Специальное предложение
Обратите внимание
Читайте по теме
Советы
Гостиная в новом классическом стиле: советы, мебель, декор
Рассказываем, как сэкономить и сделать красиво
Советы
5 главных правил бюджетного ремонта
Как оформить классный интерьер с минимальными затратами
Советы
Как выбрать и сочетать цвета в интерьере? 5 советов
Вы замечали, что дизайнерские интерьеры всегда отличаются особой гармонией?
Советы
Во сколько обойдется ремонт: составляем смету с профи
Рассчитываем бюджет «от и до»
Советы
10 причин остеклить балкон этой весной
Обустроить кабинет или зону отдыха, разместить барную стойку или систему хранения, увеличить площадь комнаты или защитить балкон от влаги и пыли – приводим веские причины задуматься об остеклении
Советы
Что не так с вашей ванной?
Новый пост Дмитрия Сивака
Советы
Как оформить спальню в малогабаритке: 7 идей ИКЕА
Не бойтесь экспериментировать!
Советы
Как использовать пространство за дверью: 11 идей
В маленьких европейских домах и квартирах стараются извлекать пользу из каждого сантиметра — например, по максимуму задействуют для хранения... двери. Берем пример!
Декор интерьера
Шпаргалка по выбору цвета для интерьера: 6 правил
Как создать стильное и гармоничное пространство, если вы не дизайнер?
Советы
8 ошибок в ремонте, которые совершают все
К прочтению перед началом ремонта — обязательно!
Советы

Как самому рассчитать стоимость ремонта

Конечно, не с точностью до копейки, но с минимальной погрешностью. Чтобы понимать, сколько что стоит, не питать иллюзий и не давать себя обмануть

Возьмем самый что ни на есть живой пример – небольшую двушку в пригороде Москвы. Досталась в наследство, 43 квадратных метра, в убитом состоянии. Чтобы сдать, надо сначала отремонтировать. Сколько готовить денег? Отобьется ли вообще этот ремонт? Давайте посчитаем, предлагает Анастасия Ковальчук.

Анастасия Ковальчук
архитектор-дизайнер
Сторонник функционального подхода к дизайну: «Любую дизайнерскую выдумку я предпочитаю оправдывать ее практичностью и удобством».

1. Перепланировка

В старых домах все сделано очень неудобно. Поэтому пару стен точно придется сносить (если это возможно). В нашем случае – стену кухни, объединяя ее с гостиной. Любая перепланировка, даже самая незначительная, обязательно подлежит согласованию, иначе потом вы ничего с квартирой не сделаете – не продадите, не завещаете, или попадете на штрафы. Согласование – минимум 20 000 руб. В Москве дороже – 25–30 тысяч руб., если проект несложный. 

  • Фотография:  в стиле , Советы, Анастасия Ковальчук – фото на InMyRoom.ru

2. Демонтаж и вывоз мусора

Большинство забывает про такую важную статью расхода, как демонтаж и подготовка к ремонту. Надо очистить стены, пол и потолок, демонтировать лишние перегородки. Заодно вывезти весь хлам – а его ой как много. В нашем случае это частичный демонтаж. Примерно 750 руб. за квадратный метр, то есть 35 тысяч руб. за все. Правда, на этой статье можно сэкономить, если выполнить демонтаж своими силами.

3. Возведение новых перегородок

Дешевле всего возвести перегородки из блоков. А если еще и мастера сделают ровную кладку, то можно обойтись только шпатлевкой (без штукатурки). Примерная цена – 350 руб. за квадратный метр.

4. Замена коммуникаций

Если не хотите, чтобы будущие жильцы устроили пожар или потоп – меняйте и проводку, и трубы. Электромонтаж в двушке будет стоить примерно 35 тысяч руб. плюс материалы на 10 тысяч руб. Поменять трубы – водопровод и канализацию – 3 500 руб. за точку плюс материалы, то есть примерно еще 20 тысяч руб.

