В самом сердце Москвы, в районе Арбата, в старинном доходном доме, семья врачей превратила квартиру, от которой отказались все потенциальные покупатели, в уютное и функциональное пространство. Хозяйка Мария вместе с дизайнером Ольгой Кондратовой сумели разглядеть потенциал в 67 квадратных метрах с неудачной планировкой и плачевным состоянием — и создать здесь дом, сохранивший дух истории и отвечающий потребностям современной семьи из четырех человек.

«Когда мы искали эту квартиру, она была в совершенно душераздирающем состоянии, максимально непривлекательно. Для начала я должна сказать, что квартира не понравилась примерно никому из всех, кто смотрели, кроме меня», — вспоминает Мария.

Что же привлекло хозяйку в этом «неликвиде»? «Меня зацепило здесь две вещи — это арочное окно в кухне, очень красивое, и это старинный дубовый паркет с раскладкой «Шереметьевская звезда», который оставался в части парадных помещений. Меня это зацепило, я прониклась уважением», — рассказывает она.

Работа с исторической недвижимостью — это всегда погружение в прошлое, в историю здания и его бывших обитателей. Мария тщательно изучила особенности своего нового дома: «Я предполагаю, что изначально эта квартира занимала весь этаж. Когда в двадцатых годах советы разделили ее на более мелкие квартиры, эта квартира оставалась четырехкомнатной. Но большую гостиную комнату разделили на две части. Мы это понимаем и по архитектуре окон, и по паркету, и по остаткам камина, которые частично остались на территории нашей квартиры».

Сам дом имеет богатую историю: «Застройка низкоуровневыми домами. В свое время сюда, во двор этого дома, упала авиабомба».

Работа со старым фондом всегда сопряжена с техническими сложностями. В случае этой квартиры, одной из главных проблем было плачевное состояние перекрытий и коммуникаций.

«Квартира сверху с похожей планировкой была коммунальной, и все последствия коммунальной квартиры мы здесь увидели, когда сделали полный демонтаж. А в ванной комнаты наверху не было, помывочная была на кухне, все это текло к нам вниз», — делится Мария.

К счастью, квартира сверху также была приобретена новыми владельцами одновременно с квартирой Марии: «Нас спасло то, что квартира сверху также была приобретена в одно время с нами, и мы подружились с соседом сверху, и перекрытие восстанавливали уже с двух сторон, вдвоем. То есть, буквально у нас были моменты, когда через наш несуществующий потолок мы могли здороваться с работниками из квартиры сверху».

Другой технической особенностью дома были смешанные перекрытия: «Перекрытия в этом доме смешанные, то есть, идут металлические двутавры — это очень важно для безопасности дома. Однако те участки, где деревянные перекрытия — огромные промаренные стволы лиственницы. То есть были проложены металлические балки дополнительные, которые делают свод большого окна».

Одним из важнейших элементов, сохраненных в квартире, стал старинный паркет: «Весь старинный паркет мы сняли, его нужно было хранить в специально арендуемом отапливаемом помещении. Происходило все это достаточно долго, и когда были завершены черновые работы, сюда на 4 месяца заехал мастер-реставратор, специалист по паркету».

Работа с паркетом была кропотливой и требовала высокого мастерства: «Каждую плашечку — а толщина старинного паркета была очень большая, фактически плашки были в районе 2 сантиметров, то есть, они давали возможность этой работы — все это перебрал, шлифовал, идеально по геометрии, и выложил паркет на тех площадях, которые мы согласовали, потому что на всю квартиру паркета не хватало».

Другим важным историческим элементом стали окна: «Окна деревянные, просто покрытые белой краской, то есть, мы не стали оставлять цвет дерева. Деревянные окна, покрытые белой краской. Первое: мы сделали рассветы, то есть, мы вот эти внешние стены, после того как было снято большое количество штукатурки... внешний периметр окна, то, что выходит на фасад, вы менять не имеете права, однако вот эту часть мы расширили под углом, сделали немножко больше света, это пропускает».

При всем уважении к историческому наследию, Мария и дизайнер сумели создать интерьер, отвечающий потребностям современной семьи. Они нашли баланс между сохранением аутентичных деталей и внедрением современных решений.

«Я очень люблю антикварные и антикварную мебель. При этом некоторые вещи — вот этот стул, это стул бабушки моего мужа, который мы нашли где-то на балконе, в дальнем углу. Я его себе попросила», — рассказывает хозяйка.

Старинная мебель гармонично сочетается с современными элементами: «Я очень люблю прозрачные стулья-привидения, их название «Гост»».

Интересно решение с антикварным столом: «Стол во-первых имеет раскладку ту самую «Шереметьевскую звезду», поэтому когда мы его заприметили, я сразу обратила на это внимание, то есть, это отсылка к нашему паркету. Стол требовал небольшой реставрации. Поверьте мне, даже с реставрационными работами это все равно иногда дешевле, чем купить какой-то, ну, вот представляете, большой обеденный стол, выглядящий настолько прилично, чтобы его положить в гостиную, с функцией раскладывания».

Интерьер квартиры отражает не только историю дома, но и историю семьи. Мария с гордостью показывает предметы, имеющие особое значение: «Старинная лампа настольная, еще моего дедушки», «Часы с боем, они требуют механические часы, они требуют еженедельной дисциплины, то есть, их нужно завести, и бой, и часовой механизм. Для нас это несложно, это ритуал наш воскресный».

• Смотрите глубже внешнего вида. За неприглядным состоянием может скрываться настоящее сокровище с уникальными архитектурными деталями.
• Изучите историю дома и квартиры. Понимание исторического контекста поможет принять правильные решения при реновации.
• Будьте готовы к техническим сложностям. Работа со старым фондом всегда сопряжена с неожиданностями, особенно в части коммуникаций и перекрытий.
• Найдите баланс между историей и современностью. Сохранение аутентичных деталей можно гармонично сочетать с внедрением современных удобств.
• Не экономьте на специалиста. Работа с историческими элементами требует привлечения профессионалов, например, реставраторов паркета.