Покупка квартиры — серьезный шаг, требующий тщательной подготовки. Новоселье могут омрачить неприятные сюрпризы, которые проявятся только после заселения. Чтобы избежать лишних расходов и обидных неожиданностей, важно еще до покупки жилья понять, что проверить, а главное — как это сделать.

INMYROOM и Яндекс Маркет подготовили для наших читателей потрясающий совместный проект «Ремонтный ДВИЖ»: нам предстоит вместе купить и обустроить квартиру! Вас ждет мини-сериал из пяти выпусков, в котором вместе с экспертами расскажем о каждом этапе — от выбора объекта недвижимости до продумывания дизайна. Первая серия из пяти уже вышла.

Сегодня мы вместе с профессионалом в области флиппинга Ксенией Шахматовой и опытным риелтором Анной Пушкиной готовимся к покупке жилья. Вместе детально рассмотрим основные аспекты, на которые стоит обратить внимание при осмотре квартир. Эксперты поделятся профессиональными советами и полезными инструментами, которые помогут проверить потенциальную недвижимость до начала ремонта. А еще дадут ценные рекомендации и откроют секрет, как выбрать квартиру, которая не разочарует. 

Трехкомнатная сталинка 1958 года постройки находится в Ломоносовском районе Москвы, на улице Надежды Крупской. Это тихий зеленый район с развитой инфраструктурой. Сложившаяся застройка делает район удобным для жизни: уютные зеленые дворы, никаких новостроек или масштабных реноваций, нарушающих привычный уклад. Рядом — известная школа 1514, входит в топ-10 математических школ Москвы.

У дома кирпичные стены, трехметровые потолки и большие окна. Несмотря на возраст, он хорошо сохранился, а квартира позволяет гибко подойти к планировке и ремонту.

Выбор квартиры — сложный процесс, требующий подготовки. Перед тем как идти на осмотр, важно вооружиться не только знаниями, но и инструментами. Проверить электрику, определить неровности стен или понять, насколько исправна вентиляция, можно до ремонта, если взять с собой нужное оборудование.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, для проверки состояния квартиры понадобятся:

• Тестер напряжения — помогает понять, есть ли проблемы с электрикой. Это важно, потому что старая проводка часто становится причиной пожаров и потребует дорогостоящей замены.
• Лазерный уровень — определяет, насколько ровные стены и пол. Неровные поверхности могут увеличить затраты на ремонт и усложнить установку мебели.
• Детекторы утечек газа и влажности — полезны в домах с газовой системой или плохой вентиляцией. Если не заметить проблему с газом или сыростью, это может серьезно повлиять на комфорт проживания и безопасность.

Реклама. market.yandex.ru. ООО Яндекс Маркет.

Инструменты для проверки состояния квартиры и другие полезные товары, которые пригодятся во время ремонта, найдутся на Яндекс Маркете: все нужное уже собрали в одном месте. Здесь представлено более 8 миллионов товаров для строительства и ремонта — от инструментов до отделочных материалов, включая товары ведущих брендов — Makita, DEKO, Greenworks, Ресанта, Zitrek и многие другие.

Определить качество электрики поможет тестер напряжения Deko, а внимательно изучить поверхности будет проще с лазерным уровнем Nocord. Эти и другие современные помощники упростят процесс ремонта и проверки жилья перед покупкой.

Перед осмотром важно понять, насколько комфортно будет жить в этом месте. Инфраструктура, окружающая среда и наличие образовательных учреждений существенно влияют на качество жизни.

