Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на однушку в Москве

Ипотека в Москве становится все менее доступной для большинства жителей. По расчетам «РБК Недвижимости» на начало 2026 года, чтобы банк одобрил кредит на однокомнатную квартиру в столице, заемщику необходимо зарабатывать 341,3 тысячи рублей в месяц. Это минимальный порог для получения одобрения, а не сумма для комфортных выплат.

Аналитики рассчитывали показатель на основе медианных цен вторичного рынка. Для расчета взяли типовую однушку площадью 35 квадратных метров, первоначальный взнос 20% и рыночную ставку начала года около 21% годовых. Затем определили, при каком ежемесячном доходе платеж укладывается в требования банков по допустимой долговой нагрузке.

Есть и более оптимистичный прогноз: к концу 2026 года требуемый уровень дохода может снизиться до 267 тысяч рублей, если реализуются ожидания по снижению ставок. Однако пока приходится ориентироваться на текущую ситуацию.

Разница с другими российскими городами-миллионниками существенная. Там для получения ипотечного одобрения достаточно зарплаты 70-90 тысяч рублей. В Москве эти суммы соответствуют стоимости аренды однокомнатной квартиры или ежемесячным платежам по другим видам кредитов.

Основная причина — разрыв между ценами на жилье и средними зарплатами москвичей. Стоимость квадратного метра в столице значительно опережает рост доходов населения, что делает ипотеку доступной только для людей с доходом выше среднего. Для остальных остаются варианты длительного накопления на первоначальный взнос или аренда жилья.