Можно снести половину существующих стен и настроить новых — и обвалить в итоге полдома или затопить соседей, над спальней которых вдруг оказалась ваша новая ванная. И даже если никто не пострадает, собственникам квартир с незаконной перепланировкой грозят штрафы, сложности с последующей продажей или суды, а местное управление заставит переделывать все, как было.
Поэтому оптимальный вариант — заказать проект у специалистов, утвердить его в БТИ и районном отделе архитектуры и только потом приступать к переделке.
У кого заказать проект?
- У частной проектной организации.
- У организации, которая разрабатывала проект дома.
Если вы живете в Москве или Московской области в панельном или блочном доме, то для вашей квартиры, возможно, уже есть согласованные варианты перепланировки.
Каталог с некоторыми проектами можно скачать здесь, но, чтобы ими воспользоваться, нужно сначала пригласить специалиста Мосжилинспекции. Он осмотрит квартиры соседей сверху и снизу и убедится, что там не делали незаконной перепланировки. Если у соседей все в порядке, можно приступать к перепланировке, уведомив Мосжилинспекцию по окончании ремонтных работ.
Как отличить перепланировку от простого ремонта?
Почти любое вмешательство в конструкцию квартиры нужно согласовывать или уведомлять о нем по факту. Загляните в Жилищный кодекс РФ или на сайт местного управления, чтобы найти полный перечень разрешенных в квартире строительных работ.
Можно обойтись без проекта и уведомлений, если нужно:
- снести старую ненесущую стену и возвести новую на том же месте;
- остеклить лоджию;
- демонтировать антресоль;
- установить встроенный шкаф.
Приступаем к ремонту, выбираем материалы
Если в планах объединить санузлы, сделать при спальне гардеробную или подвинуть стену коридора, можно сделать перепланировку и своими силами. Вот что нужно знать о материалах для новых стен, потолка и пола.
Стены: блоки или гипсокартон?
У гипсокартонных стен лучше шумоизоляция, они возводятся быстрее блочных, а работа с ними менее грязная. Блоки придется штукатурить и шпатлевать, гипсокартон же — только шпатлевать.
Плюс в гипсокартонных стенах проводка электрики прокладывается внутри каркаса, блоки же придется сначала штукатурить, и уже в штукатурке прорезать место под проводку, а затем штробить. А это сказывается на прочности перегородки и повышает стоимость ремонта.
Причем блоки монтируются этапами до затвердевания цементного раствора. Затем их штукатурят, снова ждут полного высыхания материала. И только потом уже штробят.
Чтобы новые перегородки были прочными и не пропускали в помещение посторонние шумы, для их устройства мы советуем использовать комплектные системы немецкого бренда КНАУФ с обшивками из гипсокартонных листов.
Они продаются в нескольких размерах, которые наиболее удобны для транспортировки и последующего монтажа.
У КНАУФ есть гипсокартон для любого типа помещения. Оптимальный выбор для перегородок и потолков в ванной
комнате — КНАУФ-лист влагостойкий.
Достаточно облицевать листы плиткой, сделать гидроизоляцию, и не переживать за новый ремонт.
Для поверхностей, к которым будет крепиться что-то тяжелое, например, подвесные шкафы, кухонные полки с посудой или вешалки с одеждой в прихожей, понадобится особо прочный гипсокартон, такой как КНАУФ-лист Сапфир. Он без проблем выдержит нагрузки — от 1 до 65 кг на точку крепления, в зависимости от типа специального дюбеля.
Потолки: натяжные или гипсокартонные?
Оптимальный вариант для недорогой экспресс-переделки — натяжные потолки. Они монтируются быстро без грязи и шума, ведь их не нужно шпатлевать и красить.
Но если хочется сложного, многоярусного встроенного света, лучше остановиться на гипсокартонных потолках. К тому же, в отличие от натяжного потолка, они создадут дополнительную звукоизоляцию.
О полах
Чтобы скорректировать уровень пола, можно использовать самонивелирующийся наливной раствор или стяжку, но они долго сохнут.
Если нужно быстрее перейти к финишному покрытию, палочкой-выручалочкой станет сухой сборный пол. Он достаточно прочный, чтобы установить, например, кухонную мебель. Однако под стиральной машиной сухой пол лучше не использовать: со временем ее вибрация, передаваемая на керамзит, может нарушить его целостность.
Все ремонтные работы надо рассматривать в комплексе — и расходы тоже. Стоимость одного только материала без учета самой работы ничего не говорит о том, сколько может быть потрачено в итоге.
И всегда используйте материалы в соответствии с рекомендациями производителя.
3 табу-решения в любой перепланировке
Не делайте их, даже если очень хочется, — будет неудобно, затратно и сомнительно с эстетической стороны.
Радиусные и диагональные стены
Мягкая и корпусная мебель чаще всего прямоугольная, поэтому, вдохновившись идеей с необычной стеной, готовьтесь делать мебель на заказ, а это потраченное время на хороших столяров и дополнительные расходы.
Комната без окна
Помещение без доступа естественного света — это как минимум некомфортно. Чтобы в этом убедиться, проведите несколько часов в гардеробной или в кладовке — с ноутбуком, например. Ощущения в изолированной от дневного света комнате будут примерно такими же.
Планировка в обход правил эргономики
Нельзя делать изолированную кухню меньше восьми квадратных метров, а допустимый минимум площади спальни для одного человека — шесть квадратных метров. Иначе — битые коленки и синяки из-за тесноты и клаустрофобия.
На обложке: дизайн-проект Нади Зотовой