Комнаты
Помещения
Здание
Сюжеты
Спецпроекты
Советы

Как садовый дом оформить в жилой и нужно ли согласовывать баню?

Собрали шесть самых распространенных вопросов и задали их юристу

3,9
– 17 отзывов

Купить дом или дачу — несложно. Но что нужно знать при обустройстве дома или участка, как учесть все нюансы и возможные подводные камни и о чем позаботиться до покупки? Отвечаем на самые насущные вопросы.

Алексей Паршин
ЭКСперт
Руководитель агентства согласования недвижимости GOROD

Можно ли садовый дом превратить в жилой?

Да, можно. 

Садовый или дачный дом — место временного проживания, в котором, как правило, нет водоснабжения, канализации и отопления. Проживать в нем постоянно — невозможно. На зимний период придется позаботиться о ремонте с проведением всех коммуникаций. 

Новый Федеральный закон от 01.03.2020 № 35-ФЗ разрешает подобное преобразование и смену статуса. Собственники могут отремонтировать садовый домик, благоустроить его и узаконить изменение в законодательных актах.

Перевод садового дома в жилой — возможность улучшить жилищные условия при существенной экономии семейного бюджета.
Дизайн: Наталья Сорокина

К тому же при переводе садового дома в жилой вы получаете ряд преимуществ:

  • прописку;
  • выгодный налоговый вычет, как в случае приобретения жилой недвижимости;
  • экономию на электричестве в размере 30%, которую дает «сельский тариф»;
  • низкий процент при оформлении кредита на реконструкцию или новый этап строительства.

Как осуществить перевод?

Во-первых, получить техническое заключение о надлежащем состоянии дома. Его может выдать только проектная организация с допуском СРО, как, например, «БТИ 2.0». Процедура занимает две-три недели.

Затем собрать документы по списку:

  • заявление;
  • выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ на собственность;
  • техническое заключение о соответствии дома требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Весь пакет документов подается в МФЦ или орган местного самоуправления. Стоимость сопровождения документов в администрацию и Росреестр составит от 15 000 до 20 000 рублей.

Зачем межевание, если есть кадастровый план?

Только межевание дает право на владение землей.

А вы уверены, что весь земельный участок полностью принадлежит вам? Существует только один документ, фиксирующий законодательно принадлежность вам каждого сантиметра земли, — межевой план.

Межевание — это официальная установка границ, без которой нельзя свободно распоряжаться землей, строить на ней дополнительные объекты или продавать. К тому же с 1 января 2020 года продать участок без межевания невозможно (изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 22.12.2014 № 447).

В чем плюсы межевания участка:

  • в любых спорных вопросах с соседями и даже муниципалитетом закон будет на вашей стороне;
  • сдавайте участок в аренду, продавайте — все операции будут проводиться по закону.
Дизайн: Елена Сергеева

Как поменять категорию земли?

Чтобы смену категории земли одобрил муниципалитет, в планах администрации должен быть генплан, предусматривающий подобный переход. В переводе может быть отказано, если участок расположен слишком далеко от черты населенного пункта, а расширение его границ в планы администрации пока не входит.

Решение по такому вопросу принимается до двух месяцев. Самая затратная часть всего процесса — покрытие изменения кадастровой стоимости участка, а это около 30% от стоимости земли.

Процедуру можно провести как через администрацию населенного пункта, так и через МФЦ или пригласить кадастрового инженера. 

Нужно ли разрешение на пристройку к дому?

Безусловно! Такой документ называется «Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Для получения разрешения на пристройку нужны следующие документы:

  • межевой план;
  • актуальная выписка из ЕГРН;
  • технический план.

Подать заявление можно как через МФЦ, так и заказав услугу в проектной организации, занимающейся подобными вопросами.

Дизайн: Елена Сергеева

Нужно ли согласовывать строительство второго дома на участке?

Если категория земли — садоводческие ЛПХ (личное подсобное хозяйство), то это возможно.

Бывает так, что территория земли предусматривает лишь один жилой дом, в этом случае порядок следующий:

  • возводите дом;
  • готовите технический план;
  • регистрируете в Росреестре второй дом как нежилой.

А на землях с назначением «огороднические» дополнительными постройками могут стать сооружения без фундамента — навес или сарай.

Как исключить из ЕГРН постройку, если на нее насчитывается налог?

Это возможно при фактической «гибели» объекта. В этом случае собственнику нужно просто вызвать кадастрового инженера для регистрации этого факта.

На руках у собственника окажется акт обследования объекта, который и послужит основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия его с кадастрового учета.

Дизайн: Максим Толмачев

Если у вас возникли еще вопросы — задавайте их в комментариях.

Румтур: как выглядит идеальный современный ремонт. Вместе с Samsung
Подписаться
Сохранить
Читайте также
Летний чек-лист: 8 самых нужных предметов в доме
Уютная деревянная дача для большой семьи
Что учесть в ремонте маленькой квартиры
8 досадных ляпов, которые испортят даже хороший дизайн
Как преобразили квартиру, которой 120 лет
Дом недели: коттедж с прозрачными стенами от студии Chado
Перепланировка квартиры: что делать нельзя
Как организовать домашний офис, чтобы работать с комфортом
Как сделать дом гипоаллергенным: 7 проверенных советов
Ремонтировали санузел и столкнулись с проблемами: как их решили?
Как превратить дачу в идеальное место отдыха?
Как улучшить хранение на кухне: 8 идей, 10 полезных опций
Строим сарай на даче своими руками: пошаговая инструкция
6 способов пережить жару без кондиционера
Щетки, губки и салфетки: почему они не годятся для уборки?
Как преобразить старую кухню: 10 недорогих, но эффективных способов
Как пережить отключение горячей воды: 7 верных способов
6 классных цветовых сочетаний для кухни
Выбираем дерево для бани: о чем важно знать
Август на даче: 10 важных дел, о которых нельзя забывать
Загрузить еще
Информация