Как выбрать участок под строительство: чек-лист от профи

Недостаточная осведомленность и невнимательность при выборе участка для строительства загородного дома может обернуться трагедией. Представьте ситуацию: вы приобрели землю, вложили средства в постройку, а потом выяснилось, что в километре от вас строится федеральная трасса — про спокойствие и комфорт можно забыть.

Чтобы не столкнуться с неприятностями, вместе с директором строительной компании DOMFRAME Максимом Масловым мы подготовили полезный чек-лист — сохраняйте и берите на вооружение.

Следите, чтобы при подъезде к участку не было уклонов, канав. Также обращайте внимание на ширину дороги. Перед началом строительных работ на участке необходимо обязательно подумать о том, какая техника там будет работать и каким транспортом будут подвозиться стройматериалы.

В любом случае, это потребует предварительного тщательного осмотра дороги и ее оценки на предмет проезда по ней тяжеловесного и габаритного транспорта. Хорошо, когда к участку есть несколько путей и подъездов. Если пренебречь этим вопросом, то существует высокая вероятность решения этих нюансов в самый неподходящий момент, что может повлиять на увеличение сметы.

Чтобы выбрать надежного мастера, обращайте внимание на рейтинг специалиста и отзывы на его работу от других пользователей. На Авито можно также воспользоваться фильтром: просто поставьте галочку «4 звезды и выше». Авито заботится о пользователях и публикует только реальные отзывы: каждый из них проверяется системой модерации, что позволяет избежать накруток и появления ложных откликов.

Здесь следует сосредоточиться на двух основных документах — кадастровой карте и генеральном плане.

Кадастровая карта

Внимательно изучите карту. Позвоните собственникам участка и спросите, что за объекты находятся рядом с ним. Посмотрите на большие участки по соседству, обратите внимание на места с непонятными постройками и покликайте на них, чтобы узнать вид разрешенного использования. Если у соседнего участка вид разрешенного использования «для промышленного производства», будьте осторожны. Через несколько лет там может появиться, например, производство оконных блоков или автомойка.

Генеральный план

Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Читать карты генплана нелегко, но открытия, которые вы можете сделать, стоят того, чтобы разобраться в «легенде».

Совет INMYROOM: если вы выбрали участок, построили дом и планируете сдавать его в аренду, для поиска арендаторов удобно использовать Авито Недвижимость. Сервис поможет найти жильцов в кратчайшие сроки:

• размещайте фото и видео дома, чтобы повысить привлекательность объявления;
  
• пользуйтесь удобным календарем для онлайн-бронирования;
  
• получайте отзывы от клиентов — они помогут сделать выбор другим пользователям;
  
• настраивайте продвижение объявления, чтобы повысить спрос.

В их число входят подъездные пути, застройки и производства рядом, качество воздуха. Если хотите выезжать за город и дышать чистым воздухом, желательно, чтобы в радиусе пяти километров от вашего участка не было животноводческих ферм — как действующих, так и заброшенных. Государство имеет привычку время от времени поддерживать сельское хозяйство, поэтому в любой момент разваливающиеся коровники, птицефермы или свинарники могут «ожить» и начать распространять вокруг себя классические деревенские ароматы.

Запах, да и просто соседство с крупными производствами снижают спрос на участки в этом районе. В таких местах будут продавать сразу много участков и по низкой цене. Даже местные будут стараться покупать участки в других местах.

На рост цены на участок могут повлиять следующие факторы: новые транспортные развязки, экологичный район, развитие района в загородном строительстве. И если развитая инфраструктура для многих — очевидный момент, то с визуальными факторами знакомы далеко не все. Если говорить простыми словами, «за красивый вид» стоит переплачивать.

Наличие речки, пруда или других ухоженных (это важный момент) водоемов возле участка, лесного массива (в особенности с дубами и соснами), возвышенностей с видом на окружающую местность или холмистого ландшафта в будущем могут поднять цену участка до 30%. Более того, участки с красивым видом не перестают нравиться самим хозяевам, поэтому их редко продают. А если приходится, то они всегда обходятся покупателям дороже.

Сделать это помогают специальные датчики. На современном рынке представлено большое количество различных моделей.

Выделяют следующие разновидности устройств:

Инфракрасные. Характеризуются широким диапазоном измерений, точностью показаний, продолжительным эксплуатационным периодом. Недостаток — высокая цена по сравнению с аналогами.

Электрохимические. Отличаются высокой точностью показаний, в особенности уровня углекислого газа, наличием опции автоматической калибровки, приемлемой стоимостью. Недостатки — маленький срок службы по сравнению с предыдущим вариантом, небольшой рабочий диапазон.

Электроакустические. Характеризуются продолжительным эксплуатационным периодом без необходимости калибровки. Минусы — высокая цена, срок службы меньше, чем у первого вида приспособлений.

Шум может стать проблемой не только из-за фабрик, заводов, железнодорожных путей, автомобильных шоссе, аэродромов или торговых комплексов. Базы отдыха, санатории, общественные пляжи и другие места — еще один источник громких звуков. Если вы хотите проводить время за городом в тишине, перед покупкой участка обращайте внимание на наличие неподалеку специально оборудованных площадок для пикников, футбольных полей, сельских клубов или горнолыжных трасс.

Если с первого взгляда определить такие «места притяжения» невозможно, на помощь всегда могут прийти местные жители — они подскажут, где любит собираться народ. 

Фото на обложке: проект Натальи Таминцевой.