Все категории
Советы

Я хочу сдать квартиру: что учесть?

Просто и понятно о том, как самостоятельно составить объявление, установить цену и составить договор

Вы решили сдать квартиру, но не знаете, с чего начать? Прочтите нашу пошаговую инструкцию.

Говорят, сначала нужно застраховать квартиру. Что должно входить в страховку?

Полная страховка спасет вас от потопа и возгорания по вине жильцов. Не забудьте застраховать имущество, стены и даже внутреннюю отделку квартиры. Тогда не нужно будет беспокоиться, что кто-то поцарапает ламинат или порвет обои. 

Только не забывайте, что для жилья, которое сдается в аренду, на страховку установлен повышающий коэффициент. 

Кстати, если вы хотите сдать квартиру через риэлторскую фирму, этого будет достаточно. Если решили справиться самостоятельно — выполните еще несколько пунктов.

Квартира застрахована. Я уже могу выложить объявление?

Не торопитесь: для начала посмотрите, какие квартиры и за какую цену сдаются в вашем районе. Лучше всего ориентироваться на предложения, похожие на ваше. 

Так вы поймете, какую арендную плату лучше выставить и как выгодно описать ваше местоположение.

Если заметили, что одно из объявлений висит уже довольно долго, постарайтесь понять, что с ним не так. Скорее всего цена за квартиру сильно завышена, или владелец предоставил неудачные фотографии и не позаботился о подробном описании.

Цены на квартиры разные, как мне определить свою?

Для этого нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы. Постарайтесь взглянуть на нее глазами квартиросъемщика: хорошо ли обставлена квартира, всего ли здесь хватает? 

Будьте честными прежде всего с собой. В квартире должно быть приятно находиться. Старую мебель можно поменять на недорогую, но новую, а мелкие недостатки вроде сломанных замков или подтекающих кранов легко устранить. 

Также большую роль сыграет наличие бытовой техники и парковки, вид из окна и даже состояние подъезда.

Совет INMYROOM: подумайте, готовы ли вы немного снизить цену при торге. Можно даже завысить изначальный вариант на несколько тысяч, чтобы потом уступить их подходящему кандидату.

Кажется, все готово, но не хватает фотографий. Как подготовить квартиру к фотосъемке?

  • Сделайте генеральную уборку. Застелите постель и протрите все глянцевые и стеклянные поверхности.
  • Уберите личные вещи, кухонную утварь, бытовую технику и провода. Это создаст ощущение порядка, и человеку будет проще ассоциировать квартиру с собственным домом.
  • Откройте окна и шторы, чтобы в квартире было светло. При необходимости включите свет, но помните: проводить съемку лучше при естественном освещении.
  • Добавьте элементы декора для уюта: вазы, статуэтки, букет цветов. А вот личные фотографии, постеры и картины лучше снять.

Как правильно провести съемку?

Можно пригласить фотографа или сделать это самостоятельно.

  • Снимайте в светлое время суток, желательно в первой половине дня. Искусственный свет исказит фотографии и сделает квартиру менее привлекательной.
  • Если используете фотоаппарат, выбирайте широкоугольные светосильные объективы, чтобы полностью захватить в кадр помещение. Если телефон — не используйте вспышку и фокусируйтесь на середине комнаты.
  • Выбирайте такие ракурсы, в которых помещение видно полностью. Только убедитесь, что вы не отражаетесь в зеркалах.

Важно: сфотографируйте все помещения в квартире, чтобы показать планировку. Можно приложить фотографии вида из окна и подъезда.

Фотографии готовы. Как составить объявление?

Что обязательно должно быть в объявлении:

  • описание квартиры, количество комнат, площадь, бытовая техника. Емкое и информативное описание, после которого не должно остаться никаких вопросов;
  • местоположение квартиры, состояние дома, наличие парковки, расстояние до метро, наличие инфраструктуры;
  • на какой срок вы планируете сдавать квартиру и за какую плату;
  • очевидные плюсы, например, недавно сделанный ремонт, хороший вид из окон;
  • если переживаете за мебель и отделку, лучше сразу написать, что в квартире не могут жить дети и животные.

    Совет: объявление можно дать и в социальных сетях — это самый быстрый способ распространить информацию с помощью друзей и знакомых.

    Кажется, арендатор нашелся. Как нам составить договор?

    Можно в свободной форме, но обязательно в письменном виде. Что нужно указать:

    • фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон;
    • подробное описание квартиры: адрес, площадь, этаж количество комнат и этажей в доме, номер этажа;
    • срок аренды квартиры;
    • размер суммы и порядок оплаты коммунальных услуг, количество проверок хозяина квартиры и их условия;
    • перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
    • условия, при которых вы можете расторгнуть договор.


    Важно: в договоре обязательно указывайте сумму залога, который вы берете при заселении жильцов в квартиру и возвращаете им после оплаты последних счетов за коммунальные услуги. Также указывайте предоплату за последний месяц проживания, чтобы лишний раз обезопасить себя.

    Ответственно подойдите к составлению договора, более подробно о документах и уплате налогов можно почитать здесь.

