Перепланировка квартиры без штрафов и паники: что нужно знать о согласовании

Во втором выпуске подкаста «Ремонт и котики» гостьей стала Татьяна Рыпакова — эксперт по перепланировке квартир и помещений, исполнительный директор компании «Реал-Проект». Уже 13 лет она занимается разработкой и согласованием перепланировок. Татьяна рассказала, почему обязательно нужно согласовывать перепланировку, как это сделать и какие нужны документы. 

Самый очевидный ответ — чтобы быть законопослушным гражданином. Узаконивать планировку нужно и для того, чтобы спать спокойно и не бояться, что случайные гости или соседи могут написать жалобу или сообщить о самовольной перепланировке. 

Неочевидные причины, зачем нужно согласовывать планировку, касаются технических и экономических аспектов. 

Технические

Перепланировка не должна угрожать жизни людей. Например, в многоквартирном доме нельзя трогать несущие стены или сооружать бассейн над головой у соседей.

Экономические

Незаконная перепланировка — большой дисконт при продаже квартиры. Владелец может вообще не продать ее из-за самовольной перепланировки. Даже если покупатель согласен купить такую квартиру, он может сильно торговаться, чтобы снизить стоимость. Еще один момент — банк обычно отказывает в выдаче ипотеки заемщику, который пытается купить квартиру с незаконной планировкой. 

Одно из самых распространенных заблуждений — о перепланировке никто никогда не узнает. На самом деле, если ремонт проходит в жилом многоквартирном доме, шум ремонта привлечет соседей. Второй момент — мусор, который остается в большом количестве после проведения работ. Внимательный человек или просто сосед всегда заметит, что что-то происходит не так.

Не стоит забывать о работниках жилищно-коммунальных служб, которые могут прийти и проверить счетчики, газовое оборудование и т. д. Не исключены и форс-мажорные обстоятельства — протечка воды, возгорание или другие ситуации, из-за которых придут специальные службы или соседи и заметят перепланировку. 

После поступившей жалобы будет проверка жилинспекцией. Если факт незаконной перепланировки будет установлен, владельцу квартиры выпишут штраф и предписание с требованием узаконить перепланировку. Если нарушитель игнорирует ситуацию и не предпринимает никаких действий к узакониванию перепланировки, дело может дойти до судебных разбирательств.

По решению суда квартира владельца с незаконной перепланировкой может быть изъята и продана с торгов. Деньги пойдут владельцу квартиры, но с вычетом суммы штрафа и суммы, необходимой для выполнения предписаний инспекторов. 

Можно согласовать самому, но проще обратиться в профессиональную компанию, которая сделает все правильно и качественно. Лучше уже на стадии покупки квартиры или при создании планировочного решения обратиться за консультацией. Есть много нюансов и подводных камней, которые стоит учесть прежде, чем даже задуматься о перепланировке.

Сначала необходимо разобраться с документами: перед покупкой жилья проверить поэтажные планы своей квартиры и тех квартир (или помещений), которые находятся выше и ниже. Эти планы можно найти в составе выписки ЕГРН. Обязательно нужно ознакомиться с правилами размещения мокрых зон в данной квартире.

Пошаговая инструкция, как заказать выписку из ЕГРН

Услуга предоставляется через сайт Госуслуги. Для того, чтобы заказать актуальные поэтажные планы, нужно знать точный адрес объекта (город, дом, квартира), а также кадастровый номер.

Как узнать кадастровый номер?

• Заходим на сайт Госуслуги, забиваем в поисковике «Выписка из ЕГРН», отвечаем боту на все вопросы и нажимаем «Заполнить». 
• Во вкладке «Предоставление сведений из ЕГРН» нажимаем кнопку «Начать».
• Далее — «Посмотреть основные сведения о недвижимости».
• Объект недвижимости — «Квартира».
• Из исходных данных у нас есть кадастровый адрес, который мы вписываем в строку, а затем нажимаем «Продолжить».
• ВАЖНО: копируем кадастровый номер и в верхнем углу нажимаем «Назад».

Далее доходим до вкладки «Цель обращения» — заполняем «Получить выписку из ЕГРН». Открывается вкладка «Какие сведения нужны», нажимаем «Об объекте недвижимости». Затем попросят уточнить вид выписки, наша кнопка — «О характеристиках и правах на недвижимость». 

Следующее действие — заполняем заявление, пошагово вводя свои данные, в том числе адрес и кадастровый номер, который скопировали заранее. Оплачиваем и ожидаем несколько дней — выписка отобразится у вас в личном кабинете.  

После консультации с проектной организацией необходимо получить разрешение на перепланировку, и только потом приступать к ремонтным работам. После завершения перепланировки инспектор должен принять и согласовать все изменения. Затем вы предоставляете в жилинспекцию (у каждого региона свое название) акт о приемке и получаете технический паспорт на выполненную перепланировку.

Хотите знать больше? Подписывайтесь на наши подкаст-платформы и на YouTube-канал — узнавайте все тонкости ремонта и слушайте реальные истории из многолетней практики экспертов.