Бюджетный ремонт — не значит плохой: секретные приемы экономии без потери качества

В нашем втором выпуске «Ремонтного движа» мы с Ксенией Шахматовой продолжаем преображать сталинку типовой серии 205, поставив перед собой амбициозную задачу: сделать качественный ремонт трехкомнатной квартиры площадью 80 м² без разорения бюджета. «Выхода нет, понимаете? Вы ставите цель, и вы просто идете к ней. И нет шанса ее не достичь», — с такой железной уверенностью Ксения подходит к бюджетированию. И сегодня мы раскрываем все карты: как делать ремонт, который не выглядит дешево, но при этом не разоряет владельца? Где можно сэкономить без ущерба для качества? Что такое разумный минимализм в отделке? Обо всем этом — в нашем материале.

Большинство людей привыкли думать, что качественный ремонт не может быть дешевым. Маркетологи и глянцевые журналы десятилетиями вбивали в наши головы: хочешь хорошо — готовь большой бюджет. Но так ли это на самом деле?

«Я известна в узких кругах как королева эконома, — признается Ксения Шахматова. — Я работаю в панельных домах там, на окраинах Москвы. И вот как раз-таки те квартиры, которые мы щелкаем — сорока-, сорокапятиметровые».

Ксения развенчивает главный миф: дорогой ремонт не всегда значит хороший, а бюджетный не обязательно плохой. Все зависит от подхода и понимания, на чем можно сэкономить, а на чем — категорически нельзя.

Первое, что нужно понять при планировании бюджета — реальная стоимость работ. Многие застройщики и ремонтные компании намеренно занижают эту цифру, а потом добавляют скрытые расходы.

«Мы стараемся держать планку 10 000 за квадратный метр, — открыто говорит Ксения. — То есть на 77 м² мы заплатим 770 000 только рабочим».

Это честная цена за полный комплекс работ:

• Демонтаж;

• Подготовка всех поверхностей;

• Укладка новых покрытий;

• Малярные работы;

• Плитка;

• Сантехника;

• Электрика.

Такая открытость в ценообразовании сразу снимает вопрос о «скрытых наценках» и помогает реалистично оценить стоимость ремонта.

Первый и самый важный этап экономичного ремонта — планировка пространства. Именно здесь закладывается до 30% потенциальной экономии.

В нашем проекте мы столкнулись со стандартной проблемой сталинок — неудобной планировкой коридора и входных зон. «У нас вход в эту комнату так называемая грязная зона является проходной, то есть тут же мы разулись, тут же кто-то будет идти к себе спать, или в гостиную, или в детскую», — объясняет Ксения.

Решение этой проблемы было найдено не путем дорогостоящего сноса несущих конструкций, а с помощью умного перераспределения пространства:

• Перенос входа в комнату с другой стороны: «Мы сделаем вход в эту комнату отсюда. Но эту комнату мы приняли решение тоже сделать изолированной».

• Создание системы хранения вместо расширения площади: «Здесь будет комплекс шкафов хранения, немножко уберём где-то метр от этой комнаты, шкаф в эту сторону, шкаф в ту сторону».

• Разделение потоков движения по квартире для более функционального использования пространства.

Этот подход позволил не только решить проблему проходных комнат, но и существенно увеличить функциональность квартиры без дорогостоящей перепланировки с переносом несущих конструкций.

Инженерные системы — это та часть ремонта, где неграмотная экономия обернется катастрофой, а продуманный подход сбережет значительные средства.

«В наших проектах обычно одна розетка на 1 м², как бы это дико не звучало», — рассказывает Ксения. Это не роскошь, а необходимость, позволяющая избежать использования удлинителей и переносок, которые могут привести к возгоранию.

При этом экономия достигается за счет:

• Прокладки проводки на этапе черновых работ (а не штробления уже готовых стен);

• Грамотного проектирования электрических групп;

• Использования качественных, но не обязательно премиальных комплектующих.

