Ищу дизайнера

Kir Kiriyn'off

Задача.
Разработать дизайн-проект помещения (технический дизайн). Разработать проектную документацию для квартиры.
Объект: Квартира свободной планировки, распашонка 80м2, Ул. Липовый Парк дом 4к3, этаж 13, кв 205.
Предполагается сделать 2х комнатную квартиру с объединённым санузлом и кладовкой, незначительно отличающеюся от типового проекта застройщика. Отличия: изменение линии возводимых стен, возведение кладовки. Есть готовые размеры и чертежи пожеланий.
Внимание: Дизайн помещения, поход по инстанциям для согласований перепланировки, архитекторный надзор, выбор материалов, подборка цветов, выбор световых приборов, выбор напольного покрытия, типа дверей не входят в объем проекта, но могут рассматриваться как отдельное предложение. Исключение составляет дизайн ванной комнаты, она должна предусматривать расстановку бытовых приборов и мебели.
Требование к кандидату:
Дизайнер интерьеров, он же проектировщик…
1. Подтверждённое, специализированное образование и/или соразмерный опыт.
2. Специализированная компьютерная подготовка уровня «эксперт»\«тренер» (главное опыт, а не сертификаты о прослушенных курсах).
3. Портфолио от 5 проектов.
4. Референсы от заказчиков (контакты заказчиков у которых можно узнать, как они удовлетворены работой)
Требования к проекту и документации:
1. Проект планировки помещения (Проект перепланировки должен проходить утверждение в жил инспекции и других организациях, т.е. быть легальным. Допускаются небольшие скрытые или восстанавливаемые нарушения – например балконный подоконник или порог).
2. Создать 3х мерную модель.
Состав проектной документации (минимальное необходимые заказчику, возможно проекты требуют еще что-то, оплачивается отдельно):
Цель документации (для чего):
1. Передать на согласование в УК и другие учреждения перепланировку, если вдруг потребуется.
2. Для конкурса на выбор подрядной организации ремонтных работ.
3. Для исполнителей ремонтных работ (рабочие должны понимать документы без специального образования).
Лист 1 – общий план с названиями и площадями помещениями
Лист 2 – детальные размеры всех помещений, стен, проёмов, окон, порогов, полов, потолков и тп.
Лист 3 – общая схема демонтажа
Лист 4 – общая схема стен и перегородок в том числе возводимых с указанием характеристик) толщина, ширина, высота, угол и тп.)
Листы 4.N – детальная схема каждой возводимой стены в деталях (каждый объект на отдельном листе, чтоы строители не ошиблись)
Лист 5 – Инженерные проекты, (список с указанием страниц):
Лист 5.1.1 – Электроснабжение (Электро проект). детально с планами, расчетами мощности (Щиток, автоматика, розетки, свет, бытовые устройства и тп.), с указанием каждой электро точки.
Лист 5.1.1.2 Дополнительным листом к электропроекту требуется лист с пояснениями для тех, кто не умеет читать электро схемы (например как на видео у Алексея Земского).
Лист 5.1.2 – Электроснабжение. Схема освещений и выключателей. Как что куда подключено и с кем взаимодействует.
Лист 5.1.2.1 Дополнительным листом к электропроекту требуется лист с пояснениями для тех, кто не умеет читать электро схемы (например как на видео у Алексея Земского).
Листы 5.2.N - Слаботочные системы (интернет, тв, видеонаблюдение и тп./Везде Ethernet, телевизоры Ethernet+коаксиал, видеонаблюдение Ethernet (PoE))
Листы 5.3.N - Водоснабжение и канализация
Лист 5.4 - Пожарная система (простая, уже заведены 2 датчика)
Листы 5.5.N - Отопление
Листы 5.6.N - Вентиляция и кондиционирование
Лист 6 – Окна (размеры, конфигурация, что открывается, а что нет). М
Лист 7 – Двери (размеры, толщина стен, конфигурация, доборы, в какую сторону открываются)
Лист 8– Кухня (где какая техника стоит)/Саму кухню проектирует отдельная организация сразу после получения чертежей квартиры.
Лист 9 – Ванная. Необходимо подготовить полный дизайн проект. расположение ванны, стекла, перегородок, техники, раскладка плитки, точки расположения сантехники и тд.
Лист 10 – Потолок. Детальный план потолков каждого помещения.

