Мы в социальных сетях:
  • Telegram
  • Dzen
  • Канал YouTube
  • VK
  • TikTok
INMYROOM FOOD
INMYROOM LIFE
Комнаты
Помещения
Здание
Сюжеты
Спецпроекты
Советы

Как выбрать планировку: чек-лист от профи

Вы решили купить квартиру, но не можете определиться с планировкой. Рассказываем, на что обратить внимание

Покупка квартиры или апартаментов — очень ответственный момент: важно выбрать удобное местоположение дома, ЖК с продуманной и современной инфраструктурой и, конечно, максимально комфортную планировку.

Современные технологии строительства позволяют каждому человеку создать для себя по максимуму индивидуальное жизненное пространство благодаря минимальному количеству перегородок. Остается лишь подобрать планировку, полностью подходящую под видение своей будущей квартиры. На что обратить внимание при выборе квартиры, рассказала дизайнер Катерина Караваева на примере планировок комплекса апартаментов Nametkin Tower от ГК «Основа».

Катерина Караваева
Архитектурный дизайнер

«Примерьте» планировку на себя

Выбор планировки лучше начинать с анализа ваших жизненных сценариев.

Ответьте себе на несколько вопросов, например:

  • Сколько членов семьи будет проживать в квартире или апартаментах?
  • Сколько комнат вам необходимо? Каждому члену семьи отдельная, или кто-то будет проживать вместе в одной комнате?
  • Как вы будете проводить время в квартире?
  • Работаете ли вы дома, нужен ли отдельный кабинет или рабочее место? Где оно будет располагаться?
  • Как часто вы готовите? Нужна ли большая кухня, или вы предпочитаете обедать в ресторане, заказывать готовую еду на дом?
  • Где вы принимаете гостей? Какое максимальное количество гостей вы принимаете? Сколько посадочных мест за обеденным столом необходимо? Нужна ли вам большая гостиная, должна ли она быть изолирована от кухни или может быть совмещена?
  • Остаются ли гости на ночь или на несколько дней? Где они будут располагаться? Нужна ли отдельная гостевая спальня?
  • Сколько ванных комнат вам необходимо? Должна ли ванная быть изолирована от туалетной комнаты?
  • Как будет организовано хранение вещей? Нужна ли отдельная гардеробная?

Совет INMYROOM: анализируя ваши жизненные сценарии, попробуйте «пожить» в квартирах разной площади и конфигурации. Так вы сможете понять, какое пространство для вас удобнее. Например, ЖК Nametkin Tower предлагает широчайший выбор апартаментов: от студий площадью от 21 кв. м до четырехкомнатных апартаментов площадью 111 кв. м. А еще несколько апартаментов здесь можно объединить в единое пространство.

ЖК Nametkin tower

Это новый комплекс с апартаментами с двухуровневым подземным паркингом, обширной инфраструктурой, общественными пространствами и приватной зоной Sky Area на 25 этаже в районе Черемушки в Юго-Западном округе Москвы. Автором архитектурной концепции, общественных пространств и благоустройства комплекса стало известное архбюро Mecanoo из Нидерландов, чьи объекты построены в десятках крупнейших городов мира, включая Вашингтон, Нью-Йорк, Сеул, Амстердам. При этом в России это первый и на сегодняшний день единственный проект именитых голландцев.

Оцените параметры квартиры и функциональность разных зон

Прихожая

Хватает ли метража. Прихожая должна быть достаточно просторной и желательно правильной геометрической формы. Что значит «достаточно просторной»? Это опять же зависит от состава семьи. Например, если вы проживаете втроем, то площадь входной зоны должна позволять одновременно зайти втроем, разуться, снять верхнюю одежду так, чтобы не мешать друг другу. Минимум 1 кв. м на человека, а еще нужно предусмотреть место для шкафа, тумб и других систем хранения.

Можно ли выделить грязную зону. В идеале прихожая должна делиться на «грязную» зону, в которой снимают обувь и одежду, и общую зону, из которой выстроены выходы в остальные помещения. Из «грязной» зоны неудобен выход в ванную, так как вы постоянно будете носить туда грязь.

Насколько удобный коридор. Нефункциональным является длинный узкий коридор — в нем сложно размещать шкафы. Такой коридор забирает существенную часть полезной площади. И, как правило, он почти не освещен естественным светом, так как расположен далеко не напротив окон. Исключение может составлять боковая анфиладная планировка, в которой на одной оси вдоль окон (по длинному коридору) располагаются дверные проемы — входы в комнаты.

Планировка трехкомнатных апартаментов в ЖК Nametkin Tower. Обратите внимание на удобную прихожую: есть возможность выделить входную зону со шкафом для верхней одежды и установить вместительный шкаф в коридоре. Удобно, что для того, чтобы попасть в санузел, не нужно проходить «грязную» зону.

Общественная зона

К общественной зоне относится гостиная или объединенное пространство кухни, столовой и гостиной для общения с семьей и друзьями. Кухня может быть изолирована, функции столовой и гостиной можно объединить в одном помещении.

Совет INMYROOM: здорово, когда можно провести время с семьей и друзьями не только непосредственно в кухне-гостиной в апартаментах, но и на территории ЖК. Уникальная особенность комплекса Nametkin Tower — приватная досуговая зона Sky Area для жителей на 25-м этаже с выходом на тематические площадки на открытом воздухе. 