Одна из инновационных идей Ксении — создание второго санузла даже в ограниченном пространстве: «Это мой гештальт — подарить людям два туалета. Я считаю, что они будут мне благодарны».

Экономия достигается за счет:

• Близкого расположения санузлов друг к другу: «Мы сделаем тройник и двойник. В принципе, то, как мы разместили, это вообще минимальный урон должен быть, потому что, как вы видите, они очень близко друг к другу».

• Использования компактной сантехники: «Для раковины, для большой нормальной раковины конечно в этом санузле мы тоже хотим поставить небольшую раковину, маленькую, вот чисто помыть руки, там 15 см на 20».

• Расширения санузла за счет коридора вместо сложной перепланировки: «Коридор позволяет, он широкий. Соответственно, мы немножко добавим досюда. Расширять санузлы на площадь коридора можно».

Выбор отделочных материалов — то место, где многие совершают критические ошибки: либо экономят на всем подряд, либо переплачивают за бренды без реальной необходимости.

«На полу у нас лежит ламинат, здесь, наверное, изображён ковёр. Ну, может быть, и ковру здесь будет место. Знаете, когда мы подходим к декору, там уже счет идет на копеечки, на капелюшечки. Если хватит на ковер, возможно, он здесь появится, но мы не можем этого гарантировать», — честно признается Ксения.

Экономия на отделке стен достигается за счет:

• Использования малярного флизелина вместо дорогих фактурных обоев: «Надо понять просто, малярный флизелин ли мы будем использовать, ну, это как разновидность, а обои под покраску, просто бесфактурный»;

• Акцента на качестве покраски, а не на дороговизне материала;

• Создания одного-двух акцентных элементов вместо дорогой отделки всех стен.

В кухне мы столкнулись с серьезной проблемой — массивной газовой трубой, которую нельзя было просто замуровать. Решение было найдено в создании фальш-стены с доступом и специального фартука-купе.

«Видели ли вы когда-нибудь фартук-купе? Это такие у фартука ездят дверцы. Я хочу сделать такой фартук», — делится своей идеей Ксения.

При этом она сразу отвечает на вопрос о стоимости: «Дорого! Ну вот мы хотим найти какой-то вариант, чтобы сделать это недешево. Знаете, вообще дорого все, ну как бы можно найти дорогие помидоры за 900 руб., а можно найти и за 150. То есть это вопрос просто поиска и оптимизации расходов».

Экономия на кухне достигается за счет:

• Сохранения существующей планировки коммуникаций;

• Интеграции существующих элементов в новый дизайн вместо их замены;

• Создания многофункциональных элементов: «Столешница, которая будет интегрирована, ну, вместо подоконника».

Правильная организация процесса ремонта — еще один источник значительной экономии. Ксения делится своим подходом к срокам:

«У нас сейчас середина января. Я бы очень хотела закончить к 1 апреля. То есть это получается за 2,5 месяца я хочу закончить».

Такие амбициозные сроки позволяют сэкономить на:

• Аренде временного жилья на период ремонта;

• Оплате рабочих (меньше дней — меньше почасовой оплаты);

• Накладных расходах (доставка, хранение материалов).

Но Ксения реалистична: «Но честно говоря, может быть, что будут какие-то сюрпризы. Я очень легко делаю сорокаметровые, это уже вообще мы щелкаем их как орешки. Прошлая восьмидесятиметровая квартира между прочим длилась 3,5 месяца, потому что там вылезали какие-то сложности».

Традиционно процесс закупки материалов выглядит так: поездки по магазинам, сравнение цен, организация доставки — все это отнимает массу времени и нервов. Ксения предлагает альтернативный подход:

«А зачем куда-то ездить еще в Москве, тратить время? Я все закажу на Яндекс-маркете», — говорит она в ответ на вопрос о поездке за материалами.

Преимущества онлайн-заказа:

• Экономия времени на поездки по магазинам;

• Возможность легко сравнить цены разных поставщиков;

• Доступ к отзывам других покупателей;

• Удобные финансовые инструменты: «На Яндекс-маркете есть возможность платить частями, в сплит, то есть срок выплат можно выбирать».

