Комнаты
Помещения
Здание
Сюжеты
Спецпроекты
Советы

Перепланировка в новостройке: что вы должны о ней знать

Чтобы перепланировка квартиры не обернулась штрафами, нужно знать, какие преобразования категорически запрещены, а какие будут возможны только после согласования. Мы расскажем в подробностях

Сейчас квартиры в новых домах часто продаются с формулировкой «свободная планировка». Вместе с тем эта свобода имеет существенные ограничения, нарушение которых грозит в лучшем случае штрафом и сложностью продажи, в худшем – потерей квартиры. Вместе с дизайнером Наталией Хиловой мы составили краткий свод правил для тех, кто мечтает кардинально изменить облик своей квартиры.

Наталия Хилова – дизайнер интерьеров. С 2006 года она специализируется на дизайне жилых помещений, занимается разработкой и реализацией проектов интерьеров квартир и домов. Для Наталии дизайн – это не только красота, эргономичность, продуманность, функциональность, удобство, но еще и атмосфера. Поэтому хороший интерьер – место, куда хочется возвращаться снова и снова. 

Запрещенный прием: чего делать категорически нельзя 

Как бы вам порой ни хотелось обустроить в своей квартире просторную зону кухни-гостиной или совместить спальню с ванной комнатой, всегда стоит помнить о чувстве меры и не нарушать законов. Может, ванная с окном в пол или темная комната для проявки фотопленки действительно принесла бы вам радость и стала изюминкой квартиры – не спешите претворять свои мечты в жизнь. Сначала ознакомьтесь со строительными нормами и правилами (СНиП) – ни в коем случае и ни при каких обстоятельствах БТИ вам не разрешит:

  • Устанавливать проем без двери между жилыми комнатами и кухней с газовой плитой и объединять такую кухонную зону с жилой комнатой.
  • Устраивать вход в помещение с санузлом из кухни и жилых комнат. (Исключение возможно, если в совмещенный санузел ведет вход из спальни. Но тогда в квартире обязательно должна быть вторая ванная комната с входом в нее из коридора или холла).
  • Переносить кухню в своей квартире над жилыми комнатами и санузлами соседей (кроме двухуровневых квартир).
  • Располагать ванную над жилыми комнатами и кухнями соседей.
  • Обустраивать жилые комнаты и кухни без естественного освещения (эти комнаты должны иметь светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания).
  • Укладывать кабель под размещение электропроводки, разводки трубопроводов в горизонтальных швах стен и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий в многоквартирных домах типовых серий.
  • Закладывать или уменьшать сечения каналов естественной вентиляции; увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах (например, при возведении подиума), замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещение дополнительного оборудования в помещениях квартир (например, установка джакузи).
  • Переносить батареи центрального отопления и трубы ГВС, подключенные к общедомовой системе, на лоджии, балконы и веранды. Подключать теплые полы к общедомовым системам ГВС, отопления.

ЦИФРЫ, КОТОРЫЕ НУЖНО ЗАПОМНИТЬ

  • Площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть не меньше 14 квадратных метров, а площадь общего жилого пространства в квартирах с двумя и более комнатами – 16 квадратов. 

  • При этом спальня должна занимать не меньше 8 квадратов (10 квадратов на двух человек); кухня – 8 квадратных метров; кухонная зона в кухне-столовой – 6 квадратных метров.

  • В однокомнатных квартирах кухни или кухни-ниши могут быть площадью не менее 5 квадратов.

Предупредительный выстрел: что можно делать с уведомления БТИ

Несмотря на обширный список запрещенных действий, шанс почувствовать себя дизайнером все-таки есть. Так, идя на поводу собственных мечтаний об уютной лаундж-зоне на балконе, смело можете остеклить последний, а если вы хотите превратить просторную комнату в многофункциональное пространство – просто возведите дополнительные перегородки. Чтобы вы точно знали границы дозволенного, мы составили шорт-лист преобразований, на которые не требуется согласования БТИ и о которых вы должны сообщить лишь в уведомительном порядке:

  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, ванных комнат, кухонь; 
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках; 
  • остекление лоджий и балконов по типовым проектам; 
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов; 
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия; 
  • разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (за исключением межквартирных); 
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (за исключением межквартирных).

Свобода действий: что не требует разрешения БТИ

Настало время развязать себе руки: в полной мере расслабиться и забыть о запретах вы сможете, преображая внутренний облик квартиры и зонируя пространство по своему усмотрению. Диапазон изменений, о выполнении которых вы можете не предупреждать никакие инстанции, достаточно широк:

  • Косметический ремонт помещений: изменение отделки стен, полов, потолков. Замена окон без изменения рисунка и цвета.
  • Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
  • Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
  • Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни. 
  • Установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов.
  • Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений.
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий. 
  • Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей).
  • Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Все по плану: алгоритм действий по согласованию перепланировки

Теперь, когда все неясности решены и границы закона установлены, пора предпринимать конкретные шаги для достижения своих целей:

  • Закажите проект перепланировки у дизайнера по интерьерам.
  • Обратитесь за бесплатной консультацией специалистов Мосжилинспекции в службе «одного окна» Мосжилинспекции.
  • Получите технический паспорт жилого помещения в БТИ (адреса и контактные телефоны вы можете найти здесь). Документ будет принят у вас при подаче пакета документов и возвращен вместе с актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Дополнительную информацию по этому вопросу можно получить в Центре паспортизации помещений.
  • Если ваша перепланировка требует расчета нагрузок и специфических чертежей (об этом спросите у вашего дизайнера), закажите проект перепланировки у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам.
  • Сдайте пакет документов в службу «одного окна» Мосжилинспекции или Многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ), если такой создан и действует в вашем районе.

Получите, распишитесь: собираем документы

Последний шаг на пути к мечте – это подготовка необходимых документов. Вам понадобятся:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).

Сейчас читают:

Расскажите близким
Самые популярные интерьеры в видеоформате. А еще: лекции и мастерклассы
Подписаться
Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Спасибо за отзыв!
Да
Нет
Подписывайтесь на INMYROOM TV, чтобы ничего не пропустить
Подписаться
Сохранить
Читайте также
Проект недели: однокомнатная квартира, в которой удобно
Без перепланировки: интерьер трешки в панельном доме
Однушка с большой ванной и спальней-гостиной
Как оформили белый интерьер в двушке в кирпичном доме
Как дизайнер исправила неудачную планировку
Интерьер трешки, который не боится активного использования
10 небанальных идей для маленькой ванной комнаты
Маленькая студия с гостиной и спальней на 31 м²
Интерьер недели: очень красивая квартира с видом на Ботанический сад
Безумно красивая яркая квартира с окнами в пол
Проект квартиры с собственной террасой
Как сделать нескучной серую квартиру: реальный пример
Психолог: почему одних бесит бардак, а других нет?
6 идей для малогабаритки, подсмотренных в Стокгольме
Проект недели: квартира для двоих с удобной планировкой
Какие розетки забывают сделать во время ремонта?
Белые стены и яркие детали: интерьер трешки в Москве
Как можно с комфортом устроиться на 29 квадратах
Проект новой квартиры, в которой сделали удобную планировку
Двушка со скандинавским характером в Санкт-Петербурге
Загрузить еще
Информация