Два с/у вместо одного: как выжать максимум из маленького пространства

В нашем втором выпуске «Ремонтного движа» мы с Ксенией Шахматовой продолжаем преображать сталинку типовой серии 205. И сегодня поговорим о решении, которое кажется невозможным в большинстве квартир старого фонда, но способно значительно повысить комфорт жизни и увеличить стоимость жилья. «Это мой гештальд — подарить людям два туалета», — признается Ксения. И действительно, второй санузел в городской квартире — это уже не роскошь, а удобство, которое становится стандартом качественного жилья. Но как его организовать в условиях дефицита площади?

Многие считают второй санузел избыточной роскошью, но на самом деле это функциональное пространство, которое решает множество бытовых проблем:

• Экономия времени в часы пик. Утренние сборы на работу и в школу превращаются в настоящее испытание, когда вся семья одновременно нуждается в доступе к ванной комнате.

• Разделение зон. Основной санузел с ванной или душем может использоваться для водных процедур, а гостевой — для посетителей, не нарушая личное пространство хозяев.

• Повышение стоимости жилья. Риелторы подтверждают, что наличие второго санузла увеличивает рыночную стоимость квартиры минимум на 5-10%, а иногда делает ее на порядок привлекательнее для покупателей.

Именно поэтому Ксения настаивает на создании второго санузла даже в условиях ограниченного пространства: «Мой как бы вообще идея фикс и гештальт — подарить людям два туалета. Я считаю, что они будут мне благодарны».

Особенностью сталинок является относительно небольшой размер санузлов по сравнению с жилыми комнатами. В нашем случае это стандартное помещение размером примерно 1,7 на 2 метра. Казалось бы, разместить здесь два полноценных санузла невозможно. Но Ксения Шахматова, специалист по оптимизации пространства, смогла найти нестандартное решение.

«Наши два помещения: ванная и санузел, в принципе, они не очень большие, чтобы прямо так можно было сказать, что легко и просто тут поместить два санузла», — признает Ксения. Но сразу же добавляет: «С трудом, с большими усилиями, но мы смогли впихнуть и унитаз, стиральную машину, и раковину большую, да и еще и ванну».

Прежде чем приступить к планированию второго санузла, важно понять, возможно ли это технически. Основное ограничение — это расположение канализационного стояка и возможность подвести к нему дополнительные трубы.

«Важно понимать в моменте вот устройства второго унитаза в квартире, что это как бы возможно, в этом нет никаких там запретов. Главное просто, что он должен быть недалеко от канализации», — объясняет Ксения.

В нашем случае решение оказалось достаточно простым: «Мы сделаем тройник и там двойник. В принципе, то, как мы разместили, это вообще минимальный урон должен быть, потому что, как вы видите, они очень близко друг к другу».

Но есть и нюансы. Например, в некоторых старых домах может потребоваться согласование с управляющей компанией или ТСЖ, особенно если потребуется вмешательство в стояк. Поэтому лучше заранее изучить техническую документацию дома и проконсультироваться со специалистами.

Как же разместить два санузла там, где раньше был один? Ксения предлагает следующее решение:

• Разделение пространства. Изначальный санузел делится на два отдельных помещения — основной санузел с ванной и дополнительный гостевой туалет.
• Расширение за счет коридора. «Мы будем ее достраивать сюда. Коридор позволяет, он широкий, он сейчас где-то 100... этот коридор. Соответственно, мы немножко добавим досюда. Расширять санузлы на площадь коридора можно».
• Компактное размещение сантехники. «40 сантиметров очень с большим натяжкой у нас проходит. Ну, для раковины, ну, для большой нормальной раковины... В этом санузле мы тоже хотим поставить небольшую раковину, маленькую, вот чисто помыть руки, там 15 см на 20, такие есть, знаете, микрораковины».

Особенность этого подхода — тщательное измерение и планирование каждого сантиметра пространства. Когда речь идет о сверхкомпактных помещениях, даже несколько сантиметров могут быть решающими.

Согласно строительным нормам, минимальные размеры санузлов таковы:

• Туалет без раковины — 0,8 × 1,2 м (0,96 м²);

• Туалет с раковиной — 1,2 × 1,5 м (1,8 м²);

• Ванная комната — 1,5 × 2,0 м (3,0 м²);

• Совмещённый санузел — 1,7 × 1,5 м (2,55 м²).

Но Ксения идет дальше этих ограничений: «Помещение у нас где-то 1 м 70 на 2 м, но это мой как бы вообще идея фикс и гештальт — подарить людям два туалета. Я считаю, что они будут мне благодарны, и очень хочется это реализовать».

Для гостевого туалета с маленькой раковиной достаточно и 0,9 м², если грамотно организовать пространство. Главное — обеспечить комфортное использование.

Ключевую роль в организации компактного санузла играет правильно подобранная сантехника. Современный рынок предлагает множество решений для малогабаритных помещений:

• Компактные унитазы. Существуют модели глубиной всего 45-48 см вместо стандартных 60-65 см. Особенно компактны инсталляции со встроенным бачком.

