Что мы знаем о ЖК «Резиденции архитекторов»?
Расположение
Что нам известно: жилой комплекс находится на набережной Яузы. Рядом — метро Бауманская и Электрозаводская. Скоро достроят пешеходный мост через Яузу. В трех минутах ходьбы от квартала появится станция «Рубцовская» Третьего пересадочного контура. Плюс в районе хорошо развита сеть наземного общественного транспорта.
Автомобилисты смогут добраться до выезда на ТТК (1 км) за 4 минуты и за 11 минут доехать до Садового кольца (3,4 км).
Хорошей экологией Басманный район, как и весь центр столицы, похвастаться не может. Также здесь зафиксировано превышение допустимого уровня шума.
Но много и зеленых насаждений — их общая площадь составляет почти 75 га, что немного улучшает экологическую ситуацию.
Что еще есть рядом?
Квартал строят на территории бывшего Московского ткацко-отделочного комбината — он существовал здесь с 1893 года. Ткацкая фабрика прекратила свою работу много лет назад — и до момента строительства ЖК она представляла собой склады и свалки.
Мнение Павла Железнова: «Несмотря на не совсем благоприятную экологическую обстановку центра города, у местоположения комплекса есть много важных преимуществ. Прежде всего — это жилой комплекс, расположенный рядом с рекой, что очень редко для Москвы. После завершения строительства набережная станет очень комфортной зоной отдыха.
Прекрасная транспортная доступность позволяет за короткое время оказываться как в центре города, так и в аэропорту или на железнодорожном вокзале».
Инфраструктура
Что нам известно: неподалеку находятся несколько вузов, 7 колледжей, 2 техникума, более 20 школ, детские сады, 5 больниц и множество поликлиник.
Есть чем заняться в свободное время: рядом 10 музеев, 13 театров, 10 библиотек, в том числе одна из старейших — Библиотека-читальня имени А. С. Пушкина, центр современного искусства «Винзавод», центр дизайна и архитектуры Artplay, центр «Арма».
А еще здесь есть более 250 магазинов и Бауманский рынок, множество кафе и ресторанов. Большие возможности для занятий спортом — на территории района расположены несколько стадионов и фитнес-центров.
Мнение Павла Железнова: «Басманный район — один из древнейших районов Москвы. Здесь родились такие известные русские поэты как, Александр Пушкин и Михаил Лермонтов. Архитектура района также богата на шедевры, здесь расположено большое количество построек разных эпох в различных стилях: высокий классицизм, эклектика, модерн. Среди них известные постройки — Гараж на Новорязанской улице, театр «Современник», Московский государственный университет геодезии и картографии, Дом Анны Монс, Лефортовский дворец, Московский газовый завод, Московский государственный технический университет имени Н. Э. Баумана.
Также Басманный район может похвастаться хорошо сложившейся транспортной и социальной инфраструктурой. А еще в последнее время крупные промышленные предприятия выведены с территории района за пределы города, поэтому экологическая ситуация в районе значительно улучшилась. Новый жилой комплекс также влияет на улучшение ситуации, ведь город получает качественное жилое пространство и благоустроенную территорию на одной из набережных».
Квартиры
Что такое жилье премиум-класса?
- Дом по индивидуальному проекту;
- материалы высокого качества;
- большая площадь квартир;
- высота потолков — от 3 м;
- благоустроенная территория и наличие паркинга;
- современные коммуникации;
- наличие охраны и систем безопасности;
- развитая внутренняя инфраструктура.
В «Резиденциях архитекторов» 626 квартир — от двухкомнатных до пятикомнатных. Есть квартиры с окнами на две стороны. Площадь самой маленькой — чуть менее 52 кв. м, ее стоимость — 12 млн рублей. Высота потолков — 3,4 м. Все квартиры сдаются без отделки.
Мнение Павла Железнова: «Все квартиры хорошо зонированы, комнаты прямоугольной формы, хороших пропорций. Планировки квартир позволяют объединять кухню и гостиную в единое пространство. В каждой квартире есть лоджия, это несомненный плюс. Единственный минус — в планировке трешки 109 кв. м нет места в прихожей для шкафа верхней одежды.
Что касается концепции проекта «премиум по цене бизнес», здесь следует понимать, что основной критерий отличия классов жилья — количество квадратных метров на одного человека и высота жилого этажа. Эти строительные показатели, напрямую связанные со стоимостью строительства и позиционированием жилого комплекса на рынке.
Часто, чтобы привлечь внимание покупателей, застройщик улучшает качество жилого комплекса за счет добавления ряда опций более высокого класса: например, устанавливает лучшее оборудование лифтов или предлагает дополнительные места в подземном паркинге. Также проект комплекса может быть заказан известной архитектурной фирме, что делает его уникальным. Думаю, что такие дополнения положительно сказываются как на продукте в целом, так и на выгоде покупателя».
Чем отличаются жилые комплексы премиум и бизнес классов?
