Специальное предложение
Обратите внимание
Перепланировка
Крошечная кухня в хрущевке: 4 варианта планировки от профи
Планирование пятиметровой кухни – задача не из легких, особенно если жилая комната всего одна, и найти в ней место для столовой просто невозможно
Перепланировка
8 свежих дизайн-идей для вашей маленькой кухни
Еще несколько новых идей и реальных вдохновляющих примеров для обустройства кухонь небольшой площади – возьмите на заметку
Гид
Скандинавский стиль: 10 классных проектов российских дизайнеров
Вдохновляемся идеями, берем на заметку полезные советы
Советы
13 дизайн-идей для комфортной жизни дома
Эти нетривиальные решения сэкономят время, силы, бюджет и место в квартире
Декор интерьера
Обновляем интерьер к зиме
Погода в доме зависит от вас, а не от времени года. Добавить уютный текстиль, обновить светильники, оформить в багет новую картину – простые шаги, которые доступны каждому
Перепланировка
Обустраиваем двушку в панельке: 3 идеи планировки
Подобрали в гипермаркете мебели HOFF три комплекта мебели на любой бюджет для типовой двухкомнатной квартиры в доме серии П-55 и нашли удачные варианты расстановки
Советы
ТВ в гостиной: инфографика + советы
Какой размер диагонали выбрать, с какого расстояния смотреть и где разместить – выбираем телевизор для гостиной
Советы
10 ошибок, которые допускают во время переезда все люди
Чтобы переезд не превратился в стихийное бедствие, нужно составить план, все упаковать и промаркировать, а лучше – доверить эту работу профессионалам
Декор интерьера
6 быстрых способов украсить интерьер + лучшие аксессуары
Гирлянды, подушки с пайетками, меховые пледы и другие идеи для декора вашего дома
Декор интерьера
Обновляем интерьер с помощью текстиля: 7 советов + новинки
Быстро и бюджетно
  
Советы

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Перепланировка квартиры может обернуться серьезной проблемой еще до начала ремонта – ведь на переустройство жилья нужно получить официальное разрешение. Мы расскажем, что для этого сделать
Юлия Безбородова

Перепланировка квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

  • заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • установить или разобрать встроенную мебель;
  • заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
  • установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
  • установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Что такое перепланировка?

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

Шаг 2: оформите технический паспорт

Если ваши ремонтные работы все-таки относятся к перепланировке, то первое, что вы должны сделать – это получить технический паспорт. Он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.
Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом Многофункциональном центре (МФЦ) либо через интернет – на портале mos.ru. Вам понадобятся следующие документы:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт);
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 3: закажите проект перепланировки

После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции.

Что можно изменить без проекта и разрешения и оформить после в уведомительном порядке?

  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Шаг 4: подайте пакет документов в Мосжилинспекцию

Подготовьте следующие документы:

  • заявление (оригинал, 2 шт.);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
  • технический паспорт;
  • согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.).

Если в ходе переустройства вы планируете расширить площадь квартиры, объединив ее с общим участком дома, то убедитесь, что ваши соседи не имеют возражений. Соберите их подписи и заполните шаблон документа.
Готовый пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ. Адреса и контактные телефоны вы можете найти здесь.

Нет времени? Подайте документы онлайн на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы. Сроки исполнения будут те же, что и при личном приеме, зато минус один поход по инстанциям.

Спустя 35 дней после подачи документов вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.

Шаг 5: если вы получили отказ в перепланировке, действуйте!

Отказ в переустройстве квартиры вы можете получить по трем основным причинам:

  • пакет документов оказался неполным;
  • документы были поданы не в тот орган;
  • предложенный вами проект не соответствует законодательству.

В первых двух случаях вы можете подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления (Мосжилинспекция или МФЦ). Если же причиной отказа стал проект перепланировки, попробуйте проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.

Редакция выражает благодарность pgu.mos.ru за помощь в подготовке материала.