Одна из главных статей экономии — отказ от слепого следования модным трендам в пользу функциональных решений.

«Мы провели анализ рынка и решили, что все-таки востребовано будет три отдельные комнаты. Сейчас такой традиции много встречать гостей, так что нужны прямо объединенные кухни-гостиные дома, ну, уже практически сводится к нулю», — объясняет Ксения свое решение не объединять кухню с гостиной, что позволило сэкономить на:

• Демонтаже несущих конструкций;

• Увеличении мощности вентиляции;

• Перепланировке электрики и коммуникаций.

В работе с дизайнером Ксения нашла интересный компромисс между желанием создать стильный интерьер и стремлением уложиться в бюджет:

«Я поняла ее, что она хотела этим сказать. То есть ее задумка была нормальная, сделать светлый интерьер, но никто не виноват, что у меня цыганоармянская душа. Вот так ее назовем. То есть хочется какого-то, какого-то изумруда, какого-то бордо».

Вместо дорогостоящих материалов и сложной отделки Ксения предлагает:

• Использовать цвет как главный инструмент создания настроения;

• Добавлять акцентные элементы в базовый нейтральный интерьер;

• Применять точечные дизайнерские решения в местах основной видимости.

Профессиональный подход к ремонту предполагает внимание к мелочам, которые в сумме дают существенную экономию:

• Оптимизация расходов на материалы: «Мы будем зашивать всю эту стену в гипсокартон, у нас будет как бы фальш-стена. С доступом!» — такое решение обходится дешевле переноса коммуникаций.

• Многофункциональность элементов: «Столешница, которая будет интегрирована ну вместо подоконника» — один элемент выполняет две функции.

• Разумный минимализм: «Но вот понимаете, подоконник очень широкий, подоконник сантиметров 50 сам по себе. Делать еще 60 см столешницу, как обычно стандарт, ну это как-то глупо» — отказ от излишеств в пользу рациональных решений.

Многие считают, что при ограниченном бюджете лучше делать ремонт своими силами или нанимать дешевую бригаду без опыта. Ксения доказывает обратное:

«Хочу, чтобы люди знали и возможно применили к себе вот то, что бюджетный ремонт он возможен. И чтобы кто-то, возможно, кто боится ремонта, он посмотрел и понял, что не все так страшно. И, соблюдая какую-то пошаговую инструкцию, тоже повторил это у себя».

Профессиональный подход позволяет:

• Избежать дорогостоящих ошибок и переделок;

• Оптимизировать последовательность работ;

• Найти нестандартные решения сложных задач;

• Правильно распределить бюджет между разными видами работ.

• Честно оценивайте свои финансовые возможности: не пытайтесь сделать ремонт, который явно превышает ваш бюджет. Лучше качественно отремонтировать часть квартиры, чем плохо всю.

• Инвестируйте в основу, экономьте на декоре: не экономьте на том, что трудно переделать (стяжка, электрика, сантехника), можно сэкономить на том, что легко заменить (шторы, светильники, мебель).

• Ищите альтернативные решения: дорогие материалы часто имеют более доступные аналоги с похожими характеристиками.

• Планируйте заранее и детально: спонтанные решения и переделки — главный источник перерасхода бюджета.

• Не гонитесь за трендами ради трендов: модные решения часто требуют больших затрат и быстро устаревают.

• Используйте современные технологии и маркетплейсы: онлайн-покупки и сравнение цен позволяют существенно сэкономить.

• Привлекайте профессионалов хотя бы для консультаций: даже платная консультация специалиста может сэкономить значительную сумму в дальнейшем.

Бюджетный ремонт — это не про дешевые материалы и экономию на всем. Это про разумное распределение ресурсов, приоритизацию задач и внимание к мелочам. Как показывает опыт Ксении Шахматовой, даже при ограниченном бюджете можно создать пространство, которое будет не только функциональным, но и эстетически привлекательным. Главное — подходить к процессу с умом и не бояться искать нестандартные решения.