Специальное предложение
Обратите внимание
Декор интерьера
Гид INMYROOM: как оформить уютный интерьер
Собрали в одном материале лучшие советы по декорированию вашей квартиры или дома
Карта покупок
Выбираем мебель для обеденной зоны: советы + товары
Прямоугольный стол или круглый? Пластиковые стулья или деревянные? Помогаем определиться
Советы
Куда сдать ненужные вещи в Москве
Избавляемся от старой мебели и одежды
Советы
Дизайн-гид по зимнему Амстердаму
Небанальный маршрут от дизайнера Ольги Шаповаловой
Советы
5 простых способов повысить безопасность вашего дома
Насколько вы внимательны по отношению к своему жилищу? И насколько уверены в его неприкосновенности?
Советы
Что показали на Cersaie 2017: 10 трендов для ванной
Появилась плитка, которая заряжает смартфоны
Декор интерьера
Праздничный декор интерьера по мотивам «Снежной королевы»
Рассказываем, как сделать торжественную обстановку по-особенному праздничной и уютной
Советы
Подбираем шторы грамотно: 8 советов
Выбор штор в квартиру не так прост: в каждой комнате действуют свои правила. Рассказываем о нюансах, которые облегчат ваш выбор
Декор интерьера
Обновляем интерьер к зиме
Погода в доме зависит от вас, а не от времени года. Добавить уютный текстиль, обновить светильники, оформить в багет новую картину – простые шаги, которые доступны каждому
Декор интерьера
8 решений для уютной гостиной в скандинавском стиле
Приглушенная цветовая палитра, природные мотивы, фактурные ткани и другие идеи для вашего интерьера
  
Советы

Как самому рассчитать стоимость ремонта

Конечно, не с точностью до копейки, но с минимальной погрешностью. Чтобы понимать, сколько что стоит, не питать иллюзий и не давать себя обмануть
Татьяна Филиппова Filippova

Возьмем самый что ни на есть живой пример – небольшую двушку в пригороде Москвы. Досталась в наследство, 43 квадратных метра, в убитом состоянии. Чтобы сдать, надо сначала отремонтировать. Сколько готовить денег? Отобьется ли вообще этот ремонт? Давайте посчитаем, предлагает Анастасия Ковальчук.

Анастасия Ковальчук
архитектор-дизайнер
Сторонник функционального подхода к дизайну: «Любую дизайнерскую выдумку я предпочитаю оправдывать ее практичностью и удобством».

1. Перепланировка

В старых домах все сделано очень неудобно. Поэтому пару стен точно придется сносить (если это возможно). В нашем случае – стену кухни, объединяя ее с гостиной. Любая перепланировка, даже самая незначительная, обязательно подлежит согласованию, иначе потом вы ничего с квартирой не сделаете – не продадите, не завещаете, или попадете на штрафы. Согласование – минимум 20 000 руб. В Москве дороже – 25–30 тысяч руб., если проект несложный. 

2. Демонтаж и вывоз мусора

Большинство забывает про такую важную статью расхода, как демонтаж и подготовка к ремонту. Надо очистить стены, пол и потолок, демонтировать лишние перегородки. Заодно вывезти весь хлам – а его ой как много. В нашем случае это частичный демонтаж. Примерно 750 руб. за квадратный метр, то есть 35 тысяч руб. за все. Правда, на этой статье можно сэкономить, если выполнить демонтаж своими силами.

3. Возведение новых перегородок

Дешевле всего возвести перегородки из блоков. А если еще и мастера сделают ровную кладку, то можно обойтись только шпатлевкой (без штукатурки). Примерная цена – 350 руб. за квадратный метр.

4. Замена коммуникаций

Если не хотите, чтобы будущие жильцы устроили пожар или потоп – меняйте и проводку, и трубы. Электромонтаж в двушке будет стоить примерно 35 тысяч руб. плюс материалы на 10 тысяч руб. Поменять трубы – водопровод и канализацию – 3 500 руб. за точку плюс материалы, то есть примерно еще 20 тысяч руб.