Читайте по теме
Перепланировка
Крошечная кухня в хрущевке: 4 варианта планировки от профи
Планирование пятиметровой кухни – задача не из легких, особенно если жилая комната всего одна, и найти в ней место для столовой просто невозможно
Перепланировка
8 свежих дизайн-идей для вашей маленькой кухни
Еще несколько новых идей и реальных вдохновляющих примеров для обустройства кухонь небольшой площади – возьмите на заметку
Гид
Скандинавский стиль: 10 классных проектов российских дизайнеров
Вдохновляемся идеями, берем на заметку полезные советы
Советы
13 дизайн-идей для комфортной жизни дома
Эти нетривиальные решения сэкономят время, силы, бюджет и место в квартире
Декор интерьера
Обновляем интерьер к зиме
Погода в доме зависит от вас, а не от времени года. Добавить уютный текстиль, обновить светильники, оформить в багет новую картину – простые шаги, которые доступны каждому
Перепланировка
Обустраиваем двушку в панельке: 3 идеи планировки
Подобрали в гипермаркете мебели HOFF три комплекта мебели на любой бюджет для типовой двухкомнатной квартиры в доме серии П-55 и нашли удачные варианты расстановки
ЧИТАЙТЕ также
Проект недели
Студия недели: как сделали ремонт на 32 квадратах
В крошечной однушке дизайнер Мария Дадиани разместила кухню, гостиную, спальню и системы хранения. Как? Рассказываем подробности
Советы
Только не плитка: обзор отделочных материалов для санузла
Спойлер: подойдут краска, обои, кирпич, бетон, дерево и даже мох
Малогабаритная квартира
За и против: гардеробная в маленькой квартире
Удобное и эргономичное решение или напрасная потеря драгоценных квадратных метров? Разбираемся в вопросе
Гид
10 предметов из новой коллекции ИКЕА, которые вам понравятся
На этот раз ИКЕА выпустила коллекцию в сотрудничестве с компанией HAY из Копенгагена. Посмотрите, что бывает, если шведскому дизайну сделать датскую прививку
Декор интерьера
6 cекретов интерьера с обложки, которые вы должны знать
Планируя интерьер, зачастую люди за образец берут интерьерные фотографии. Почему же глянцевые интерьеры так идеальны?
Декор интерьера
Как быстро исправить плохой интерьер: 5 секретов
Кажется, что ваш интерьер безнадежен? Есть способы спасти его прямо сейчас
Малогабаритная квартира
Студия со спальней в нише: проект в Москве
Анна Якупова выбрала для интерьера молодой пары стиль парижской квартиры
Перепланировка
Планировка однокомнатной квартиры: 3 идеи
Расскажем, как дизайнер организовала на 36 квадратных метрах изолированную спальню и даже детскую для семьи с ребенком
Советы
Как полюбить свой дом без дизайнерского ремонта: 8 способов
Исправляем недостатки интерьера, которые вы могли раньше не замечать
Проект недели
Квартира с террасой и фонтаном в центре Киева
В этой квартире есть два выхода, черный и парадный, и действующий камин. Но главное сокровище – открытая терраса площадью семьдесят метров, ради которой владельцы ее и купили
Декор интерьера
Обновляем интерьер к зиме
Погода в доме зависит от вас, а не от времени года. Добавить уютный текстиль, обновить светильники, оформить в багет новую картину – простые шаги, которые доступны каждому
Советы
Как сократить время на уборку: 9 полезных советов
Разбираемся, как убираться меньше, но эффективнее, чтобы больше времени проводить с близкими
Декор интерьера
Двушка в Швеции с микро-кухней и комфортной спальней
Вариант решения малогабаритки для тех, кто не любит подолгу проводить время у плиты и ставит в приоритет полноценный отдых и сон
Декор интерьера
Как профи делают белые интерьеры уютными и стильными: 7 секретов
Приемы профессиональных дизайнеров помогут создать эффектный интерьер, в котором комфортно жить
Декор интерьера
Комфортная планировка и шкафы-невидимки: квартира в Швеции
Системы хранения установлены, мебель расставлена, а места все равно осталось предостаточно? Значит, или большая квартира, или просто правильно организованная, как эта двушка в Швеции
Перепланировка
Планировка однушки площадью 43 квадрата: 3 варианта
Однокомнатную квартиру можно обустроить и для холостяка, и для семьи с ребенком
Проект недели
Интерьер недели: как создать квартиру «с историей» в новостройке
Современным модным трендам дизайнер Ольга Шаповалова предпочла смешение и наслоение разных стилей. Благодаря этому интерьер будет актуален даже через десяток лет
Проект недели
Скандинавский интерьер для московской семьи
Дизайнеры Studio DA использовали в проекте пятикомнатной квартиры раздвижные перегородки, модульные системы хранения и мебель, изготовленную на заказ
Проект недели
Минимум мебели и декора: проект квартиры в Королеве
Как дизайнеры объединили две квартиры и создали лаконичный и функциональный интерьер
Советы
Как предотвратить пожар в доме
Следуйте этим советам, чтобы гарантированно уберечь свое жилье от пожара
Загрузить еще
Информация