«Куда делись 3 миллиона?»: настоящая стоимость ремонта против красивых картинок в соц сетях

В рамках проекта «Ремонтный движ» мы вместе с экспертом Ксенией Шахматовой преображаем трехкомнатную сталинку серии 205 площадью 77 м². Наш бюджет — 3 миллиона рублей, и эта цифра вызывает бурную реакцию у зрителей. Одни считают ее заоблачной, другие — нереально низкой для капитального ремонта в Москве. Откуда такое расхождение в представлениях о стоимости ремонта? Давайте разберемся, куда на самом деле уходят деньги и почему красивые картинки в соц сетях не отражают реальности.

«Вижу тоже комментарии, что кто-то удивляется смете 3 млн руб, и обычно я вообще отбиваюсь от тех, кто не верит в то, что за 3 млн можно сделать, но тут у нас какая-то пошла аудитория немножко другая, которые говорят, что 3 млн — это много», — делится Ксения.

Давайте разберемся, почему возникает такое недопонимание и что на самом деле входит в эту сумму.

Когда вы видите в соц сетях преображение квартиры с подписью «Сделали ремонт за 1,5 миллиона», важно понимать, что имеют в виду авторы. Чаще всего в эту сумму входит:

• Материалы для чистовой отделки;
• Работа по отделке;
• Базовая сантехника;
• Несколько красивых фото для социальных сетей.

А вот что обычно НЕ включено в эту «бюджетную» сумму:

• Демонтаж старой отделки;
• Вывоз и утилизация мусора;
• Черновые материалы;
• Перепланировка;
• Замена коммуникаций;
• Мебель и техника;
• Дизайн-проект;
• Декор и текстиль.

В нашем случае 3 миллиона — это весь процесс от начала до конца:

«Мы говорим о том, что мы зашли в квартиру, она была в состоянии удручающем, и когда мы через 3 месяца из нее выходим, она полностью новая после капитального ремонта. Это не какой-то там где-то подкрасил, подклеил — нет, это полностью у нас идут работы от демонтажа до штор и подушек», — объясняет Ксения.

Давайте посмотрим, как распределяется этот бюджет:

«В первом выпуске я говорю про то, что у нас рабочие работают за 10 000 за квадрат, и их стоимость работ — это 770 000 рублей на всю эту квартиру, потому что это трешка 77 м²», — рассказывает Ксения.

В эту сумму входят:

• Демонтаж;

• Возведение новых стен;

• Проведение коммуникаций;

• Электрика;

• Сантехника;

• Плитка;

• Малярные работы;

• Пол и стены.

Что НЕ делает бригада:

• Установка окон;

• Натяжные потолки;

• Пересварка стояков;

• Сборка мебели.

«810 000 примерно весь материал, то есть это вот любые материалы, которые у нас здесь черновые и чистовые», — делится Ксения.

Причем важно понимать, что значительная часть этих материалов никогда не будет видна на фотографиях:

• Штукатурка;

• Шпаклевка;

• Грунтовка;

• Гидроизоляция;

• Стяжка пола;

• Наливной пол;

• Провода и кабели;

• Трубы и фитинги.

«На мусор только потратили 55 000», — отмечает Ксения.

Кто бы мог подумать, что вывоз строительного мусора может стоить как хороший смартфон? Но в старых домах объем мусора после демонтажа всегда впечатляет.

«Незапланированные расходы вошел стояк, который пришлось переделать, сотку — это полный рекорд!» — делится Ксения.

И такие «сюрпризы» не редкость, особенно в старом фонде. Это могут быть:

• Скрытые дефекты стен и перекрытий;

• Проблемы с общедомовыми коммуникациями;

• Протечки и затопления;

• Электротехнические сложности.

Оставшаяся часть бюджета идет на наполнение квартиры всем необходимым:

• Кухонный гарнитур с техникой;

• Встроенные шкафы и гардеробные;

• Сантехника (ванна, унитазы, смесители);

• Освещение;

• Двери;

• Мягкая мебель;

• Декор и текстиль.

Существует несколько причин искаженного восприятия стоимости ремонта:

В соц сетях редко показывают «грязную» часть ремонта — черновые работы, которые съедают до 40% бюджета. Видя только красивую «картинку», сложно оценить объем проделанной работы.

«Здесь от трех до пяти сотрудников регулярно, они здесь живут», — рассказывает Ксения о своей бригаде.

Часто в публикациях пишут «сделали за месяц», но не уточняют, что работало 5-6 человек по 12 часов в день, включая выходные. А это существенно влияет на стоимость.

Многие считают только прямые затраты на отделку, игнорируя:

• Дизайн-проект;

• Доставку материалов;

• Клининг после ремонта;

• Расходы на временное жилье.

Экономия на «серых»» бригадах может обернуться катастрофой и дополнительными тратами на исправление ошибок. Ксения подчеркивает:

«Как бы вы не доверяли людям, как бы у вас не были с ними прекрасные рабочие, деловые, личные отношения, в ремонте всегда оставляйте какую-то оплату по итогу всех выполненных работ».

Можно экономить:

• Выбор сезона ремонта — зимой часто дешевле;
• Самостоятельная закупка материалов — без наценки от строителей;
• Отказ от лишнего перфекционизма — не все нужно идеально выравнивать;
• Простая геометрия помещений — меньше углов и ниш, меньше затрат;
• Модульная мебель вместо мебели на заказ — «Мы используем модульные кухни — это шкафы, мы выверим все по размеру, закажем, все будет очень красиво».

Нельзя экономить:

• Электрика и сантехника — это безопасность;
• Качество черновых материалов — фундамент всего ремонта;
• Гидроизоляция в мокрых зонах — потоп может все перечеркнуть;
• Вентиляция — критически важна для комфорта;
• Надежная бригада с понятным договором — ваше спокойствие бесценно.

• Умножьте площадь на 40 000-50 000 рублей: Это примерная стоимость капитального ремонта под ключ с мебелью и техникой в Москве в 2023-2024 годах.

• Добавьте 15-20% на непредвиденные расходы: Особенно если ремонтируете вторичку.

• Будьте честны с собой: Если бюджет ограничен, расставьте приоритеты и откажитесь от лишнего.

• Зафиксируйте все договоренности письменно: Так вы избежите «неожиданных» дополнительных платежей.

«Бюджет для капитального ремонта для этой площади он мизерный. Если любой человек, который пишет это такие комментарии, если он самостоятельно попробует сделать капитальный ремонт — это абсолютно адекватная сумма для такой площади и тем более для такого уровня ремонта», — резюмирует Ксения.

Когда мы говорим о полном преображении квартиры в старом фонде — с перепланировкой, заменой всех коммуникаций, стильным дизайном и качественными материалами — 3 миллиона для трешки в Москве можно даже назвать экономным вариантом.

Главное — понимать, что красивые картинки в соц сетях — это вершина айсберга. Под ними скрывается колоссальный объем работы, времени и, конечно, денег.

А вы сталкивались с неожиданными расходами при ремонте? Поделитесь своим опытом в комментариях!