Хрущевка vs евроремонт: что можно сделать за 200 тысяч рублей

«200 тысяч на ремонт хрущевки? Этого хватит только на материалы!» — скажут скептики. И будут неправы. За эту сумму можно кардинально преобразить двушку 45 квадратов, если знать, на чем экономить, а на чем — категорически нельзя. Секрет в расстановке приоритетов и умном планировании.

Современный ремонт не означает дорогой ремонт. Итальянская плитка за 5000 рублей за квадрат не сделает ванную красивее российской за 800 рублей, если та уложена правильно. А покраска стен часто выглядит дороже самых дорогих обоев. Главное — понимать, что создает впечатление качества и стиля.

Правильное распределение 200 тысяч рублей — половина успеха. Опытные строители рекомендуют такую схему:

• 40% (80 тысяч) — черновые работы: демонтаж, стяжка, штукатурка, электрика, сантехнические разводки. Это основа, на которой экономить нельзя. Кривые стены испортят любой дорогой материал.
• 35% (70 тысяч) — отделочные материалы: напольные покрытия, краска, плитка в ванной, межкомнатные двери. Здесь можно найти отличные варианты в среднем ценовом сегменте.
• 15% (30 тысяч) — сантехника и электрика: унитаз, ванна, смесители, розетки, выключатели, светильники. Брать нужно надежное, но не премиальное.
• 10% (20 тысяч) — непредвиденные расходы: они будут обязательно, лучше заложить их сразу.

Главный принцип: на то, что сложно переделать (стяжка, электрика), тратим максимум денег. На то, что можно поменять через год (обои, светильники), — экономим.

Самая большая экономия получается на отделке стен. Качественная покраска стоит в 2-3 раза дешевле хороших обоев и выглядит гораздо современнее.

• Стоимость покраски всей двушки: шпатлевка под покраску (15-20 тысяч), краска (10-15 тысяч), работа (20-25 тысяч). Итого: 45-60 тысяч рублей за всю квартиру.
• Стоимость поклейки обоев: сами обои среднего качества (30-40 тысяч), клей и расходники (5 тысяч), работа (25-30 тысяч). Итого: 60-75 тысяч рублей.

Экономия: 15-20 тысяч рублей плюс более современный и стильный вид. Окрашенные стены легче мыть, можно быстро изменить цвет одной стены, создав акцент.

Лучшие цвета для хрущевки: белый, светло-серый, молочный, бежевый. Темные и яркие цвета визуально уменьшают и без того маленькое пространство.

Качественный ламинат 33 класса выглядит как натуральный паркет, но стоит в 5-7 раз дешевле. Это идеальное решение для хрущевки с ограниченным бюджетом.

• Стоимость ламината: сам ламинат (15-20 тысяч за всю квартиру), подложка (3-5 тысяч), плинтуса (5-7 тысяч), укладка (15-20 тысяч). Итого: 38-52 тысячи рублей.
• Стоимость паркетной доски: материал (80-120 тысяч), укладка (25-35 тысяч). Итого: 105-155 тысяч рублей.

Экономия: 70-100 тысяч рублей. При этом современный ламинат служит 15-20 лет, влагостойкий, не боится когтей животных и каблуков.

Важно: покупайте ламинат только 33 или 34 класса от известных производителей. Дешевый ламинат 31 класса прослужит 2-3 года и испортит весь ремонт.

В ванной 4 квадратных метра можно создать стильный интерьер за 50-60 тысяч рублей, если правильно выбрать материалы.

• Плитка: российская или белорусская керамика стоит 800-1200 рублей за квадрат и выглядит не хуже итальянской за 3000-5000. Для ванной в хрущевке нужно 15-20 квадратов плитки. Стоимость: 15-25 тысяч рублей.
• Сантехника: унитаз-компакт (8-12 тысяч), акриловая ванна 150 см (10-15 тысяч), смеситель (3-5 тысяч). Итого: 21-32 тысячи рублей.

Работы: укладка плитки (15-20 тысяч), установка сантехники (5-8 тысяч).

Общая стоимость ванной: 56-85 тысяч рублей. Это треть бюджета за кардинальное преображение самого проблемного помещения.

