Черновой ремонт — тот момент, когда кажется, что деньги испаряются прямо на глазах. Работы идут, материалы привозят, бригада трудится, а визуально почти ничего не меняется. И если не контролировать расходы с самого начала, можно легко выйти за пределы даже самого гибкого бюджета.

INMYROOM и Яндекс Маркет продолжают проект «Ремонтный ДВИЖ» — сериал из пяти выпусков о ремонте во вторичке. Вместе с экспертом Ксенией Шахматовой показываем, как не прогадать с покупкой недвижимости, грамотно распределить бюджет и сделать ремонт без лишних затрат.

В третьем выпуске говорим о главном: сколько стоит черновой этап, где прячутся скрытые расходы и какие материалы стоит сравнивать, прежде чем купить.

Бюджет на ремонт обычно начинают считать с плитки, кухни и дивана. А по факту самые крупные статьи расходов появляются еще до отделки. Демонтаж, вывоз мусора, закупка блоков, мешков с сухими смесями, инструментов, доставка — все выливается в десятки, а то и сотни тысяч рублей.

Мы с первых дней начали фиксировать расходы: сколько уходит на выравнивание стен, сколько — на стяжку, какие инструменты нужно докупить. Чтобы не переплачивать, сразу завели корзину на Яндекс Маркете, — так можно удобно сравнивать цены на нужные позиции, отслеживать акции и собирать весь заказ в одном месте. Это особенно важно, когда черновой этап идет сразу по нескольким фронтам и закупки нужно делать быстро.

Многие позиции мы заказывали партиями — от штукатурки до блоков и крепежа. И здесь каждый рубль имеет значение: когда делаешь закупку на 50–100 тысяч, разница в цене даже в 200–300 рублей на позицию — уже ощутимая экономия.

Реклама. market.yandex.ru. ООО Яндекс Маркет.

Есть материалы и этапы, где экономия оборачивается переделками. Один из главных таких моментов — инженерные коммуникации. В нашем случае без замены труб и переноса стояков не получилось бы реализовать новую планировку.

Работы стоили ощутимо — 100 тысяч рублей только за переварку. Но сэкономить тут невозможно: это безопасность, удобство и отсутствие проблем в будущем.

То же самое касается электрики. Мы сразу решили менять всю проводку, выводить щиток под увеличенную нагрузку и делать разводку строго по потолку. Это не только про удобство, но и про пожарную безопасность. Подобные вещи не откладывают «на потом» — их нужно закладывать в бюджет заранее.

Также мы не стали отказываться от нормальной стяжки: несмотря на перепады до 4 см, сделали комбинированный вариант с пескобетоном и наливным полом. Это позволило избежать потерь по высоте потолка и не затопить соседей.

На первый взгляд может показаться, что можно «и так оставить», но в долгосрочной перспективе такие компромиссы почти всегда оборачиваются ремонтом поверх ремонта.

При всей строгости к инженерке, есть этапы, где бюджет можно оптимизировать. Например, некоторые демонтажные работы проще и дешевле сделать своими силами — особенно если под рукой нужный инструмент. Мы так и поступили: старый гипсокартон и мелкие перегородки убирали самостоятельно, а потом уже подключали бригаду на более сложные задачи.

Для таких работ идеально подходят многофункциональные инструменты. Одна из наших находок — реноватор CMT-20-1 от Boxbot. С его помощью можно резать, шлифовать и подчищать труднодоступные места, особенно там, где не подлезть болгаркой или дрелью. 

Заказали его на Яндекс Маркете в Сплит — поделили оплату на части. Это просто: покупаете инструмент за несколько тысяч рублей, разбиваете всю сумму на удобное количество платежей (например, 6), вносите первый, а дальше расплачиваетесь в комфортном темпе.

Экономить можно и на закупке отделочных материалов, если заранее сравнивать предложения. Например, одну и ту же позицию — ту же шпатлевку или краску — можно найти с разницей в 10–15% в зависимости от продавца и региона. Мы сравнивали, добавляли в корзину и отслеживали снижение цены — так набегает хорошая экономия без потерь в качестве.

Черновой ремонт сложно «увидеть», но он съедает основную часть бюджета. И главная ошибка — не заложить в расчеты сложные и незаметные работы вроде замены труб, разводки проводки или выравнивания стен. Все это кажется фоном, пока не придется переделывать.

Мы прошли через потоп, перепады, переносы перегородок и пересчеты — и на каждом этапе убеждаемся: бюджет нужен не для того, чтобы экономить на всем, а чтобы понимать, где вложиться, а где сократить. Подход помогает не выходить за рамки и при этом сделать действительно удобное, качественное жилье.

«Ремонтный ДВИЖ» продолжается — в следующих выпусках покажем, как черновой этап переходит в чистовую отделку и что важно предусмотреть, чтобы этот переход был максимально гладким.

Фото на обложке: проект Марии Саблиной.