Панельные дома П-44Т – одна из наиболее распространенных серий новостроек Москвы и Московской области. В столице без них не обходятся районы массовой застройки: Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, Новокосино, Жулебино, Люблино...
По программе сноса вместо ветхого и некомфортного жилья возводятся именно дома серии П-44Т. А на рынке новостроек Москвы и Подмосковья эта серия одна из самых распространенных. Так ли удобна исходная планировка в этих домах? Давайте рассмотрим несколько вариантов зонирования и перепланировки.
Исходная планировка
Вариант № 1: квартира с гостиной, спальней и гардеробом
В этом варианте меньшая комната разделена на спальню и гардеробную. Дверь в кухню демонтирована. Вход в комнату перенесен вправо. Санузел совмещен. Большая комната является гостиной с двумя зонами.
Вариант № 2: квартира с гостиной, спальней и рабочим уголком
Вариант с гостиной в малой комнате и просторной приватной зоной. Двери в кухню и малую комнату демонтированы. Малая комната является гостиной. Напротив входа размещена перегородка, прикрывающая вход в комнату. На ней расположен ТВ. Большая комната сочетает в себе роль спальни и рабочей зоны (перед входом).
Вариант № 3: квартира с просторным санузлом, спальней с гардеробом и гостиной, соединенной с кухней.
Вариант с радикальной перепланировкой. Необходимо производить работы с несущими панелями. Панель, разделяющая коридор и малую комнату, частично демонтирована для объединения пространства.
Дверь в большую комнату перемещена в сторону окна. Малая комната является гостиной. Большая комната является спальней с немалым гардеробом (отделен раздвижными перегородками). Санузел совмещен и увеличен за счет коридора. В нем размещена большая угловая ванна, унитаз с биде, умывальник и стиральная машина. Вход в кухню расположен в панели, смежной с гостиной.
Комментирует эксперт
Татьяна Грек – ведущая мастер-класса Международной школы дизайна на очень востребованную сегодня тему – юридическая сторона перепланировок жилых помещений в многоквартирных домах. Татьяна так же является директором юридической компании по вопросам перепланировок.
Можно ли вырезать проемы в несущих стенах? Какие правила существуют на этот счет.
Можно, но не всегда. И всегда с усилением конструкции, чтобы сохранить пространственную жесткость здания. И только по проекту с конструктивными расчетами. В домах типовых серий только по проекту автора дома.
К проекту требуется техническое заключение, в ряде случаев проводится обширное инженерное обследование (в том числе вышележащих и нижележащих квартир). Если проект изготовлен не автором дома или его качество вызывает сомнение, на проект могут потребовать экспертизу или резолюцию либо автора дома, либо ГУП Мосжилниипроект. В регионах экспертный совет определяется локально органами Госжилинспекции.