Все категории
Специальное предложение
Читайте по теме
8 преимуществ покупки квартиры в новостройке
Инфраструктура с системой all inclusive, индивидуальная планировка и выгодные условия ипотеки – рассказываем обо всех плюсах покупки квартиры в новостройке
Если вы хотите сделать однушку просторнее: 3 варианта планировки
Вместе с архитектором разбираемся, как на небольшой площади однокомнатной квартиры создать функциональные зоны и предусмотреть места для удобного хранения вещей
Все, что нужно знать о покупке жилья в новостройке в ипотеку
Стоит ли брать ипотеку в кризис? Как избежать подводных камней и сэкономить на покупке квартиры в новостройке? Рассказываем обо всем по порядку в этом посте
3 варианта планировки однушки с эркером и узким коридором
Обычно однушки приобретают холостяки, молодые семьи, родители для детей-студентов – всем им хочется иметь комфортные условия для жизни, несмотря на маленькую площадь. Перепланировка – вот решение
Если у вас двушка: 3 новые идеи обустройства
Вместе с профессиональным архитектором рассматриваем интересные варианты планировки двухкомнатной квартиры для разных типов жильцов в UP–Квартале «Сколковский»
Из однушки в двушку: 3 варианта планировки в новостройке
Плюс квартиры с ненесущими перегородками в ее универсальности – с помощью грамотной планировки и зонирования ее можно превратить в идеальное жилье как для одного человека, так и для целой семьи
Советы

Памятка новоселу: как оформить квартиру в собственность

Чтобы облегчить процесс покупки квартиры, мы собрали информацию о том, какие документы вам потребуются для оформления свидетельства о собственности на квартиру и где их можно получить

Покупка квартиры в новостройке — процесс нервный. Выбрать район для будущего проживания, проверить застройщика, подготовить бумаги для сделки, оформить ипотеку — почти все эти этапы проходит каждый будущий дольщик. 

После того как эти вопросы решены, и вы заключили договор долевого участия с застройщиком, начинается непростой период ожидания заветных ключей, который может длиться от пары месяцев до нескольких лет. Но рано или поздно они оказываются в ваших руках, вы принимаете квартиру, подписываете акт приема-передачи и готовы к получению документов на свою недвижимость. О том, какие документы требуется подготовить для получения свидетельства о собственности (СОС) на квартиру, мы и расскажем в этом материале.

1. Собрать все необходимые документы

Самые главные документы для любого дольщика – это договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры. Помимо самого ДДУ, зачастую у вас на руках имеется также одно или несколько дополнительных соглашений к этому документу, а также акт взаиморасчетов с застройщиком.

Если квартира куплена по ипотеке, то первый шаг на пути к получению СОС — подготовка закладной. Список необходимых документов вам предоставит банк. Как правило, это оригиналы паспортов всех созаемщиков, ДДУ, акт приема-передачи, кредитный договор, заключение об оценке, подготовленное уполномоченной банком организацией.

Оценка делается примерно 3–5 рабочих дней, срок подготовки закладной — около недели, в зависимости от банка, выдавшего ипотеку.

Для подготовки заключения об оценке вам могут потребоваться технический и кадастровый паспорта. С 2013 года кадастровый паспорт для получения СОС не требуется, поэтому лучше уточнить этот вопрос у банка и оценочной компании.

Технический паспорт

Технический паспорт — первичная документация, которая содержит информацию о площади каждой комнаты и всей квартиры, инвентаризационной стоимости жилья, годе постройки, времени проведения капитального ремонта, фактическом адресе, материале стен и перекрытий, внутренней отделке, наличии инженерных коммуникаций. 

Технический паспорт необходим при получении кадастрового паспорта на квартиру, при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также для согласования перепланировки. 

Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом многофункциональном центре города либо через интернет — на портале городских услуг Москвы. Вам понадобятся следующие документы:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровый паспорт

Одновременно с техническим паспортом можно заказать сразу и кадастровый паспорт. Однако тут есть важное условие: дом должен стоять на кадастровом учете в Росреестре. Процесс постановки дома на кадастровый учет инициирует сам застройщик. Только после этого новые жильцы дома могут получать свои документы. 

Кадастровый паспорт необходим, если планируется сделка по квартире или сделана перепланировка, а также в ряде других случаев. В нем содержится информация о площади квартиры, ее общем объеме, планировке, наличии балкона, номере этажа. 

Заказать кадастровый паспорт на квартиру также можно в БТИ или в любом многофункциональном центре (МФЦ). Для оформления паспорта необходимы:

  • заявление о постановке квартиры на кадастровый учет;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ, передаточный акт);
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

2. Заявить о себе как о собственнике

Получив технический и кадастровый паспорта, вы смело можете начать оформление квартиры в собственность. Вам потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта собственников;
  • оригинал ДДУ;
  • акт приема-передачи (если их несколько, то все);
  • акт о выполнении взаиморасчетов с застройщиком;
  • согласие супруга на покупку квартиры и его копия;
  • квитанция об оплате госпошлины и ее копия.

При наличии ипотеки нужны также следующие документы:

  • кредитный договор с банком;
  • график платежей по кредитному договору (с печатью и подписью банка) и копия;
  • закладная, подготовленная банком;
  • доверенность от банка на сотрудника, который оформлял закладную и кредитный договор;
  • отчет об оценке (копия первых десяти страниц).

По результатам экспертизы поданных в Росреестр документов вся информация касательно нового собственника вносится в Единый государственный реестр. С 15 июля 2016 года прекратилась выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

3. Не забыть оформить прописку

Поздравляем! Вы стали полноправным владельцем своей квартиры. Теперь можно оформить прописку. Помните: прописаться по новому адресу необходимо в течение семи дней со дня переезда на новое место жительства, а не с момента выписки с предыдущего, иначе на вас будет наложен штраф.

