Специальное предложение
Обратите внимание
Советы
Дизайн ванной: 8 оригинальных идей от дизайнера
Марина Саркисян знает, как скучное пространство ванной превратить в стильное и запоминающееся. Дизайнер предлагает использовать цветную затирку, экономить место и развешивать постеры
Декор интерьера
7 признаков устаревшего интерьера
Думаете, ваш интерьер выглядит старомодно? Пора выяснить, так ли это на самом деле. Рассказываем, какие дизайн-решения давно устарели и срочно нуждаются в замене
Декор интерьера
За и против: стеклянная перегородка в интерьере
Стеклянные перегородки – функциональное или непрактичное и небезопасное решение? Разбираем преимущества и недостатки зонирования интерьера стеклом
Декор интерьера
7 дизайнерских вещей, на которые не жалко потратить деньги
Есть мебель и декор, которые впишутся в любой интерьер и долго не выйдут из моды – мы выбрали лучшие
Советы
8 вещей для всех, кто хочет тратить меньше времени на уборку
С этими бестселлерами поддерживать порядок дома станет намного легче
Советы
10 быстрых советов, как организовать хранение на кухне
Наводим порядок в шкафах за считаные минуты
Советы
По полочкам: 4 составляющие хорошего дизайн-проекта
Разбираемся вместе с экспертом, как не упустить важные мелочи в погоне за быстрым результатом
Декор интерьера
Осень-2017: 8 свежих идей для вашего интерьера
Самое время обновить декор и добавить текстуры
Советы
Почему интерьеру с обложки лучше остаться на страницах глянца
Интерьер «как с обложки журнала» порой не так просто создать. Но так ли это нужно?
Советы
Балкон: 5 способов выжать из него максимум
Используйте квардратные метры с пользой и умом
  
Советы

Как самому рассчитать стоимость ремонта

Конечно, не с точностью до копейки, но с минимальной погрешностью. Чтобы понимать, сколько что стоит, не питать иллюзий и не давать себя обмануть
Татьяна Филиппова Filippova

Возьмем самый что ни на есть живой пример – небольшую двушку в пригороде Москвы. Досталась в наследство, 43 квадратных метра, в убитом состоянии. Чтобы сдать, надо сначала отремонтировать. Сколько готовить денег? Отобьется ли вообще этот ремонт? Давайте посчитаем, предлагает Анастасия Ковальчук.

Анастасия Ковальчук
архитектор-дизайнер
Сторонник функционального подхода к дизайну: «Любую дизайнерскую выдумку я предпочитаю оправдывать ее практичностью и удобством».

1. Перепланировка

В старых домах все сделано очень неудобно. Поэтому пару стен точно придется сносить (если это возможно). В нашем случае – стену кухни, объединяя ее с гостиной. Любая перепланировка, даже самая незначительная, обязательно подлежит согласованию, иначе потом вы ничего с квартирой не сделаете – не продадите, не завещаете, или попадете на штрафы. Согласование – минимум 20 000 руб. В Москве дороже – 25–30 тысяч руб., если проект несложный. 

2. Демонтаж и вывоз мусора

Большинство забывает про такую важную статью расхода, как демонтаж и подготовка к ремонту. Надо очистить стены, пол и потолок, демонтировать лишние перегородки. Заодно вывезти весь хлам – а его ой как много. В нашем случае это частичный демонтаж. Примерно 750 руб. за квадратный метр, то есть 35 тысяч руб. за все. Правда, на этой статье можно сэкономить, если выполнить демонтаж своими силами.

3. Возведение новых перегородок

Дешевле всего возвести перегородки из блоков. А если еще и мастера сделают ровную кладку, то можно обойтись только шпатлевкой (без штукатурки). Примерная цена – 350 руб. за квадратный метр.

4. Замена коммуникаций

Если не хотите, чтобы будущие жильцы устроили пожар или потоп – меняйте и проводку, и трубы. Электромонтаж в двушке будет стоить примерно 35 тысяч руб. плюс материалы на 10 тысяч руб. Поменять трубы – водопровод и канализацию – 3 500 руб. за точку плюс материалы, то есть примерно еще 20 тысяч руб.

Батареи отопления тоже неплохо поменять – 2 500 руб. за каждую плюс стоимость самой батареи около 3 000 руб. Накиньте еще на полотенцесушитель (2 000 руб.  + 2 500 руб. за работу). Набежало еще 20 тысяч руб.

Хорошо, что в наш мобильный век не надо беспокоиться о телефонных и интернет-розетках и антеннах для ТВ. Для небольших квартир это все беспроводное, жильцы сами потом поставят. И без кондиционера обойдемся, лучше сделаем хорошие окна.

5. Замена окон и дверей

Вы хороший клиент для любого производителя окон, поэтому выбирайте остекление под ключ – получите довольно много подарков (подоконники, например). Поставить пластиковые окна и балконную дверь в двушке – 50–55 тысяч руб. Деревянные окна – на 30% дороже. 

Входную дверь тоже хорошо бы поменять. Приличная (без каких-либо изысков и дизайнерской отделки) – винил-кожа или металлическая с ламинатом – примерно 12–15 тысяч руб. с установкой.

Если вдруг в процессе подготовки к ремонту вы передумаете, захотите жить в этой квартире сами и решите побаловать себя теплым остекленным балконом, чтобы завтракать на нем, учтите – это как ремонт отдельной комнаты. Теплое остекление – не менее 15 000 руб. за метр плюс утепление и отделка – даже самый небольшой балкон обойдется минимум в 50 тысяч руб. 

6. Подготовка под отделку

Мы постепенно подходим к главному. Вернее, пока примериваемся. Черновая отделка пола, стен и потолка – это не чистовой ремонт, а всего лишь подготовка к нему. Выравнивание стен и штукатурка – 450 руб. за метр, стяжка пола – примерно 500 руб. за метр, итого около 65 000 руб. на всю нашу двушку, исходя из примерной площади стен.

