Все категории
Советы

Я хочу сдать квартиру: что учесть?

Просто и понятно о том, как самостоятельно составить объявление, установить цену и составить договор

Вы решили сдать квартиру, но не знаете, с чего начать? Прочтите нашу пошаговую инструкцию.

Говорят, сначала нужно застраховать квартиру. Что должно входить в страховку?

Полная страховка спасет вас от потопа и возгорания по вине жильцов. Не забудьте застраховать имущество, стены и даже внутреннюю отделку квартиры. Тогда не нужно будет беспокоиться, что кто-то поцарапает ламинат или порвет обои. 

Только не забывайте, что для жилья, которое сдается в аренду, на страховку установлен повышающий коэффициент. 

Кстати, если вы хотите сдать квартиру через риэлторскую фирму, этого будет достаточно. Если решили справиться самостоятельно — выполните еще несколько пунктов.

Квартира застрахована. Я уже могу выложить объявление?

Не торопитесь: для начала посмотрите, какие квартиры и за какую цену сдаются в вашем районе. Лучше всего ориентироваться на предложения, похожие на ваше. 

Так вы поймете, какую арендную плату лучше выставить и как выгодно описать ваше местоположение.

Если заметили, что одно из объявлений висит уже довольно долго, постарайтесь понять, что с ним не так. Скорее всего цена за квартиру сильно завышена, или владелец предоставил неудачные фотографии и не позаботился о подробном описании.

Цены на квартиры разные, как мне определить свою?

Для этого нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы. Постарайтесь взглянуть на нее глазами квартиросъемщика: хорошо ли обставлена квартира, всего ли здесь хватает? 

Будьте честными прежде всего с собой. В квартире должно быть приятно находиться. Старую мебель можно поменять на недорогую, но новую, а мелкие недостатки вроде сломанных замков или подтекающих кранов легко устранить. 

Также большую роль сыграет наличие бытовой техники и парковки, вид из окна и даже состояние подъезда.

Совет INMYROOM: подумайте, готовы ли вы немного снизить цену при торге. Можно даже завысить изначальный вариант на несколько тысяч, чтобы потом уступить их подходящему кандидату.

Кажется, все готово, но не хватает фотографий. Как подготовить квартиру к фотосъемке?

  • Сделайте генеральную уборку. Застелите постель и протрите все глянцевые и стеклянные поверхности.
  • Уберите личные вещи, кухонную утварь, бытовую технику и провода. Это создаст ощущение порядка, и человеку будет проще ассоциировать квартиру с собственным домом.
  • Откройте окна и шторы, чтобы в квартире было светло. При необходимости включите свет, но помните: проводить съемку лучше при естественном освещении.
  • Добавьте элементы декора для уюта: вазы, статуэтки, букет цветов. А вот личные фотографии, постеры и картины лучше снять.

Как правильно провести съемку?

Можно пригласить фотографа или сделать это самостоятельно.

  • Снимайте в светлое время суток, желательно в первой половине дня. Искусственный свет исказит фотографии и сделает квартиру менее привлекательной.
  • Если используете фотоаппарат, выбирайте широкоугольные светосильные объективы, чтобы полностью захватить в кадр помещение. Если телефон — не используйте вспышку и фокусируйтесь на середине комнаты.
  • Выбирайте такие ракурсы, в которых помещение видно полностью. Только убедитесь, что вы не отражаетесь в зеркалах.

Важно: сфотографируйте все помещения в квартире, чтобы показать планировку. Можно приложить фотографии вида из окна и подъезда.

Фотографии готовы. Как составить объявление?

Что обязательно должно быть в объявлении:

  • описание квартиры, количество комнат, площадь, бытовая техника. Емкое и информативное описание, после которого не должно остаться никаких вопросов;
  • местоположение квартиры, состояние дома, наличие парковки, расстояние до метро, наличие инфраструктуры;
  • на какой срок вы планируете сдавать квартиру и за какую плату;
  • очевидные плюсы, например, недавно сделанный ремонт, хороший вид из окон;
  • если переживаете за мебель и отделку, лучше сразу написать, что в квартире не могут жить дети и животные.

    Совет: объявление можно дать и в социальных сетях — это самый быстрый способ распространить информацию с помощью друзей и знакомых.

    Кажется, арендатор нашелся. Как нам составить договор?

    Можно в свободной форме, но обязательно в письменном виде. Что нужно указать:

    • фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон;
    • подробное описание квартиры: адрес, площадь, этаж количество комнат и этажей в доме, номер этажа;
    • срок аренды квартиры;
    • размер суммы и порядок оплаты коммунальных услуг, количество проверок хозяина квартиры и их условия;
    • перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
    • условия, при которых вы можете расторгнуть договор.


    Важно: в договоре обязательно указывайте сумму залога, который вы берете при заселении жильцов в квартиру и возвращаете им после оплаты последних счетов за коммунальные услуги. Также указывайте предоплату за последний месяц проживания, чтобы лишний раз обезопасить себя.

    Ответственно подойдите к составлению договора, более подробно о документах и уплате налогов можно почитать здесь.

