Все категории
Тема месяца

Где купить квартиру? Обзор ЖК «Зиларт»

Модный квартал для комфортной жизни или бывшая промзона вблизи автострады? Разбираемся вместе с экспертом

Мы продолжаем серию материалов, в которых вместе с профессионалами рассматриваем плюсы и минусы жилых комплексов Москвы и Подмосковья.

В этом посте архитектор Наталья Сидорова дает независимую оценку жилому комплексу «Зиларт» застройщика «Группа ЛСР». Эксперт оценила новостройку по всем параметрам — от расположения до планировок квартир.

Наталья Сидорова
эксперт
Практикующий архитектор, выпускница МАРХИ, сооснователь и партнер архитектурной группы ДНК (ДНК аг), лауреат многочисленных наград в области архитектуры

Что мы знаем о ЖК «Зиларт»?

Место
даниловский район
Тип дома
монолитный
Метраж
21,5—221 кв. м
Год постройки
первая очередь — 2018
Застройщик
«Группа ЛСР»
Ипотека
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС — ОТ 10%

Расположение

Что нам известно: «Зиларт» находится в Южном административном округе Москвы, в 5 км от центра города — до Кремля на автомобиле можно добраться за 20 минут. Комплекс стоит в пойме Москвы-реки, по адресу: Москва, Южный округ, Даниловский район, улица Автозаводская, владение 23. Почти вплотную к жилому комплексу также работает ж/д станция «ЗИЛ» МЦК. В 100 метрах от крайнего дома проходит Третье транспортное кольцо.

Даниловский район — единственный в столице, располагающийся на берегах Москва-реки. Значительная часть района занята промышленными предприятиями. Ближайшая зеленая зона — Нагатинский затон в 5 км от ЖК. 

Исторически это место относилось к владениям Симонова монастыря, основанного племянником Святого Сергия Радонежского Федором. А в 1916 году здесь появился Автозавод им. И. А. Лихачева (АМО «ЗИЛ»).

Карта местности в начале XX века

Мнение Натальи Сидоровой: «Это территория редевелопмента завода им. И. А. Лихачева, которая естественным образом, как промышленная, была выключена из „города“, чему также способствовали естественные границы: русло Москвы-реки. 

Сегодня ведется комплексное освоение этой и прилегающих территорий с включением в городскую ткань. Главным преимуществом, безусловно, является большой речной фронт реки, на которую выходит ЖК». 

Общий вид квартала

«Недалеко через реку расположен Даниловский рынок с модным фудмаркетом, лофт-квартал „Даниловская мануфактура“. В близлежащем районе станции метро „Автозаводская“ — насыщенная инфраструктура ритейла на ТТК и на ул. Ленинская слобода, и конечно же, культовое место — культурный центр ЗИЛ, памятник архитектуры конструктивизма, спроектированный братьями Весниными».

Даниловская мануфактура

Набережная

Культурный центр ЗИЛ

Даниловский рынок

Инфраструктура

Что нам известно: рядом с ЖК находятся три станции метро, в непосредственной близости проходит Третье транспортное кольцо.

В Даниловском районе расположены 9 общеобразовательных школ, 18 детских садов, две взрослых и одна детская поликлиника.

Мнение Натальи Сидоровой: «Вопросом, не до конца решенным на сегодня, на мой взгляд, остается транспортная доступность. Автомобильное сообщение в большей степени завязано только на ТТК, но сейчас прокладываются дороги в сторону проспекта Андропова, запланировано строительство пешеходных мостов. Метро Автозаводская и Тульская находятся в относительной пешеходной доступности». 

Вопросом, не до конца решенным на сегодня, на мой взгляд, остается транспортная доступность.

«Вопрос существенно улучшило открытие станции ЗИЛ МЦК, которая непосредственно примыкает к территории. Одновременно со строительством ЖК происходит активное освоение прилегающих территорий, что безусловно плюс. Построено много спортивных объектов: Ледовая арена, Дворец синхронного плавания».

Квартиры

Что нам известно: в первых лотах 1995 квартир — от однушек площадью 21,5 кв. м до многокомнатных, площадь которых составляет 221 кв. м. Стоимость — от 4,7 млн рублей до 42,7 млн рублей соответственно. Высота потолков — 3,25 м.

Часть квартир на верхних этажах будет видовыми, с панорамными окнами, выходящими на реку. Отделка квартир не предусмотрена.

Планировка однокомнатной квартиры в ЖК «Зиларт», «Группа ЛСР»

Планировка трехкомнатной квартиры в ЖК «Зиларт», «Группа ЛСР»

Планировка двухкомнатной квартиры в ЖК «Зиларт», «Группа ЛСР»

Планировка четырехкомнатной квартиры в ЖК «Зиларт», «Группа ЛСР»

Мнение Натальи Сидоровой: «Знаю на собственном опыте, что „Группа ЛСР“ уделяет очень большое значение планировкам квартир, а факт участия в проекте самых опытных проектировщиков также не оставляет сомнения в их качестве. 

