Смотрите здесь еще больше товаров со скидкой до 60%
Мы в социальных сетях:
  • Канал YouTube
  • Instagram
  • TikTok
INMYROOM FOOD
INMYROOM LIFE
Комнаты
Помещения
Здание
Сюжеты
Спецпроекты
Советы

Как законно присоединить лоджию или балкон: советы эксперта

Рассказываем, как увеличить жилую площадь своей квартиры, действуя по правилам
4,6
– 117 отзывов

Лоджия или балкон в городской квартире – это резервные метры, которые можно превратить в кабинет, гардеробную, столовую, зимний сад или тренажерный зал. Однако не все дизайнерские идеи можно воплотить в рамках действующих правовых норм. Эксперты «Метриум Групп» рассмотрели основные возможности законного переустройства.

Наталья Круглова
эксперт
Генеральный директор «Метриум Групп», риелторской и консалтинговой компании, работающей на рынке жилой недвижимости Московского региона.

Выберите назначение помещения

Как вы хотите использовать площадь лоджии или балкона? Есть варианты. На лоджии, примыкающей к кухне, обычно размещают кладовую или зону отдыха. При спальне логично оборудовать кабинет, тренажерный зал или гардеробную. В детской за прежние границы комнаты может быть вынесена рабочая или игровая зона. 

Оцените объем предстоящих работ

Главный вопрос: собираетесь ли вы присоединять балкон к жилой площади? На демонтаж оконного проема или стены между комнатой и лоджией потребуется разрешение Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции). Специалисты БТИ будут бдительно следить, чтобы вы не нарушили целостность теплового контура квартиры. 

Не нарушайте закон

Наиболее строгие нормы действуют для панельных домов, так как наружная стена, как правило, несущая, и ее снос может навредить целостности здания. Поэтому владельцам панелек приходится ограничиваться демонтажем оконной конструкции, оставив подоконную часть на месте. Однако и такое решение можно удачно обыграть. Например, при объединении лоджии с кухней балконная перегородка становится основой для барной стойки, а в детской на нее устанавливают столешницу для рабочего места. 

Дизайн: Марина Саркисян

В кирпичном и монолитном домах возможен полный демонтаж оконного проема вместе с подоконной частью, но в некоторых случаях необходимо дополнительное усиление конструкции. Если под окном располагается батарея центрального отопления, ее придется переносить.  

Дизайн: Сергей Бахарев

Закон однозначно запрещает перенос батареи на балкон, даже тщательно утепленный. Монтаж радиатора на другой стене и даже отказ от него требуют получения разрешения Мосжилинспекции. Интересно, что, даже отказавшись от центрального отопления в комнате в пользу теплого пола, владелец квартиры будет обязан вносить плату за отопление в полном объеме. 

Дизайн: Сергей Бахарев

Продумайте все заранее

Полный или частичный демонтаж стены необходимо согласовать до начала ремонтных работ. Для этого вам потребуется проект и техническое заключение от строительной компании, уполномоченной вести такие работы. Жилинспекция требует включать в состав проекта теплотехнический расчет, показывающий, что теплопотери после перепланировки не возрастут. 

Дизайн: Concept 58

Возможно, вам подойдет компромисс

Компромисс – это раздвижная перегородка (ее можно сделать из стекла), которая разделяет жилое помещение и лоджию, препятствуя выделению тепла за пределы комнаты. Иногда владельцы демонтируют эту перегородку после проведения проверки жилья специалистом БТИ. Однако если недвижимость придется продавать, перегородку необходимо будет вернуть на место, представив потенциальным покупателям квартиру в соответствии с ее техпаспортом. 

Дизайн: Наталья Янсон

Обратите внимание на порожек между комнатой и балконом: убирать его не позволено, так как он помогает держать балконную плиту или закрывает стык плит перекрытия и балкона, а также предохраняет квартиру от промерзания. Если порожек кажется вам неудобным, возможно уменьшение его высоты: этот параметр не отражен в технических документах.

Дизайн: Наталья Янсон

На обложке: проект Людмилы Кришталевой.

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии интерьера на  wow@inmyroom.ru

Читайте также:

Сохранить
Читайте также
Дом мечты возле леса, в котором весь декор выполнен своими руками
Рабочее место, как на Pinterest: 5 идей оформления
Простые, но нестандартные дизайн-решения для однушки от профи
Как купить кровать и не ошибиться с выбором
Как выбрать идеальный кондиционер для дома: 5 полезных советов
Дизайнер назвала частые ошибки при самостоятельном ремонте ванной комнаты
Самые красивые балконы, которые хозяева обустроили самостоятельно
7 вещей в интерьере, которые выдают дурной вкус
Как преобразили ветхую кухню 5 м² в сталинке (фото «до» вас поразят)
9 идей для обустройства кухни 11 м², которые точно захочется повторить
Какие розетки обычно забывают сделать во время ремонта
Это сказка! Ремонт дома в Сочи за 1,5 месяца: как паре из Челябинска это удалось
Как дизайнер обустроила свою кухню 11 м² с островом в загородном доме
Классные фишки в прихожей, которые вам захочется повторить
Очень необычная ретрокухня с самоваром в питерской сталинке
7 советов дизайнера, как сэкономить на ремонте
8 самых неприхотливых комнатных растений
Сканди-санузел 4,5 м², продуманный до мелочей
5 практичных материалов для прихожей, чтобы надолго забыть о ремонте
8 крутых идей, с которыми ваш интерьер не будет прежним
Загрузить еще
Информация