Киберпонедельник до 5 февраля! 40 000+ товаров со скидками до 85%. За покупками!
Мы в социальных сетях:
  • Telegram
  • Dzen
  • Канал YouTube
  • VK
  • TikTok
INMYROOM FOOD
INMYROOM LIFE
Комнаты
Помещения
Здание
Сюжеты
Спецпроекты
Специальное предложение
Советы

Как законно присоединить лоджию или балкон: советы эксперта

Рассказываем, как увеличить жилую площадь своей квартиры, действуя по правилам
4,6
– 117 отзывов

Лоджия или балкон в городской квартире – это резервные метры, которые можно превратить в кабинет, гардеробную, столовую, зимний сад или тренажерный зал. Однако не все дизайнерские идеи можно воплотить в рамках действующих правовых норм. Эксперты «Метриум Групп» рассмотрели основные возможности законного переустройства.

Наталья Круглова
эксперт
Генеральный директор «Метриум Групп», риелторской и консалтинговой компании, работающей на рынке жилой недвижимости Московского региона.

Выберите назначение помещения

Как вы хотите использовать площадь лоджии или балкона? Есть варианты. На лоджии, примыкающей к кухне, обычно размещают кладовую или зону отдыха. При спальне логично оборудовать кабинет, тренажерный зал или гардеробную. В детской за прежние границы комнаты может быть вынесена рабочая или игровая зона. 

Оцените объем предстоящих работ

Главный вопрос: собираетесь ли вы присоединять балкон к жилой площади? На демонтаж оконного проема или стены между комнатой и лоджией потребуется разрешение Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции). Специалисты БТИ будут бдительно следить, чтобы вы не нарушили целостность теплового контура квартиры. 

Не нарушайте закон

Наиболее строгие нормы действуют для панельных домов, так как наружная стена, как правило, несущая, и ее снос может навредить целостности здания. Поэтому владельцам панелек приходится ограничиваться демонтажем оконной конструкции, оставив подоконную часть на месте. Однако и такое решение можно удачно обыграть. Например, при объединении лоджии с кухней балконная перегородка становится основой для барной стойки, а в детской на нее устанавливают столешницу для рабочего места. 

Дизайн: Марина Саркисян

В кирпичном и монолитном домах возможен полный демонтаж оконного проема вместе с подоконной частью, но в некоторых случаях необходимо дополнительное усиление конструкции. Если под окном располагается батарея центрального отопления, ее придется переносить.  

Дизайн: Сергей Бахарев

Закон однозначно запрещает перенос батареи на балкон, даже тщательно утепленный. Монтаж радиатора на другой стене и даже отказ от него требуют получения разрешения Мосжилинспекции. Интересно, что, даже отказавшись от центрального отопления в комнате в пользу теплого пола, владелец квартиры будет обязан вносить плату за отопление в полном объеме. 

Дизайн: Сергей Бахарев

Продумайте все заранее

Полный или частичный демонтаж стены необходимо согласовать до начала ремонтных работ. Для этого вам потребуется проект и техническое заключение от строительной компании, уполномоченной вести такие работы. Жилинспекция требует включать в состав проекта теплотехнический расчет, показывающий, что теплопотери после перепланировки не возрастут. 

Дизайн: Concept 58

Возможно, вам подойдет компромисс

Компромисс – это раздвижная перегородка (ее можно сделать из стекла), которая разделяет жилое помещение и лоджию, препятствуя выделению тепла за пределы комнаты. Иногда владельцы демонтируют эту перегородку после проведения проверки жилья специалистом БТИ. Однако если недвижимость придется продавать, перегородку необходимо будет вернуть на место, представив потенциальным покупателям квартиру в соответствии с ее техпаспортом. 

Дизайн: Наталья Янсон

Обратите внимание на порожек между комнатой и балконом: убирать его не позволено, так как он помогает держать балконную плиту или закрывает стык плит перекрытия и балкона, а также предохраняет квартиру от промерзания. Если порожек кажется вам неудобным, возможно уменьшение его высоты: этот параметр не отражен в технических документах.

Дизайн: Наталья Янсон

На обложке: проект Людмилы Кришталевой.

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии интерьера на  wow@inmyroom.ru

Читайте также:

Сохранить
Читайте также
Лучший ремонт своими силами 2022: бюджетный интерьер хрущевки 46 м²
12 вредных привычек в уборке, от которых пора отказаться
Как увеличить ванную без перепланировки: 8 советов профи
Маленькая ванная – большие возможности: 7 оптимальных идей
Как классно преобразили кухню в хрущевке за 125 тыс. рублей
Как возродили «убитую» хрущевку 32 м²: бюджетный ремонт без дизайнера
Невероятное преображение типовой панельки 59 м² без дизайнера (фото до и после)
Как сделать малогабаритку удобной и красивой: 9 классных идей на реальном примере
О чем нельзя забывать во время ремонта ванной
До и после: как преобразили типовую двушку в панельном доме
Из убитой двушки в уютное жилье: бюджетный ремонт в панельке своими силами
6 классных решений для маленьких кухонь в хрущевках
Маленькая кухня 4 м² — не приговор: делимся советами, как сделать стильный и недорогой ремонт
8 крутых идей, которые мы подсмотрели в преобразившейся питерской двушке
11 бюджетных идей ремонта, которые мы подсмотрели у нашей героини
Как сделать классный ремонт и сэкономить: 5 лайфхаков
Необыкновенная ванная комната в старенькой питерской двушке своими силами
Советы по декору, которые оказались самыми полезными в 2022 году
5 суперпростых идей хранения для малогабариток, о которых вы знали, но забыли
До и после: как преобразили типовую однушку в панельном доме
Загрузить еще
Информация