Строим дом с Авито за 30 дней: все этапы от выбора участка до декора интерьера

Построить современный дом под колюч за 30 дней — это не фантастика, а реальность.

Вместе с Авито мы сделали проект, за которым не только интересно, но и полезно следить.
В реальном времени вы будете наблюдать, как Авито возводит модульный дом для победителя конкурса.
Вместе с экспертами мы расскажем про каждый этап стройки — от выбора участка до декора.
Покажем, какие материалы можно найти на Авито, наймем подрядчиков на Авито Услугах, обставим интерьер мебелью с помощью хоумстейджера и превратим дом в бизнес, разместив объявление о сдаче на Авито Недвижимости.

Включайтесь в процесс прямо сейчас — классные лайфхаки уже ждут вас.

Мы подготовили удобный формат, в котором подробно расскажем и покажем каждый шаг: вас ждет 5 этапов строительства дома с Авито.

Начинаем с выбора участка, закладки фундамента, проведения коммуникаций и септика — сохраняйте бесценные советы профи и запоминайте секреты экономии.
Этап №1
Выбор участка, фундамент, скважина, септик
О выборе участка
Проверяйте почву и подъездные пути, продумайте функциональные зоны
Хозяин участка и победитель конкурса Авито Михаил выбирал участок по транспортной доступности и близости к лесному массиву, но есть еще несколько критериев, которые важно учесть. Если мы говорим о готовых домах, сделанных в цеховых условиях, обращайте внимание на подъездные пути — покрытие дорог должно быть твердым, провода не должны ограничивать габариты машин. Если грунт слабый, понадобятся плиты, чтобы машина смогла разгрузиться.

Важно проверить почву на участке: обратитесь к геологам или гидрогеологам, которые сделают одну скважину глубиной до 5 м, чтобы изучить грунты. Учитывайте точки подключения инженерных систем: главная — электричество, если есть газ, вода и канализация. Если воды и канализации нет, вам понадобится сделать септик, для воды — скважину, электричество желательно опустить в землю на глубину 0,7 м и положить в металлическую трубу, чтобы его ничем не разорвали.

Кстати, всех подрядчиков для строительства модульного дома за 30 дней мы нашли на Авито Услуги. Если вы тоже планируете доверить работу профессионалам, сервис поможет подобрать специалистов, которые закроют все задачи по стройке — от фундамента и монтажа септика до внутренней отделки и вывоза строительного мусора.
Начальник производства строительной компании DomFrame
Борис Сесько:
Подъезд к участку должен быть круглогодичный: смотрите, какие подъездные пути, можно ли проехать на любой легковой машине — от такси до доставок. Изучите, есть ли платная дорога, чтобы в любой день можно было добраться до места без пробок.

Функциональные зоны и дорожки на участке следует продумать заранее: в доме под аренду, который оформляли мы, площадка под мангальную зону появилась поздно, когда уже вытоптали газон.

Предприниматель, эксперт по ремонту и отделке домов
Дамир Искаков:
О фундаменте
Облегченный фундамент для модульного дома и способ сэкономить
Наш модульный дом деревянный, следовательно, не такой тяжелый, также он позволяет сделать усиленное основание — можно выбрать облегченный фундамент и ставить сваи не так часто. Винт должен быть на глубине 1,3 – 1,5 м по Московской области. Затем сваи срезаются, делается оголовок, выравнивается и укладывается брусовая обвязка, обработанная гидрофобным покрытием.
Совет от Бориса:
В проекте «Канада-хаус» удалось сэкономить на фундаменте: мы его не делали на заказ, выполнили почти самостоятельно — вызвали специалистов, которые просверлили дыры в земле под сваи, собрали опалубку, залили бетон, предварительно каждую сваю армировали. Вместо 500 тысяч мы потратили 140 тысяч рублей.

