10 основных ошибок при капитальном ремонте

Получили ключи от новостройки? Не спешите вызывать строителей. О том, каких ошибок не допустить при капремонте не только в новостройке, но и в сталинке – генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андрей Лямин-Бородин.

Не начинайте масштабный ремонт квартиры, как только вам вручили ключи. Ограничьтесь на первые два-три года отделкой, доставшейся от застройщика, а если квартира сдавалась с черновой отделкой, проведите минимальный косметический ремонт. Дом будет давать усадку, и дорогие отделочные материалы могут пострадать.

Задумывая ремонт, не переходите грани разумного, старайтесь выбирать действительно оптимальные варианты, не ухудшающие квартиру ни с каких позиций. Если вы сделаете в своей квартире авангардную планировку, вам будет труднее ее продать. 

Нередко собственники квартир не знают, что является перепланировкой, а что нет. Перепланировка – это не только снос несущей стены, но и такие, казалось бы, безобидные работы, как замена полов. 

Любое вмешательство в конструкцию полов, кроме замены одного финишного покрытия на другое, является перепланировкой и должно согласовываться в Жилинспекции.  Там же можно найти полный перечень разрешенных работ.

Не располагайте розетки, выключатели и выводы для светильников «на глаз»: так вы рискуете получить розетки вне доступа – за шкафами, кроватями и прочими громоздкими предметами. Особенно велика вероятность «не попасть» на кухне в зоне кухонного гарнитура, поскольку розетки для встраиваемой техники должны располагаться не за самой техникой, а за соседней секцией шкафов.

Должно быть также соблюдено расстояние от розеток до мойки и газопровода, если он есть. Нарисуйте в пропорциях расстановку мебели во всех комнатах, заложите изменения, которые произойдут с течением времени, и исходя из этого плана, продумайте, где и какие розетки вам нужны.

Стремясь зашить в стены все трубы, включая стояки отопления и даже иногда газовые трубы (что категорически запрещается СНиПами), будьте готовы к тому, что вам, может быть, придется рушить стены, чтобы добраться до труб. Особенно велика такая вероятность в старом фонде, в домах, где не было капремонта общедомового оборудования.

В идеале, если площадь позволяет, лучше не штробить стены под трубы, а сделать гипсокартонный короб, а в нем, в свою очередь, отверстия. При переносе мойки и связанной с этим необходимостью тянуть трубы от стояка подумайте об увеличении глубины кухонного гарнитура на толщину такого короба.

Всегда советуйтесь с сантехником, прежде чем принять решение об удалении сантехприборов от стояка, и уточняйте, можно ли именно в этом доме подключить ту сантехнику, которую вы намерены купить. Помните про необходимость уклона при ведении водопроводных и канализационных труб, иначе вам не избежать засоров.

На этапе ремонта вам может казаться, что сооружая ниши, вы «крадете» место, сознательно сокращая площадь комнат. В действительности комната меньшей площади со встроенным шкафом выглядит не менее, а иногда и более просторной, чем комната большей площади с большим отдельно стоящим шкафом.

Проверяйте тягу в вентканале до начала строительных работ при помощи листа бумаги (если она отсутствует – сразу обращаетесь в управляющую компанию) и будьте осторожны с коробом воздуховода во время ремонта. Большая ошибка – нарушить домовую систему вентиляции. 

Это может произойти, например, если в пределах квартиры вы усекаете короб воздуховода или тянете сквозь него трубы, или, в случае со старыми домами (где система вентиляции не рассчитана на большие нагрузки), подключаете к вентиляционному отверстию мощную вытяжку.

Соотносите предложенный строителями тип стяжки с финишным покрытием. Следите за соблюдением технологии укладки. При ее нарушении стяжка впоследствии отслаивается от плиты либо в ней появляются трещины, и ее приходится менять. 

Не игнорируйте шумоизоляцию и гидроизоляцию в санузлах и иногда кухнях. Последнюю делайте в два слоя и заводите на стены по периметру помещения. Не отказывайтесь от положенного по СНиПам порожка в ванной комнате – он спас многих. Если в вашем доме деревянные перекрытия, «пирог» под плитку должен быть другим, нежели в домах с железобетонными.

Подбирайте все напольные покрытия одновременно и готовьте черновое покрытие исходя из толщины каждого, чтобы исключить незапланированный перепад высот между ними. Если в некоторых случаях в процессе работ увеличить высоту можно, например, в зоне плитки за счет плиточного клея,  то уменьшить – уже нет.

Большая ошибка – выбрать для интерьера любимые цвета, а потом испугаться своего выбора, остановиться на «нейтральном бежевом» и в итоге испытать разочарование. 

Объяснения при этом могут быть разные, от «я боюсь, что этот активный цвет мне быстро надоест» до «насыщенный цвет «съест» площадь». На деле гораздо быстрее рискует надоесть светло-бежевый, он не даст то, что способен дать насыщенный цвет: уют, характер, стиль.

Чем ближе конец ремонта, тем меньше денег. На то, что монтируется в последнюю очередь – смесители, плинтусы, дверные ручки и тому подобное – зачастую денег не остается. Но эти детали не менее важны, причем не только с эстетической точки зрения, но и с функциональной. 

Дешевые смесители начинают течь уже с начала эксплуатации, ручки разбалтываются, а пластиковые плинтусы и вовсе девальвируют вложенные усилия и средства. Купите розетки, ручки и другие мелочи, которые важны для вас, в начале ремонта, и не экономьте на их качестве.