Что есть, документация, чертежи:
• Квартира 80 м2, документы БТИ еще не получены:
• Замеры произведены самостоятельно(лазерным прибором).
• Чертёж квартиры (есть разработка в MS Visio с замерами)
• Чертёж перепланировка квартиры (в MS Visio)
• Схема расположение вентиляции, мебели, кухни(будет), сантехники, электрики и основных компонентов квартиры (в MS Visio)

Пожелания\описание требований:
• Все дверные проёмы с отбортовками (отступы), чтобы было куда наличник поставить. В санузлах учесть узлы примыкания с плиткой(+15мм?).
• Все обрамления дверных проёмов на одном уровне.
• Пол в ванной ниже на Х см от общего пола квартиры (для случаев затопления).
• Короба вентиляции (ванна, кухня) демонтировать, заменить на более тонкие материалы(гипс?).
• Подоконники. По стандартам - Свес подоконников 40 мм, отпуск 40 мм.
• Кухня. Пространство визуально объединено с прихожей.
• Шкафы. Спроектировать примерные размеры шкафов в прихожей и комнатах, чтобы понять куда делать розетки. Подрядчик на шкафы уже выбран и готов спроектировать точные размеры.
• Электрика. Спроектировать электроточки в соответствии с планировкой и расстановкой мебели.
1.Ванна и отопление. Необходимо подготовить полный дизайн проект.
Ванную комнату уменьшить в соответствии с пожеланиями на чертежах или предложить альтернативу.
1.1 Разводка воды - в ванной гребёнка, оттуда все разводы. Подвод гвс к гребёнке через полотенцесущитель (если это возможно и реалистично, есть ли риски или недостатки?), так как стояка в ванной нет!
1.2 ванна и душевая кабина одно и тоже, заимают всю площадь боковой стены, имеет боковые функциональные элементы из плитки типа полочек. Крайнии сексии ванны закрываются калённым стеклом во всю высоту.
1.3 Перенести разведение труб под теплоснабжение (куда? Возможно в ванну или кладовку?), сделать скрытый подвод к радиаторам отопления (радиаторы замена). Регулировка температуры производится для каждой окмнаты отдельно на гребенке. Под трассу труб теплоснабжения сделать гидроизоляцию.
1.4 Датчики пролива воды в ванной, кладовке и на кухне.
1.4.1 Фильтры грубой очистки в ванной под все водоснабжение. Фильтры смягчения воды и железа под холодную воду. Манометры на водоснабжение и теплоснабжение.
1.5 Обогрев полов в ванной и зоне обуви в прихожей. Не знаю какую технологию выбрать, надеюсь на ваше предложение.
1.6 На отопление предусмотреть датчики расхода воды для водоснабжения и теплоснабжения (экономить на тепле тоже хочется)
1.7 на кухню подвод воды под мойку, посудомойку и встроенная гребенка для подключения фильтра.
2. Кладовка. В соответствии с планом.
2.1. Организовать кладовое помещение путём уменьшения ванной и детской комнаты
2.2 В кладовке предусмотреть раковину в углу (оформлять или нет решить архитектору в зависимости от правил мокрых зон, мне важно наличие такой мойки, готов на нарушения, если что могу ее снести при проверках)
3. Электрика. Все коммуникации по потолку в гофре с коммутационными коробками в каждом помещение – для обслуживания. Отдельные автоматы на каждое помещение или мощный потребитель (плита, духовка).
3.1 Основная коробка в прихожей около двери в шкафу, врезанная в стену. вся разводка по квартире строго по потолку.
3.2 Наличие ОЗУ
3.3 Дополнительная коробка, врезанная в стену для места под IP оборудование (интернет, видеонаблюдение, умные вещи и бытовые приборы), а также проёмы для отвода тепла.
3.4 Предусмотреть питание всех приборов в соответствии с планом расстановки мебели и вентиляции.
3.5 точки видеонаблюдения под потолком в каждой комнате и на кухни смотрят от окна (вывод в углы комнат и кухни около окон кабелей под питание (Ethernet PoE). PoE будет раздават свич(хаб) из приходжей.
4. Спальня.