Совет от Дамира:
О септике
3 фактора, о которых нужно помнить при монтаже септика
Четких нормативов для монтажа септика не существует, но есть три универсальных фактора: удобство монтажа, легкость дальнейшего обслуживания и близость к дренажной канаве или колодцу, чтобы отводить очищенную воду. Дополнительной подготовки при установке септика не требуется — у нас фундамент на сваях, но в случае с бетонным фундаментом необходимо заранее сделать закладные или вывести магистральные трубы за пределы фундамента.

При монтаже септика нужно сделать котлован на 30-40 см больше размера септика, подготовить песок, сделать песчаную обсыпку и посмотреть возможность отвода очищенной воды. Обратите внимание: хотя технических ограничений на монтаж септика в зимний период не существует, не рекомендуется ставить септик при очень низких температурах — пластиковые корпусы становятся хрупкими. Обслуживать септик нужно один раз в год.

Руководитель компании «Кибез»
Денис Тралев:
О скважине
Бурите скважину для кессона в теплое время года
Кессон — емкость, где собирается все оборудование для скважины, которая будет подавать воду в дом. Существуют централизованные водопроводы (если вода проведена в СНТ или поселке) и автономные — вы бурите скважину, ставите кессон и ни от кого не зависите. Кессон закапывается на глубину от 2 метров, труба ведется от точки промерзания грунта — где-то 1,5 м.

При буровых работах виден срез воды: после откачки скважины выдается паспорт, где написано, на какую глубину погружается насос — заранее это узнать невозможно. Важно понимать, что зимой бурить скважину сложнее — вода замерзает.
Руководитель компании Мистер септик
Роман Макрушин:
А если вам хочется посмотреть на первый этап строительных работ и подробнее изучить процесс, включайте видео.
Когда фундамент уже заложен и участок полностью подготовлен, наступает один из самых важных моментов стройки. Именно на этом этапе вы можете сгрузить дом на сваи.

Вместе с Авито мы не только расскажем о монтаже здания, но и покажем, как изготавливают каркасные дома. Запоминайте, к каким деталям стоит присматриваться пристальнее всего.
Этап №2
Производство модульного дома и установка на подготовленный фундамент
О производстве: сушка, калибровка, обработка доски
Обращайте внимание на цвет досок
Каркасные быстровозводимые дома в основном используются для бизнеса и сдачи в аренду. Также вариант актуален для тех, кто хочет быстро заехать в дом и не тратить время на строительство.

Для домов мы используем строганую доску камерной сушки — она сушится в специальных камерах, которые доводят ее до определенного уровня влажности, подходящего для строительства модульных конструкций. Далее доску калибруют: она отправляется в станок, где строгается и выводится в необходимый размер. Это нужно для того, чтобы построить дом согласно проекту и получить нужную геометрию. Затем на циркулярной пиле выставляются необходимые размеры — так доску торцуют.

Если на производстве вы видите розовые доски, не пугайтесь: такой оттенок материал приобретает из-за обработки огнебиозащитным составом, в который добавлен пигмент — он показывает, что на доске не осталось необработанных участков.
Директор компании DomFrame
Максим Маслов
Кстати, готовые модульные дома из разных материалов можно найти на Авито — несколько кликов, и постройка мечты скоро окажется у вас. Тем, кто хочет возвести дом самостоятельно, тоже стоит присмотреться к каталогу: стройматериалы от цемента до крепежей по приятным ценам уже ждут вас.
Сборка деревянных панелей и утепление
Позаботьтесь о надежном основании дома
Далее материалы попадают в сборочный цех. Весь дом состоит из панелей: их соединяют по проекту. Площадка, подготовленная для строительства дома, выполнена из бруса 150х50 — он выставлен на винтовые домкраты. Это нужно для того, чтобы диагонали и горизонтали были ровными и ничего не перекосилось во время стройки. На этом же этапе выставляют каркасы, утепляют дом, защищают пленками, прокладывают коммуникации и готовят жилище к внутренней отделке.

Обращайте внимание на основание дома: мы используем влагостойкую фанеру 9 мм, обработанную специальной смолой, защитную сетку от грызунов, ветровлагозащитную пленку, утеплитель, пароизоляцию, а в конце черновой пол из фанеры 22 мм. Благодаря такому основанию в вашем доме будет тепло в любое время года.

