Все категории
Специальное предложение
Читайте по теме
10 советов для тех, кто покупает квартиру в новостройке
Проверить документы, узнать все о репутации застройщика и оценить привлекательность района – что еще необходимо сделать, если вы покупаете квартиру в новостройке?
Все, что нужно знать о покупке жилья в новостройке в ипотеку
Стоит ли брать ипотеку в кризис? Как избежать подводных камней и сэкономить на покупке квартиры в новостройке? Рассказываем обо всем по порядку в этом посте
Как правильно оформить документы при покупке жилья в новостройке
Получить ключи от застройщика – недостаточно, чтобы стать полноправным владельцем первичной квартиры. Нужно узаконить эту сделку грамотно оформленными документами. О них и расскажем
Если вы хотите сделать однушку просторнее: 3 варианта планировки
Вместе с архитектором разбираемся, как на небольшой площади однокомнатной квартиры создать функциональные зоны и предусмотреть места для удобного хранения вещей
8 преимуществ покупки квартиры в новостройке
Инфраструктура с системой all inclusive, индивидуальная планировка и выгодные условия ипотеки – рассказываем обо всех плюсах покупки квартиры в новостройке
Если у вас двушка: 3 новые идеи обустройства
Вместе с профессиональным архитектором рассматриваем интересные варианты планировки двухкомнатной квартиры для разных типов жильцов в UP–Квартале «Сколковский»
Советы

Памятка новоселу: как оформить квартиру в собственность

Чтобы облегчить процесс покупки квартиры, мы собрали информацию о том, какие документы вам потребуются для оформления свидетельства о собственности на квартиру и где их можно получить

Покупка квартиры в новостройке — процесс нервный. Выбрать район для будущего проживания, проверить застройщика, подготовить бумаги для сделки, оформить ипотеку — почти все эти этапы проходит каждый будущий дольщик. 

После того как эти вопросы решены, и вы заключили договор долевого участия с застройщиком, начинается непростой период ожидания заветных ключей, который может длиться от пары месяцев до нескольких лет. Но рано или поздно они оказываются в ваших руках, вы принимаете квартиру, подписываете акт приема-передачи и готовы к получению документов на свою недвижимость. О том, какие документы требуется подготовить для получения свидетельства о собственности (СОС) на квартиру, мы и расскажем в этом материале.

1. Собрать все необходимые документы

Самые главные документы для любого дольщика – это договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры. Помимо самого ДДУ, зачастую у вас на руках имеется также одно или несколько дополнительных соглашений к этому документу, а также акт взаиморасчетов с застройщиком.

Если квартира куплена по ипотеке, то первый шаг на пути к получению СОС — подготовка закладной. Список необходимых документов вам предоставит банк. Как правило, это оригиналы паспортов всех созаемщиков, ДДУ, акт приема-передачи, кредитный договор, заключение об оценке, подготовленное уполномоченной банком организацией.

Оценка делается примерно 3–5 рабочих дней, срок подготовки закладной — около недели, в зависимости от банка, выдавшего ипотеку.

Для подготовки заключения об оценке вам могут потребоваться технический и кадастровый паспорта. С 2013 года кадастровый паспорт для получения СОС не требуется, поэтому лучше уточнить этот вопрос у банка и оценочной компании.

Технический паспорт

Технический паспорт — первичная документация, которая содержит информацию о площади каждой комнаты и всей квартиры, инвентаризационной стоимости жилья, годе постройки, времени проведения капитального ремонта, фактическом адресе, материале стен и перекрытий, внутренней отделке, наличии инженерных коммуникаций. 

Технический паспорт необходим при получении кадастрового паспорта на квартиру, при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также для согласования перепланировки. 

Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом многофункциональном центре города либо через интернет — на портале городских услуг Москвы. Вам понадобятся следующие документы:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровый паспорт

Одновременно с техническим паспортом можно заказать сразу и кадастровый паспорт. Однако тут есть важное условие: дом должен стоять на кадастровом учете в Росреестре. Процесс постановки дома на кадастровый учет инициирует сам застройщик. Только после этого новые жильцы дома могут получать свои документы. 

