Пошаговую инструкцию для InMyRoom составила Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Group. Читаем, запоминаем, при необходимости используем как шпаргалку.
Шаг 1: обратитесь за бесплатной консультацией в жилищную инспекцию в своем административном округе
Есть ряд работ, которые можно проводить без разрешения, чтобы потом оформить в уведомительном порядке. Например, застекление лоджий или установка перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия. Но получить предварительную консультацию в жилинспекции и в этом случае не помешает.
NEW! Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию юриста по вопросам, связанным с перепланировками, недвижимостью и жилищным правом.
Шаг 2: получите технический паспорт жилого помещения (при отсутствии такового) в территориальном бюро технической инвентаризации
В Москве техпаспорт можно не вкладывать в пакет документов – он будет получен жилинспекцией в виде электронной копии.
Шаг 3: закажите проект перепланировки в проектном бюро или у автора проекта дома
Координаты проектных бюро вы можете найти на нашем сайте в разделе «Профи». Обсуждая проект, не забудьте упомянуть, что вы намерены официально согласовать перепланировку.
Шаг 4: сформируйте пакет документов и подайте его в многофункциональный центр по предоставлению госуслуг «Мои документы»
В пакет документов обязательно входят – заявление, правоустанавливающие документы, проект перепланировки помещения, технический паспорт квартиры и письменное согласие на перепланировку всех собственников квартиры (коммунальной в том числе). Если дом, в котором находится квартира, признан памятником архитектуры, понадобится заключение комиссии по охране памятников о допустимости перепланировки.
Шаг 5: по истечении срока рассмотрения заявления получите в МФЦ «Мои документы» официальное решение жилинспекции
Официальное решение должно содержать либо разрешение на производство ремонтно-строительных работ, либо мотивированный отказ. Решение должно быть принято в течение 45 дней после подачи документов. Отказ не повод падать духом: его можно обжаловать в судебном порядке.
Шаг 6: по окончании работ получите в жилинспекции акт о завершении перепланировки, выдаваемый на основе проверки приемочной комиссией
Комиссия не примет изменения, нарушающие прочность или устойчивость несущих конструкций. Не нужно рассчитывать получить разрешение на объединение кухни и гостиной, если в квартире установлена газовая плита – по закону эти помещения должна разделять надежная дверь.
Шаг 7: обратитесь с актом жилинспекции в БТИ для внесения изменений в технический паспорт на квартиру
В связи с введением новых правил кадастровой оценки, которые начнут действовать в 2017 году, БТИ могут быть упразднены. Окончательное решение Минфин должен принять до нового года, поэтому стоит поторопиться с оформлением перепланировки: кто знает, будут ли новые правила лучше старых?
