Субаренда — это не просто аренда. Чтобы заключить такую сделку на законных основаниях, арендатор должен получить письменное согласие собственника. Как объяснили в Росреестре, договор субаренды подчиняется тем же правилам, что и обычная аренда, но с дополнительными условиями.

Во-первых, срок субаренды не может превышать срок основного договора. Во-вторых, если соглашение заключено больше чем на год, его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого потребуются: сам договор, документы всех сторон, доверенности (если есть) и согласие владельца недвижимости.

С марта 2025 года договоры между юрлицами можно подать только в электронном виде — через личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Физлица по-прежнему могут обращаться в МФЦ. 

Если основной договор аренды расторгается, субаренда аннулируется автоматически, без дополнительных заявлений.