Все категории

Сколько стоит квартира в новостройке

5 миллионов пишем, 300 тысяч в уме: цена новой квартиры – это еще не вся сумма, которая понадобится для покупки. Профессиональные риэлторы составили для вас счетчик дополнительных расходов
Специальное предложение
Читайте по теме
Что такое базовый интерьер, или интерьерный минимум
Быстро и понятно объясняем принципы подбора правильной базы для интерьера на все времена
Интерьер недели: цветная квартира для художника в Москве
Посмотрите, как дизайнер Ольга Черненко добавила красок в интерьер этой двухкомнатной квартиры в новостройке
Дэвид Моттерсхед: «Бежевые оттенки в интерьере? Пора уступить место зеленым тонам!»
Вы когда-нибудь хотели перекрасить стены в яркий цвет? Мы узнали у владельца компании Little Greene, какие оттенки сейчас на пике популярности и как найти тот, который подойдет именно вам
Умный дом: 10 решений для комфорта и экономии бюджета
Как значительно упростить быт при помощи нескольких гаджетов
7 идей для малогабаритки, подсмотренных в парижской квартире
Подметили несколько простых, но эффективных приемов, которые вам пригодятся
Студия со спальней и гостиной: проект Татьяны Лейтан
Посмотрите, как дизайнер сделала перепланировку в однокомнатной квартире и нашла способ добавить приватности, при этом улучшив функционал

Все знают: чтобы купить квартиру, надо копить с запасом. Но каким должен быть размер запаса? У специалистов имеется простая формула, с помощью которой подсчитать расходы на покупку недвижимости можно легко и быстро. Ее обновленный вариант с учетом сегодняшних реалий рынка позволяет собрать деньги, которых хватит на все стандартные и даже непредвиденные случаи. 

Статья расходов №1: сопровождение сделки и подготовка документов

Тратить будущий хозяин квартиры в новостройке начинает сразу, как только ее выбирает. Если вам нужно несколько дней на подготовку документов, а вы уже выбрали квартиру, и не хотите, чтобы она «ушла», можно забронировать ее – стоимость этой услуги иногда включается застройщиками в стоимость самой квартиры, но чаще всего покупателю приходится доплачивать за бронь примерно 30 тысяч рублей. 

Подготовка документов для регистрации сделки и осуществление государственной регистрации договора, а также оформление прав собственности на готовый объект недвижимости тоже стоит немалых денег (правда, по сравнению со стоимостью квартиры, например, в Москве, это всего 1,5% от ее стоимости). Этот пакет услуг чаще всего, опять же, предоставляет застройщик. Если вы хотите привлечь сторонних юристов, то стоимость их услуг, вероятно, будет вдвое выше. 

Статья расходов №2: не забудьте заплатить нотариусу

Для регистрации сделки необходимо нотариальное удостоверение ряда документов: доверенности на тех лиц, которые от имени покупателя будут осуществлять регистрацию договора, согласие супруга/супруги на покупку (в случае, если покупатель находится в зарегистрированном браке без наличия брачного договора и других документов, в зависимости от особенностей сделки). 

Расходы на услуги нотариуса могут составить в среднем 2–3 тысячи рублей.

Статья расходов №3: отложите деньги на банковскую комиссию 

Обязательно внесите в расчеты все, казалось бы, «мелкие» траты. Например, вам обязательно придется переводить большие денежные суммы на счет застройщика – за эти транзакции банки берут комиссию, которая, как правило, не превышает нескольких тысяч рублей независимо от размера переводимой денежной суммы.

Статья расходов №4: оплата банковской ячейки

Очень часто на рынке первичной недвижимости квартиры покупаются и продаются по схеме переуступки прав. Такие квартиры называются инвестиционными. 

Заключая договор о переуступке прав (цессии), помните не только об известном риске, но и о дополнительных тратах. При подобных схемах расчеты ведутся обычно с помощью банковской ячейки, куда закладываются деньги на оплату квартиры. Аренда ячейки стоит в среднем 2-3 тысячи рублей.

Важно: продавец инвестиционной квартиры по схеме переуступки обязан платить налог за эту сделку. Часто продавцы включают эту сумму в стоимость договора, или же предлагают покупателям поделить налоговое бремя пополам. Обязательно проговорите с продавцом цессии эти детали. 