Поэтому практически у всех планировок хорошие пропорции и геометрия помещений, функционально выверенная структура. Большие квартиры ориентированы на несколько сторон. 

Многие кварталы, например, из первой очереди, 5, 2, 7 имеют структуру из нескольких блоков, что дает много угловых квартир с окнами на несколько сторон. Отличные видовые характеристики, конечно, у домов, расположенных по речному фронту. Хорошие виды и у домов, что выходят на внутренние скверы с детскими садами и школами».

Входные группы

Что нам известно: над жилым комплексом работали несколько архитекторов и архитектурных бюро. В их числе архитектурное бюро Юрия Григоряна «Меганом», SPEECH Сергея Чобана, «Сергей Скуратов Architects», «Евгений Герасимов и партнеры», «Цимайло Ляшенко и Партнеры», бюро «Мезонпроект», «УРБИС» Олега Харченко и другие.

Строго говоря, каждый дом в «Зиларте» — это отдельный проект. Поэтому и архитектура в целом, и входные группы очень разнятся.

Мнение Натальи Сидоровой: «Для каждого из домов выполнялся свой проект интерьеров входных групп, в соответствии с характером архитектуры самого здания. Это подчеркивает индивидуальность подхода и цельность восприятия дома. Интерьеры достаточно сдержанны, функционально продуманы, отвечают уровню застройки бизнес-класса».

Внутренняя инфраструктура

Что нам известно: на территории жилого комплекса будут магазины, 12 детских садов и 3 школы — и даже театр и концертный зал.

Почти половина площади всего жилого комплекса выделена под зеленые пространства. В «Зиларте» также будет собственная прогулочная набережная вдоль Москвы-реки.

Жилая часть застройки будет расположена в тихой зоне, деловая и светская — разместятся в районе пешеходного бульвара. Пространства для спорта и отдыха будут находиться вдоль набережной и на территории обширного городского парка — они займут площадь в 20 Га.

Одна из фишек проекта — музейный центр «Эрмитаж-Москва». На первом этаже будут находиться кафе, ресторан и открытый амфитеатр: помещение с хорошей акустикой для публичных выступлений и музыкальных представлений. На втором этаже — магазин с книгами по современному искусству, а также несколько музейных офисов и библиотека. Третий-шестой этажи представляют собой единое художественное пространство.

Под каждым домом есть собственная подземная парковка — поэтому дворы не будут заставлены автомобилями.

Мнение Натальи Сидоровой: «На самой территории запланировано создание мощной инфраструктуры, и если все задуманное будет реализовано, то район станет полноценным городским центром. Это и обязательные социальные объекты (уже строящийся образовательный центр, школы и детские сады), культурные (музей-филиал Эрмитажа, галереи, кукольный театр), а также формирование уникальной рекреационной зоны с благоустройством набережной и парковой зоной». 

Большой плюс, что парк, например, сделан сразу, а не на финальном этапе строительства, как обычно.

«Большой плюс, что парк, например, сделан сразу, а не на финальном этапе строительства, как обычно. Проект парка разработало ландшафтное бюро Melk под руководством Джерри Ван Эйка. Я уже прошлась по парку, реализация которого почти завершена. Концепция интересна и современна, качество очень высокое, сразу высажены крупномеры и множество декоративных растений. Что касается улиц, бульваров и площадей ЖК — надеюсь, что они будут оживленными, поскольку запланирован активный уличный фронт первых этажей с магазинчиками, салонами, кофейнями, галереями. Вдоль набережной будет разбита парковая зона — она станет составной частью структуры благоустроенных набережных города».

Архитектура

Что нам известно: ЖК «Зиларт» состоит из домов высотой от 3 до 14 этажей. Все они выполнены в едином стиле, но при этом остаются очень разными. Единую стилистику обеспечивает облицовка фасадов клинкерным кирпичом, который производит «Группа ЛСР».

Например, дом №3 архитектора Евгения Герасимова — это пять 3-х этажных таунхаусов в едином блоке. Все квартиры имеют двухстороннюю ориентацию, установлены панорамные окна в пол, по принципу «французских балконов». А дом №5 по проекту «Цимайло Ляшенко и Партнеры» состоит из четырех корпусов высотой 6, 9 и 14 этажей, объединенных общим стилобатом. 

Фасад дома №6 облицован причудливо чередующимся клинкерным кирпичом разных оттенков: от насыщенно-терракотового до светло-серого. А фасады дома №15 будут выполнены из рельефных фибробетонных панелей со строгим вертикальным рисунком. Отличительной особенностью этого дома также станет наличие мансардных этажей.

