Что такое «семейная квартира» и чем она отличается от обычной: разбираем на реальных примерах

Когда в семье появляются дети (или вы только планируете их), требования к жилью меняются радикально. Важно не просто «прибавить квадратов», а получить иное качество планировки: чтобы утренние сборы проходили без пробок в ванной, чтобы у детей была своя территория, а у взрослых — тихая мастер-спальня с гардеробной. Решающим становится и окружение жилого комплекса: близость детского сада, школ, парков, безопасный двор без машин.

Собрали ключевые признаки семейной квартиры и показываем на реальных примерах, как это работает на практике. 

Базовый минимум для семьи — отдельные приватные комнаты и общая жилая зона, где удобно собираться вместе. В формате 3-комнатной планировки приватная часть делится на мастер-спальню родителей и детскую, а гостиная с кухней-островом становится центром общения. Семьи с двумя детьми чаще выбирают 4-х комнатные варианты — появляется вторая детская или кабинет, который со временем можно трансформировать. 

Важно, чтобы спальни не резались проходами и были достаточно широкими для кровати, рабочего стола и хранения — тогда не придется захламлять общую зону. В проекте студии ToTaste Studio это видно хорошо: большая детская с местом для занятий и игр кардинально меняет рутину, и это лучший аргумент в пользу «семейной» планировки.

Совет INMYROOM: если вы тоже хотите квартиру с продуманной планировкой, обратите внимание на семейный квартал бизнес-класса iLove ГК КОРТРОС, где много готовых предложений 3-х и 4-х комнатных квартир, а приватные и общие грамотно разделены по логике повседневных сценариев. Так, в экспозиции есть лоты с террасами и видовые пентхаусы. Покупателям предлагают два варианта чистовой отделки в современном и неоклассическом стиле, а также лоты формата white box и без отделки. Во всех квартирах установлены широкоформатные или панорамные окна. В чистовую отделку входит стильная кухня Nolte Küchen и система «умная квартира».

Ключи вы получите в день сделки в сданных корпусах (1, 2, 3, 5), корпус 4 — завершение строительства в III квартале 2025 г. 

В iLove легко подобрать квартиру под любой запрос, где логичные функциональные решения закладываются изначально, чтобы в будущем вам не пришлось делать перепланировки в случае, если ваша семья станет больше.

Реклама. i-love.ru. ООО "ПРОМСОЮЗ". 

Для семьи второй санузел не роскошь, а способ избавиться от утренних очередей и конфликтов. Идеально, когда у мастер-спальни родителей есть компактный приватный санузел (душ, раковина, унитаз), а общий расположен рядом с детскими и входной группой, как реализовано в работе Lagom Interiors. Это ускоряет сборы в сад или школу и разгружает вечерние ритуалы с купанием. 

Плюс появляется место для полноценной постирочной зоны с техникой и хранением бытовых принадлежностей. На реальных планах это сразу читается: если есть место под душевую в мастер-зоне и глубокие ниши для хранения, значит, жизнь становится проще.

Семейная квартира отличается правильно организованным объемом хранения: гардеробные при мастер-спальне, высокий шкаф в прихожей под коляски или скутеры, хозяйственная ниша под пылесос и сушильную машину. Например, на кухне дизайнер Айгуль Султанова продумала высокий модуль под редко используемые предметы. 

Чем больше встроенных решений реализованы вровень со стеной, тем спокойнее визуально и легче поддерживать порядок. В идеале часть вещей уходят из квартиры в кладовую на уровне паркинга: туда отправляются сезонные шины, санки, чемоданы.

Совет INMYROOM: в жилом комплексе iLove потребности семьи закрываются полностью. В проекте есть подземный паркинг с кладовыми, просторные входные группы и двор без машин  — дети бегают на детских площадках — родители спокойны. 

 По финансовым условиям у ГК КОРТРОС август очень хорош: 

• девелопер предлагает Trade-In (фиксируют цену и условия на 90 дней, синхронизируют продажу и покупку);
  
• скидки до 25% на готовые квартиры (при 100% оплате и ипотеке);
  
• ипотека от 12% на весь срок;
  
• а также рассрочка под 0%.
  

Но и это еще не все: вас ждет акция на паркинг: КАСКО в подарок и скидки до 30%!

Семейная квартира — баланс между тишиной и доступностью. В пешей доступности должно быть метро, а рядом несколько зеленых маршрутов для ежедневных прогулок и пробежек. Чем короче путь в сад или школу и секции, тем легче логистика всей семьи. 

Вечером важно иметь возможность выйти на прогулку на часок без машины на бульвар, в парк или на набережную. Тогда даже активные будни не отнимают семейное время, а город ощущается удобным, а не изматывающим.

Совет INMYROOM: квартал iLove расположен в зеленом Останкинском районе, в 5 минутах пешком от м. «Алексеевская», рядом — пять парков, ВДНХ — в 20 минутах. В комплексе также запроектирован собственный детский сад на 225 мест. Таким образом, живя в локации с уже живой и развитой инфраструктурой, резиденты значительно сокращают себе утренние маршруты и экономят время для самого главного — для общения с семьей.

Детская должна расти вместе с ребенком: сегодня это зона для игр с ковром и мягкими модулями, через год там появится рабочее место с правильным светом, позже добавится пространство для хобби. Закладывайте три пространства: сон (подальше от двери), учеба (у окна, с локальной подсветкой) и игра/спорт (с крепкой стеной под шведскую стенку или турник). Пример можно подсмотреть в проекте Александры Бакановой.

Помогают также встроенные шкафы и модули-трансформеры — меняются потребности, а комната не требует ремонта каждый год. Хорошая звукоизоляция и безопасные материалы обязательны, особенно если детская граничит с гостиной-кинотеатром. 

В семейной квартире критически важен двор: он должен быть без машин, с понятными маршрутами, детскими и спортивными площадками, а также со светом и видеонаблюдением. Это не только про безопасность, но и про сообщество: дети знакомятся во дворе, родители — на бульваре и в лаунж-зонах. 

Ценность проекта растет, если на первых этажах есть сервисы на каждый день — кафе, магазины у дома и разные студии. Еще один плюс: просторные входные группы с колясочными и местом под самокаты, чтобы техника не захламляла холл квартиры.

Развитая инфраструктура на первом этаже и во дворе сильно меняет стиль жизни: хочется чаще выходить и проводить время на воздухе.

Семейная квартира отличается логикой: приватные комнаты + общая жилая зона, два санузла, организованное хранение, безопасный двор и инфраструктура. Когда все сходится в одной точке, жизнь семьи становится спокойнее и свободнее. В iLove решения реализованы комплексно — от планировок квартир до детсада, паркинга, отделки с кухней и понятных финансовых программ, поэтому это хороший ориентир, каким должен быть семейный квартал в Москве.