    Была ли эта статья полезна?
    Да, полезна
    Нет
    Спасибо за отзыв!
    Да
    Нет
    Сохранить
    Читайте по теме
    Тренды в дизайне интерьера 2019
    Рассказываем, как сделать ремонт сегодня, чтобы он был актуален завтра
    Цвет в интерьере: 8 частых ошибок
    На что обращать внимание при выборе цвета? Делимся формулой идеального цветового баланса и показываем удачные примеры из дизайн-проектов
    Как оформить безопасный интерьер: 7 советов
    Читать всем, у кого есть маленькие дети, пожилые родственники и обыкновенное желание обезопасить свою квартиру или дом
    Гардеробная в маленькой квартире: за и против
    Многие уверены, что даже в самой маленькой квартире нужно делать гардеробную. Вместе с дизайнерами разбираемся, как реализовать эту идею и какие есть плюсы и минусы
    Как украсить дом в последний момент перед Новым годом
    До Нового года осталось всего ничего, и в праздничной суматохе у вас не нашлось времени украсить дом? Наши экспресс-советы помогут исправить положение
    Какие отделочные материалы безопасны для здоровья?
    Экостиль — одна из главных интерьерных тенденций последних лет. Дизайнеры советуют использовать натуральные материалы в отделке и серьезно подходить к их выбору. Мы узнали у профи подробности
    Читайте также
    12 вредных привычек в уборке, от которых пора отказаться
    Сократить время на уборку и добиться идеальной чистоты в доме проще, чем кажется
    8 главных ошибок при обустройстве настенной галереи
    Рассказываем, как украсить стену семейными фотографиями и картинами и не забыть про композицию и пропорции
    Как обустроить маленькую ванную: 7 полезных советов
    Рассказываем, где и как разместить раковину и унитаз и сколько места потребуется для душевой кабины
    О чем нельзя забывать во время ремонта ванной
    Рассказываем о планировке, гидроизоляции, эргономике, выборе техники и многом другом
    Как оформить маленькую ванную: 6 советов профи
    Оформить очень маленький санузел не так сложно — показываем, как это делают профессионалы
    Нарушаем правила: 10 нестандартных приемов декора
    Мы собрали главные правила декора маленьких помещений, которые на самом деле уже давно устарели. Самое время начать нарушать их
    Как выбрать сантехнику для маленькой ванной?
    Делимся полезными советами по обустройству небольшой ванной комнаты и показываем примеры из дизайн-проектов
    Личный опыт: 6 ошибок в ремонте вторички
    Что бывает, если довериться недобросовестным строителям и отложить мелкие работы на потом? Участница рубрики «Герой INMYROOM» Татьяна Берестова делится своим опытом
    Гардеробная в маленькой квартире: за и против
    Многие уверены, что даже в самой маленькой квартире нужно делать гардеробную. Вместе с дизайнерами разбираемся, как реализовать эту идею и какие есть плюсы и минусы
    Как привычка заправлять кровать делает нас счастливее?
    Психологи считают, что люди, которые ежедневно заправляют постель, чувствуют себя счастливее, хорошо высыпаются и живут без стресса
    Как законно сдавать квартиру и платить меньше налогов?
    Что вам нужно знать о законе для самозанятых, если вы сдаете квартиру в аренду
    17 правил дизайна, которым не стоит следовать
    Правила созданы, чтобы их нарушать, согласны? Мы узнали у дизайнеров, какие общепринятые решения в дизайне интерьеров они считают бесполезными. Список получился интересный
    Что такое «умный дом» и зачем он вам нужен?
    Рассказываем, что нужно для того, чтобы сделать «умным» собственное жилье
    10 частых ошибок в ремонте квартиры
    Дизайнер Анна Моджаро рассказывает, почему нельзя верить всему, что говорят строители, и о чем нужно подумать еще до начала ремонта
    Натяжные потолки: за и против
    Считается, что натяжной потолок — универсальный вариант для любой квартиры, который может спасти вас от протечек. Вместе с профи разбираемся, так ли это и в чем подвох
    Проходная кухня в коридоре: 5 нюансов оформления
    Зачем переносить кухню в коридор и какие материалы и сантехнику выбрать для ее оформления? Про эти и другие важные моменты рассказывает архитектор Руслан Кирничанский
    Как правильно работать с клиентами: советы профи
    Вместе с экспертом рассказываем, как успешно взаимодействовать с заказчиками, избегать конфликтов и находить к каждому индивидуальный подход
    Как оформить безопасный интерьер: 7 советов
    Читать всем, у кого есть маленькие дети, пожилые родственники и обыкновенное желание обезопасить свою квартиру или дом
    Ламинат в «мокрой» зоне: мнения профессионалов
    Использовать или не использовать? Разбираемся вместе с российскими дизайнерами и берем на вооружение проекты, где это решение успешно применили
    8 секретов уютных скандинавских кухонь
    Можно ли оформить кухню, как в атмосферных шведских интерьерах, и сделать ее функциональной? Рассказываем о правилах скандинавского интерьера и о том, как они работают
    Загрузить еще
    Информация