Каталог
 
Советы

Я хочу сдать квартиру: что учесть?

Просто и понятно о том, как самостоятельно составить объявление, установить цену и составить договор

Вы решили сдать квартиру, но не знаете, с чего начать? Прочтите нашу пошаговую инструкцию.

Говорят, сначала нужно застраховать квартиру. Что должно входить в страховку?

Полная страховка спасет вас от потопа и возгорания по вине жильцов. Не забудьте застраховать имущество, стены и даже внутреннюю отделку квартиры. Тогда не нужно будет беспокоиться, что кто-то поцарапает ламинат или порвет обои. 

Только не забывайте, что для жилья, которое сдается в аренду, на страховку установлен повышающий коэффициент. 

Кстати, если вы хотите сдать квартиру через риэлторскую фирму, этого будет достаточно. Если решили справиться самостоятельно — выполните еще несколько пунктов.

Квартира застрахована. Я уже могу выложить объявление?

Не торопитесь: для начала посмотрите, какие квартиры и за какую цену сдаются в вашем районе. Лучше всего ориентироваться на предложения, похожие на ваше. 

Так вы поймете, какую арендную плату лучше выставить и как выгодно описать ваше местоположение.

Если заметили, что одно из объявлений висит уже довольно долго, постарайтесь понять, что с ним не так. Скорее всего цена за квартиру сильно завышена, или владелец предоставил неудачные фотографии и не позаботился о подробном описании.

Цены на квартиры разные, как мне определить свою?

Для этого нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы. Постарайтесь взглянуть на нее глазами квартиросъемщика: хорошо ли обставлена квартира, всего ли здесь хватает? 

Будьте честными прежде всего с собой. В квартире должно быть приятно находиться. Старую мебель можно поменять на недорогую, но новую, а мелкие недостатки вроде сломанных замков или подтекающих кранов легко устранить. 

Также большую роль сыграет наличие бытовой техники и парковки, вид из окна и даже состояние подъезда.

Совет INMYROOM: подумайте, готовы ли вы немного снизить цену при торге. Можно даже завысить изначальный вариант на несколько тысяч, чтобы потом уступить их подходящему кандидату.

Кажется, все готово, но не хватает фотографий. Как подготовить квартиру к фотосъемке?

  • Сделайте генеральную уборку. Застелите постель и протрите все глянцевые и стеклянные поверхности.
  • Уберите личные вещи, кухонную утварь, бытовую технику и провода. Это создаст ощущение порядка, и человеку будет проще ассоциировать квартиру с собственным домом.
  • Откройте окна и шторы, чтобы в квартире было светло. При необходимости включите свет, но помните: проводить съемку лучше при естественном освещении.
  • Добавьте элементы декора для уюта: вазы, статуэтки, букет цветов. А вот личные фотографии, постеры и картины лучше снять.

Как правильно провести съемку?

Можно пригласить фотографа или сделать это самостоятельно.

  • Снимайте в светлое время суток, желательно в первой половине дня. Искусственный свет исказит фотографии и сделает квартиру менее привлекательной.
  • Если используете фотоаппарат, выбирайте широкоугольные светосильные объективы, чтобы полностью захватить в кадр помещение. Если телефон — не используйте вспышку и фокусируйтесь на середине комнаты.
  • Выбирайте такие ракурсы, в которых помещение видно полностью. Только убедитесь, что вы не отражаетесь в зеркалах.

Важно: сфотографируйте все помещения в квартире, чтобы показать планировку. Можно приложить фотографии вида из окна и подъезда.

Фотографии готовы. Как составить объявление?

Что обязательно должно быть в объявлении:

  • описание квартиры, количество комнат, площадь, бытовая техника. Емкое и информативное описание, после которого не должно остаться никаких вопросов;
  • местоположение квартиры, состояние дома, наличие парковки, расстояние до метро, наличие инфраструктуры;
  • на какой срок вы планируете сдавать квартиру и за какую плату;
  • очевидные плюсы, например, недавно сделанный ремонт, хороший вид из окон;
  • если переживаете за мебель и отделку, лучше сразу написать, что в квартире не могут жить дети и животные.

    Совет: объявление можно дать и в социальных сетях — это самый быстрый способ распространить информацию с помощью друзей и знакомых.

    Кажется, арендатор нашелся. Как нам составить договор?

