Все категории
Специальное предложение
Читайте по теме
Как оформить квартиру для холостяка: 2 идеи
Когда в квартире живет только один человек, разместить все необходимое и оставить достаточно воздуха вполне возможно. И даже несущая стена не помешала дизайнеру справиться с этой задачей
Дизайн-баттл: как обустроить кухню в панельке
Продолжаем вашу любимую рубрику, в которой дизайнеры разрабатывают не только планировку, но и стилевое решение. В центре внимания — небольшая кухня в типовом доме П-44Т
Проходная кухня в коридоре: 5 нюансов оформления
Зачем переносить кухню в коридор и какие материалы и сантехнику выбрать для ее оформления? Про эти и другие важные моменты рассказывает архитектор Руслан Кирничанский
Планировка санузла в панельке: 3 варианта
По заданию редакции дизайнер предложила несколько идей, как можно расставить мебель и сантехнику в ванной комнате трехкомнатной квартиры панельного дома
Дизайн-баттл: лучшая планировка двушки в панельке
Как разместить родителей и двоих детей с комфортом с помощью зонирования и небольшой перепланировки? Посмотрите варианты от профессиональных дизайнеров. И проголосуйте за лучший, на ваш взгляд
Как превратить однушку в двушку: 2 варианта
Газовая плита в кухне стала основным ограничением в перепланировке квартиры, так как сносить стены нельзя. Однако дизайнеру удалось выполнить задачу и сделать из одной комнаты — две. Каким образом?
Перепланировка

Что делать, если перепланировка сделана без согласования: советы эксперта

Снос стены в квартире, объединение кухни с гостиной, перенос газовой плиты необходимо заранее согласовывать. Но как быть, если перепланировка уже сделана? Расскажем, как разрешить ситуацию законно

По статье № 29 Жилищного кодекса РФ, самовольной реконструкция жилья считается в двух ситуациях: когда она произошла без необходимого разрешения, либо когда нарушены пункты в согласованной проектной документации. Штраф за «своевольность» – от 2000 до 2500 рублей, вместе с предписанием «вернуть помещению его первоначальный вид» (7.21.2 КоАП РФ). В противном случае органы местного самоуправления могут подать на собственника жилья в суд, а если квартира муниципальная, то договор с ее нанимателем будет расторгнут. 

Последняя стадия этого неприятного разбирательства – выставление жилья на общественные торги. Чтобы не доводить до таких крайностей, санкционных процедур и проблем с дальнейшими сделками с квартирой, нужно узаконить существующую перепланировку. В каждом регионе страны могут быть свои нюансы в этом вопросе (порядок действий, перечень инстанций, документов, расценки услуг), которые необходимо уточнить заранее. Рассказываем об основных моментах.

Шаг 1: определить необходимость согласования перепланировки 

Не все изменения в изначальном проекте помещения стоит согласовывать. Некоторые незначительные ремонтные коррективы вполне допустимы, и юридического разрешения на них не требуется. К ним можно отнести: установку железной двери, разводку электроповодки, замену ванны и душевой кабины, перестановку электрической (НО не газовой) плиты. 

Если же вами или предыдущими хозяевами жилья были внесены изменения в проект, повлекшие за собой аварийную ситуацию в соседних квартирах или во всем здании, то согласовать такую опасную перепланировку не получится – придется все исправлять и приводить в первоначальный вид.

Шаг 2: собрать первичные документы 

Если же изменения в проект квартиры были внесены в соответствии с необходимыми правилами, они могут быть узаконены и без предварительного согласования. Для начала нужно обратиться в органы технического учета и контроля объектов недвижимости с первичными документами: технический паспорт квартиры, поэтажный план с пояснениями к нему, выписка из домовой книги, свидетельство о собственности, либо договор купли-продажи и финансово-лицевой счет (в бухгалтерии ЖЭК, ТСЖ). 

Для всех важных бумаг лучше сделать копии. На основании полученных от вас документов и выезда техника для осмотра вашей квартиры специалисты утверждают план жилья до и после переустройства.

Шаг 3: заказать проект 

Ссылаясь на утвержденный план перепланировки, нужно изготовить проект всех внесенных своевольных изменений. Если они незначительные (перенос унитазов, ванн, электроплит, демонтаж встроенной мебели), то самостоятельно зарисованного эскиза квартиры будет вполне достаточно. 

Более серьезное переустройство (затронуты несущие стены, инженерные коммуникации, перекрытия, конструкция полов) нуждается в профессиональном проекте от специалистов лицензированной проектно-строительной организации, которые должны выдать Техзаключение на перепланировку квартиры.

