Хоумстейджеры — это специалисты, которые с минимальными затратами улучшают вид квартиры для дальнейшей сдачи в аренду или продажи.
Дано:
Количество комнат: 1
Площадь: 32 кв. м
Место: Москва, метро «Октябрьское Поле»
Год постройки дома: 1963
Цена на Яндекс Аренде: 41 500 рублей в месяц
Этап 1. Знакомство с квартирой
На первом этапе хоумстейджер оценивает состояние жилья. Мы изучили квартиру на Яндекс Аренде онлайн с помощью виртуального тура. Он позволяет пройтись по всем комнатам, посмотреть вид из окна и даже измерить любые расстояния в доме.
«Квартира солнечная и светлая, нужно это использовать. Также в ней есть вся необходимая мебель — это обязательное условие размещения на Яндекс Аренде», — считает Олеся Ивашкина.
Площадь небольшая, но основная проблема в том, что пространство используется неграмотно. Его можно сделать структурированнее и визуально больше. Из типичных ошибок — балкон-склад, ненужная мебель и старые обои.
Этап 2. Расхламление и деперсонализация
Сдавать квартиру стоит без «бабушкиных» ковров. А еще важно свести к минимуму следы пребывания других людей — это избавит жильцов от ощущения, что хозяин вот-вот вернется.
Мы вынесли с балкона детскую кроватку, из комнаты — устаревший рабочий стол, а из коридора — сломанный шкаф. Сняли с холодильника магниты, с полок убрали семейные фото. Проверили состояние бытовой техники и все лампочки — они должны работать и быть одного цвета. Лучше всего теплое белое освещение. Последним шагом заказали клининг.
«Ничто так не отталкивает потенциальных жильцов, как грязь и посторонние запахи. Если квартира запущена, то лучше вызвать клининг. Профессионалы не только очистят старый кафель на кухне, но и позаботятся о том, чтобы пахло чистотой», — добавляет Ирина Куликова.
Ловите небольшой чек-лист:
Убрать наклейки, фотографии, сувениры и магнитики. 0 ₽
Вынести старую и ненужную мебель. 0 ₽ самим, 1500 ₽ — вызвать грузчиков
Сделать генеральную уборку. 0 ₽ самим, 1500 ₽ — заказать клининг
Проверить лампочки и бытовую технику. 0 ₽
Лайфхак: если какая-то мебель или техника устарела, но ею еще можно пользоваться — попробуйте ее продать. Если покупатели не найдутся — предложите отдать бесплатно, но с самовывозом. Так вы сэкономите на грузчиках.
Этап 3. Идем по квартире
На этом этапе мы оцениваем каждое помещение в доме и думаем, как сделать его привлекательнее с минимумом усилий.
Кухня
Дано:
Небольшая светлая кухня. Пространству не хватает структурированности и широты. Кухонный гарнитур выглядит опрятно, но неактуально, в том числе из-за старых ручек. Скатерть и тюль смотрятся невыигрышно. А еще вид кухни упрощает пластмассовый фильтр.Что с этим делать:
1. Стол развернуть и поставить перпендикулярно стене. Это позволит создать полноценную обеденную зону. 0 ₽2. Кухонный гарнитур перекрасить. 500 ₽ (стоимость материалов)
Покрасить стены и мебель можно самостоятельно. На YouTube много подробных инструкций. Да, на это придется заложить несколько дней, но зато вы добьетесь настоящего вау-эффекта. Это проще и дешевле, чем кажется.
4. Скатерть заменить на белую. 500 ₽
5. Вместо старого тюля повесить нейтральный белый, без рисунка. В идеале — дополнить акцентными шторами. Тюль — 400 ₽, шторы — 1000 ₽
6. Стены покрасить в светлый цвет, самое простое — в белый. Это визуально расширит пространство. Желательно покрасить и фартук — это создаст единый стиль. 1000 ₽ (стоимость материалов)
7. Убрать фильтр. 0 ₽
8. На стол поставить вазу с цветами — растения оживят кухню. 600 ₽
Комната
Дано:
Старый диван и шторы. Устаревшее рабочее пространство. Ковер, который скрывает красивый пол и упрощает интерьер. Несовременная люстра. Мало мест для хранения вещей.
