Покупка квартиры под переделку — сложный процесс с множеством нюансов. Ошибки на этапе выбора приводят к лишним тратам и неудачным решениям. Особенно сложно, если вы не профессионал, ведь разобраться во всех тонкостях кажется невыполнимой задачей.

В помощь всем, кому предстоит делать ремонт во вторичке, INMYROOM и Яндекс Маркет подготовили полезный проект «Ремонтный ДВИЖ». В мини-сериале из пяти серий мы показываем реальный кейс: как выбрать квартиру под переделку, на что обращать внимание и какие инструменты помогут сделать ремонт проще и выгоднее.

Наш объект — сталинка 1958 года в Ломоносовском районе Москвы. Это часть большого проекта по флиппингу недвижимости, в котором эксперт Ксения Шахматова показывает, как превратить неудачный вариант в ликвидное жилье. Сегодня разбираемся, что важно при покупке квартиры под переделку: скорее смотрите первую серию и погружайтесь в процесс!

Сталинки славятся прочными кирпичными стенами, высокими потолками и просторными комнатами, но даже в таких домах бывают нюансы:

• Внимание к подъезду: в нашей сталинке окна в подъезде большие, светлые, а сам вход немного утоплен, что удобно для семей с детьми.
• Обратите внимание на мусоропровод. В нашем случае он не работает и заварен, что является плюсом, — значит, нет антисанитарии и запахов. Заваренные мусоропроводы часто обозначают как «на ремонте», хотя фактически они уже давно не функционируют.
• Неровные стены — не только эстетическая проблема. Их исправление может потребовать значительных дополнительных расходов.
• Важно сразу проверить, какие стены несущие, а какие можно демонтировать. В нашем случае одна стена уже снесена для освобождения места под встроенные шкафы.

С перфоратором «Вихрь» можно безопасно убирать старую отделку. Он и еще миллионы товаров для ремонта доступны на Яндекс Маркете. Ремонт — серьезные вложения, и очень важно правильно распределить средства.

Перфоратор, уровень, краски — или всё сразу — можно купить в пару кликов и не ударить по бюджету, потому что можно сплитануть — оплатить покупку частями. Покупаете дрель за 10 000 рублей, разбиваете всю сумму на удобное количество платежей (например, 6), вносите первый, а дальше расплачиваетесь в комфортном темпе.

Еще один плюс — быстрая доставка. Важное преимущество, когда ремонт в разгаре, а времени ездить по магазинам просто нет. Все нужные товары можно заказать с доставкой прямо на объект.

Реклама. market.yandex.ru. ООО Яндекс Маркет.

Состояние инженерных систем напрямую влияет на бюджет ремонта. В этом проекте:

• Полотенцесушитель и основные трубы горячего и холодного водоснабжения есть, но мы решили их не менять полностью, а в случае необходимости переварить.
  
• Канализационные стояки чугунные, выглядят устаревшими, но не текут. Главное — убедиться, что система в целом исправна и не требует вмешательства.
  
• Важно учитывать особенности старых домов: у нас, например, трубы соседей проходят прямо над потолком туалета, что нужно учитывать при планировке.
  

В квартире сохранилась старая проводка, но для современной техники она уже не подходит.

• Полностью заменяем электросеть, чтобы выдерживала новые нагрузки: розетки для мощных приборов, современное освещение, бытовая техника.
  
• Отдельное внимание — щитку и автоматам: они должны быть рассчитаны на увеличенное количество потребителей.
  

Правильная работа системы отопления определяет комфорт в квартире. В старом фонде важно смотреть не только на батареи, но и на общую систему дома. В нашем случае состояние труб удовлетворительное, но есть нюансы, которые стоит учитывать.

• Важно проверить состояние батарей. В нашем случае они сохранились и хорошо держат тепло, но их придется промыть и заменить терморегуляторы.
  
• Стояки отопления трогать не будем, так как они исправны. Замену труб внутри квартиры сделаем только по необходимости.
  
• Если квартира угловая, как наша, следует проверить теплоизоляцию стен. У нас в комнате, где окно вынесено на боковую стену, ощущается больше холода, чем в остальных помещениях.
  
• Для дополнительного утепления рассматриваем материалы Технониколь — их можно быстро купить на Яндекс Маркете. Они подходят для внутренней теплоизоляции и помогают минимизировать потери тепла.
  

Отделка влияет на итоговую стоимость квартиры и удобство жизни. Важно:

• Выровнять стены с помощью качественной штукатурки. В нашей квартире стены не в идеальном состоянии, особенно после демонтажа старых перегородок.
  
• Выбирать влагостойкие краски для кухни и ванной.
  
• Полы — один из сложных вопросов: в одной комнате сохранился паркет 1959 года, но мы решили его не оставлять, так как во всей квартире будет единое покрытие.
  

Перед покупкой квартиры необходимо тщательно изучить юридическую чистоту сделки:

• Проверить историю квартиры и отсутствие отказников от приватизации.
  
• Убедиться, что все прописанные на момент приватизации вышли из права собственности.
  
• У любых владельцев запрашивают справку из психоневрологического диспансера, чтобы исключить риски оспаривания сделки.
  
• Если в доме сохранились коммунальные квартиры или есть неприватизированные помещения, это может стать сложностью при продаже в будущем.
  

Переделка квартиры — баланс между затратами и итоговой стоимостью. На примере сталинки мы показали, как правильно оценить объект перед покупкой и какие нюансы учитывать при ремонте. Следите за обновлениями — впереди еще больше интересного!