Мы в социальных сетях:
  • Telegram
  • Dzen
  • VK Видео
  • VK
  • Подкаст
  • Канал YouTube
  • Rutube
INMYROOM FOOD
INMYROOM LIFE
Комнаты
Помещения
Здание
Сюжеты
Спецпроекты
Специальное предложение
Советы

Как законно присоединить лоджию или балкон: советы эксперта

Рассказываем, как увеличить жилую площадь своей квартиры, действуя по правилам
4,6
– 118 отзывов

Лоджия или балкон в городской квартире – это резервные метры, которые можно превратить в кабинет, гардеробную, столовую, зимний сад или тренажерный зал. Однако не все дизайнерские идеи можно воплотить в рамках действующих правовых норм. Эксперты «Метриум Групп» рассмотрели основные возможности законного переустройства.

Наталья Круглова
Наталья Круглова
эксперт
Генеральный директор «Метриум Групп», риелторской и консалтинговой компании, работающей на рынке жилой недвижимости Московского региона.

Выберите назначение помещения

Как вы хотите использовать площадь лоджии или балкона? Есть варианты. На лоджии, примыкающей к кухне, обычно размещают кладовую или зону отдыха. При спальне логично оборудовать кабинет, тренажерный зал или гардеробную. В детской за прежние границы комнаты может быть вынесена рабочая или игровая зона. 

Оцените объем предстоящих работ

Главный вопрос: собираетесь ли вы присоединять балкон к жилой площади? На демонтаж оконного проема или стены между комнатой и лоджией потребуется разрешение Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции). Специалисты БТИ будут бдительно следить, чтобы вы не нарушили целостность теплового контура квартиры. 

Не нарушайте закон

Наиболее строгие нормы действуют для панельных домов, так как наружная стена, как правило, несущая, и ее снос может навредить целостности здания. Поэтому владельцам панелек приходится ограничиваться демонтажем оконной конструкции, оставив подоконную часть на месте. Однако и такое решение можно удачно обыграть. Например, при объединении лоджии с кухней балконная перегородка становится основой для барной стойки, а в детской на нее устанавливают столешницу для рабочего места. 

Дизайн: Марина Саркисян
Дизайн: Марина Саркисян

В кирпичном и монолитном домах возможен полный демонтаж оконного проема вместе с подоконной частью, но в некоторых случаях необходимо дополнительное усиление конструкции. Если под окном располагается батарея центрального отопления, ее придется переносить.  

Дизайн: Сергей Бахарев
Дизайн: Сергей Бахарев

Закон однозначно запрещает перенос батареи на балкон, даже тщательно утепленный. Монтаж радиатора на другой стене и даже отказ от него требуют получения разрешения Мосжилинспекции. Интересно, что, даже отказавшись от центрального отопления в комнате в пользу теплого пола, владелец квартиры будет обязан вносить плату за отопление в полном объеме. 

Дизайн: Сергей Бахарев
Дизайн: Сергей Бахарев

Продумайте все заранее

Полный или частичный демонтаж стены необходимо согласовать до начала ремонтных работ. Для этого вам потребуется проект и техническое заключение от строительной компании, уполномоченной вести такие работы. Жилинспекция требует включать в состав проекта теплотехнический расчет, показывающий, что теплопотери после перепланировки не возрастут. 

Дизайн: Concept 58
Дизайн: Concept 58

Возможно, вам подойдет компромисс

Компромисс – это раздвижная перегородка (ее можно сделать из стекла), которая разделяет жилое помещение и лоджию, препятствуя выделению тепла за пределы комнаты. Иногда владельцы демонтируют эту перегородку после проведения проверки жилья специалистом БТИ. Однако если недвижимость придется продавать, перегородку необходимо будет вернуть на место, представив потенциальным покупателям квартиру в соответствии с ее техпаспортом. 

Дизайн: Наталья Янсон
Дизайн: Наталья Янсон

Обратите внимание на порожек между комнатой и балконом: убирать его не позволено, так как он помогает держать балконную плиту или закрывает стык плит перекрытия и балкона, а также предохраняет квартиру от промерзания. Если порожек кажется вам неудобным, возможно уменьшение его высоты: этот параметр не отражен в технических документах.

Дизайн: Наталья Янсон
Дизайн: Наталья Янсон

На обложке: проект Людмилы Кришталевой.

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии интерьера на  wow@inmyroom.ru

Читайте также:

Сохранить
Читайте также
Ванные комнаты в старом фонде: 5 удачных примеров
Тепло родительского дома: как дизайнер оформила атмосферную прихожую
Как оформить малогабаритку: 6 классных идей
9 вещей, которые зря занимают место + идеи, куда их сдать
Ваша кухня устарела: 5 трендов 2025 года, которые легко повторить
Как в сталинке оформили маленькую, но очень стильную кухню
Чек-лист идеальной квартиры: 8 признаков недвижимости, которая останется актуальной на долгие годы
Ремонт без дизайнера: как в однушке 32 м² грамотно использовали каждый сантиметр
Где хранить вещи в маленькой ванной: 10 классных решений
5 кухонь, которые вам понравились больше всего за последний месяц
7 бюджетных стильных идей для уютного и функционального интерьера
Скрипучий пол: 6 способов заставить его молчать без капитального ремонта
Продумано до сантиметра: 5 инженерных решений, которые сэкономят нервы
До и после: как преобразили «уставшую» кухню в брежневке 38 м² всего за 40 тыс. рублей
Как оформили небольшую прихожую в доходном доме 18 века
Небольшой санузел с wow-эффектом в однушке 40 м²
Как в типовой панельке классно оформили кухню 7 м²
Электрика в ремонте: почему это важнее красивых обоев и что нужно знать до начала работ
Как сэкономить место в малогабаритке: 7 простых и эффективных идей
Как сделать интерьер кухни удобным: 10 простых и эффективных идей
Загрузить еще
Информация