Максим:
Большинство каркасных домов грешат тем, что любое резкое движение провоцирует дребезжание посуды и другие неприятные моменты. В данном случае этого не будет.

Чтобы в доме было тепло, предусматривайте защиту: снаружи у нас ветровлагозащита, внутри — пароизоляция.
Начальник производства строительной компании DomFrame
Борис Сесько:
Как избавиться от «батутности» и холода
Установка дома на участке
Помните про хрупкие материалы
Два модуля на участке бригада свела довольно близко. Далее остается их стянуть изнутри, по бокам, наверху, а также заложить уплотнение. Следующий шаг — закрыть тепловой контур (окна, двери). Мы специально не брали их для перевозки, чтобы не повредить хрупкие материалы — их доставляют отдельно.
Начальник производства строительной компании DomFrame
Борис Сесько:
А если вам хочется посмотреть на второй этап строительных работ и подробнее изучить процесс, включайте видео.
Модульный дом уже находится на участке, а это значит, мы подошли к долгожданному этапу — скреплению модулей между собой, монтажу окон, теплого пола и оформлению отделки.

Продолжаем следить за процессом — эксперты делятся важными подробностями строительства и нюансами, на которые стоит обратить внимание.
Этап №3
Стыковка модульного дома, установка окон и теплого пола, отделка
Стыковка модулей
Как обеспечить защиту от ветра
Стыковка в модульных домах — действительно слабое место. Необходимо замкнуть тепловой контур: чтобы не поддувало снизу, ставится уплотнительная лента, стягиваются заранее подготовленные стяжки. Легче всего соединить пол. Дальше соединяются крыша и стены — там утеплитель нужно правильно соединить и прижать.

Один из ключевых моментов во время строительства загородного дома — сотрудничество с проверенными подрядчиками.
Начальник производства строительной компании DomFrame Борис Сесько:
Не забывайте про фильтры — они помогут найти товары поблизости, а еще подберут надежных продавцов: ставьте галочку «4 звезды и выше» и изучайте реальные отзывы других пользователей — они помогут не ошибиться в выборе продавца и получить удовольствие от сделки.

Если вы сомневаетесь в своих силах (например, не уверены, что сможете грамотно сделать теплоизоляцию) или просто хотите делегировать тяжелые задачи профессионалам, пользуйтесь Авито Услугами. Тысячи исполнителей готовы помочь построить дом мечты — установить септик, заложить фундамент, монтировать окна, сделать наружную или внутреннюю отделку или собрать мебель. Кстати, купить кессон, сайдинг или абсолютно новую дверь вы тоже можете на Авито.

Выбрать хорошего мастера легко, ориентируясь на отзывы — вы видите только реальные комментарии, при первых признаках накрутки модераторы удаляют сообщение.
Авито Услуги позволяют изучить примеры работ: так гораздо проще понять, подходит ли вам специалист. А благодаря фильтру по местоположению вы сможете найти профи поблизости, чтобы контролировать своевременность исполнения работ. Четко спланировать бюджет и затраты на специалиста поможет фильтр «стоимость услуг» — он позволяет найти мастера в комфортом ценовом диапазоне.
Отделка дома
Сочетайте разные фактуры и материалы
В доме Ольги стены выполнены под покраску, а небольшой кусок стены в гостиной — из амбарного дерева. Ее заказывали через интернет, но ее можно сделать и самостоятельно — обжечь доску, снять лишний слой и пропитать. С помощью амбарной доски создается акцент на ТВ-зоне.

Еще одно интересное решение продемонстрировано на кухне: для отделки фартука героиня выбрала плитку ручной работы «кабанчик», выложенную в форме елочки. Подчеркнуть узор помогла графитовая затирка.
Хозяйка загородного дома в стиле фарм-хаус, декоратор
Ирина Звягина:
Установка окон и теплого пола
Не ошибитесь в расчетах и позаботьтесь о комфорте
Если идет речь о модульном доме, его нужно точно установить по всем параметрам (горизонтали, вертикали): дом должен стоять так, чтобы наружная и внутренняя облицовки совпадали. Прежде чем закрепить раму, специалист снимает форточку, а раму подгоняют, чтобы избежать ошибок. Также крепится специальная подкладка, заливается пена, и только потом появляется облицовка, сочетающаяся и с отделкой дома, и с экстерьером.