На кухне в хрущевке 6-7 квадратов основные траты — это фартук и столешница. Гарнитур можно оставить старый, обновив только фасады.

• Фартук из плитки «кабанчик»: 3-4 квадрата качественной плитки (4-6 тысяч), укладка (3-5 тысяч). Итого: 7-11 тысяч рублей.
• Столешница из искусственного камня: 3 метра (15-20 тысяч), установка (3-5 тысяч). Итого: 18-25 тысяч рублей.
• Обновление фасадов: покраска или пленка (8-12 тысяч), новые ручки (2-3 тысячи).

Стоимость обновления кухни: 35-50 тысяч рублей. Это дает эффект полной замены гарнитура, которая стоила бы 150-200 тысяч.

Межкомнатные двери — одна из самых переоцененных статей расходов. Дверь за 15 тысяч с хорошей фурнитурой выглядит не хуже двери за 40 тысяч.

• Стоимость дверей для двушки: 3 двери по 12-15 тысяч (36-45 тысяч), установка (9-12 тысяч). Итого: 45-57 тысяч рублей.
• Альтернатива: обновить старые двери. Покраска в белый цвет, замена ручек и петель обойдется в 5-8 тысяч за дверь. Экономия: 25-35 тысяч рублей.

Входную дверь лучше не трогать, если она в нормальном состоянии. Хорошая металлическая дверь стоит 30-50 тысяч — половину всего бюджета.

Правильное освещение важнее дорогой люстры. 8-10 точечных светильников создадут современный интерьер лучше, чем одна люстра за 30 тысяч.

• Точечные светильники: 10 штук по 800-1200 рублей (8-12 тысяч), установка (5-8 тысяч). Итого: 13-20 тысяч рублей.
• LED-лента для декоративной подсветки: 10 метров качественной ленты (3-5 тысяч), блок питания и диммер (2-3 тысячи), установка (3-5 тысяч). Итого: 8-13 тысяч рублей.

Общая стоимость освещения: 21-33 тысячи рублей за всю квартиру. Это даст многоуровневое освещение, которое визуально увеличит пространство и создаст уютную атмосферу.

Экономия на работах может составить 50-80 тысяч рублей, если часть делать самостоятельно:

• Демонтаж старых покрытий: снятие обоев, старого линолеума, плинтусов. Экономия: 10-15 тысяч рублей.
• Покраска стен: при наличии ровных стен после шпатлевки покрасить их несложно. Экономия: 15-20 тысяч рублей.
• Укладка ламината: современный ламинат с замковым соединением укладывается без специальных навыков. Экономия: 15-20 тысяч рублей.
• Установка светильников и розеток: при готовой проводке это простая задача. Экономия: 5-10 тысяч рублей.
• Сборка мебели: установка кухонного гарнитура, шкафов. Экономия: 10-15 тысяч рублей.

Итого можно сэкономить: 55-80 тысяч рублей, которые пойдут на более качественные материалы.

Есть работы, на которых экономия обернется большими тратами в будущем:

• Электрика: некачественная проводка — пожароопасна. Лучше потратить 25-30 тысяч на хорошего электрика, чем переделывать через год.
• Сантехнические разводки: протечки в хрущевке затапливают соседей. Экономия 5-10 тысяч может обернуться ущербом в сотни тысяч.
• Стяжка пола: кривая стяжка испортит любое напольное покрытие. Лучше потратить 15-20 тысяч сразу, чем переделывать весь пол.
• Выравнивание стен под покраску: краска подчеркивает все неровности. Качественная шпатлевка стоит дорого, но без неё покраска будет выглядеть ужасно.

Демонтаж и подготовка: 15 тысяч рублей:

• Электрика: 25 тысяч рублей;
• Стяжка пола: 20 тысяч рублей; 
• Выравнивание стен: 30 тысяч рублей; 
• Ламинат во всей квартире: 45 тысяч рублей; 
• Плитка в ванной: 25 тысяч рублей; 
• Покраска стен: 15 тысяч рублей; 
• Сантехника: 30 тысяч рублей;
• Двери (3 штуки): 45 тысяч рублей; 
• Освещение: 25 тысяч рублей;
• Непредвиденные расходы: 20 тысяч рублей.

Обложка: дизайн-проект Галины Овчинниковой