4.1 Спальню объединить с балконом полностью или частично (французике окна во всю высоту) в соответствии с законодательством и возможным согласованием такой перепланировки. Если правило противопожарной безопасности не позволяют делать полное объединение, тогда сносим только подоконник и отодвигаем батарею, ставим окна во всю высоту проёма. Если правила допускают полное объединение спальни и лоджии, то объединяем. Обязательное утепление лоджии и замена стеклопакета. PS: Квартира потенциально будет продаваться через несколько лет.
4.2 ?звукоизоляция от соседей. Имеется ввиду, если стены сильно кривые и их выравнивание потребует существенных затрат, то лучше сделать такие стены гипсокартонными заодно положив звукоизоляцию.
4.3 пол комнаты и лоджии на одном уровне, порожек допускается только у пластикового окна.
5. Вентиляция.
5.1 Предусмотреть каналы притока и отвода(отвод осуществляется в стандартные вентиляционные короба, а не на улицу) воздуха по всем правилам в соответствии с планом и хар-ками объекта. Рассчитать расход воздуха в м3 для понимания сечения труб.
5.2. Блок рекуператора вентиляции разместить в кладовке под потолком. PS: планирую установить рекуператор с производительностью 350-700 м3.
5.3 Кондиционирование настенные сплит системы. Не более 2-3 квт. каждый. На схемах предусмотреть магистрали и внутренние и внешние блоки.
6. Лоджия. Утепление, замена стеклопакета (вся высота), электрификация на отдельный пакетник с защитой. Идеально, если возможно объединить с комнатой, см. описание Спальни.
7. Потолок. В каждой комнате предусмотреть короб для вентиляции согласно схеме вентиляции. На кухни+холе разработать «парящий потолок» с натяжной серединой. В спальне тоже парящий потолок простой геометричной формы. Детская. Парящий или просто с подсветкой потолок, если возможно, предложить дополнительно решение для ребёнка (объекты или звезды, или облака как фигуры).
8. Окна. Меняем только окна на кухни и в спальне. На кухне требуется замена на одно большое одностворчатое окно или окно с тонкими перегородками, с целью большего освещения. В спальне согласно пожеланию, из п.4.
9. Ванная. Туалет и душевая кабинка в одном помещение. Душевая кабинка, встроенная в виде отдельного помещения из плитки и стеклянных дверей. Душевая кабинка должна быть просторной и помещать детскую ванну(1,20см). должны быть предусмотрены полки под шампуни из плитки. Возможно, душевую кабину заменить на ванну для ребенка по аналогичной схеме.
10. Кладовка. Должна иметь открытые стеллажи и открытые гардеробные штанги по обе стороны шириной до 50 см. Между стеллажами должен быть удобный проход (какие стандарты?). В кладовке в дальнем углу должна быть предусмотрена маленькая раковина (если это нарушение мокрых зон, всё равно пусть будет как нарушение, но идет отдельным листом проекта, не включенное в общий список официальной проектной документации).
На потолке кладовке крепится вентиляция и занимает до 50 см от потолка, так же входные и выходные трубы в диаметре до 160мм.
11. Прихожия. Полы плитка с подогревом во входной зоне.
12. Кухня.
Предусмотреть вывод Ethernet для телевизора, для холодильника, 2 запасных вывода в месте кофеварки.
Выбор исполнителя:
Для меня важны как цена, так и профессионализм исполнителя, таким образом можно сделать выбор по бальному принципу – 60% стоимость и 40% качество, соответственно качество влияет на стоимость.
Что я закладываю в понятие качество: квалификация исполнителя, понимание целей и задач проекта, полнота охвата ТЗ, наличие референсов, отсутствие ограничений (например, не могу сделать план электрики), план проекта.
Сроки:
Сильной спешки нет, так как объект будет передан собственнику только в декабре (доступ на площадку реален), но хотелось бы уложиться за 1 календарный месяц.
Отдельные лоты (можем включить в текущий проект за отдельную стоимость):
1. Дизайн квартиры (выбор материалов, подборка цветов, выбор световых приборов, выбор напольного покрытия, типа дверей, плитки и тд.)

Информация