Мнение Натальи Сидоровой: «Для проекта столь большого масштаба выбран очень правильный подход — пожалуй, уникальный для Москвы: выполнен комплексный мастер-план с единым дизайн-кодом для всей территории (бюро „Меганом“) и далее разные кварталы и даже отдельные дома разрабатываются разными архитекторами, причем как ведущими российскими, так и известными зарубежными. 

У покупателей появляется возможность выбрать близкий ему по духу оригинальный авторский проект дома. Дизайн-код определяет общие правила для благоустройства, структуры улиц и застройки, высоты зданий, решений по первым этажам, материалам фасадов. Это позволяет создать продуманную и объединенную единой концепцией среду». 

Для проекта столь большого масштаба выбран очень правильный подход — пожалуй, уникальный для Москвы.

«Разнообразие архитектурных решений, столь необходимое для живой городской среды, привносит каждый из архитекторов, участвующий в проекте. И мы очень рады, что и проекты ДНК аг для второй и третьей очереди застройки появятся в этой части города. 

Основным материалом для фасадов выбран кирпич разных оттенков, который мы также часто применяем в своих проектах — материал „теплый“ по восприятию, фактурный, долговечный. Примерно 30% фасадов домов предполагается выполнить из других материалов, опять же, чтобы внести цветовое и текстурно-материальное разнообразие в застройку».

Застройщик

Что нам известно: «Группа ЛСР» создана в 1993 году. Занимается она не только строительством — но и добычей и переработкой нерудных ископаемых, производством и перевозкой стройматериалов.

Среди проектов компании — комплексы «Смольный парк», «Европа Сити», «София» в Санкт-Петербурге, «Грюнвальд» и «Новое Домодедово» в Москве.

Мнение Натальи Сидоровой: «„Группа ЛСР“ — не только один из крупнейших застройщиков, но и производитель строительных материалов. Это позволяет поддерживать более стабильную экономику проекта и вместе с тем сохранять высокое качество решений, гарантированное качество строительных материалов. Фасадным материалам уделяется особое внимание. Например, для проекта „Зиларт“ были разработаны специальные серии клинкерного кирпича.

Из премиальных проектов компании мне особенно нравится проект „Смольный парк“ в Питере с разбросанными в парке домами — „городскими виллами“, хорошо вписанными в ландшафт».

Условия покупки квартиры

Что нам известно: минимальная ставка по ипотеке — 5,8%, первоначальный взнос — от 10%. Ипотеку можно оформить на сумму до 60 млн рублей и срок до 30 лет в нескольких крупных банках — в их число входят Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк, Газпромбанк.

Мнение Натальи Сидоровой: «Ипотека — это личный выбор каждого. Особенно, на мой взгляд, в не очень стабильной экономической ситуации. „Группа ЛСР“ также предлагает программу trade-in — обмена старой квартиры на новую. И, судя по отчетам компании, это предложение пользуется довольно активным спросом».

Вердикт ЖК «Зиларт»

Подводим итоги с Натальей Сидоровой

Расположение

Да, рядом набережная и много культовых мест.

Инфраструктура

Нет, есть проблемы с транспортной доступностью.

Планировки

Да, хорошие пропорции и геометрия, много видовых квартир.

Входные группы

Да, интерьеры сдержанные и функциональные.

Внутренняя инфраструктура

Да, район станет полноценным городским центром.

Архитектура

Да, единая концепция и при этом разнообразие архитектурных решений — идеальное сочетание.

Застройщик

Да, компания сама производит строительные материалы, что делает ее более стабильной.

Условия покупки квартиры

Да, есть выгодная программа trade-in.

В итоге: 7/8

Читайте также:

Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Спасибо за отзыв!
Да
Нет
Сохранить
Читайте по теме
Дайджест января: чем запомнится дизайнерам первый месяц года
Мини-путешествия, выставки, книги — какие события января особенно впечатлили наших дизайнеров
Рынок съемного жилья сегодня: герои и условия
Разбираемся, насколько изменились запросы нанимателей, нужен ли сегодня договор и решает ли все проблемы онлайн-сервис аренды без риелторов? А также какие квартиры сдаются сразу и почему
10 вещей, которые вы захотите узнать о Себастьяне Херкнере
Дизайнер года по версии Maison & Objet — о любви к стеклу, ценности ручного труда и материалах, которые стареют красиво
Где купить квартиру? Обзор ЖК «Level Амурская»
Чем хорош этот жилой квартал, есть ли у него недостатки и будет ли жизнь в нем комфортной и безопасной — разбираемся вместе с экспертом
Где купить квартиру? Обзор ЖК «Кварталы 21/19»
Продолжаем изучать московские новостройки. Сегодня в фокусе жилой комплекс с собственным пешеходным бульваром и возможностью купить квартиру с готовой отделкой
Как менялся интерьер самолета: 100 лет эволюции
От бомбардировщика с плетеными креслами и панорамными окнами — до инновационного аэробуса с дизайнерским бизнес-классом. Рассказываем, какие изменения претерпел привычный нам салон самолета
Читайте также
Проект недели: двухкомнатная квартира на Таганке
В изначальной планировке кухня оказалась узкой, а санузлы — маленькими. Дизайнер быстро нашла решение: скорректировала пространство за счет объединения помещений
Как выжали максимум из 28 квадратов: проект в Москве
Дизайнер создала светлый интерьер с максимально функциональной начинкой. В крошечной студии удобно разместили полноценное спальное место, кухню с барной стойкой и зону отдыха на балконе
Крошечная студия с гостиной, спальней и кухней: проект в Москве
Как уместить на 31 квадратном метре все необходимые зоны, не сэкономив ни на размерах, ни на функциональности, — интерьер, который удивит вас своей изящной простотой
Проект недели: двушка с продуманными местами для хранения
Хранить много вещей, но не загромождать пространство? Реально! В этой квартире сделали ставку на шкафы на заказ, нашли место для кладовой и предусмотрели гардеробную
Интерьер недели: современная классика в московской трешке
В этой трехкомнатной квартире небольшая площадь и низкие потолки. Но дизайнерам удалось улучшить планировку, демонтировав часть стен, и замаскировать недостатки с помощью декоративных приемов
Как оформить двушку без перепланировки: реальный пример
Рассказываем, как дизайнеры превратили типовую двухкомнатную квартиру в просторные апартаменты для семейного отдыха
Интерьер недели: новая жизнь сталинки на Кутузовском проспекте
Дизайнер Сергей Храбровский сделал в двухкомнатной квартире новую планировку и светлый, европейский по духу интерьер
Интерьер недели: двухкомнатная квартира с кабинетом на лоджии
Дизайнер обустроила квартиру в новостройке без перепланировки и выжала максимум из имеющегося пространства с помощью встроенных систем хранения
Квартира с современной кухней и столовой у окна
Создать интерьер мечты для своих заказчиков Елене Зориной помогли грамотная перепланировка, натуральные материалы в отделке и интересные дизайнерские приемы
Проект недели: трешка с кухней-гостиной на Воробьевых горах
Наглядный пример того, как можно создать удобную планировку, разместить три санузла и несколько систем хранения и не перегрузить интерьер
Интерьер недели: студия площадью 44 квадрата в Замоскворечье
Фишка этой квартиры-студии — планировка. Дизайнеры отказались от стандартных перегородок и дверей и спроектировали ниши для кухни и спальной зоны
Нейтральная отделка и яркие акценты: квартира в Петербурге
Дизайнер продумала цветовую гамму этой трешки так, чтобы на фоне стен и пола эффектно смотрелись дизайнерская мебель и яркий декор. Получилось свежо и современно
Маленькая квартира с кроватью в подиуме и кабинетом на балконе
В однушке дизайнеры разместили кухню, гостиную, спальню и системы хранения. Плюс с умом использовали лоджию и увеличили полезную площадь квартиры на шесть квадратных метров
Как оформить маленькую кухню: еще 5 примеров
Классные идеи российских дизайнеров плюс лучшие товары для похожего интерьера из маркетплейса INMYROOM
Квартира в американском стиле с видом на высотку МГУ
Посмотрите, как дизайнеры из Berphin Interior удачно обыграли сочетание разных фактур и пастельных тонов
Функциональный интерьер для семьи с двумя детьми
Чтобы создать удобное пространство для жизни большой семьи, дизайнеру пришлось продумать множество мелочей: от удобной планировки до потайных розеток
Квартира с комнатой для йоги и прозрачной ванной
Чтобы наполнить квартиру воздухом, дизайнер заменила часть стен на деревянные реечные перегородки и спроектировала в спальне ванную комнату за стеклом
Проект недели: квартира с кухонным островом и камином
Чтобы создать атмосферу американского загородного дома, дизайнер объединила кухню с гостиной, вписала в интерьер декоративный камин и оформила зону барбекю на открытой террасе
Квартира с витражами для бельгийского галериста
В доходном доме на Малой Бронной удалось создать стильный интерьер с винтажным светом и декором
10 вещей, которые вы захотите узнать о Себастьяне Херкнере
Дизайнер года по версии Maison & Objet — о любви к стеклу, ценности ручного труда и материалах, которые стареют красиво
Загрузить еще
Информация