• Микрораковины. Как упоминает Ксения: «Маленькую, вот чисто помыть руки, там 15 см на 20, такие есть, знаете, микрораковины». Такие модели идеальны для гостевого санузла, где не требуется полноценная раковина.

• Угловые ванны или душевые кабины. В основном санузле можно установить угловую ванну, которая экономит пространство, или компактную душевую кабину.

• Стиральная машина с вертикальной загрузкой. Такие модели занимают меньше места в глубину и могут быть размещены в узких пространствах.

• Инсталляции. Системы скрытого монтажа не только выглядят эстетично, но и позволяют экономить до 10-15 см глубины помещения.

В нашем проекте мы решили разделить имеющееся пространство на два функциональных помещения:

Основной санузел:

• Ванна;

• Унитаз с инсталляцией;

• Компактная раковина;

• Стиральная машина.

Гостевой санузел:

• Компактный унитаз;

• Микрораковина (15×20 см).

«В этой семье, в которой будет два унитаза, им еще желательно, чтобы у них хотя бы одна была нормальная раковина, чтобы чистить зубы», — объясняет Ксения логику размещения.

Для реализации этого плана нам пришлось немного увеличить площадь санузлов за счет коридора: «Здесь вот мы будем добавлять, больше сюда стену выносить. Вот она заканчивалась здесь, стена санузла, вот как по плитке внизу. Мы будем ее достраивать сюда».

Когда речь идёт о сверхкомпактных санузлах, важную роль играет не только планировка, но и отделка. Вот несколько приёмов, которые помогут визуально расширить пространство:

• Светлые тона. Белый и светлые оттенки визуально расширяют помещение. В маленьком санузле лучше избегать тёмных цветов.

• Зеркала. Большое зеркало или зеркальный шкаф создаёт иллюзию большего пространства.

• Однотипная отделка стен и пола. Использование одинаковой плитки для стен и пола (или близкой по цвету и фактуре) зрительно увеличивает объём.

• Крупноформатная плитка. Вопреки распространённому мнению, крупная плитка лучше подходит для маленьких помещений, так как создаёт меньше визуального шума.

• Навесная мебель и сантехника. Отсутствие контакта с полом создаёт ощущение большего пространства.

• Сантехника для второго санузла;

• Дополнительные отделочные материалы;

• Работы по прокладке коммуникаций;

• Возведение перегородок.

• Повышение стоимости квартиры на 5-10%;

• Увеличение ликвидности жилья (быстрее продаётся);

• Повышение комфорта проживания.

По опыту Ксении, дополнительные расходы на создание второго санузла составляют 150-200 тысяч рублей, но увеличивают стоимость квартиры на гораздо большую сумму, особенно если речь идет о многокомнатных квартирах для семей с детьми.

Несмотря на все преимущества, в некоторых случаях от идеи второго санузла лучше отказаться:

• Технические ограничения. Если стояк расположен далеко, и подключение потребует прокладки длинных горизонтальных участков канализации с недостаточным уклоном.

• Критически малая площадь. Если даже с применением компактных решений невозможно обеспечить комфортное использование обоих санузлов.

• Перепланировка на первом этаже над нежилыми помещениями. Здесь требуется особая гидроизоляция, что усложняет и удорожает процесс.

• Однокомнатные квартиры. В них второй санузел обычно неоправдан с точки зрения функциональности и стоимости.

В завершение Ксения делится несколькими практическими советами для тех, кто решит создать второй санузел в своей квартире:

• Начните с инженерных коммуникаций. «Нужно понять, как будут располагаться трубы, куда они будут идти, и только потом планировать пространство».

• Не экономьте на качестве сантехники. В маленьком пространстве важна надежность всех систем, поскольку доступ для ремонта может быть затруднен.

• Продумайте вентиляцию. В компактных помещениях особенно важна хорошая вытяжка.

• Используйте пространство над инсталляцией. Там можно разместить полки или шкафчики для хранения.

• Установите теплый пол. В маленьком помещении это не потребует больших затрат, но значительно повысит комфорт.

История нашей перепланировки в сталинке доказывает: даже в условиях ограниченного пространства можно создать функциональный второй санузел. Ключевыми факторами успеха становятся:

• Тщательное планирование каждого сантиметра;

• Использование компактной сантехники;

• Грамотное инженерное решение;

• Визуальные приемы для зрительного расширения пространства.

«Я приложу к этому в любом случае все усилия», — заверяет Ксения, когда речь заходит о втором санузле. И результаты ее работы доказывают, что при правильном подходе даже самые смелые идеи по перепланировке могут быть успешно реализованы.

Два санузла вместо одного — это не просто модный тренд или прихоть. Это практичное решение, которое делает жизнь комфортнее и повышает ценность вашей недвижимости. И теперь, зная секреты профессионалов, вы сможете реализовать эту идею даже в условиях ограниченного пространства.