Специальное предложение
Обратите внимание
Читайте по теме
Советы
Самый частый вопрос о сборке мебели — отвечает профи
Разбираемся, можно ли ставить мебель вплотную к стенам и зачем нужны зазоры
Декор интерьера
10 идей дизайна для маленького балкона в «панельке»
Показываем, как рационально использовать небольшую площадь
Декор интерьера
Весна пришла: что нужно успеть сделать в квартире прямо сейчас
С нашим чек-листом вы ничего не забудете
Советы
6 идей, как преобразить старую дачу
Начните сейчас, и к лету у вас уже будет место для семейного отдыха
Советы
14 вещей, о которых нельзя забывать во время ремонта
Учтите их, чтобы оформить действительно комфортный интерьер
Советы
Как оформить кухню: 9 примеров + полезные советы
Делаем как профи
Советы
11 дизайн-решений для счастливого и комфортного дома
В нашем обзоре — гаджеты, которые делают быт проще
Перепланировка
Как расставить мебель в маленькой трешке: 3 варианта
Разбираемся в вопросе вместе с архитектором и экспертами гипермаркета мебели HOFF
Гид
Гид INMYROOM: классные решения для плитки в ванной
Однотонная или с орнаментом? «Кабанчик» или квадратная? Мелкая или крупноформатная? Выбирайте!
Перепланировка
Как дизайнер сделал перепланировку в двушке
Сравните два варианта и угадайте, какой выбрал реальный заказчик
Советы

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Перепланировка квартиры может обернуться серьезной проблемой еще до начала ремонта – ведь на переустройство жилья нужно получить официальное разрешение. Мы расскажем, что для этого сделать
Юлия Безбородова

Перепланировка квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

  • заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • установить или разобрать встроенную мебель;
  • заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
  • установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
  • установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Что такое перепланировка?

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

Шаг 2: оформите технический паспорт

Если ваши ремонтные работы все-таки относятся к перепланировке, то первое, что вы должны сделать – это получить технический паспорт. Он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.
Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом Многофункциональном центре (МФЦ) либо через интернет – на портале mos.ru. Вам понадобятся следующие документы:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 3: закажите проект перепланировки

После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции.

Что можно изменить без проекта и разрешения и оформить после в уведомительном порядке?

  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Шаг 4: подайте пакет документов в Мосжилинспекцию

Подготовьте следующие документы:

  • заявление (оригинал, 2 шт.);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
  • технический паспорт;
  • согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.).

Если в ходе переустройства вы планируете расширить площадь квартиры, объединив ее с общим участком дома, то убедитесь, что ваши соседи не имеют возражений. Соберите их подписи и заполните шаблон документа.
Готовый пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ. Адреса и контактные телефоны вы можете найти здесь.

Нет времени? Подайте документы онлайн на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы. Сроки исполнения будут те же, что и при личном приеме, зато минус один поход по инстанциям.

Спустя 35 дней после подачи документов вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.

  • Фотография:  в стиле , Квартира, Планировки, Советы, Перепланировка, Гид, энциклопедия_правовые_вопросы – фото на InMyRoom.ru

Шаг 5: если вы получили отказ в перепланировке, действуйте!

Отказ в переустройстве квартиры вы можете получить по трем основным причинам:

  • пакет документов оказался неполным;
  • документы были поданы не в тот орган;
  • предложенный вами проект не соответствует законодательству.

В первых двух случаях вы можете подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления (Мосжилинспекция или МФЦ). Если же причиной отказа стал проект перепланировки, попробуйте проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.

Редакция выражает благодарность pgu.mos.ru за помощь в подготовке материала.

Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Спасибо за отзыв!
Да
Нет
Сохранить
Читайте по теме
Декор интерьера
Как недорого обновить интерьер старой квартиры
Что делать, если хочется вдохнуть жизнь в надоевшую обстановку, но нет большого бюджета на ремонт? Начать с небольших, но заметных деталей
Советы
5 актуальных трендов в сантехнике
Рассказываем про все самое свежее – лаконичный дизайн, инновационные технологии и популярные материалы
Советы
Как обустроить удобную кухню: 10 важных правил
Все об эргономике кухни + инфографика
Перепланировка
Как расставить мебель в маленькой трешке: 3 варианта
Разбираемся в вопросе вместе с архитектором и экспертами гипермаркета мебели HOFF
Советы
7 ошибок при ремонте квартиры
Список советов, на которые стоит ориентироваться перед началом ремонта
Советы
Чек-лист: 8 вещей, которые нужно сделать в саду в марте
Не ждем оттепели и планируем работы на участке сразу по окончании зимы
Читайте также
Советы
Ремонт двушки: как уложиться в 500 тысяч рублей
Реальный пример + советы дизайнера
Гид
8 классных товаров ИКЕА, которые скоро появятся в продаже
Натуральные материалы, теплые оттенки, этнические узоры
Проект недели
О том, как дизайнер оформила квартиру для себя
Светлая студия Ольги Сирук с панорамным окном и мебелью ИКЕА
Проект недели
Студия недели: однушка с изолированной спальней
Рассказываем, как правильно зонировать пространство студии, спрятать гардеробную в спальне и найти место для хранения в ванной
Декор интерьера
Интерьер 2018: девять трендов, которые уже неактуальны
Рассказываем, от чего стоит отказаться в современных проектах
Проект недели
Как однушку в панельной новостройке превратили в двушку
Дизайнер Нина Шуберт сделала перепланировку и создала приватную спальню в однокомнатной квартире
Советы
6 идей, как преобразить старую дачу
Начните сейчас, и к лету у вас уже будет место для семейного отдыха
Гид
Распродажа в ИКЕА: что купить до 18 апреля
Ощутимые скидки по карте IKEA Family — еще один повод обновить интерьер
Проект недели
Трешка в скандинавском стиле с мебелью ИКЕА
Светлой, просторной и удобной — именно такой стала типовая трешка в новостройке
Проект недели
Дизайн однушки для девушки: проект в Подмосковье
Дизайнеры добавили в скандинавский интерьер немного ретро, и вот что получилось
Проект недели
Проект недели: просторная квартира с цветными комнатами
Посмотрите, как дизайнеры подобрали для каждой комнаты свой цвет и объединили их все при помощи напольного покрытия и мебели в гостиной
Малогабаритная квартира
Студия недели: как дизайнеры с умом оформили 37 квадратов
Открытая планировка, светлая мебель, минимум декора: никакого волшебства — только разумный подход
Перепланировка
Как сделать хорошую планировку в однушке: 2 варианта
Сравните два решения и угадайте, какой вариант понравился заказчикам
Декор интерьера
Дизайн трешки в Швеции, который вам точно понравится
Экономим место, визуально расширяем пространство и выжимаем максимум из имеющейся площади
Советы
Размещение техники на кухне: советы + инфографика
Почему холодильник не стоит ставить по центру, зачем ориентироваться на правило «рабочего треугольника», где лучше поставить посудомоечную машинку и для чего выбирать многофункциональную технику
Советы
5 главных правил бюджетного ремонта
Как оформить классный интерьер с минимальными затратами
Декор интерьера
3 секрета стильного интерьера, о которых многие не знают
Инсайты дизайнера
Проект недели
Как обыграть неудачную планировку в панельке: проект LINES в Питере
Рассказываем, что делать, если потолки низкие, стены несущие, а четверть квартиры занимает нежилой тамбур
Советы
Садовые дорожки на даче: примеры + полезные советы
Вместе с продуманной логистикой сделать передвижение по участку быстрым и удобным поможет правильное оформление садовых дорожек. А определиться с выбором материалов помогут советы профи
Проект недели
Двухкомнатная квартира в стиле прованс в Балашихе
Светлый и уютный интерьер, который захочется повторить
Загрузить еще
Информация