Вопросы о правилах перепланировки — одни из самых частых на нашем сайте. Мы попросили эксперта рассказать, в каких случаях согласовать планировку точно не получится и какие бывают исключения.
Что нельзя изменить на кухне?
Переносить кухню в гостиную или спальню.
Но вы можете объединить кухню и гостиную, если у вас установлена электрическая плита. Или перенести кухню в коридор или кладовую, если заранее выделите пять квадратов под размещение кухни-ниши. При этом все оборудование придется оставить на своих местах.
Увеличивать площадь за счет санузла и гостиной.
Сносить или переносить вентиляционные каналы.
Уменьшать площадь кухни до пяти квадратов и меньше.
Чтобы поменять газовую плиту на электрическую, нужно согласовать это с газовой службой (а иногда и другими организациями) — все дело в усилении подачи электрической мощности для работы новой плиты.
Что нельзя изменить в гостиной?
Перемещать и сносить несущие колонны и стены.
Такую перепланировку вам точно не согласуют — перенос может навредить целостности конструкции дома. А это уже опасно.
Увеличивать площадь гостиной за счет территории ванной и кухни.
Это могут позволить себе только жители верхних этажей, остальным перепланировку не согласуют.
Ломать стену между жилой комнатой и кухней с газовой плитой.
Но есть и исключения: если перегородка ненесущая и вы заменили газовую плиту на электрическую, снести стену можно. Только вам придется установить между функциональными зонами герметичную раздвижную перегородку.
Что нельзя изменить в спальне?
Подключаться к системе общего отопления для устройства водяных теплых полов (и не только их).
Сносить несущую стену для присоединения балкона к комнате.
Что нельзя изменить в санузле?
Перемещать санузел на любое расстояние.
Ваши «мокрые» зоны должны располагаться строго над «мокрыми» зонами соседей.
Игнорировать гидроизоляцию полов.
Сносить порожек между санузлом и коридором.
Делать выход из санузла в жилую комнату.
Выход из санузла должен вести в коридор или холл. Но есть и исключения: в квартирах с двумя санузлами один может вести в коридор, а другой — в спальню.