Батареи отопления тоже неплохо поменять – 2 500 руб. за каждую плюс стоимость самой батареи около 3 000 руб. Накиньте еще на полотенцесушитель (2 000 руб.  + 2 500 руб. за работу). Набежало еще 20 тысяч руб.

Хорошо, что в наш мобильный век не надо беспокоиться о телефонных и интернет-розетках и антеннах для ТВ. Для небольших квартир это все беспроводное, жильцы сами потом поставят. И без кондиционера обойдемся, лучше сделаем хорошие окна.

5. Замена окон и дверей

Вы хороший клиент для любого производителя окон, поэтому выбирайте остекление под ключ – получите довольно много подарков (подоконники, например). Поставить пластиковые окна и балконную дверь в двушке – 50–55 тысяч руб. Деревянные окна – на 30% дороже. 

Входную дверь тоже хорошо бы поменять. Приличная (без каких-либо изысков и дизайнерской отделки) – винил-кожа или металлическая с ламинатом – примерно 12–15 тысяч руб. с установкой.

Если вдруг в процессе подготовки к ремонту вы передумаете, захотите жить в этой квартире сами и решите побаловать себя теплым остекленным балконом, чтобы завтракать на нем, учтите – это как ремонт отдельной комнаты. Теплое остекление – не менее 15 000 руб. за метр плюс утепление и отделка – даже самый небольшой балкон обойдется минимум в 50 тысяч руб. 

6. Подготовка под отделку

Мы постепенно подходим к главному. Вернее, пока примериваемся. Черновая отделка пола, стен и потолка – это не чистовой ремонт, а всего лишь подготовка к нему. Выравнивание стен и штукатурка – 450 руб. за метр, стяжка пола – примерно 500 руб. за метр, итого около 65 000 руб. на всю нашу двушку, исходя из примерной площади стен.

7. Потолки

Бюджетнее всего натяжной потолок, но если вы хотите экологичности, берите подвесной потолок из гипсокартона. Уложимся в 400 руб. за метр под ключ, вместе с установкой – в нашем случае получится примерно 16–17 тысяч руб. Гипсокартон – не меньше 600 руб., итого придется отдать 25 000 руб. за чистый потолок над головой.

8. Стены

При всем богатстве выбора есть две основные альтернативы: или покраска (350–400 руб. за метр с краской вместе) или обои (200 руб. за метр, но добавится стоимость самих обоев – 13–15 тысяч руб.). Перед покраской необходимо идеально подготовить стены (скрыть неровности). Красивые цветные стены обойдутся в 22–25 тысяч руб.

9. Пол

Здесь есть неплохая возможность сэкономить, выбрав ламинат, причем это и практично и очень красиво – примерно 650 руб. вместе с укладкой. Итого на пол уйдет примерно 30 тысяч руб. 

10. Плитка

Плитку мы кладем в санузел на стены и пол и в кухне на часть пола. Приличная плитка вместе с укладкой – не менее 1 500 руб. за метр, итого примерно 30 000 руб. на весь метраж. Кстати, окраска стен специальными красками в ванной и на кухне – не только модный дизайнерский изыск, но и способ сэкономить не менее 1 000 руб. на метр! Итого 10–12 тысяч руб., если выберем покраску.

11. Сантехника

Уже чувствуем усталость от цифр, но мужественно движемся дальше. У нас новые трубы и канализация, поэтому мы достойны приличной сантехники. Берем средние цены на основные позиции: унитаз – 5 тысяч руб., раковина – 8 тыс. руб, ванна – 10–12 тысяч руб. Итого – 25 тысяч руб. (ищем распродажи и акции, чтобы в эту же цену вошли смесители). И не забудьте установить систему защиты от протечек. Стоит не так дешево, но зато будете уверены, что ваши жильцы не затопят соседей.

12. Прочее

Досчитаем разные мелочи: светильники – по минимуму (15 тысяч руб.), межкомнатные двери (по 3–5 тысяч руб. за штуку). Выдохнули. Осталась кухня – при существующем количестве предложений и толпе голодных производителей можно даже капризничать, выбирать и устраивать тендеры. И в итоге найти хорошую маленькую кухню за 40-50 тысяч руб. (холодильник, СВЧ, духовка сюда не входят).

