Самые дорогие ошибки в ремонте: почему деньги испаряются, а результата не видно

Мы запустили новое шоу «Ремонтный движ», где показываем не только красивый финал ремонта, но и сам процесс со всеми его сложностями. В нашем проекте эксперт по ремонту Ксения Шахматова, сделавшая за 3 года более 250 квартир, преображает трехкомнатную квартиру в сталинке с бюджетом 3 миллиона рублей. И уже в первых выпусках мы столкнулись с теми самыми проблемами, из-за которых деньги «испаряются», а ремонт словно застывает на месте.

Одна из самых неприятных неожиданностей в ремонте — стоимость переноса и замены коммуникаций. В нашем проекте простая, казалось бы, переварка стояков обошлась в 100 000 рублей — вдвое дороже, чем обычно ожидается. «Я никогда не слышала, чтобы это стоило 100 000. В моей голове это было не больше пятидесяти, а тут в два раза больше взлетело», — призналась ведущая проекта.

Причина таких расходов — необходимость привлекать специалистов редких и дорогих профессий: «Это сантехник и сварщик. Сварщик — если нас смотрит молодое поколение, я вот всем рекомендую идти в техникум и учиться варке, потому что более золотой профессии... Еще газовщик — вот другая хорошая профессия. Сварка и газ — это какие-то просто олигархические ребята».

К тому же замена коммуникаций требует согласования с управляющей компанией, так как затрагивает общедомовое имущество, что добавляет организационных сложностей и времени.

В старых домах кажущаяся простой задача выравнивания стен может обернуться серьезными затратами. В нашем проекте бригада столкнулась с дилеммой: использовать штукатурку или гипсокартон?

«У нас определенные сроки, погодные условия такие, что штукатурка будет очень долго сохнуть. Так что быстрее и экономичнее сделать с картона», — объяснил прораб Андрей.

Несмотря на то что гипсокартон «съедает» драгоценные сантиметры пространства, в условиях зимнего ремонта он оказывается более практичным решением. Некоторые стены имели перепады до 5-7 см, и выравнивание их штукатуркой заняло бы недели.

«Если вы делали ремонт и вас никто не затопил или вы никого не затопили, то скорее всего вы не делали ремонт», — эта фраза из нашего шоу точно описывает одну из самых распространенных проблем.

В нашем проекте соседи со второго этажа затопили ремонтируемую квартиру. Несмотря на то что это не было связано с проводимыми работами, вся вина изначально была возложена на ремонтную бригаду: «Весь дом сбламутился из-за нас, подумали, что это из-за того, что у нас переваривали трубы и что-то пошло не так. Но на самом деле у соседей сверху потекла стиральная машинка».

Потоп во время ремонта — не просто неприятность, это потенциальная задержка всех работ, так как требуется время на просушку конструкций: «Если бы конкретно здесь у нас все залило, то мы бы ждали, чтобы это высохло, потому что нельзя проводить такие влажные работы, чтобы избежать плесени в дальнейшем».

Интересный инсайт из проекта касается закупки материалов. В шоу Ксения использует стратегию предварительного формирования корзины в интернет-магазине по спискам от прораба: «Я все заранее кладу по спискам от прораба в корзину. Это здорово, потому что получается больше не нужно отнимать время ни у прораба, ни у строителей и бегать по магазинам».

Такой подход позволяет:

• Экономить время всей команды;

• Избежать простоев из-за отсутствия материалов;

• Точнее контролировать бюджет, видя все расходы заранее;

• Сосредоточиться непосредственно на работах.

Еще один важный урок из первых выпусков «Ремонтного движа» — правильная расстановка приоритетов. Ксения Шахматова подчеркивает, что электрика — это один из важнейших этапов ремонта: «Возможно, ничего важнее электрики в принципе в квартире нет, потому что это напрямую связано с безопасностью, с пожароопасностью».

В проекте используются трехжильные негорючие провода, дополнительно защищенные гофрой. Все провода ведутся по потолку, без скруток и распаечных коробок на потолке — любые соединения делаются только в розетках или в щитке.

Такой подход не только обеспечивает безопасность, но и позволяет избежать дорогостоящих переделок в будущем.

Признание Ксении Шахматовой особенно ценно для тех, кто планирует ремонт: «Я переживаю, чтобы мы уложились в бюджет, потому что много амбициозных идей и большая площадь, высокие потолки. То, что я обозначила — 3 миллиона, — ну это они уже где-то, мне кажется, покрылись каким-то туманом, эти цифры. Ну, надеюсь, что хотя бы не очень сильно будет превышение».

И дело не только в непредвиденных расходах. Часто в процессе ремонта появляются новые идеи, которые хочется реализовать, — как в случае с раздвижным фартуком на кухне или организацией двух санузлов там, где изначально это казалось невозможным.

Ремонт — это всегда испытание, и не только для кошелька, но и для нервов. Но если подходить к нему с пониманием типичных проблем и рисков, можно минимизировать неприятные сюрпризы. А наше новое шоу «Ремонтный движ» поможет вам пройти через этот процесс более подготовленными.