Названы случаи, когда владелец может лишиться даже единственной квартиры

Право собственности не всегда защищает от выселения. Адвокат Алексей Мелков объяснил «РБК Недвижимости», в каких ситуациях квартиру могут продать по решению суда или вернуть прежнему владельцу.

Долги. Единственное пригодное для жизни жилье по общему правилу нельзя забрать за неоплаченный кредит, налоги или алименты. Но закон делает исключение для ипотечной квартиры, если на нее допускается обратить взыскание. Еще один редкий случай — единственное жилье, явно превышающее потребности семьи: его продажа возможна при обеспечении должника подходящей заменой, а не просто из-за высокой цены.

Нарушения в доме. Систематический шум, антисанитария, превращение квартиры в склад или ее разрушение из-за отсутствия ремонта тоже могут привести к потере собственности. Однако одной жалобы соседей недостаточно. Сначала уполномоченный орган должен предупредить владельца и дать возможность устранить проблему. Если нарушения продолжаются, он вправе обратиться в суд. При продаже квартиры с торгов бывшему собственнику перечисляют выручку за вычетом расходов на исполнение решения.

Спорная покупка. Лишиться уже приобретенного жилья можно и при оспаривании сделки, например если продавец не имел права распоряжаться квартирой. Каждый такой спор рассматривается отдельно: ни возраст продавца, ни его слова об обмане сами по себе не означают автоматического возврата недвижимости.