    Можно в свободной форме, но обязательно в письменном виде. Что нужно указать:

    • фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон;
    • подробное описание квартиры: адрес, площадь, этаж количество комнат и этажей в доме, номер этажа;
    • срок аренды квартиры;
    • размер суммы и порядок оплаты коммунальных услуг, количество проверок хозяина квартиры и их условия;
    • перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
    • условия, при которых вы можете расторгнуть договор.


    Важно: в договоре обязательно указывайте сумму залога, который вы берете при заселении жильцов в квартиру и возвращаете им после оплаты последних счетов за коммунальные услуги. Также указывайте предоплату за последний месяц проживания, чтобы лишний раз обезопасить себя.

    Ответственно подойдите к составлению договора, более подробно о документах и уплате налогов можно почитать здесь.

    Была ли эта статья полезна?
    Да, полезна
    Нет
    Спасибо за отзыв!
    Да
    Нет
    Сохранить
    Читайте также
    Советы
    Как переделать типовой балкон: 5 советов эксперта и реальная смета
    Сегодня мы расскажем об очень интересной переделке типового балкона в уютное, светлое и многофункциональное помещение. Смета прилагается
    Советы
    Как сделать интерьер кухни удобным: 8 полезных аксессуаров
    Самые важные приспособления, которые помогут максимально использовать пространство, найти место для всей необходимой посуды и сохранить свежесть овощей и фруктов
    Декор интерьера
    5 бюджетных способов преобразить интерьер
    Задумываетесь над преображением своего жилья, но не готовы к большим вложениям? Рассказываем о вариантах декора, который вам по карману
    Декор интерьера
    6 советов, как обновить устаревший интерьер
    Кажется, что ваш интерьер уже не в тренде? Рассказываем, на что обратить внимание и как обновить устаревшую обстановку
    Советы
    5 ошибок в ремонте ванной, которые допускают все
    Что нужно учесть при перепланировке, какие трубы устанавливать и почему обычной вентиляции недостаточно
    Советы
    Экологичные отделочные материалы: 9 советов по выбору
    Разбираемся, что использовать при ремонте, и каким производителям можно доверять, а каким не стоит
    Советы
    Ремонт кухни: 10 распространенных ошибок
    Вспоминаем правило «рабочего треугольника», продумываем сценарии освещения, хранение и количество розеток
    Малогабаритная квартира
    Как обустроить маленькую кухню: 8 советов
    Полезные идеи из проектов наших дизайнеров
    Декор интерьера
    Как быстро исправить плохой интерьер: 5 секретов
    Поменять текстиль и освещение гораздо проще, чем делать ремонт. Вместе с профи рассказываем, что еще можно придумать
    Советы
    Как оформить застекленный балкон или лоджию: 6 идей
    Рассказываем, как дизайнеры выжимают максимум из дополнительных квадратных метров, и делимся полезными и стильными находками для вашего балкона
    Советы
    5 вопросов для всех, кто хочет оформить белую кухню
    Задайте их себе, прежде чем решитесь на обновления
    Советы
    6 дизайн-решений для интерьера гостиной
    Акцентная стена, декоративная отделка и образы для фотогеничного интерьера — рассказываем о стильных идеях наших дизайнеров
    Советы
    14 вещей, о которых нельзя забывать во время ремонта
    Учтите их, чтобы оформить действительно комфортный интерьер
    Советы
    На чем и как экономить, если вы делаете капитальный ремонт
    Рассказываем, почему не стоит дробить процесс на этапы и стремиться к совершенству
    Советы
    По полочкам: 4 составляющие хорошего дизайн-проекта
    Вместе с экспертом выясняем, как не упустить ключевые моменты в работе над проектом
    Декор интерьера
    Идеальный интерьер: детали, о которых нельзя забывать
    От ручек для мебели до цветочных горшков
    Советы
    8 оригинальных идей для дизайна вашей кухни
    Которые захочется повторить
    Советы
    10 идей для оформления деревянного дома
    Вместе с дизайнером Юлией Веселовой рассказываем, как небанально оформить деревянный дом
    Советы
    Как сделать ремонт и не выйти за рамки бюджета?
    10 практических советов тем кто начинает ремонт и лайфхаки, которые сохранят ваш кошелек
    Советы
    9 свежих идей для интерьера ванной
    Решения наших дизайнеров + товары, которые вам пригодятся
    Загрузить еще
    Информация