Почему это решение уникально? Обычно общественные пространства ЖК располагаются на первых этажах, а здесь — на 25-м этаже с шикарным видом на Воробьевы горы и Битцевский лесопарк. В клубном пространстве предусмотрен спортивный зал площадью 134 кв. м, многофункциональный зал для конференций, общественная гостиная с функциями коворкинга и Sky Bar, хобби-комната и игровая для детей, а также теннисные и бильярдные столы. Это не только открывает дополнительные возможности досуга для жителей, но и увеличивает площадь благоустраиваемой территории.

Мастер-спальня

Сейчас застройщики стали предлагать больше планировок с мастер-спальнями. В таком варианте спальня обязательно изолирована от других помещений и имеет вход в ванную из спальни и иногда гардеробную. Данное планировочное решение удобно для большой семьи. Как правило, в таких квартирах есть еще один общий санузел.

Планировка трехкомнатных апартаментов в ЖК Nametkin Tower. Просторная кухня-гостиная идеально подходит для совместного семейного досуга, при этом есть возможность уединиться в отдельных комнатах. В мастер-спальне предусмотрена собственная ванная комната.

Системы хранения

Если в планировке застройщиком не предусмотрено отдельного помещения для гардеробной, продумайте организацию хранения заранее. Если у вас много вещей, максимально задействуйте вертикальное пространство, выбирайте шкафы в потолок и мягкую мебель с отсеками для хранения.

Рассмотрите возможность приобретения келлера. Это кладовые в цокольном этаже многоквартирного дома.

Санузлы

Ванная комната должна быть комфортна для размещения базового минимума сантехнического оборудования: ванна или душевая, раковина, унитаз, стиральная машина. Наилучшим вариантом будет, если в планировке предусмотрена отдельная постирочная.

Если санузел раздельный, то в туалетной комнате должен быть размещен унитаз и в идеале небольшая раковина, чтобы не ходить мыть руки в ванную.

Планировка студии в ЖК Nametkin Tower. Даже в небольшом пространстве застройщик предусмотрел удобный и функциональный санузел. В нем легко поместятся душевая, унитаз с инсталляцией и тумба с раковиной и системой хранения.

Не отказывайтесь от балкона

Если перед вами одна и та же квартира с одинаковой планировкой и одинаковой стоимостью, отдайте предпочтение варианту с балконом. Балкон, лоджия или даже мансарда — это всегда дополнительное помещение, которым можно распорядиться исходя из ваших потребностей. Например, организовать рабочее место или зону для отдыха. 

Проверьте, на какую сторону выходят окна

Обязательно обратите внимание, на какую сторону света выходят окна. Если вы любите завтракать на рассвете, значит окна столовой должны располагаться с восточной стороны дома. А если вы любите наблюдать закат из спальни, ее окно должно выходить на западную сторону. Много солнца в течение дня на южной и юго-западной стороне.

Отдайте предпочтение распашной планировке, в ней окна выходят на разные стороны. В линейной же планировке все окна в помещениях располагаются на одной стороне.

Планировка однокомнатных апартаментов в ЖК Nametkin Tower. Комплекс включает 4 секции переменной этажности 24-29 этажей, окна выходят на разные стороны, поэтому подобрать идеальную планировку не составит труда. Кстати, в апартаментах большая площадь остекления с высотой оконных проемов 2,7 м.

Совет INMYROOM: выбирая квартиру с панорамными окнами, обращайте внимание, какой вид из них открывается. Внутренний двор и соседние улицы должны быть ухоженными. Например, в ЖК Nametkin Tower запланировано благоустройство по авторской концепции. Приватное дворовое пространство для резидентов будет в концепции «двор без машин».

Для удобства и комфорта жителей на территории выполнят зонирование по интересам и возрастам, а также реализуют разнообразные пешие маршруты, в том числе для мам с колясками.

Обратите внимание на высоту потолков

Средняя высота потолков в планировках, предлагаемых сейчас на рынке недвижимости, — от 2,7 до 3 м. У квартиры с высокими потолками есть ряд достоинств: большие окна, много воздуха и света.

Измерьте высоту дверных проемов

Обязательно измерьте высоту и ширину дверных проемов. Редко, но бывает, что показатели высоты стандартных дверных проемов отличаются друг от друга как минимум на 10 см. Стандартным считается проем высотой 210 см и 230 см. Ширина 70-90 см зависит от помещения.

Планировка однокомнатных апартаментов в ЖК Nametkin Tower. Высота потолков составляет 3,1 метра, это создает ощущение объема и увеличивает количество света в жилом пространстве.

Проверьте геометрию стен

Если застройщиком заявлено помещение правильной геометрической формы с углами 90 градусов, а по факту вы видите угол условно 80 градусов, то выровнять такую стену будет дорого, плюс площадь помещения уменьшится.

Стены, между которыми планируется устанавливать дверной проем и далее дверь, должны быть на одной оси. Если одна стена смещена, то дверь установить не получится. Придется либо демонтировать стену и возводить новую на нужной оси, либо достраивать кусочек стены, чтобы можно было установить дверь.

Планировка двухкомнатных апартаментов в ЖК Nametkin Tower. Застройщик предусмотрел удобное расположение кухни в нише и комфортную зону гостиной-столовой. Изолированная спальня с большим количеством окон — тоже несомненный плюс.

nametkin-tower.ru. Реклама. АО «Группа компаний «ОСНОВА». ИНН 9715264590.

Фото на обложке: дизайнер Николай Николаев и команда студии «Н-куб».

Информация