Мы в социальных сетях:
  • Telegram
  • Dzen
  • Канал YouTube
  • VK
  • Подкаст
INMYROOM FOOD
INMYROOM LIFE
Комнаты
Помещения
Здание
Сюжеты
Спецпроекты
Советы

Перепланировка в 2020. Что согласовывать, если вам нужно переделать квартиру или дачу

Разбираемся, как в этом году законно увеличить площадь квартиры и зарегистрировать постройки на дачном участке

4,7
– 9 отзывов

В период самоизоляции мы часто задумываемся о расширении границ квартиры и дачи. Мы попросили эксперта рассказать, какие изменения в законах о недвижимости произошли в этом году.

Алексей Паршин
эксперт
Руководитель компании GOROD, занимающейся согласованием недвижимости

Вопреки ожиданиям, в 2020 году серьезных изменений в порядке перепланировки квартиры не произошло. Основы процесса также регламентирует Глава 4 ЖК РФ. Зато изменения коснулись других помещений в многоквартирных домах, а также дачных построек.

Перепланировка любых помещений будет проходить проверку

В многоквартирных домах часто обустраивают офисы и спортивные залы, и до этого года никаких ограничений по их перепланировке не было. С 2020 года за любые нарушения нормативов при переобустройстве таких помещений владельцы будут нести административную ответственность. Изменение внесено в ст. 7.21 КоАП РФ, где определение «жилые помещения» заменено на «помещения в многоквартирном доме».

Санкции приравниваются к нарушениям с высоким уровнем общественной опасности (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений). Штрафы для должностных лиц составляют пять тысяч рублей, а для юридических — до 50 тысяч.

Проверки проводятся только с разрешения собственников

До января 2019 года никто не спрашивал у собственников разрешения проводить внеплановые проверки. Обычно в результате таких проверок выявляют нарушенные нормы перепланировки и переустройства помещений.

Теперь основанием для проверки станет поступление в орган госжилнадзора или муниципального контроля информации о фактах нарушения. После этого органы власти должны получить разрешение от собственников.

Ответственность за дом несут все его жители

Если вы присоединяете к квартире дополнительную площадь, относящуюся к общедомовому имуществу — крыши, чердаки, коридоры и даже земельные участки у дома, — вам потребуется протокол собрания собственников с согласием на изменения. 

Ответственность за целостность объекта теперь несут все его жители, согласно новой поправке в статье № 46 Жилищного кодекса РФ от 24 апреля 2020 года.

Согласование теперь возможно по типовому проекту

Раньше в законе о перепланировке по типовому проекту в Москве и Московской области было предусмотрено два варианта. Первый — на основании эскиза, второй — в соответствии с составленным проектировщиком проектом. 

Теперь вводится новое понятие перепланировки — она проходит по типовому проекту, а собственнику остается только внести данные в документ. Такой проект уже согласован Мосжилинспекцией и представлен на официальной странице учреждения — mos.ru.

Перепланировку по типовому проекту могут проводить только собственники типовых панельных домов. Нужно только выбрать подходящий вариант из каталога. Большинство из этих вариантов не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключения — некоторые модификации домов типовых серий П-44Т и П-44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома).

Регистрация построек на даче стала проще

Нелегальные строительные объекты на дачных участках приносят массу проблем. Если у вас нет документов, вы не сможете продать, подарить или передать в наследство постройки. Также нельзя оформить кредит под залог таких объектов и подключить их к инженерным коммуникациям. А еще их могут снести в любой момент.

Единственный выход — зарегистрировать все объекты на дачном участке, включая и сам загородный дом. 2 августа 2019 года Владимир Владимирович Путин подписал Федеральный закон №267 о продлении так называемой «дачной амнистии». Упрощенный порядок согласования действует и сейчас — при наличии права на земельный участок для согласования нужен только технический план.

Соседи могут потребовать снести постройки

Госдума готовит новые поправки в Гражданский кодекс. Соседи или администрация могут инициировать снос любой незаконной постройки на участке, если это сооружение мешает соседям (например, дает большую тень). Если постройки не узаконены, их также могут демонтировать по требованию соседей. 

Пока этот пункт находится в разработке, у вас есть время узаконить все ценные постройки. В ближайшем будущем закон будут обсуждать дистанционно, после чего поправки подготовят ко второму чтению.

Сохранить
Читайте также
6 идей, которые подсмотрели в уютной сталинке 55 м²
На чем можно и нельзя экономить во время ремонта ванной комнаты: 6 советов дизайнера
6 неочевидных решений для хранения в малогабаритке
Как дизайнер организовала хранение в своей квартире: 5 идей
5 интересных решений для хранения в малогабаритке
Планировка для жизни: 8 советов, которые подарят вам комфорт и гармонию
Хранение в малогабаритке: 6 классных идей от профи
9 крутых бюджетных идей, подсмотренных в светлой двушке
Как дизайнер оформила красивую ванную комнату 3,6 м² для себя
Максимум функционала на небольшой площади: 8 идей из дизайнерской двушки
7 решений в интерьере двушки, которые заслуживают вашего внимания
Как в старом фонде оформили нежную спальню 13 м² (фото до и после)
8 решений, которые мы подсмотрели в преобразившейся новостройке
Как обустроили санузел 6 м² с хранением во всю стену
Загрузить еще
Информация