Залог успешной сдачи квартиры в аренду – хороший и качественный ремонт. Судите сами: большинство потенциальных арендаторов предпочтут пусть и более дорогое, но комфортное жилье. Кроме того, владелец отремонтированной арендной квартиры может рассчитывать на повышение арендной ставки вплоть до 50%. Ремонт займет всего несколько месяцев и полностью окупится в течение 3 лет. Интерьерный дизайнер и партнер компании Qasabo Ульяна Скапцова рассказала InMyRoom обо всех тонкостях и нюансах, которые стоит учесть во время ремонта арендного жилья.
Ульяна Скапцова – дизайнер интерьера. Работает как с крупными инвесторами на рынке аренды жилья – это область, где есть своя специфика: например, окупаемость капиталовложений, жесткий бюджет, прозрачная отчетность, а также необходимость привлечения потенциальных квартиросъемщиков – так и с обустраивающими свое жилье частными клиентами, работа с которыми часто требует решения самых разнообразных и даже неожиданных задач.
Совет №1: сделайте квартиру удобной для жильцов
Формула уютного интерьера начинается с продуманной планировки пространства. Она должна быть максимально удобной для жизни среднестатистического арендатора. Помните о назначении каждой из комнат и оформляйте ее с учетом бытовых ежедневных функций. Можете не сомневаться: эргономичное расположение мебели, комфортная высота рабочей зоны на кухне и хорошее освещение не останутся незамеченными.
Совет №2: не экономьте на том, что сложно заменить
Во время ремонта старайтесь не
экономить на материалах и отделке. Отдавайте предпочтение качественным и
долговечным материалам: это относится к напольному и настенному покрытию,
ванной или душевой кабине, а также кухонному гарнитуру.
Советую отказаться от
изделий из акрила и мрамора в пользу прочных материалов из чугуна и
глазурованной керамики.
Иногда использование дорогостоящих материалов не
только повышает арендную ставку квартиры, но и становится принципиальным
критерием выбора жилья. Например, семья с маленьким ребенком наверняка предпочтет
квартиру с натуральным напольным покрытием, безопасным для здоровья малыша.
Совет №3: используйте современные технологии
Обратите внимание на важные мелочи: к
примеру, большинство арендаторов обращает внимание на наличие посудомоечной
машины, душевой кабины или ванной. Немаловажной остается и стоимость коммунальных
платежей.
Чтобы сделать квартиру более
привлекательной и удобной для проживания (пусть и временного), советуем
приобрести холодильник с функцией авторазморозки и смеситель с аэратором,
экономящим расход воды и обогащающим воду кислородом. Нелишними будут теплые
полы, плинтус с внутренним пазом для ТВ-кабеля, индукционная варочная панель, а
также эргономичные системы хранения с доводчиками.
Совет №4: выбирайте нейтральные цветовые схемы
Наибольшей
популярностью у потенциальных жильцов пользуются светлые, нейтрально
оформленные квартиры в серых, бежевых и белых тонах. Дайте арендаторам
возможность самим придумать дизайн квартиры, сделать интерьер индивидуальным и
придать ему недостающей «хозяйской» изюминки.
С другой
стороны, яркие акценты в интерьере будущие жильцы тоже отметят. Главное, не переусердствовать
– нескольких сочных аксессуаров будет вполне достаточно.
Совет №5: добавьте в квартиру света
Большую
роль в создании домашнего уюта играет освещение – тем более в городской
квартире. Продумайте несколько световых сценариев, которые визуально расширят
пространство квартиры. Для этого поставьте в
комнате настольные лампы и торшер: они создадут мягкое освещение и приятную
обстановку.
Кроме того, обратите внимание на энергосберегающие и
светодиодные лампы: они не содержат ртути и потребляют гораздо меньше энергии,
чем другие лампы.
Совет №6: помните, что главное – качество
Мебель в сдаваемой в аренду квартире
должна быть качественной и долговечной. Но это не значит, что она обойдется вам
в круглую сумму: например, в ИКЕА можно найти удачные варианты соотношения цены
и качества. Лично мне импонирует серия «Стокгольм», которая вдохновлена очень
актуальным Mid-Century Modern стилем.
Кроме того, мебель ИКЕА сделана из экологичных материалов.
Если на мебели и отделке квартиры лучше не экономить,
то текстиль можно выбрать недорогой. Например, постельное белье и декоративные
подушки, купленные в точках масс-маркета, могут заменить покупку новой кровати
или дивана.
Совет №7: планируйте бюджет и сроки ремонта
Если все спланировать заранее и
взяться за дело с энтузиазмом, то в среднем ремонт арендной квартиры может
занять 3 месяца. Иногда вполне возможно уложиться и в 2 месяца – при условии
расторопности поставщиков, наличия отделочных материалов и мебели, высокой
скорости работы строительной бригады и своевременного финансирования.
Чтобы избежать возможных неприятностей в ходе
ремонта, советую заранее узнать ценовой диапазон отделки и меблировки квартиры.
Так вам будет легче спланировать бюджет и сроки реализации проекта. Специалисты
обычно разрабатывают два или три варианта дизайна интерьера – чтобы затем
сравнить и выбрать наиболее подходящий.