Первое, что необходимо сделать, — выписаться с предыдущего места жительства, а затем прийти в паспортный стол по новому месту регистрации и предоставить следующие документы:

  • заявление, заполненное по форме №6;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • свидетельство о рождении, если прописываются дети до 14 лет;
  • выписка о праве собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • правоустанавливающий документ (договор с застройщиком);
  • листок убытия (если вы заранее выписались с прежнего места регистрации).

Редакция выражает благодарность порталу pgu.mos.ru у в за помощь в подготовке материала.

Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Спасибо за отзыв!
Да
Нет
Сохранить
Читайте по теме
8 преимуществ покупки квартиры в новостройке
Инфраструктура с системой all inclusive, индивидуальная планировка и выгодные условия ипотеки – рассказываем обо всех плюсах покупки квартиры в новостройке
Если вы хотите сделать однушку просторнее: 3 варианта планировки
Вместе с архитектором разбираемся, как на небольшой площади однокомнатной квартиры создать функциональные зоны и предусмотреть места для удобного хранения вещей
Все, что нужно знать о покупке жилья в новостройке в ипотеку
Стоит ли брать ипотеку в кризис? Как избежать подводных камней и сэкономить на покупке квартиры в новостройке? Рассказываем обо всем по порядку в этом посте
3 варианта планировки однушки с эркером и узким коридором
Обычно однушки приобретают холостяки, молодые семьи, родители для детей-студентов – всем им хочется иметь комфортные условия для жизни, несмотря на маленькую площадь. Перепланировка – вот решение
Если у вас двушка: 3 новые идеи обустройства
Вместе с профессиональным архитектором рассматриваем интересные варианты планировки двухкомнатной квартиры для разных типов жильцов в UP–Квартале «Сколковский»
Из однушки в двушку: 3 варианта планировки в новостройке
Плюс квартиры с ненесущими перегородками в ее универсальности – с помощью грамотной планировки и зонирования ее можно превратить в идеальное жилье как для одного человека, так и для целой семьи
Читайте также
Как сделать интерьер кухни удобным: 8 полезных аксессуаров
Самые важные приспособления, которые помогут максимально использовать пространство, найти место для всей необходимой посуды и сохранить свежесть овощей и фруктов
Кухня-столовая на 8 квадратных метрах: идея от профи
Вместе с Екатериной Кажановой превращаем маленькую кухню в удобное пространство для готовки и приема гостей
Как сэкономить и оформить красивый интерьер: советы профи
Ваш бюджет ограничен, но вы хотите получить интерьер, который выглядит дорого? Эти лайфхаки для вас
Как в однушке найти место для всего: 12 примеров
Казалось бы, у этих квартир изначально не было шансов стать удобными и функциональными. Но дизайнеры всегда найдут выход
Личный опыт: о чем еще жалеют после ремонта
Учитывайте чужие ошибки, чтобы ваш ремонт был идеальным
10 неудачных решений для ремонта квартиры
Почему нельзя экономить на сантехнике, чем плох старый паркет и зачем устанавливать радиаторы отопления под каждым окном
10 советов всем, кто выбирает мебель для кухни
Как оформить красивую и функциональную кухню, которая прослужит вам долгие годы? Обратить внимание на материал, фурнитуру и не только
Как быстро исправить плохой интерьер: 5 секретов
Поменять текстиль и освещение гораздо проще, чем делать ремонт. Вместе с профи рассказываем, что еще можно придумать
Новая кухня: 5 вещей, которые нужно сделать до начала ремонта
План помещения, секреты эргономики, выбор правильной техники и другие вещи, о которых нужно позаботиться заранее
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя согласовать
Архитектор Марина Подъячева рассказала, как изменились правила перепланировки в 2018 году
Цветная кухня: 5 примеров + советы профи
В моде не только классические и яркие цвета, но и самые неожиданные их сочетания. От выбранного оттенка зависит, будет ли кухня казаться более просторной или, наоборот, камерной и уютной
Экономим на отделочных материалах: советы профи
Рассказываем, как выбрать лучшие отделочные материалы из бюджетных и о чем нужно знать до покупки
Отделка кухни: 6 популярных вариантов
Объясняем, почему в кухне нужны молдинги и можно ли выбрать декоративную штукатурку для отделки. А еще — нестандартные идеи для укладки плитки
На чем можно и нельзя экономить при ремонте
Как правильно распределить деньги, выделенные на ремонт, чтобы уложиться в бюджет? Прислушаемся к рекомендациям профи
Как разместить технику на кухне: 5 правильных вариантов
Готовить быстрее, а убираться меньше можно, если правильно расположить плиту, холодильник или духовой шкаф. Рассказываем, что учесть при проектировании кухни
Кухня 2018: 5 ключевых трендов
В чем современные кухни обошли кухни наших бабушек, что переняли и какие решения — маст хэв вне времени
Что должно быть на современной кухне: 6 вещей
Духовой шкаф, который готовит еду без вашего участия, или бесшумная вытяжка с LED-подсветкой? Делаем обзор самых полезных технологичных новинок
7 предметов ИКЕА из проектов российских дизайнеров
Наверняка вы узнаете их без подписи — у большинства из нас эти предметы стоят дома. Смотрите, как здорово они могут смотреться в дизайнерских интерьерах
10 трендов в дизайне кухни
Рассказываем о тенденциях и приемах, на которые точно стоит сделать ставку при планировании кухонного пространства
Умный дом: 10 решений для комфорта и экономии бюджета
Как значительно упростить быт при помощи нескольких гаджетов
Загрузить еще
Информация