Чего ждать от цен и спроса на жилье в Москве в 2026 году

В 2026 году спрос на вторичное жилье в Москве может вырасти на 10-15% на фоне постепенного снижения ипотечных ставок, однако заметного роста цен риелторы не ожидают. Такой прогноз дают аналитики компании «Инком-Недвижимость». По их оценке, рынок начнет понемногу «оживать» за счет выхода отложенного спроса, но кардинальных изменений в структуре сделок не произойдет.

В 2025 году московская вторичка заметно уступила прошлогодним показателям — объем продаж снизился примерно на 20%. Основной сдерживающий фактор — высокая стоимость ипотечных кредитов. В первой половине года лишь около 10% сделок проходили с привлечением ипотеки, остальной рынок фактически держался на наличных средствах и альтернативных продажах. К концу года доля ипотечных сделок выросла до 20%, но это по-прежнему скромный показатель по историческим меркам.

Рост спроса, который ожидают риелторы в 2026 году, не станет драйвером для повышения цен. Эксперты отмечают, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке Старой Москвы почти не меняется с 2022 года, а с учетом инфляции фактически снижается. Колебания цен укладываются в рамки статистической погрешности и не формируют устойчивого тренда на рост.

Иная ситуация складывается на рынке новостроек. Аналитики прогнозируют, что в 2026 году средняя цена квадратного метра в новых проектах в старых границах Москвы может вырасти почти на 20%. При этом массовый сегмент покажет умеренную динамику, тогда как бизнес- и премиум-класс продолжат дорожать быстрее, отражая структурные изменения спроса.

Источник: РБК