Кадастровый паспорт необходим, если планируется сделка по квартире или сделана перепланировка, а также в ряде других случаев. В нем содержится информация о площади квартиры, ее общем объеме, планировке, наличии балкона, номере этажа. 

Заказать кадастровый паспорт на квартиру также можно в БТИ или в любом многофункциональном центре (МФЦ). Для оформления паспорта необходимы:

  • заявление о постановке квартиры на кадастровый учет;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ, передаточный акт);
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

2. Заявить о себе как о собственнике

Получив технический и кадастровый паспорта, вы смело можете начать оформление квартиры в собственность. Вам потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта собственников;
  • оригинал ДДУ;
  • акт приема-передачи (если их несколько, то все);
  • акт о выполнении взаиморасчетов с застройщиком;
  • согласие супруга на покупку квартиры и его копия;
  • квитанция об оплате госпошлины и ее копия.

При наличии ипотеки нужны также следующие документы:

  • кредитный договор с банком;
  • график платежей по кредитному договору (с печатью и подписью банка) и копия;
  • закладная, подготовленная банком;
  • доверенность от банка на сотрудника, который оформлял закладную и кредитный договор;
  • отчет об оценке (копия первых десяти страниц).

По результатам экспертизы поданных в Росреестр документов вся информация касательно нового собственника вносится в Единый государственный реестр. С 15 июля 2016 года прекратилась выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

3. Не забыть оформить прописку

Поздравляем! Вы стали полноправным владельцем своей квартиры. Теперь можно оформить прописку. Помните: прописаться по новому адресу необходимо в течение семи дней со дня переезда на новое место жительства, а не с момента выписки с предыдущего, иначе на вас будет наложен штраф.

Первое, что необходимо сделать, — выписаться с предыдущего места жительства, а затем прийти в паспортный стол по новому месту регистрации и предоставить следующие документы:

  • заявление, заполненное по форме №6;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • свидетельство о рождении, если прописываются дети до 14 лет;
  • выписка о праве собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • правоустанавливающий документ (договор с застройщиком);
  • листок убытия (если вы заранее выписались с прежнего места регистрации).

Редакция выражает благодарность порталу pgu.mos.ru у в за помощь в подготовке материала.

Читайте также:

Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Спасибо за отзыв!
Да
Нет
Сохранить
Читайте по теме
10 советов для тех, кто покупает квартиру в новостройке
Проверить документы, узнать все о репутации застройщика и оценить привлекательность района – что еще необходимо сделать, если вы покупаете квартиру в новостройке?
Все, что нужно знать о покупке жилья в новостройке в ипотеку
Стоит ли брать ипотеку в кризис? Как избежать подводных камней и сэкономить на покупке квартиры в новостройке? Рассказываем обо всем по порядку в этом посте
Как правильно оформить документы при покупке жилья в новостройке
Получить ключи от застройщика – недостаточно, чтобы стать полноправным владельцем первичной квартиры. Нужно узаконить эту сделку грамотно оформленными документами. О них и расскажем
Если вы хотите сделать однушку просторнее: 3 варианта планировки
Вместе с архитектором разбираемся, как на небольшой площади однокомнатной квартиры создать функциональные зоны и предусмотреть места для удобного хранения вещей
8 преимуществ покупки квартиры в новостройке
Инфраструктура с системой all inclusive, индивидуальная планировка и выгодные условия ипотеки – рассказываем обо всех плюсах покупки квартиры в новостройке
Если у вас двушка: 3 новые идеи обустройства
Вместе с профессиональным архитектором рассматриваем интересные варианты планировки двухкомнатной квартиры для разных типов жильцов в UP–Квартале «Сколковский»
Читайте также
10 дизайн-хаков, которые мы подсмотрели в проектах февраля
Как бюджетно оформить кухонный фартук и чем заменить обычные двери? Посмотрите, какие решения предлагают дизайнеры, и берите идеи на заметку
Как преобразить старую дачу: 7 идей
Обновляем загородный дом и внутри, и снаружи, используя нестандартные подходы, современные материалы и световые сценарии
Выбросите это немедленно: 7 вещей, которые портят интерьер
Важные мелочи, на которые никто обычно не обращает внимания. А зря!
6 вещей, которые нужно сделать в саду в марте
Первый весенний месяц — самое время отправиться на дачу. Вместе с экспертом разбираемся, как привести в порядок сад после долгой зимы
Весенний детокс: наводим порядок в доме и голове
Начало нового сезона — отличный повод очистить пространство вокруг себя. Если не знаете, с чего начать, поможет наша статья
10 лучших книг о дизайне: выбор профессионалов
Дизайнеры рассказывают о своих любимых книгах, по которым они когда-то учились. Кстати, многие из них они до сих пор перечитывают и черпают вдохновение
33 хита Стокгольмской недели дизайна
Интерьерные тренды и предметы декора, которые мы полюбили
Любимые приложения по дизайну интерьера: выбор профи
Спросили у дизайнеров, как с помощью телефона быстро выбрать цвет для перекраски стен, примерить любой предмет мебели к интерьеру и купить товары для дома
Как дизайнеры переделали предметы из ИКЕА
Мы подсмотрели в российских проектах пять идей и 18 примеров удачной переделки товаров из ИКЕА, которые легко повторить
Хранение вещей дома: 7 отличных решений
Находим в квартире еще не занятые места, чтобы разместить спортивный инвентарь, сезонные вещи, автомобильные шины и другие нужные предметы
5 новинок из ИКЕА, ради которых стоит завести питомца
Кошкам и собакам тоже нужно личное пространство. Желательно, оформленное в лучших традициях скандинавского стиля. И с дизайнерской мебелью
Как оформить стены в ванной без плитки?
Мы заметили, что дизайнеры стали часто использовать в отделке санузла не привычную плитку, а обои. Показываем самые вдохновляющие варианты и раскрываем секрет, как защитить обои от влаги
Сколько стоит стать дизайнером: обзор школ
А еще — как поступить, где можно учиться в удобное для вас время и какой диплом получите
Как разместить ТВ в интерьере: 9 дизайн-идей
Поставить на мольберт, прикрепить к потолку или встроить в зеркальное панно — дизайнеры изобретают оригинальные способы интегрировать телевизор в интерьер. Самые интересные — в нашей подборке
18 самых уютных ТВ-зон
Разместить ТВ рядом с камином или организовать импровизированный кинотеатр с проектором во дворе дома? Мы собрали самые уютные и красивые ТВ-зоны со всего мира и делимся ими с вами
Как впустить в дом весну: 6 советов
За окном еще снег и слякоть, а в душе уже весна — именно так можно описать мартовское настроение. Рассказываем, как быстро обновить интерьер к новому сезону и взбодриться после долгой зимы
Весенняя уборка: как быстро навести порядок в доме и голове
Весна — время перемен, генеральной уборки и сортировки сезонных вещей. Но мы затрагиваем еще и новую тему: как очистить мысли и подойти к весенней уборке более осознанно?
8 признаков, что вам нужен «умный дом»
Постоянно беспокоитесь, выключен ли утюг, или боитесь уехать в долгий отпуск, оставив квартиру без присмотра? Тогда стоит присмотреться к smart-системе управления домом
Как проводят выходные успешные женщины: 6 сценариев
Архитектор, дизайнер, декоратор, фотограф, консультант по организации пространства и флорист поделились с INMYROOM сценариями идеального уикенда
Как не бояться ремонта: 13 советов
Часто ремонт — настоящее испытание, и не только для бюджета. Спросили у профи, как его пережить и сберечь при этом нервы, деньги и собственные силы
Загрузить еще
Информация