Что с этим делать:
1. Сместить акцент с дивана или купить новый. В первом случае потребуется повесить цветные занавески — они оживят пространство и перетянут внимание на себя. Если же хозяин выбирает замену дивана, то нужно покупать синий, зеленый или изумрудный, а к нему — нейтральные шторы. Диван — от 5000 ₽ (*цена с учетом продажи старого дивана на сайте с б/у товарами и покупки нового там же) , занавески — 1000 ₽.Лайфхак: Мебель в хорошем состоянии и даже текстиль можно найти на сайтах с б/у товарами. Это гораздо дешевле, чем покупать в магазине.
3. Рядом с диваном поставить небольшой столик для напитков или рабочего ноутбука. 700 ₽
4. Добавить торшер — света никогда не бывает много. К тому же вдруг арендатор любит посидеть на диване с книгой после рабочего дня. Важно показать максимальное количество сценариев. 700 ₽
5. Обустроить современную рабочую зону — это особенно актуально при сегодняшней распространенности удаленки. Нужно заменить стол и стул на модели с тонкими ножками. Это сделает комнату воздушнее. 2000 ₽
6. Повесить пару полок над столом, чтобы расширить пространство для хранения. 1000 ₽
7. Ковер заменить на более актуальный, с минималистичным принтом. 1500 ₽
8. Вместо люстры повесить светильник круглой формы с лаконичными лампами. 2000 ₽
9. Добавить растений. 500 ₽
Лайфхак: в магазинах растения стоят дорого, поэтому лучше искать на сайтах с частными объявлениями. Иногда цветы даже отдают бесплатно. Также обращайте внимание на горшки: они должны быть лаконичными. Стильно смотрятся растения в плетеных корзинах, которые можно найти в любом магазине домашних товаров.
Спальная зона
Дано:
Небольшое пространство, которое используется нерационально. Бело-розовое покрывало не подходит к интерьеру.
Что с этим делать:
1. Шкаф поставить по правой стороне, а кровать развернуть изголовьем к центральной стене. Так появится место для прикроватных столиков. 0 ₽
2. Поставить два прикроватных столика. 3000 ₽
3. Застелить кровать другим покрывалом. 0 ₽
4. Положить на кровать пару декоративных подушек. 0 ₽
Балкон
Дано:
Балкон, который похож на кладовку с ненужными вещами.
Что с этим делать:
1. Избавиться от старого табурета и детской кроватки. 0 ₽2. Поставить столик. 700 ₽
3. Принести стул из кухни. 0 ₽
4. Добавить декор: свечи, лампу или вазочку. 500 ₽
Лайфхак: Вместо стула можно купить красивое садовое кресло, к тому же садовая мебель часто стоит в разы дешевле обычной.
Прихожая
Дано:
Неопрятный коврик и старая подставка под обувь. Несовременные обои.
Что с этим делать:
2. Подставку под обувь заменить на более актуальную. 400 ₽
3. Справа поставить яркий пуфик или красивую вешалку. 800 ₽
4. Перекрасить обои в светлый цвет. 500 ₽ (стоимость материалов)
Санузел
Дано:
Дверь выбивается по цвету. Зеркало не очень современное.
Что нужно:
«Наша цель — доказать, что для повышения привлекательности квартиры большие вложения не обязательны. Мы сделали красивыми более 40 квартир для сдачу в аренду и продажи и смогли поднять стоимость недвижимости в среднем на 20−39%», — поясняет Ирина Куликова.
Масштаб изменений остается на ваше усмотрение. Можно перекрашивать стены, покупать новый диван и расставлять много растений, а можно обойтись обновлением текстиля и мелким декором. В любом случае квартира станет смотреться уютнее и современнее. В результате вы сможете быстрее найти арендаторов, а при серьезных изменениях — и поднять цену в объявлении.