Статья расходов №5: приготовьтесь к оплате страховки по ипотеке

Заемщик несет затраты на страхование: это, прежде всего, добровольное страхование жизни и потери трудоспособности, размер которого зависит от возраста заемщика, места работы, состояния здоровья. Размер взноса колеблется от 0,2 до 2% от общей суммы кредита плюс 10% от полученной суммы. Страхование жизни производится раз в год, и в случае отказа от него банк может повысить процентную ставку от 1% до 5%.

Кроме того, покупателю квартиры по ипотечному договору нужно обязательно застраховать квартиру от повреждения и утраты. В новостройках размер годового страхования в среднем составляет 0,2% от суммы кредита плюс 10%.

Статья расходов №6: ждите прибавления жилплощади

В договорах купли-продажи квартир в новостройках обычно указывается проектная площадь, в процессе строительства она может увеличиться или уменьшиться. После обмеров БТИ покупатель обязан оплатить дополнительную площадь по цене квадратного метра, указанной в договоре. 

Чаще всего, фактическая площадь квартиры не увеличивается более чем на три квадратных метра. Но даже такой незапланированный прирост может стать поводом для паники. Если в условном подмосковном проекте стоимость квадратного метра составляет 80 тысяч рублей, то размер доплаты за дополнительные 3 квадратных метра составит 240 тысяч рублей. Эти расходы тоже необходимо закладывать при расчете суммы накоплений на квартиру. 

Статья расходов №7: будьте готовы оплатить коммунальные услуги вперед

Обычно в договорах указывается, что на момент заселения требуется внесение предоплаты за коммунальные услуги (обычно за 2, 3 или 4 месяца вперед), чтобы у управляющей компании к моменту заселения не возникало задолженности перед поставщиками ресурсов. Эта мера позволяет бесперебойно снабжать хозяев нового жилья горячей водой, теплом и электричеством. 

Важно понимать, что это именно предоплата, жилец все равно бы внес эти деньги позже. Стандартная стоимость всего коммунального пакета в Подмосковье для двухкомнатной квартиры – порядка 10 тысяч рублей. 

Итоговый расчет: сколько стоит подмосковная двушка? 

Если условная двухкомнатная квартира в Подмосковье стоимостью 5 миллионов рублей приобретается без привлечения ипотечного кредита, то к указанной сумме прибавьте расходы на сопровождение сделки, нотариальное удостоверение документов, банковскую комиссию за перевод денег, потенциально возможную оплату стоимости дополнительных метров (в нашем случае пусть стоимость квадратного метра будет около 80 тысяч рублей, а прибавившаяся площадь – 2,5 квадратного метра). Это одна из самых дорогих позиций в списке агентов удорожания квартиры, она «тянет» сразу на 200 тысяч рублей. Также допустим, что сопровождение сделки с оформлением всего пакета документов обойдется вам в 50 тысяч рублей. 

Добавим к нашей сумме и предоплату коммунальных услуг за четыре месяца. Это, условно говоря, возвратные платежи – вам все равно пришлось бы их внести. Тем не менее на количество накоплений они повлияют. За 4 месяца вам придется отдать вперед примерно 40 тысяч рублей на «коммуналку». 

Теперь посчитаем итоговую стоимость квартиры: 5 000 000 + 50 000 + 3 000 + 3 000 + 200 000 +/- 40 000 = +/- 5 296 000 рублей. Таким образом, помимо 5 миллионов рублей, вам необходимо иметь на руках еще порядка 300 тысяч рублей на все дополнительные расходы. 