Шаг 4: согласовать проект 

Это один из самых утомительных, но необходимых этапов. Получив на руки проект перепланировки, его нужно согласовать в определенных инстанциях (Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Государственная жилищная инспекция и др.). Перечень организаций зависит от вида произведенных вами реконструкций и от региона, где вы проживаете. К примеру, при переносе газовой плиты проект перепланировки нужно обязательно согласовать в городской службе газа.

Шаг 5: обратиться в суд 

Добавив к полученному пакету документов копию лицевого счета, справку о составе семьи, согласие на перепланировку всех ее совершеннолетних членов и собственников квартиры, отправляемся в суд. Количество копий документов должно соответствовать числу ответчиков вместе с дополнительным комплектом для суда. Иск подается собственником или нанимателем жилья. Учтите, что строительно-техническая экспертиза, которую часто назначает судья, оплачивается проигравшей стороной. 

В некоторых регионах (в том числе и в Москве) согласовать перепланировку можно с помощью МФЦ (Многофункциональных центров предоставления государственных услуг). Но если вы не согласны с вердиктом Жилищной инспекции, то без решения суда не обойтись.

Шаг 6: получить новое свидетельство о госрегистрации права 

Если экспертиза не найдет грубых нарушений в переустройстве квартиры, то суд примет положительное решение. Вместе с ним нужно снова навестить органы технического учета и контроля, чтобы внести официальные изменения в технический и кадастровый паспорт жилья. На основании этого паспорта и решения суда Регистрационная палата должна выдать новое Свидетельство о государственной регистрации права. После все обновленные документы согласовываются в БТИ (около 10 дней).

Шаг 7: получить новый кадастровый паспорт 

С новым техпаспортом и новым Свидетельством о праве собственности подается заявление в кадастровую палату. На его основании проект квартиры со всеми изменениями внесут в реестр объектов капитального строительства. Результат этих действий – получение нового кадастрового паспорта жилья. 

Его нужно отдать в Федеральную регистрационную службу, чтобы зафиксировать изменения в Едином государственном реестре (ЕГРП). После чего процедура узаконивания перепланировки завершается.

* Редакция InMyRoom выражает благодарность специалисту по согласованию перепланировок Максиму Джураеву за помощь в подготовке материала.

Читайте также:

Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Спасибо за отзыв!
Да
Нет
Сохранить
Читайте по теме
Как оформить квартиру для холостяка: 2 идеи
Когда в квартире живет только один человек, разместить все необходимое и оставить достаточно воздуха вполне возможно. И даже несущая стена не помешала дизайнеру справиться с этой задачей
Дизайн-баттл: как обустроить кухню в панельке
Продолжаем вашу любимую рубрику, в которой дизайнеры разрабатывают не только планировку, но и стилевое решение. В центре внимания — небольшая кухня в типовом доме П-44Т
Проходная кухня в коридоре: 5 нюансов оформления
Зачем переносить кухню в коридор и какие материалы и сантехнику выбрать для ее оформления? Про эти и другие важные моменты рассказывает архитектор Руслан Кирничанский
Планировка санузла в панельке: 3 варианта
По заданию редакции дизайнер предложила несколько идей, как можно расставить мебель и сантехнику в ванной комнате трехкомнатной квартиры панельного дома
Дизайн-баттл: лучшая планировка двушки в панельке
Как разместить родителей и двоих детей с комфортом с помощью зонирования и небольшой перепланировки? Посмотрите варианты от профессиональных дизайнеров. И проголосуйте за лучший, на ваш взгляд
Как превратить однушку в двушку: 2 варианта
Газовая плита в кухне стала основным ограничением в перепланировке квартиры, так как сносить стены нельзя. Однако дизайнеру удалось выполнить задачу и сделать из одной комнаты — две. Каким образом?
Читайте также
Дизайн-баттл: планировка санузла в хрущевке
Площадь этой двушки — 41 квадратный метр, из которых совмещенный санузел занимает всего три квадрата. Может ли при таких исходных данных получиться функциональная планировка?
Дизайн-баттл: как обустроить кухню в панельке
Продолжаем вашу любимую рубрику, в которой дизайнеры разрабатывают не только планировку, но и стилевое решение. В центре внимания — небольшая кухня в типовом доме П-44Т
Дизайн-баттл: планировка панельной трешки для большой семьи
Посмотрите, как профессиональным дизайнерам удалось разработать функциональное пространство для родителей, ребенка и бабушки
Как превратить однушку в двушку: 2 варианта
Газовая плита в кухне стала основным ограничением в перепланировке квартиры, так как сносить стены нельзя. Однако дизайнеру удалось выполнить задачу и сделать из одной комнаты — две. Каким образом?
Как выжать максимум из комнаты в панельке: 4 варианта
По заданию редакции архитектор предложила несколько идей расстановки мебели и грамотного зонирования комнаты в панельке. Посмотрите, что получилось
Загрузить еще
Информация