Способы управления многоквартирным домом: что выбрать?

Перед тем, как принять на общем собрании решение о выборе способа управления домом, нужно внимательно изучить особенности каждого из них. Возможных вариантов — три. Разбираемся в их плюсах и минусах.

Чтобы создавать благоприятные и безопасные условия проживания: следить за использованием общего имущества, предоставлением коммунальных услуг, состоянием инженерных систем. Способ управления можно выбрать и изменить в любое время.

Что важно: если в течение одного года способ управления не выбран, органы местного самоуправления делают это сами, проводя открытый конкурс. С выбранной властями управляющей организацией собственники обязаны заключить договор управления домом.

Этот вариант возможен только для домов, количество квартир в котором не более тридцати.

На общем собрании собственники решают, с кем заключить договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества. А договоры на оказание коммунальных услуг заключаются с каждым хозяином лично.

Плюсы:

• владельцы помещений освобождены от затрат на оплату услуг управляющей организации или ТСЖ;
  
• некоторые работы по содержанию дома жильцы могут выполнять сами (например, уборка придомовой территории и ее благоустройство);
  
• между потребителями и поставщиками коммунальных услуг нет посредников;
  
• полномочия по управлению общим имуществом остаются у собственников.
  

Минусы:

• домом управляют непрофессионалы;
  
• собственникам бывает сложно согласовать подрядчиков для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;
  
• может быть сложно найти того, кто возьмет на себя ответственность по представлению интересов сразу всех собственников.
  

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — когда собственники объединяются для управления многоквартирным домом.

Договоры с поставщиками услуг заключает ТСЖ. Оно может работать самостоятельно, если в штате есть необходимые сотрудники (инженер, электрик, бухгалтер), а может привлекать по договору подрядчика.

ТСЖ гораздо более распространенная форма, чем жилищный кооператив. Часто после достижения основной цели кооператива — получение его членами жилья — собственники изменяют способ управления на ТСЖ.

Плюсы:

• денежные средства собственников находятся на расчетном счете ТСЖ и расходуются только на нужды дома;
  
• ТСЖ само планирует, какие работы и в каком объеме по содержанию и ремонту дома надо выполнить;
  
• можно самостоятельно выбирать подрядчиков для выполнения тех или иных работ;
  
• председатель и члены правления ТСЖ избираются из числа жителей — то есть все обязанности будут выполняться добросовестно.
  

Минусы:

• создание ТСЖ — нелегкий процесс (нужно взаимодействовать с властями, разработать устав, зарегистрировать ТСЖ);
  
• если некоторые жильцы имеют задолженности за коммунальные услуги, погашать их могут собственники всех помещений;
• ТСЖ — юридическое лицо. Если ТСЖ совершает нарушение, его могут привлечь к административной ответственности и назначить штраф.
  

Самый распространенный и удобный вариант. Домом управляют профессионалы, организация имеет соответствующую лицензию.

Ее жильцы избирают на общем собрании, а с выбранной организацией заключают договор управления домом. Организация может нанимать подрядчиков для выполнения работ, но ответственность за качество услуг перед жильцами несет она. Договоры с ресурсоснабжающими компаниями организация заключает сама от имени собственников.

Плюсы:

• цены на управление обычно приемлемые, что подходит и для небольших домов;
• жильцы не уплачивают чужие долги;
  
• собственники тратят минимум времени на решение вопросов дома (достаточно участвовать в общих собраниях не реже одного раза в год).
  

Минусы:

• управляющая компания часто сама выбирает, на что потратить средства, и это не всегда устраивает жильцов;
  
• договор управления домом организация обычно не согласовывает с жильцами — они могут оказаться в уязвимом положении;
  
• собственникам нелегко контролировать трату средств — нет уверенности, на что именно они тратятся.