Что в итоге?

Получилось 430–450 тысяч руб. – это минимум за капитальный ремонт двухкомнатной квартиры с заменой коммуникаций, сантехникой и кухней, но без мебели. Не забудем про непредвиденные расходы – они точно будут. Но при счастливом стечении обстоятельств вам удастся «выбить» скидки и попасть на распродажи. Поэтому одно благополучно поглотит другое – такова жизнь.

А теперь посчитайте, за сколько вам надо будет сдать вашу свежеотремонтированную квартиру, чтобы вернуть стоимость ремонта за два года, и как найти таких арендаторов, чтобы через два года снова не начинать ремонт? Но это уже совсем другая история.

Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Спасибо за отзыв!
Да
Нет
Добавить в избранное
Печать
ЧИТАЙТЕ также
Декор интерьера
Шторы, от которых пора отказаться: 6 антитрендов
Чем плоха классика для маленьких комнат, нужен ли тюль и чем заменить сложный крой
Декор интерьера
Как сделать интерьер по-настоящему стильным: 5 приемов декораторов
Простые способы привнести визуальную гармонию и упорядоченность
Советы
Как оформить кухню мечты: советы дизайнера
Мойка у окна, кухонный остров и плитка с орнаментом
Советы
Как оформить маленький санузел: 8 идей от профи
Ломаете голову, что можно сделать с санузлом площадью 2 квадрата? Возьмите на вооружение эти приемы
Декор интерьера
Дорого и бюджетно: как оформить идеальную серую квартиру
Чтобы придать динамики интерьеру в серых тонах дизайнеры использовали контрасты и фактурные материалы
Советы
Как распознать правильный интерьер: 7 признаков
Учимся отличать качественные дизайн-проекты от интерьеров на скорую руку
Декор интерьера
Декорируем интерьер: 8 мест в квартире, о которых вы забыли
Где еще можно разместить декор
Советы
Как визуально объединить гостиную и кухню: 7 примеров
Недостаточно просто снести стену, чтобы объединить два разных по функционалу помещения. Посмотрите, как дизайнеры создают гармоничные кухни-гостиные при помощи отделочных материалов, мебели и декора
Советы
9 простых способов увлажнить воздух в квартире
Не покупая увлажнитель
Советы
9 вещей, которые вы не знали о микроволновых печах
Факты, значительно упрощающие вашу жизнь
Советы
8 вещей, которые должны быть в квартире семьи с маленьким ребенком
Блокираторы на окна, посудомоечная машина, радионяня. Все эти приборы сделают жизнь в квартире семьи с маленьким ребенком еще проще
Советы
Как выбрать плинтус: 5 быстрых советов от профи
Определяемся с материалом и цветом
Советы
Чек-лист: насколько безопасно в вашей квартире
7 признаков того, что вы можете спать спокойно
Советы
Гид по подаркам к Новому году: суперидеи для всех
Не знаете, что подарить мужу, подруге, которая любит готовить, или коллеге-путешественнику? В нашем гиде по новогодним подаркам для каждого найдется презент по душе
Советы
Как выбрать квартиру в новостройке?
Расскажем, как оценить надежность застройщика, расположение жилого комплекса, инфраструктуру и эргономичность планировок
Советы
13 секретов, как сэкономить семейный бюджет при оплате ЖКХ
13 полезных советов, которые помогут просто, быстро и ощутимо сократить расходы на коммунальные платежи
Советы
5 простых способов повысить безопасность вашего дома
Насколько вы внимательны по отношению к своему жилищу? И насколько уверены в его неприкосновенности?
Декор интерьера
Все о декоративных перегородках: обзор от профи
Выбираем, чем зонировать пространство
Советы
10 гаджетов для безопасности вашего дома
Рассказываем, как защитить дом от злоумышленников и бытовых аварий
Советы
Готовимся к Новому году: как это делает Ольга Шаповалова
Оформить интерьер в тон праздничного наряда, использовать при этом не больше трех цветов, и позаботиться, чтобы всем гостям было удобно
Загрузить еще
Информация