• Локация. Квартира находится в Ломоносовском районе Москвы. Район с развитой инфраструктурой, тихими дворами и старыми кирпичными домами. Здесь нет хаотичной застройки и опасности оказаться рядом с новостройкой, перекрывающей вид из окна. Это важно, потому что спокойный район создает комфортные условия и влияет на ликвидность недвижимости.
• Инфраструктура. Рядом магазины, детские сады, поликлиники. Есть как бюджетная «Пятерочка», так и «Азбука вкуса» — показатель благополучного района. Наличие необходимых объектов в шаговой доступности избавляет от лишних хлопот.
• Школа 1514. Входит в топ-10 лучших математических школ Москвы и видна из окна квартиры. Важный фактор для семей с детьми, но Ксения предупреждает: «Выбирать квартиру только из-за школы — риск. Да, она рядом, но попасть туда сложно. Даже если вы живете напротив, нет гарантии зачисления».

• Тип постройки. Дом серии 208, поздняя сталинка, 1958 года. Кирпичные стены, трехметровые потолки, толстые перекрытия обеспечивают отличную шумоизоляцию. Это важно — хорошая звукоизоляция и высота потолков создают комфортное пространство.
• Состояние подъезда. Входная группа чистая, светлая за счет больших окон, но дом старый, видны следы времени. Плитка на полу еще советская, но в хорошем состоянии. Дом поддерживают в приемлемом состоянии, но требуется внимательность к деталям, чтобы вовремя заметить износ.

• Мусоропровод заварен — это плюс, нет неприятных запахов и антисанитарии. Заваренный мусоропровод снижает риск появления грызунов и улучшает общую гигиену в подъезде.
• Газовое оборудование. В доме есть газ. Но важно помнить: газ — спорный момент. С одной стороны, горячая вода есть всегда. С другой — в старых домах газовые трубы могут быть в неидеальном состоянии.

Прежде чем принимать окончательное решение, нужно убедиться, что все документы в порядке. Ошибки на этом этапе могут затруднить оформление сделки и привести к дополнительным расходам. В случае нашей квартиры это особенно важно, поскольку дом старый и его история неоднократно менялась.

• Домовая книга. Квартира была приватизирована. Нужно проверить, все ли жильцы, ранее зарегистрированные в ней, выписаны. Важно удостовериться, что в квартире нет невыписанных собственников или наследников, которые могут оспорить сделку.

• Выписка из ЕГРН. На момент осмотра в выписке указано три собственника. Необходимо проверить, что все владельцы согласны на сделку и отсутствуют ограничения или аресты. Кроме того, важно убедиться, что не было судебных запретов на продажу квартиры.

• Договор приватизации. Следует перепроверить, кто участвовал в приватизации. Если в процессе были отказники, их права на долю могут сохраниться. Это особенно важно, если квартира передавалась по наследству.

• Отказники от приватизации. Важно запросить выписку из архивов, чтобы проверить, не отказался ли кто-то из жильцов от приватизации. Если такой человек есть, он сохраняет пожизненное право проживания, даже если не является собственником.

• История перепланировок. В старых домах часто делали перепланировки, не согласовывая их официально. Если в квартире есть изменения, их нужно либо узаконить, либо восстановить изначальную планировку, чтобы избежать штрафов.

• Проверка долгов по коммунальным платежам. Перед сделкой необходимо убедиться, что на квартире нет крупных задолженностей за коммунальные услуги, капремонт или другие обязательные платежи. Эти долги переходят к новому владельцу.

• Справки из ПНД и НД. Для защиты сделки у всех продавцов запрашиваются справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Это обязательная мера, помогающая избежать потенциальных проблем с оспариванием договора.

Риелтор Анна рекомендует внимательно проверять эти документы, поскольку их правильное оформление поможет избежать проблем в будущем. Для детальной проверки лучше обратиться к юристу.

Реальный осмотр квартиры показал: перед покупкой следует оценить не только ремонт, но и состояние дома, коммуникаций, окон, вентиляции и юридическую чистоту. Подготовиться к осмотру поможет специальное оборудование. Тепловизоры и измерители влажности позволят выявить скрытые дефекты.

В следующих сериях мы продолжим рассказывать вам обо всех этапах  капитального ремонта. Не пропустите!