Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить жилье в ипотеку в мегаполисе в 2026 году

Ставки по рыночной ипотеке снижаются, но остаются на уровне 20,5% годовых. Отсюда жесткие требования к доходам заемщиков: даже в самых доступных городах нужны серьезные зарплаты. Средние требования по мегаполисам: около 120 тысяч рублей в месяц для однушки, не меньше 190 тысяч — для двушки, почти 260 тысяч — для трешки.

Москва бьет все рекорды. При медианной цене квадратного метра 411 тысяч рублей банки одобрят ипотеку на однокомнатную квартиру только при доходе от 340 тысяч рублей в месяц. Для двушки планка — почти 524 тысячи, для трешки — свыше 715 тысяч.

Санкт-Петербург чуть демократичнее: 195 тысяч для однушки, 297 тысяч для двушки, 406 тысяч для трешки. Казань требует 161, 249 и 339 тысяч соответственно. Самые мягкие условия — в Волгограде, где жилье дешевле всего среди миллионников (97 тысяч за квадрат). Но и там для однушки нужно получать минимум 81 тысячу рублей в месяц.

Проблема в том, что реальные зарплаты намного ниже. В Москве средний доход после налогов — 149 тысяч. При таких деньгах одобрят кредит всего на 5,2 млн, а значит первоначальный взнос на однушку должен составить 64% от стоимости. На двушку — 77%, на трешку — 84%.

В Санкт-Петербурге средняя зарплата — 101,6 тысячи, одобрят около 3,5 млн. Первый взнос на однушку — 57%, на двушку — 73%.