Как выбрать планировку: чек-лист от профи

Покупка квартиры или апартаментов — очень ответственный момент: важно выбрать удобное местоположение дома, ЖК с продуманной и современной инфраструктурой и, конечно, максимально комфортную планировку.

Современные технологии строительства позволяют каждому человеку создать для себя по максимуму индивидуальное жизненное пространство благодаря минимальному количеству перегородок. Остается лишь подобрать планировку, полностью подходящую под видение своей будущей квартиры. На что обратить внимание при выборе квартиры, рассказала дизайнер Катерина Караваева на примере планировок комплекса апартаментов Nametkin Tower от ГК «Основа».

Выбор планировки лучше начинать с анализа ваших жизненных сценариев.

Ответьте себе на несколько вопросов, например:

• Сколько членов семьи будет проживать в квартире или апартаментах?
• Сколько комнат вам необходимо? Каждому члену семьи отдельная, или кто-то будет проживать вместе в одной комнате?
• Как вы будете проводить время в квартире?
• Работаете ли вы дома, нужен ли отдельный кабинет или рабочее место? Где оно будет располагаться?
• Как часто вы готовите? Нужна ли большая кухня, или вы предпочитаете обедать в ресторане, заказывать готовую еду на дом?
• Где вы принимаете гостей? Какое максимальное количество гостей вы принимаете? Сколько посадочных мест за обеденным столом необходимо? Нужна ли вам большая гостиная, должна ли она быть изолирована от кухни или может быть совмещена?
• Остаются ли гости на ночь или на несколько дней? Где они будут располагаться? Нужна ли отдельная гостевая спальня?
• Сколько ванных комнат вам необходимо? Должна ли ванная быть изолирована от туалетной комнаты?
• Как будет организовано хранение вещей? Нужна ли отдельная гардеробная?

Хватает ли метража. Прихожая должна быть достаточно просторной и желательно правильной геометрической формы. Что значит «достаточно просторной»? Это опять же зависит от состава семьи. Например, если вы проживаете втроем, то площадь входной зоны должна позволять одновременно зайти втроем, разуться, снять верхнюю одежду так, чтобы не мешать друг другу. Минимум 1 кв. м на человека, а еще нужно предусмотреть место для шкафа, тумб и других систем хранения.

Можно ли выделить грязную зону. В идеале прихожая должна делиться на «грязную» зону, в которой снимают обувь и одежду, и общую зону, из которой выстроены выходы в остальные помещения. Из «грязной» зоны неудобен выход в ванную, так как вы постоянно будете носить туда грязь.

Насколько удобный коридор. Нефункциональным является длинный узкий коридор — в нем сложно размещать шкафы. Такой коридор забирает существенную часть полезной площади. И, как правило, он почти не освещен естественным светом, так как расположен далеко не напротив окон. Исключение может составлять боковая анфиладная планировка, в которой на одной оси вдоль окон (по длинному коридору) располагаются дверные проемы — входы в комнаты.

К общественной зоне относится гостиная или объединенное пространство кухни, столовой и гостиной для общения с семьей и друзьями. Кухня может быть изолирована, функции столовой и гостиной можно объединить в одном помещении.

Почему это решение уникально? Обычно общественные пространства ЖК располагаются на первых этажах, а здесь — на 25-м этаже с шикарным видом на Воробьевы горы и Битцевский лесопарк. В клубном пространстве предусмотрен спортивный зал площадью 134 кв. м, многофункциональный зал для конференций, общественная гостиная с функциями коворкинга и Sky Bar, хобби-комната и игровая для детей, а также теннисные и бильярдные столы. Это не только открывает дополнительные возможности досуга для жителей, но и увеличивает площадь благоустраиваемой территории.

Сейчас застройщики стали предлагать больше планировок с мастер-спальнями. В таком варианте спальня обязательно изолирована от других помещений и имеет вход в ванную из спальни и иногда гардеробную. Данное планировочное решение удобно для большой семьи. Как правило, в таких квартирах есть еще один общий санузел.

Если в планировке застройщиком не предусмотрено отдельного помещения для гардеробной, продумайте организацию хранения заранее. Если у вас много вещей, максимально задействуйте вертикальное пространство, выбирайте шкафы в потолок и мягкую мебель с отсеками для хранения.

Рассмотрите возможность приобретения келлера. Это кладовые в цокольном этаже многоквартирного дома.

Ванная комната должна быть комфортна для размещения базового минимума сантехнического оборудования: ванна или душевая, раковина, унитаз, стиральная машина. Наилучшим вариантом будет, если в планировке предусмотрена отдельная постирочная.

Если санузел раздельный, то в туалетной комнате должен быть размещен унитаз и в идеале небольшая раковина, чтобы не ходить мыть руки в ванную.

Если перед вами одна и та же квартира с одинаковой планировкой и одинаковой стоимостью, отдайте предпочтение варианту с балконом. Балкон, лоджия или даже мансарда — это всегда дополнительное помещение, которым можно распорядиться исходя из ваших потребностей. Например, организовать рабочее место или зону для отдыха. 

Обязательно обратите внимание, на какую сторону света выходят окна. Если вы любите завтракать на рассвете, значит окна столовой должны располагаться с восточной стороны дома. А если вы любите наблюдать закат из спальни, ее окно должно выходить на западную сторону. Много солнца в течение дня на южной и юго-западной стороне.

Отдайте предпочтение распашной планировке, в ней окна выходят на разные стороны. В линейной же планировке все окна в помещениях располагаются на одной стороне.

Совет INMYROOM: выбирая квартиру с панорамными окнами, обращайте внимание, какой вид из них открывается. Внутренний двор и соседние улицы должны быть ухоженными. Например, в ЖК Nametkin Tower запланировано благоустройство по авторской концепции. Приватное дворовое пространство для резидентов будет в концепции «двор без машин».

Для удобства и комфорта жителей на территории выполнят зонирование по интересам и возрастам, а также реализуют разнообразные пешие маршруты, в том числе для мам с колясками.

Средняя высота потолков в планировках, предлагаемых сейчас на рынке недвижимости, — от 2,7 до 3 м. У квартиры с высокими потолками есть ряд достоинств: большие окна, много воздуха и света.

Обязательно измерьте высоту и ширину дверных проемов. Редко, но бывает, что показатели высоты стандартных дверных проемов отличаются друг от друга как минимум на 10 см. Стандартным считается проем высотой 210 см и 230 см. Ширина 70-90 см зависит от помещения.

Если застройщиком заявлено помещение правильной геометрической формы с углами 90 градусов, а по факту вы видите угол условно 80 градусов, то выровнять такую стену будет дорого, плюс площадь помещения уменьшится.

Стены, между которыми планируется устанавливать дверной проем и далее дверь, должны быть на одной оси. Если одна стена смещена, то дверь установить не получится. Придется либо демонтировать стену и возводить новую на нужной оси, либо достраивать кусочек стены, чтобы можно было установить дверь.

nametkin-tower.ru. Реклама. АО «Группа компаний «ОСНОВА». ИНН 9715264590.

Фото на обложке: дизайнер Николай Николаев и команда студии «Н-куб».