В загородном доме стоит предусмотреть теплый пол. На черновой пол укладывается теплоотражающий слой с подложкой 3 мм, затем монтируется коврик инфракрасного покрытия.
Начальник производства строительной компании DomFrame
Борис Сесько:
А если вам хочется посмотреть на третий этап строительных работ и подробнее изучить процесс, включайте видео.
Когда модули состыкованы, а работы по внутренней и наружной отделке завершены, приходит время для воплощения творческих задумок — мы начинаем озеленение участка и наводим уют в нашем загородном доме.

Приготовьтесь к бесценным советам профи по преображению окружающего пространства.
Этап №4
Хоумстейджинг
и обустройство ландшафта
Зонирование дома, покупка мебели и декора
Разделяйте зоны мебелью
Дом у нас очень интересный: несмотря на его компактность, есть масса возможностей сделать зоны с помощью мебели. В спальне разместится большая кровать 160 см, найдется место для обеденного стола с видом на участок. В гостиной расположится стеллаж — он будет центральным элементом и позволит разделить пространства по смысловому признаку и «по воздуху».

Кухня уже приобретает свои очертания: мы начали декорировать пространство, расставлять предметы на стеллаже. В этот момент многих волнует денежный вопрос — на обустройство нашего дома (мебель, украшения, инженерные коммуникации) мы потратили 100 тысяч рублей.
Менеджер по спецпроектам Авито
Вероника Наумович, увлекается хоумстейджингом:
Обустройства дома мечты может обойтись дешевле, если вы будете искать товары на Авито: мебель, текстиль, сантехника и сотни тысяч других вещей для квартиры и загородного дома уже ждут вас. Вы можете найти винтажную посуду, стеллажи от небольших мастерских, абсолютно новые шторы или предметы из коллекций ушедших брендов. А самое главное — приятные цены, благодаря которым шоппинг не ударит по бюджету.

Пользуйтесь фильтром «4 звезды и выше», чтобы покупать только у проверенных продавцов, а также изучайте реальные отзывы — это поможет сделать правильный выбор среди частных мастерских или компаний. Кстати, понравившиеся плетеные корзины или тостер можно заказать с помощью Авито Доставки, как и большое количество других товаров. Это удобно: широкая сеть пунктов выдачи у дома по всей России делает шоппинг комфортным для каждого.
На кухне этого дома напольным покрытием не выделена мокрая зона — везде лежит ламинат. Но в этом нет ничего страшного: если отдать предпочтение специальному ламинату (в нашем случае — 33-й класс), он обладает водостойкими свойствами и отлично подходит для модульных домов.
Совет от Вероники:
О возможных проблемах в мокрой зоне
В первую очередь дом создан для того, чтобы в нем отдыхать — неважно, живете ли вы в нем постоянно или просто заехали на выходные. Поэтому декор лучше выбирать в оттенках, располагающих к близости с природой — это очень приятные цвета для восприятия, которые легко комбинировать между собой.
Совет от Вероники:
Как выбирать декор
Хоумстейджер Яна Григорьевская:
Совет по декорированию кухни: основную зону украшайте зеленью, которая придает свежесть интерьеру. При организации живых просмотров рекомендуем использовать ароматизаторы — аромат кофе или выпечки создаст эмоциональную связь у будущих арендаторов.

В гостиной самый простой и экономный вариант — покупка наволочек на декоративные подушки и использование постеров в рамах. В спальне центром притяжения становится кровать — используйте многослойность, декорируйте мебель подушками, пледами.
Озеленение участка
Отдавайте предпочтение хвойным деревьям
и рулонному газону
На участке под сдачу в аренду желательно посадить пару елей (особенно голубых), пихту или тую — хвойные деревья более неприхотливые, а еще привлекают внимание и могут похвастаться волшебным ароматом.

