На рынке множество студий под сдачу — они светлые, компактные и современные. Но у владельцев таких квартир есть общая проблема: хочется найти волшебное средство, которое выделит студию среди других. И этой магией обладают хоумстейджеры. Узнали, как без капитального ремонта превратить типовое жилье в фаворит съемщиков, у хоумстейджера Натальи Саратовой.
Хоумстейджеры — эксперты, которые помогают с минимальными вложениями улучшить квартиру под сдачу или продажу.
Дано:
Количество комнат: 1
Площадь: 23 кв. м
Место: Ленинградская область, г. Мурино
Год постройки дома: 2019
Цена на Яндекс Аренде: 20 000 рублей в месяц
Этап 1. Знакомство со студией
Сначала хоумстейджер оценивает состояние квартиры. Ехать никуда не пришлось: мы осмотрели квартиру на Яндекс Аренде онлайн — в этом помог виртуальный тур. Можно походить по комнатам, измерить расстояния в доме и даже полюбоваться видом из окна.
«Здесь чисто, светло, есть необходимая мебель — обязательное условие для размещения на Яндекс Аренде. Но квартира безликая — съемщикам не за что зацепиться. Конкурентов в ЖК много, но они однотипные — это играет на руку», — считает Наталья.
Квартира компактная, но пространство используется неэффективно. Можно продумать грамотное зонирование, а также расширить «жилые» зоны — пустующий балкон превратить в место для отдыха.
Этап 2. Идем по квартире
Здесь мы поработаем с каждой комнатой и поймем, как ее улучшить с минимальными усилиями.
Основное помещение
Дано:
Компактная светлая комната. Стоит диван-кровать, который не хочется раскладывать после работы — в итоге он всегда разложен и выглядит неопрятно. Слишком массивный комод перегружает помещение, а картины не подходят по размеру и дизайну.
Что с этим делать:
1. Диван заменить на кровать с необычным изголовьем — если развернуть ее вдоль стены и добавить подушки, она замаскируется под диван. 10 000 ₽
2. Перенести комод в прихожую. 0 ₽
Лайфхак: кровать с изголовьем можно заменить на кровать из дерева — это выйдет дешевле на 50%. А если продать старый диван, вы сократите общие траты.
3. Поставить прикроватный столик. 2 000 ₽
4. Перенести вазу с комода на прикроватный столик. 0 ₽
5. Поставить в вазу живые или искусственные цветы. 500 ₽
6. Перенести черно-белый постер на кухню. 0 ₽
7. Убрать часы. 0 ₽
8. Заменить постер с автомобилем на картину с абстракцией подходящего размера. 500 ₽
9. Добавить растения. 500 ₽
Лайфхак: растения необязательно покупать в супермаркетах или цветочных магазинах. Можно поискать предложения на сайтах с частными товарами. Вам удастся сэкономить от 1000 рублей. Также не забудьте про горшки — они должны быть минималистичными и дополнять интерьер.
Балкон
Дано:
Ценное пространство для студии, которое используется нерационально. Сушилка портит общий вид — хочется превратить балкон в зону отдыха, а не в кладовую.
Что с этим делать:
1. Оформить подоконник. 4000 ₽
2. Поставить барный стул. 3000 ₽
Лайфхак: подоконник можно сделать своими силами — нужна цельная обработанная доска и крепления для полок. Подробные инструкции есть на YouTube: это гораздо проще, чем кажется на первый взгляд.
3. Убрать сушилку в шкаф. 0 ₽
Ванная комната
Дано:
Наклейки на сантехнике создают визуальный шум — из-за этого ванная выглядит неопрятно. Также пространство кажется слишком спокойным и пустым — в нем явно не хватает акцентов.
Что с этим делать:
1. Убрать наклейки. 0 ₽
Лайфхак: если вы хотите подчеркнуть, что сантехника новая, сообщите об этом менеджеру Яндекс Аренды. Он может указать это в объявлении.
2. Поставить искусственную зелень. 500 ₽
«Поймите, какую задачу вы ставите. Хотите выделяться среди конкурентов и сдать квартиру побыстрее, чтобы не терять деньги во время простоя? Ваш вариант — экспресс-стейджинг. Это 1-3 дня работы и фотосессия — остается только разместить объявление», — уточняет Наталья.
Если выполнить нашу инструкцию, стоимость можно поднять на 15%. Но любые изменения всегда остаются на усмотрение хозяина — можно сделать небольшую перестановку и заменить декор, а можно купить новую мебель и переосмыслить роли комнат. При любом сценарии студия станет привлекательнее, а вы сможете быстрее найти жильцов.