- Минимальная площадь на одного жителя — 60 квадратных метров; квартиры улучшенной или свободной планировки;
- наличие лоджии и балкона;
- высота потолков — от 3 до 4 метров;
- подземный, теплый паркинг, который предусматривает обычно два машиноместа на каждую отдельную квартиру;
- монолитный каркас или кладка из керамического кирпича; территория обособлена, закрыта, находится под круглосуточной охраной;
- индивидуальный проект здания в центральном районе города;
- бесшумные лифты, видеокамеры в местах общего пользования, безукоризненная отделка лестничных площадок и холла, услуги службы консьержей и так далее.
Бизнес
- Минимальная площадь на одного жителя — 40 квадратных метров;
- наличие балкона или лоджии;
- высота потолков — от 2,8 до 3 метров;
- обязательно наличие паркинга, где на каждую квартиру должно приходиться как минимум одно машиноместо;
- круглосуточная охрана территории и служба консьерж сервис.
Входные группы
Что нам известно: дизайн входных групп разработали специалисты архитектурно-проектной мастерской JTA architecture. Лифтовые холлы, входные группы и лестничные марши будут выполнены в едином стиле в теплой кремово-бронзовой цветовой гамме.
Геометрия линий, колористика в местах общего пользования будет гармонировать с внешним обликом квартала «Резиденции архитекторов». Стены облицованы матовым и лаппатированным керамогранитом, а по периметру установлена скрытая подсветка.
Все входные группы жилых корпусов оборудованы видеодомофонной связью и системой контроля доступа. Есть консьерж.
Мнение Павла Железнова: «Очень интересный проект входных групп. Современный и одновременно очень практичный. Крупноформатный материал отделки позволяет выполнить минимальное количество швов и стыков панелей — это благоприятно скажется на качестве отделки. Надеюсь, что дизайн подъездов будет реализован в соответствии с концепцией».
Внутренняя инфраструктура
В квартале предусмотрен собственный детский сад, торгово-офисные комплексы, рестораны и кафе, а также галереи, творческие студии и арт-пространства для работы и отдыха.
Внутренняя территория организована по принципу «двор без машин» — для автомобилей предусмотрен подземный паркинг.
Мнение Павла Железнова: «Богатая
внутренняя инфраструктура — безусловно, важное достоинство комплекса бизнес-класса. Детский сад, магазины и торговые пространства будут востребованы
жителями. Внутренний бульвар — хороший пример организации городского
пространства.
Единственный вопрос — безопасность жителей комплекса и организация приватности дворовых территорий. Надеюсь, это будет предусмотрено проектом».
Архитектура
Квартал формируют 11 жилых корпусов прямоугольной формы с переменной этажностью. Они расположены тремя параллельными линиями и в центральной части образуют два закрытых внутренних благоустроенных двора и центральный бульвар. Фасады жилых корпусов переменной этажности обращены на набережную реки Яузы и облицованы клинкерным кирпичом.
Проект выполнен в духе минимализма. Главные особенности — панорамное остекление и контрастное оформление фасадов — от белого до темно-коричневого.
Мнение Павла Железнова: «Корпуса переменной этажности формируют приятное пространство городской среды. Различные варианты отделки фасадов из кирпича также будут выглядеть разнообразно — несмотря на довольно лаконичные формы самих зданий.
Главный плюс проекта — отсутствие движения автомобилей в уровне дворов. Прямоугольная композиция башен и секций позволяет разместить максимальное количество автомобилей в подземной части комплекса. Это очень хороший пример организации подземного и надземного городского пространства».
Застройщик
Самыми знаковыми проектами стали столичный торгово-развлекательный центр «АФИМОЛЛ Сити», бизнес центр «Аквамарин», жилой микрорайон «Одинбург», клубный квартал «Резиденции композиторов», бизнес-отель «Аквамарин», элитные жилые комплексы «Аквамарин» и «Четыре ветра».
Компания AFI Development является обладателем важных наград и премий рынка недвижимости.
Мнение Павла Железнова: «Опытный застройщик с хорошим портфелем реализованных проектов. Это дает надежду, что комплекс будет завершен в срок и в соответствии с заявленными проектными решениями и отделочными материалами фасадов».
Условия покупки квартиры
Действуют скидки: например, при единовременной покупке квартиры и машиноместа можно получить скидку 20% на машиноместо.
Мнение Павла Железнова: «Различные схемы скидок на покупку квартир дают возможность существенной экономии. А кредитная поддержка крупных банков — хорошая гарантия безопасности сделки».
Вердикт ЖК «Резиденции архитекторов»
Расположение
Да, ЖК расположен в центре столицы и отличается прекрасной транспортной доступностью.
Инфраструктура
Да, в районе есть все, что нужно для жизни.
Квартиры
Да, у квартир удачные планировки и правильные пропорции.
Входные группы
Да, у входных групп современный и практичный дизайн.
Внутренняя инфраструктура
Да, есть детский сад, магазины и собственный прогулочный бульвар.
Архитектура
Да, пространство грамотно организовано, а разнообразная отделка фасадов делает проект интереснее.
Застройщик
Да, застройщик давно на рынке, в портфеле много реализованных проектов.
Условия покупки квартиры
Да, ипотеку выдают крупные банки и действуют хорошие скидки.