Благодарим за помощь в подготовке публикации инвестиционно-риэлторскую компанию Est-a-Tet .
Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Спасибо за отзыв!
Да
Нет
Сохранить
Читайте по теме
Что такое базовый интерьер, или интерьерный минимум
Быстро и понятно объясняем принципы подбора правильной базы для интерьера на все времена
Интерьер недели: цветная квартира для художника в Москве
Посмотрите, как дизайнер Ольга Черненко добавила красок в интерьер этой двухкомнатной квартиры в новостройке
Дэвид Моттерсхед: «Бежевые оттенки в интерьере? Пора уступить место зеленым тонам!»
Вы когда-нибудь хотели перекрасить стены в яркий цвет? Мы узнали у владельца компании Little Greene, какие оттенки сейчас на пике популярности и как найти тот, который подойдет именно вам
Умный дом: 10 решений для комфорта и экономии бюджета
Как значительно упростить быт при помощи нескольких гаджетов
7 идей для малогабаритки, подсмотренных в парижской квартире
Подметили несколько простых, но эффективных приемов, которые вам пригодятся
Студия со спальней и гостиной: проект Татьяны Лейтан
Посмотрите, как дизайнер сделала перепланировку в однокомнатной квартире и нашла способ добавить приватности, при этом улучшив функционал
Читайте также
На ремонт этой двушки потратили всего 800 тысяч рублей
Вместе с дизайнером Мариной Меренковой рассказываем, как сделать ремонт в старой малогабаритке и уложиться в скромный бюджет
Ремонт за миллион: как дизайнеры оформили малогабаритку в Питере
Несколько функциональных зон — и все это на скромном метраже. Невозможно? Раскрываем секрет этого интерьера
6 свежих дизайн-решений для маленькой кухни
Цветные металлы, теплая палитра, оригинальная плитка для фартука и другие тренды — рассказываем, что сегодня особенно актуально для оформления кухни
Как на 31 квадрате нашли место для кухни, гостиной и спальни
Заказчица хотела обустроить в маленькой однушке много функциональных зон и не была готова идти на компромиссы. Рассказываем, какое решение задачи нашли дизайнеры
Как обустроить двушку в доме серии П44-Т без перепланировки
Посмотрите, как дизайнеры бюро «Общая площадь» сделали удобной и красивой типовую двушку в панельном доме
Интерьер недели: как архитектор преобразил старую коммуналку
Вместе с Райффайзенбанком рассказываем о переделке двушки в старом доме. Здесь кухню поменяли местами с ванной, а вытянутую по форме спальню немного уменьшили ради вместительной гардеробной
Cтильная квартира, в которой нет ничего лишнего
Руководствуясь принципом «не перегружать», дизайнеры спроектировали минималистичный и нескучный интерьер и неожиданно изобрели новый тип помещения — «тусовочную»
Практичный интерьер для семьи с маленькими детьми
Дизайнерам удалось выделить место для детской, сделать закоулки коридоров функциональными и вписать старую мебель в новую обстановку
Как в однушке найти место для всего: 2 идеи дизайнера
В этой квартире почти 50 квадратов и высокие потолки, но изначальная планировка — совсем не функциональная. Посмотрите, как ее исправил дизайнер, и угадайте вариант, который понравился заказчикам
Дизайнер о проекте: «В этой квартире мы поменяли все»
Чтобы превратить квартиру в сталинке в уютное семейное гнездышко, пришлось сделать капитальный ремонт и получить много согласований. О своем проекте в «старом фонде» рассказывает Татьяна Красикова
Двушка с двумя гардеробными и окном в прихожей
Благодаря небольшой перепланировке и грамотно подобранной мебели квартира с помещениями неправильной формы стала удобной для жизни. Тем более что мест для хранения теперь здесь предостаточно
Проект недели: маленькая однушка с яркими акцентами
Дизайнеры сделали небольшую квартиру удобной и функциональной при помощи умного хранения и архитектурного подхода к свету и межкомнатным перегородкам
Интерьер недели: яркий лофт для молодой пары
Дизайнер обустроила лофт, в котором комфортно жить. И учла мельчайшие детали — вплоть до розеток
Дизайнер о проекте: «Мне хотелось создать интерьер без пафоса»
Рассказываем, как дизайнеру Ольге Рудаковой удалось оформить стильную трехкомнатную квартиру в новостройке и не выйти за рамки бюджета
Кровать на подиуме и прозрачная ванная: трешка в Москве
Вместо маленьких комнат и узкого коридора заказчики получили просторную кухню-гостиную и спальню с отдельной ванной. Как это удалось реализовать, рассказывают авторы проекта
Интерьер, который сложно повторить: квартира на Покровке
В этой квартире все жилые комнаты спрятали в «кубах» и сделали их почти невидимыми. Зато пройти мимо кухни-гостиной точно не получится
Как выжать максимум из двушки: 2 дизайн-решения
Планируется, что в квартире будут жить три человека, и каждому нужна отдельная спальня. Посмотрите, какие решения этой задачи предложил дизайнер, и попробуйте угадать, что в итоге выбрал заказчик
Проект недели: питерская квартира в стиле mid-century modern
Стеклянные перегородки в хулиганском обрамлении лососевого цвета решили проблему зонирования и придали интерьеру воздушности
Проект недели: скандинавская двушка с мотивами 1950-х
Не стоит недооценивать декоративные возможности пола. В этой двушке дизайн пятидесятых обнаруживаешь не только оглядевшись по сторонам, но и посмотрев под ноги
Интерьер недели: цветная квартира для художника в Москве
Посмотрите, как дизайнер Ольга Черненко добавила красок в интерьер этой двухкомнатной квартиры в новостройке
Загрузить еще
Информация