Батареи отопления тоже неплохо поменять – 2 500 руб. за каждую плюс стоимость самой батареи около 3 000 руб. Накиньте еще на полотенцесушитель (2 000 руб.  + 2 500 руб. за работу). Набежало еще 20 тысяч руб.

Хорошо, что в наш мобильный век не надо беспокоиться о телефонных и интернет-розетках и антеннах для ТВ. Для небольших квартир это все беспроводное, жильцы сами потом поставят. И без кондиционера обойдемся, лучше сделаем хорошие окна.

5. Замена окон и дверей

Вы хороший клиент для любого производителя окон, поэтому выбирайте остекление под ключ – получите довольно много подарков (подоконники, например). Поставить пластиковые окна и балконную дверь в двушке – 50–55 тысяч руб. Деревянные окна – на 30% дороже. 

Входную дверь тоже хорошо бы поменять. Приличная (без каких-либо изысков и дизайнерской отделки) – винил-кожа или металлическая с ламинатом – примерно 12–15 тысяч руб. с установкой.

Если вдруг в процессе подготовки к ремонту вы передумаете, захотите жить в этой квартире сами и решите побаловать себя теплым остекленным балконом, чтобы завтракать на нем, учтите – это как ремонт отдельной комнаты. Теплое остекление – не менее 15 000 руб. за метр плюс утепление и отделка – даже самый небольшой балкон обойдется минимум в 50 тысяч руб. 

6. Подготовка под отделку

Мы постепенно подходим к главному. Вернее, пока примериваемся. Черновая отделка пола, стен и потолка – это не чистовой ремонт, а всего лишь подготовка к нему. Выравнивание стен и штукатурка – 450 руб. за метр, стяжка пола – примерно 500 руб. за метр, итого около 65 000 руб. на всю нашу двушку, исходя из примерной площади стен.

7. Потолки

Бюджетнее всего натяжной потолок, но если вы хотите экологичности, берите подвесной потолок из гипсокартона. Уложимся в 400 руб. за метр под ключ, вместе с установкой – в нашем случае получится примерно 16–17 тысяч руб. Гипсокартон – не меньше 600 руб., итого придется отдать 25 000 руб. за чистый потолок над головой.

8. Стены

При всем богатстве выбора есть две основные альтернативы: или покраска (350–400 руб. за метр с краской вместе) или обои (200 руб. за метр, но добавится стоимость самих обоев – 13–15 тысяч руб.). Перед покраской необходимо идеально подготовить стены (скрыть неровности). Красивые цветные стены обойдутся в 22–25 тысяч руб.

9. Пол

Здесь есть неплохая возможность сэкономить, выбрав ламинат, причем это и практично и очень красиво – примерно 650 руб. вместе с укладкой. Итого на пол уйдет примерно 30 тысяч руб. 

10. Плитка

Плитку мы кладем в санузел на стены и пол и в кухне на часть пола. Приличная плитка вместе с укладкой – не менее 1 500 руб. за метр, итого примерно 30 000 руб. на весь метраж. Кстати, окраска стен специальными красками в ванной и на кухне – не только модный дизайнерский изыск, но и способ сэкономить не менее 1 000 руб. на метр! Итого 10–12 тысяч руб., если выберем покраску.

11. Сантехника

Уже чувствуем усталость от цифр, но мужественно движемся дальше. У нас новые трубы и канализация, поэтому мы достойны приличной сантехники. Берем средние цены на основные позиции: унитаз – 5 тысяч руб., раковина – 8 тыс. руб, ванна – 10–12 тысяч руб. Итого – 25 тысяч руб. (ищем распродажи и акции, чтобы в эту же цену вошли смесители). И не забудьте установить систему защиты от протечек. Стоит не так дешево, но зато будете уверены, что ваши жильцы не затопят соседей.

