Стало известно, в каких случаях можно продать квартиру без налога

При продаже квартиры НДФЛ платят не всегда. В ФНС напомнили: ключевое правило — сколько лет жилье было в собственности и возник ли доход от сделки. Обычно продать квартиру без налога можно после пяти лет владения. В ряде случаев срок короче — три года. Это касается жилья, полученного по наследству, приватизации, дарению от близкого родственника, договору пожизненного содержания, а также единственного жилья. 

При этом новая квартира, купленная за 90 дней до продажи старой, при проверке «единственности» не учитывается. Для новостроек по ДДУ срок владения считают не с регистрации собственности, а с момента полной оплаты договора. Доплата за увеличение площади на этот срок не влияет.

Если квартира была в собственности меньше минимального срока, налог можно уменьшить. Продавец вправе использовать имущественный вычет до 1 млн рублей или вычесть подтвержденные расходы на покупку этой же квартиры. Если объект продан не дороже 1 млн рублей, НДФЛ фактически не возникает за счет вычета.

Также налог не платят, когда квартира продана за ту же сумму, за которую покупалась, при условии что цена сделки не ниже 70% кадастровой стоимости. Отдельная льгота действует для семей с двумя и более детьми. Они могут продать жилье без НДФЛ независимо от срока владения, если покупают новое жилье в установленный срок, новый объект больше или дороже прежнего, кадастровая стоимость проданной квартиры не выше 50 млн рублей, а дети подходят по возрасту.

Источник: РБК-Недвижимость