При выборе газона стоит обращать внимание на устойчивость: в дом под сдачу могут приезжать с детьми или домашними любимцами — риски вытаптывания очень велики. Я однозначно рекомендую рулонный газон — вы получаете готовый результат, не приходится ничего досеевать. Однако свои нюансы тоже есть: за рулонным газоном требуется уход — стричь вовремя, подравнивать.

Основатель студии ландшафтного дизайна «Midgarden»
Мохамед Идриссу Адегбола:
Когда речь идет о деньгах, нужно понять, чего вы хотите — «вау-эффект» или обычный уют. Если остановились на втором варианте, потребуется около 200 тысяч рублей за сотку.

Многое зависит от зонирования участка: когда мы сдаем дом, есть концепция — значит, понадобится конкретный материал — работы автоматически становятся дороже.
Сколько отложить на озеленение
А если вам хочется посмотреть на четвертый этап строительных работ и подробнее изучить процесс, включайте видео.
История строительства модульного дома за 30 дней подошла к концу: коммуникации заложены, участок обустроен, каждая комната продумана до мелочей, а декор обеспечил атмосферу уюта и тепла.

На этом этапе мы хотим показать результат и поделиться рекомендациями, которые точно пригодятся вам во время ремонта.
Этап №5
Каким получился наш дом: советы по оформлению и сдаче в аренду
Кухня: хранение на небольшой площади и упор на практичность
Откажитесь от верхних ящиков
Кухню мы сделали небольшой, без верхнего хранения, потому что дом будет сдаваться в аренду – сейчас это очень популярный ход. Берите это на заметку: вы можете не перегружать пространство мебелью, потому что готовка легко переносится на мангальную зону, а компактного гарнитура вполне достаточно для посуды.

Наш гарнитур мы приобрели на Авито всего за 55 тысяч рублей. Но вы можете купить и более бюджетную и абсолютно новую модель, как и эту — среди товаров найдутся варианты на любой вкус и кошелек. Более того, на Авито не только купили всю мебель, сантехнику и декор. Авито Услуги помогли найти подрядчиков для всех этапов стройки — от установки септика до вывоза строительного мусора.
Столешница выполнена из влагостойкого ДСП, для желающих приготовить завтрак в доме предусмотрена электрическая двухконфорочная плита. Чтобы не переживать по поводу качества воды, встроен фильтр — это отличное решение для загородных домов, кран сразу подает питьевую воду. Еще один практичный ход, который планирует добавить хозяин — стеклянный фартук. Он заметно упростит уборку и уход.

Практичность и функциональность — подход, который очень ценят арендаторы. Если вы тоже планируете сдавать дом в аренду, пользуйтесь Авито Недвижимостью. Сделайте подробное описание дома, загрузите фотографии, а еще вам будет доступен удобный календарь онлайн-бронирований — пользователям покажут свободные даты на этапе поиска. А если настроить продвижение объявления, оно станет более заметным, и вы получите больше показов целевой аудитории.
Стеклянный фартук и фильтр для воды
Освещение: бюджетный вариант
Несколько сценариев и рейлинги
Весь свет нам обошелся всего в 12 000 рублей.

Важно продумать несколько сценариев освещения: в зимний период темнеет рано, поэтому пригодятся точечные светильники: в зоне столовой и спальни у нас рейлинги, которые можно двигать и направлять в нужный угол. Проводку спрятали в стены, управляется все с щитка.
Обогреватель и пожарная безопасность
Выбирайте обогреватель в цвет стен
В комнате мы установили керамический обогреватель: постарайтесь подобрать модель в тон стенам.