7. Потолки

Бюджетнее всего натяжной потолок, но если вы хотите экологичности, берите подвесной потолок из гипсокартона. Уложимся в 400 руб. за метр под ключ, вместе с установкой – в нашем случае получится примерно 16–17 тысяч руб. Гипсокартон – не меньше 600 руб., итого придется отдать 25 000 руб. за чистый потолок над головой.

8. Стены

При всем богатстве выбора есть две основные альтернативы: или покраска (350–400 руб. за метр с краской вместе) или обои (200 руб. за метр, но добавится стоимость самих обоев – 13–15 тысяч руб.). Перед покраской необходимо идеально подготовить стены (скрыть неровности). Красивые цветные стены обойдутся в 22–25 тысяч руб.

9. Пол

Здесь есть неплохая возможность сэкономить, выбрав ламинат, причем это и практично и очень красиво – примерно 650 руб. вместе с укладкой. Итого на пол уйдет примерно 30 тысяч руб. 

10. Плитка

Плитку мы кладем в санузел на стены и пол и в кухне на часть пола. Приличная плитка вместе с укладкой – не менее 1 500 руб. за метр, итого примерно 30 000 руб. на весь метраж. Кстати, окраска стен специальными красками в ванной и на кухне – не только модный дизайнерский изыск, но и способ сэкономить не менее 1 000 руб. на метр! Итого 10–12 тысяч руб., если выберем покраску.

11. Сантехника

Уже чувствуем усталость от цифр, но мужественно движемся дальше. У нас новые трубы и канализация, поэтому мы достойны приличной сантехники. Берем средние цены на основные позиции: унитаз – 5 тысяч руб., раковина – 8 тыс. руб, ванна – 10–12 тысяч руб. Итого – 25 тысяч руб. (ищем распродажи и акции, чтобы в эту же цену вошли смесители). И не забудьте установить систему защиты от протечек. Стоит не так дешево, но зато будете уверены, что ваши жильцы не затопят соседей.

12. Прочее

Досчитаем разные мелочи: светильники – по минимуму (15 тысяч руб.), межкомнатные двери (по 3–5 тысяч руб. за штуку). Выдохнули. Осталась кухня – при существующем количестве предложений и толпе голодных производителей можно даже капризничать, выбирать и устраивать тендеры. И в итоге найти хорошую маленькую кухню за 40-50 тысяч руб. (холодильник, СВЧ, духовка сюда не входят).

Что в итоге?

Получилось 430–450 тысяч руб. – это минимум за капитальный ремонт двухкомнатной квартиры с заменой коммуникаций, сантехникой и кухней, но без мебели. Не забудем про непредвиденные расходы – они точно будут. Но при счастливом стечении обстоятельств вам удастся «выбить» скидки и попасть на распродажи. Поэтому одно благополучно поглотит другое – такова жизнь.

А теперь посчитайте, за сколько вам надо будет сдать вашу свежеотремонтированную квартиру, чтобы вернуть стоимость ремонта за два года, и как найти таких арендаторов, чтобы через два года снова не начинать ремонт? Но это уже совсем другая история.

Читайте по теме
Советы
13 дизайн-идей для комфортной жизни дома
Эти нетривиальные решения сэкономят время, силы, бюджет и место в квартире
Советы
7 беспроигрышных дизайнерских приемов для квартиры холостяка
В дизайне давно актуальна тенденция создания интерьера без гендерных признаков. Тема спорная, но практика показывает: интерьер мужчины-холостяка часто вполне узнаваем
Советы
7 советов, как быстро сделать маленькую прихожую удобной
Рассказываем, как без труда справиться с хаосом в прихожей
Советы
12 советов для тех, кто покупает квартиру в новостройке
Проверить документы, узнать все о репутации застройщика и оценить привлекательность района – что еще необходимо сделать, если вы покупаете квартиру в новостройке?
Советы
Строим баню: 9 полезных советов профи
Все про планировку, подбор древесины и грамотное утепление
Советы
Дизайн гостиной: 10 лучших идей от российских дизайнеров
Гостиная со спальным местом, мини-офисом, фальшкамином или столовой? Легко! Отечественные специалисты знают, как сделать скромное пространство максимально функциональным
ЧИТАЙТЕ также
Советы
Как быт убивает дизайн: 10 ошибок, которые вы совершаете дома
Гладильная доска на виду, разноцветные полотенца, беговая дорожка в комнате – рассказываем, какие еще бытовые предметы и привычки на самом деле несовместимы с дизайнерским интерьером
Советы
Как выжать максимум из малогабаритки: 20 бюджетных идей хранения
Перфорированная настенная панель, многофункциональная вешалка, крючки на магнитах – рассказываем о неочевидных способах организовать «умную» систему хранения в малогабаритке
Советы
Как не надо оформлять совмещенный санузел: 8 частых ошибок
Не пытайтесь объять необъятное, используйте нестандартные решения, помните про эргономику и освещение, работайте с пространством – предупреждаем о распространенных ошибках дизайна совместных санузлов
Советы
Не повторять: 7 способов испортить интерьер
Придумать красивый дизайн своего жилья легко, но намного проще его испортить, если не учесть ряд технических моментов или нюансов в декоре. О чем именно мы говорим? Читайте в этом посте
Декор интерьера
Зеленые экстремалы: 10 «неубиваемых» растений для вашего дома
Они выдерживают засуху, тень, пыль и способны прижиться у самых занятых хозяев, радуя своим неприхотливым нравом. Сделали шорт-лист самых выносливых комнатных растений
Загрузить еще
Информация