INMYROOM FOOD
INMYROOM LIFE
Комнаты
Помещения
Здание
Сюжеты
Спецпроекты
Специальное предложение
 
Советы

Перепланировка в 2020. Что согласовывать, если вам нужно переделать квартиру или дачу

Разбираемся, как в этом году законно увеличить площадь квартиры и зарегистрировать постройки на дачном участке

4,7
– 9 отзывов

В период самоизоляции мы часто задумываемся о расширении границ квартиры и дачи. Мы попросили эксперта рассказать, какие изменения в законах о недвижимости произошли в этом году.

Алексей Паршин
эксперт
Руководитель компании GOROD, занимающейся согласованием недвижимости

Вопреки ожиданиям, в 2020 году серьезных изменений в порядке перепланировки квартиры не произошло. Основы процесса также регламентирует Глава 4 ЖК РФ. Зато изменения коснулись других помещений в многоквартирных домах, а также дачных построек.

Перепланировка любых помещений будет проходить проверку

В многоквартирных домах часто обустраивают офисы и спортивные залы, и до этого года никаких ограничений по их перепланировке не было. С 2020 года за любые нарушения нормативов при переобустройстве таких помещений владельцы будут нести административную ответственность. Изменение внесено в ст. 7.21 КоАП РФ, где определение «жилые помещения» заменено на «помещения в многоквартирном доме».

Санкции приравниваются к нарушениям с высоким уровнем общественной опасности (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений). Штрафы для должностных лиц составляют пять тысяч рублей, а для юридических — до 50 тысяч.

Проверки проводятся только с разрешения собственников

До января 2019 года никто не спрашивал у собственников разрешения проводить внеплановые проверки. Обычно в результате таких проверок выявляют нарушенные нормы перепланировки и переустройства помещений.

Теперь основанием для проверки станет поступление в орган госжилнадзора или муниципального контроля информации о фактах нарушения. После этого органы власти должны получить разрешение от собственников.

Ответственность за дом несут все его жители

Если вы присоединяете к квартире дополнительную площадь, относящуюся к общедомовому имуществу — крыши, чердаки, коридоры и даже земельные участки у дома, — вам потребуется протокол собрания собственников с согласием на изменения. 

Ответственность за целостность объекта теперь несут все его жители, согласно новой поправке в статье № 46 Жилищного кодекса РФ от 24 апреля 2020 года.

Согласование теперь возможно по типовому проекту

Раньше в законе о перепланировке по типовому проекту в Москве и Московской области было предусмотрено два варианта. Первый — на основании эскиза, второй — в соответствии с составленным проектировщиком проектом. 

Теперь вводится новое понятие перепланировки — она проходит по типовому проекту, а собственнику остается только внести данные в документ. Такой проект уже согласован Мосжилинспекцией и представлен на официальной странице учреждения — mos.ru.

Перепланировку по типовому проекту могут проводить только собственники типовых панельных домов. Нужно только выбрать подходящий вариант из каталога. Большинство из этих вариантов не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключения — некоторые модификации домов типовых серий П-44Т и П-44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома).

Регистрация построек на даче стала проще

Нелегальные строительные объекты на дачных участках приносят массу проблем. Если у вас нет документов, вы не сможете продать, подарить или передать в наследство постройки. Также нельзя оформить кредит под залог таких объектов и подключить их к инженерным коммуникациям. А еще их могут снести в любой момент.

Единственный выход — зарегистрировать все объекты на дачном участке, включая и сам загородный дом. 2 августа 2019 года Владимир Владимирович Путин подписал Федеральный закон №267 о продлении так называемой «дачной амнистии». Упрощенный порядок согласования действует и сейчас — при наличии права на земельный участок для согласования нужен только технический план.

Соседи могут потребовать снести постройки

Госдума готовит новые поправки в Гражданский кодекс. Соседи или администрация могут инициировать снос любой незаконной постройки на участке, если это сооружение мешает соседям (например, дает большую тень). Если постройки не узаконены, их также могут демонтировать по требованию соседей. 

Пока этот пункт находится в разработке, у вас есть время узаконить все ценные постройки. В ближайшем будущем закон будут обсуждать дистанционно, после чего поправки подготовят ко второму чтению.

Румтур 44 кв. м. Обзор кухни-гостиной. Интерьер в сканди стиле
Подписаться
Сохранить
 
Читайте также
Разбираем завалы в прихожей: где найти место зимним вещам
Красивый и уютный дом без ремонта и перепланировки: 13 приемов, которые работают
Что нужно знать перед установкой электрики: важный чек-лист от профи
Как сделать удобную и практичную кухню, даже если у вас нет опыта
Как сделать темную квартиру светлее: 10 крутых приемов
Как организовать переезд быстро и дешево? Пошаговая инструкция + промокод
Диван «навсегда»: подробное руководство по выбору надежного дивана
И на маленькой кухне бывает праздник: как дизайнер увеличила пространство
Топ-8 советов по организации хранения в ванной
Классные фишки для дома, подсмотренные в Инстаграме
«Грязная» зона в прихожей: 7 идей, которые под силу каждому
8 идей, как сделать ванную удобной и функциональной
Ноябрь на даче: что сделать, чтобы в мае вам завидовали соседи
Как дизайнер может испортить интерьер: 7 очень неудачных решений
Это улучшит маленькую прихожую: 10 фишек, которые стоит протестировать
Психолог: что говорит о вас ваша спальня?
Осторожно: крутые идеи для кухни, которые захочется повторить
С этой инструкцией вы легко сделаете ремонт в ванной сами
Где повесить светильник в спальне и нужны ли бра у кровати?
Как оформить квартиру под сдачу, чтобы не переживать за ремонт
Загрузить еще
Информация