Чем хороши такие модели? Они не сушат воздух и не сжигают кислород: нагревающий элемент находится за керамическим покрытием, поэтому не соприкасается с воздухом напрямую.
Не забудьте поставить в дом огнетушитель: это требование по правилам пожарной безопасности в деревянных домах. Его нужно менять раз в несколько лет, а срок годности обычно указан на изделии.
Купите огнетушитель
Сдача дома в аренду
Определитесь с целевой аудиторией
В первую очередь необходимо определиться с целевой аудиторией: кто будет жить в этом доме — молодая семья или компания друзей? В дальнейшем ставьте себя на место гостей: как бы они выбирали жилье в аренду для себя?

Михаил:
Определите стоимость аренды и сделайте подробное описание
Дома сегодня арендуются через специализированные площадки: Авито — самая крупная площадка в России, где представлено порядка 25 тысяч домов. Когда гость только заходит на сайт, он сужает зону поиска — например, Истринский район. Затем фокус внимания разбивается на две составляющие — стоимость аренды и описание объявления.

Стоимость аренды формируется из нескольких составляющих. Во-первых, необходимо посмотреть, по какой цене сдаются дома в вашем районе — вы поймете средний чек. Далее исходим из того уровня сервиса и досуга, который вы можете обеспечить гостям. Уровень сервиса — это ремонт, наличие определенного количества спален, бытовой техники, девайсов для развлечений.

Досуг можно распределить по сезонности: зимой хорошо поставить во дворе елку, летом — закупить велосипеды или установить надувной бассейн. Обязательная круглогодичная вещь — мангал. Модель с крышей будет дополнительно привлекать гостей.

Также рекомендуем использовать услуги профессиональных фотографов и пользоваться локацией и ее плюсами: так, в нашем случае можно добавить в объявление пару фотографий Истринского водохранилища, где гости смогут купаться и загорать летом.
В бизнесе, связанном с посуточной арендой, есть понятие “шахматка” — это календарь бронирования, в котором отображаются все бронирования на конкретный период. Визуально это выглядит как список объектов по вертикали и количество дней по горизонтали — легко отслеживать, какой дом и на какой период занят.
Как правильно планировать заселение
Сегодня активно развивается туризм по России: в сезон количество бронирований увеличивается до пяти раз. Перед тем, как поднимать стоимость, смотрите на ликвидность объекта: нужно понять, сколько дней в месяц дом занят и свободен. Занятость составляет порядка ⅓? Возможно, нужно поработать над ценой и снизить ее.

Кстати, в июне этого года в разделе посуточной аренды на Авито Недвижимость запустили онлайн-бронирование квартир: это гарантирует безопасность сделки для гостей, а для хозяев — уверенность в том, что деньги поступят на счет. Эту же схему Авито планирует масштабировать и на дома.
Если вы хотите повысить цену на объект в сезон

Это важный этап не только после стройки, но и перед каждым заселением гостей.

Вы не только заботитесь о комфорте жильцов, но и повышаете привлекательность жилья в дальнейшем — арендаторы могут оставить хорошие отзывы, а значит, будет больше желающих остановиться именно в вашем доме. Кстати, клининг вы можете заказать на Авито Услугах.
Не забывайте проводить генеральную уборку
Учитывайте, что летом и зимой есть четко выраженная сезонность: зимой популярностью пользуется жилье, находящееся рядом с горнолыжными курортами. Летом — объекты, расположенные около водохранилищ. В межсезонье дома лучше бронировать за месяц до заселения, а вот на зимний сезон люди смотрят дома еще летом.

Если вы хотите сэкономить, дом на Новый год или летний отпуск логичнее бронировать сильно заранее — выбор будет больше, а арендодатель еще не поднимет цены на объект (это нормальное явление в сезон).
Совет для тех, кто хочет снять дом:
Итоги
Финал получился поистине грандиозным: мы доказали, что построить классный модульный дом всего за месяц — это выполнимая задача.

Более того, недвижимость можно превратить в дополнительный источник дохода: пользуйтесь нашими рекомендациями и обустраивайте жилье своей мечты.
А если вам хочется посмотреть на пятый этап строительных работ и подробнее изучить процесс, включайте видео.
avito.ru. Реклама. ООО КЕХ еКоммерц. ИНН 7710668349.

Made on
Tilda