    Была ли эта статья полезна?
    Да, полезна
    Нет
    Спасибо за отзыв!
    Да
    Нет
    Сохранить
    Читайте по теме
    Интернет-советы: как замаскировать швы линолеума
    Провели редакционный эксперимент и выяснили, насколько верно искать решения в поисковых системах
    Ремонт кухни: 10 советов, которые вам пригодятся
    Заменить подводки коммуникаций, увеличить количество розеток и рассчитать высоту рабочей столешницы — список самых важных дел, о которых нельзя забывать во время ремонта кухни
    Как разместить технику на кухне: 5 правильных вариантов
    Готовить быстрее, а убираться меньше можно, если правильно расположить плиту, холодильник или духовой шкаф. Рассказываем, что учесть при проектировании кухни
    Актуально: 7 идей хранения велосипеда в квартире
    Убрать на балкон, разместить в гостиной или подвесить под потолком — небанальные способы хранения велосипеда в нашей подборке
    Оформляем маленькую спальню: 7 приемов, которые работают
    Как сделать так, чтобы стены не «давили», и мебель не занимала большую часть пространства? Ответы — в этом посте
    7 советов для тех, кто хочет сделать ремонт на кухне самостоятельно
    Вместе с экспертом рассказываем, что нужно знать о планировке кухни, электропроводке и разводке труб. А еще делимся советами по размещению бытовой техники
    Читайте также
    Как уменьшить счета за электроэнергию: 12 полезных советов
    Установить правильный счетчик, выключать за собой свет, использовать энергосберегающие лампы. Рассказываем о самых эффективных способах
    7 признаков устаревшего интерьера
    Думаете, ваш интерьер выглядит старомодно? Пора выяснить, так ли это на самом деле. Рассказываем, какие дизайн-решения давно устарели и срочно нуждаются в замене
    7 вопросов строительной бригаде перед ремонтом
    Чтобы впоследствии не пожалеть о найме непрофессионалов, перед ремонтом важно правильно выбрать мастеров. О том, как это сделать, рассказываем в этом посте
    10 неудачных решений для ремонта квартиры
    Почему нельзя экономить на сантехнике, чем плох старый паркет и зачем устанавливать радиаторы отопления под каждым окном
    Экономим на отделочных материалах: советы профи
    Рассказываем, как выбрать лучшие отделочные материалы из бюджетных и о чем нужно знать до покупки
    7 советов для тех, кто хочет сделать ремонт на кухне самостоятельно
    Вместе с экспертом рассказываем, что нужно знать о планировке кухни, электропроводке и разводке труб. А еще делимся советами по размещению бытовой техники
    Дизайн кухни: 6 решений, от которых пора отказаться
    Яркие фасады и фотопечать на фартуке уже давно вышли из моды. Вместе с профи рассказываем, как оформить современную и стильную кухню
    7 идей для малогабаритки, подсмотренных в парижской квартире
    Подметили несколько простых, но эффективных приемов, которые вам пригодятся
    В экономрежиме: как сделать ремонт и не уйти в минус
    Рассказываем, на чем точно не надо экономить во время ремонта, а также делимся советами, как сократить расходы без критических потерь
    Ремонт на практике: как выровнять стены под обои
    Если в вашей квартире кривые стены, покрытие вряд ли ляжет удачно. Расстраиваться не стоит: вы сможете выровнять поверхность самостоятельно. Достаточно узнать о нюансах процесса у нашего эксперта
    Как хранят вещи скандинавы: 7 дизайн-хаков
    Мы «подсмотрели» еще несколько дельных идей для организации хранения в небольшом пространстве
    Ремонт кухни: 10 советов, которые вам пригодятся
    Заменить подводки коммуникаций, увеличить количество розеток и рассчитать высоту рабочей столешницы — список самых важных дел, о которых нельзя забывать во время ремонта кухни
    Подводные камни в ремонте кухни: советы профи
    Вместе с экспертом рассказываем, какие размеры кухонных шкафов предпочтительнее, нужно ли дополнительное освещение и на какие отделочные материалы обратить внимание при ремонте кухни
    Оформляем маленькую спальню: 7 приемов, которые работают
    Как сделать так, чтобы стены не «давили», и мебель не занимала большую часть пространства? Ответы — в этом посте
    Ремонт спальни: 6 советов, как сделать его качественно
    Вместе с профи определяемся со стилем интерьера, подбираем надежные и экологичные отделочные материалы и создаем комфортный микроклимат в спальне
    6 cамых частых ляпов при ремонте квартиры
    Иногда мы ухитряемся сделать сразу все шесть, а иногда ошибаемся только в одном месте. Рассказываем, как этого избежать
    Обои на кухне: за и против
    Решили выбрать нестандартную отделку, но боитесь выкинуть деньги на ветер? Разбираемся вместе с профи, насколько практичны обои
    Декорируем пустую стену: 7 приемов, 7 идей
    Рассказываем, как с помощью художественной росписи, зеркал, панно, обоев или предметов из личной коллекции сделать у себя дома акцентную стену
    Как спланировать кухонный гарнитур за 6 простых шагов
    Выбрать удобную конфигурацию гарнитура, практичную столешницу, стильные фасады и уложиться в бюджет — реально, если воспользоваться нашей пошаговой инструкцией
    5 дизайн-решений, которые безнадежно устарели
    Отказываемся от многослойных потолков, полиуретановой лепнины и засилья бежевого цвета
    Загрузить еще
    Информация