12. Прочее

Досчитаем разные мелочи: светильники – по минимуму (15 тысяч руб.), межкомнатные двери (по 3–5 тысяч руб. за штуку). Выдохнули. Осталась кухня – при существующем количестве предложений и толпе голодных производителей можно даже капризничать, выбирать и устраивать тендеры. И в итоге найти хорошую маленькую кухню за 40-50 тысяч руб. (холодильник, СВЧ, духовка сюда не входят).

Что в итоге?

Получилось 430–450 тысяч руб. – это минимум за капитальный ремонт двухкомнатной квартиры с заменой коммуникаций, сантехникой и кухней, но без мебели. Не забудем про непредвиденные расходы – они точно будут. Но при счастливом стечении обстоятельств вам удастся «выбить» скидки и попасть на распродажи. Поэтому одно благополучно поглотит другое – такова жизнь.

А теперь посчитайте, за сколько вам надо будет сдать вашу свежеотремонтированную квартиру, чтобы вернуть стоимость ремонта за два года, и как найти таких арендаторов, чтобы через два года снова не начинать ремонт? Но это уже совсем другая история.

Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Спасибо за отзыв!
Да
Нет
Сохранить
Читайте также
Советы
Личный опыт: о чем жалеют после ремонта
Учимся на чужих ошибках
Советы
8 ошибок в ремонте, которые совершают все
К прочтению перед началом ремонта — обязательно!
Советы
Как использовать пространство за дверью: 11 идей
В маленьких европейских домах и квартирах стараются извлекать пользу из каждого сантиметра — например, по максимуму задействуют для хранения... двери. Берем пример!
Декор интерьера
6 полезных растений для вашего дома
И для вашего здоровья
Советы
Как создать свой проект загородного дома: советы профессионала
Как выбрать место для дачи, с чего начать строительство, как спланировать бюджет и на чем нельзя экономить — архитектор Илья Насонов поделился советами для начинающих землевладельцев и домостроителей
Декор интерьера
Шпаргалка по выбору цвета для интерьера: 6 правил
Как создать стильное и гармоничное пространство, если вы не дизайнер?
Советы
По полочкам: 4 составляющие хорошего дизайн-проекта
Разбираемся вместе с экспертом, как не упустить важные мелочи в погоне за быстрым результатом
Советы
Чему поучиться у западных дизайнеров: 8 советов для дачи
Идеи, которые подойдут для обычного домика на 6 сотках
Малогабаритная квартира
Как сделать маленькую квартиру просторной и уютной?
Мнения профи и простой чек-лист
Советы
9 классных и полезных идей из апрельских проектов
Хотите сэкономить бюджет без ущерба для ремонта, зонировать пространство или оформить интерьер «вне времени»? Посмотрите, как эти задачи решают профи
Советы
С чего начать ремонт в квартире: 7 шагов
Простые рекомендации, которые помогут избежать ошибок
Советы
5 актуальных трендов в сантехнике
Рассказываем про все самое свежее — лаконичный дизайн, инновационные технологии и популярные материалы
Советы
Во сколько обойдется ремонт: составляем смету с профи
Рассчитываем бюджет «от и до»
Советы
9 кругов ремонта: через что придется пройти, чтобы жить красиво
К этому нужно быть готовым
Советы
Что делать, если у вас в квартире низкие потолки
11 простых идей
Декор интерьера
Оформляем кухню в панельке: как это делают профи
Хотите своими руками сделать дизайнерский ремонт в типовой квартире? Берите на заметку опыт дизайнеров
Советы
Почему нельзя брать квартиру в ипотеку: 8 мифов
Заблуждения, из-за которых вы все еще не купили квартиру
Советы
5 видов ремонта: узнайте, какой вам нужен
И во сколько он обойдется
Советы
Терраса на даче: как красиво оформить, что купить
Вдохновение + быстрые советы профи
Советы
Совмещенный санузел: 9 идей функционального дизайна
Смотрим, как дизайнеры объединяют ванную комнату и туалет
Загрузить еще
Информация