Специальное предложение
Обратите внимание
 
  
Советы

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Перепланировка квартиры может обернуться серьезной проблемой еще до начала ремонта – ведь на переустройство жилья нужно получить официальное разрешение. Мы расскажем, что для этого сделать
Юлия Безбородова

Перепланировка квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

  • заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • установить или разобрать встроенную мебель;
  • заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
  • установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
  • установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Что такое перепланировка?

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

Шаг 2: оформите технический паспорт

Если ваши ремонтные работы все-таки относятся к перепланировке, то первое, что вы должны сделать – это получить технический паспорт. Он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.
Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом Многофункциональном центре (МФЦ) либо через интернет – на портале mos.ru. Вам понадобятся следующие документы:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 3: закажите проект перепланировки

После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции.

Что можно изменить без проекта и разрешения и оформить после в уведомительном порядке?

  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Шаг 4: подайте пакет документов в Мосжилинспекцию

Подготовьте следующие документы:

  • заявление (оригинал, 2 шт.);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
  • технический паспорт;
  • согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.).

Если в ходе переустройства вы планируете расширить площадь квартиры, объединив ее с общим участком дома, то убедитесь, что ваши соседи не имеют возражений. Соберите их подписи и заполните шаблон документа.
Готовый пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ. Адреса и контактные телефоны вы можете найти здесь.

Нет времени? Подайте документы онлайн на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы. Сроки исполнения будут те же, что и при личном приеме, зато минус один поход по инстанциям.

Спустя 35 дней после подачи документов вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.

  • Фотография:  в стиле , Квартира, Планировки, Советы, Перепланировка, Гид, энциклопедия_правовые_вопросы – фото на InMyRoom.ru

Шаг 5: если вы получили отказ в перепланировке, действуйте!

Отказ в переустройстве квартиры вы можете получить по трем основным причинам:

  • пакет документов оказался неполным;
  • документы были поданы не в тот орган;
  • предложенный вами проект не соответствует законодательству.

В первых двух случаях вы можете подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления (Мосжилинспекция или МФЦ). Если же причиной отказа стал проект перепланировки, попробуйте проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.

Редакция выражает благодарность pgu.mos.ru за помощь в подготовке материала.

Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Спасибо за отзыв!
Да
Нет
Сохранить
 
Читайте также
Гид
Классные интерьеры в хрущевках: 5 реальных примеров
Доказываем, что квартира в хрущевке может быть стильной и комфортной
Гид
10 товаров ИКЕА, которые теперь стоят дешевле
И будут так стоить всегда
Советы
9 умных идей для хранения на небольшой кухне
Практичные советы, которые реально помогут «выжать» больше даже из самой маленькой кухни
Декор интерьера
Как оформить маленькую квартиру: 10 примеров
Лучшие идеи + подборка мебели и декора
Гид
8 типовых кухонь, которые не кажутся тесными
Найдите свой идеальный вариант оформления
Перепланировка
Оформляем кухню, как с обложки: 9 советов
Для чего нужны светоотражающие поверхности, почему лучше подбирать мебель в цвет стен, стоит ли делать мебель на заказ? Раскрываем секреты глянцевого интерьера
Советы
10 умных идей для хранения в маленькой ванной комнате
Мы просмотрели проекты российских дизайнеров и нашли крутые дизайн-решения
Перепланировка
10 ляпов в дизайне маленькой кухни
Мы собрали для вас примеры самых распространенных ошибок в проектировании кухни и рассказали, как их исправить
Перепланировка
Коллекция самых удачных планировок маленьких кухонь
Посмотрите, как можно обустроить типовую кухню площадью от 5 до 11 квадратных метров
Декор интерьера
5 бюджетных способов преобразить интерьер
Задумываетесь над преображением своего жилья, но не готовы к большим вложениям? Рассказываем о вариантах декора, который вам по карману
Перепланировка
10 идей для дизайна кухни площадью 5 квадратных метров
Как расположить гарнитур, где найти место для столовой зоны и можно ли уместить необходимую технику на скромной площади – подборка удачных решений для обустройства вашей кухни
Перепланировка
Посмотрите, какую планировку можно сделать в малогабаритке
И угадайте, какой вариант выбрали реальные заказчики
Советы
Маленькая кухня в скандинавском стиле: 13 советов по обустройству
Делаем кухню стильной и комфортной
Перепланировка
Планировка кухни в старой пятиэтажке: 3 примера + советы
Ищем место для гостиной на кухне площадью 7 кв. м с неудачной планировкой в старой кирпичной хрущевке
Проект недели
Как правильно оформить небольшую квартиру: проект однушки
Белый цвет помог дизайнеру раздвинуть стены и поднять потолки
Проект недели
Герой INMYROOM: скандинавская двушка с продуманным хранением
Посмотрите, как можно за 8 месяцев обустроить идеальную квартиру без дизайнера
Проект недели
Интерьер недели: стильная двушка с окном в спальне
Посмотрите, как нестандартно декоратор Ольга Шаповалова использовала цветовые акценты
Проект недели
Ремонт в однушке за миллион: проект в Питере
Скандинавский стиль и мебель из ИКЕА помогли дизайнеру Наталье Краснобородько выполнить все пожелания заказчиков и не выйти из бюджета
Проект недели
Можно ли «подружить» классику и скандинавский стиль?
Смотрим, как дизайнеры обустроили трешку в панельном доме
Советы
Какие интерьеры хотят заказчики: 7 актуальных решений
На примерах готовых проектов показываем, как дизайнеры воплощают в жизнь самые востребованные интерьерные направления
Загрузить еще
Информация