Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Что нам известно: жилой комплекс находится на набережной Яузы. Рядом — метро Бауманская и Электрозаводская. Скоро достроят пешеходный мост через Яузу. В трех минутах ходьбы от квартала появится станция «Рубцовская» Третьего пересадочного контура. Плюс в районе хорошо развита сеть наземного общественного транспорта.

Автомобилисты смогут добраться до выезда на ТТК (1 км) за 4 минуты и за 11 минут доехать до Садового кольца (3,4 км). 

Хорошей экологией Басманный район, как и весь центр столицы, похвастаться не может. Также здесь зафиксировано превышение допустимого уровня шума.

Но много и зеленых насаждений — их общая площадь составляет почти 75 га, что немного улучшает экологическую ситуацию. 

Квартал строят на территории бывшего Московского ткацко-отделочного комбината — он существовал здесь с 1893 года. Ткацкая фабрика прекратила свою работу много лет назад — и до момента строительства ЖК она представляла собой склады и свалки. 

Мнение Павла Железнова: «Несмотря на не совсем благоприятную экологическую обстановку центра города, у местоположения комплекса есть много важных преимуществ. Прежде всего — это жилой комплекс, расположенный рядом с рекой, что очень редко для Москвы. После завершения строительства набережная станет очень комфортной зоной отдыха. 

Прекрасная транспортная доступность позволяет за короткое время оказываться как в центре города, так и в аэропорту или на железнодорожном вокзале». 

Что нам известно: неподалеку находятся несколько вузов, 7 колледжей, 2 техникума, более 20 школ, детские сады, 5 больниц и множество поликлиник.

Есть чем заняться в свободное время: рядом 10 музеев, 13 театров, 10 библиотек, в том числе одна из старейших — Библиотека-читальня имени А. С. Пушкина, центр современного искусства «Винзавод», центр дизайна и архитектуры Artplay, центр «Арма».

А еще здесь есть более 250 магазинов и Бауманский рынок, множество кафе и ресторанов. Большие возможности для занятий спортом — на территории района расположены несколько стадионов и фитнес-центров.

Мнение Павла Железнова: «Басманный район — один из древнейших районов Москвы. Здесь родились такие известные русские поэты как, Александр Пушкин и Михаил Лермонтов. Архитектура района также богата на шедевры, здесь расположено большое количество построек разных эпох в различных стилях: высокий классицизм, эклектика, модерн. Среди них известные постройки — Гараж на Новорязанской улице, театр «Современник», Московский государственный университет геодезии и картографии, Дом Анны Монс, Лефортовский дворец, Московский газовый завод, Московский государственный технический университет имени Н. Э. Баумана.

Также Басманный район может похвастаться хорошо сложившейся транспортной и социальной инфраструктурой. А еще в последнее время крупные промышленные предприятия выведены с территории района за пределы города, поэтому экологическая ситуация в районе значительно улучшилась. Новый жилой комплекс также влияет на улучшение ситуации, ведь город получает качественное жилое пространство и благоустроенную территорию на одной из набережных».

Мнение Павла Железнова: «Все квартиры хорошо зонированы, комнаты прямоугольной формы, хороших пропорций. Планировки квартир позволяют объединять кухню и гостиную в единое пространство. В каждой квартире есть лоджия, это несомненный плюс. Единственный минус — в планировке трешки 109 кв. м нет места в прихожей для шкафа верхней одежды.

Что касается концепции проекта «премиум по цене бизнес», здесь следует понимать, что основной критерий отличия классов жилья — количество квадратных метров на одного человека и высота жилого этажа. Эти строительные показатели, напрямую связанные со стоимостью строительства и позиционированием жилого комплекса на рынке.

Часто, чтобы привлечь внимание покупателей, застройщик улучшает качество жилого комплекса за счет добавления ряда опций более высокого класса: например, устанавливает лучшее оборудование лифтов или предлагает дополнительные места в подземном паркинге. Также проект комплекса может быть заказан известной архитектурной фирме, что делает его уникальным. Думаю, что такие дополнения положительно сказываются как на продукте в целом, так и на выгоде покупателя».

Что нам известно: дизайн входных групп разработали специалисты архитектурно-проектной мастерской JTA architecture. Лифтовые холлы, входные группы и лестничные марши будут выполнены в едином стиле в теплой кремово-бронзовой цветовой гамме.

Геометрия линий, колористика в местах общего пользования будет гармонировать с внешним обликом квартала «Резиденции архитекторов». Стены облицованы матовым и лаппатированным керамогранитом, а по периметру установлена скрытая подсветка.

Все входные группы жилых корпусов оборудованы видеодомофонной связью и системой контроля доступа. Есть консьерж.

Мнение Павла Железнова: «Очень интересный проект входных групп. Современный и одновременно очень практичный. Крупноформатный материал отделки позволяет выполнить минимальное количество швов и стыков панелей — это благоприятно скажется на качестве отделки. Надеюсь, что дизайн подъездов будет реализован в соответствии с концепцией».

В квартале предусмотрен собственный детский сад, торгово-офисные комплексы, рестораны и кафе, а также галереи, творческие студии и арт-пространства для работы и отдыха.

Внутренняя территория организована по принципу «двор без машин» — для автомобилей предусмотрен подземный паркинг.

Мнение Павла Железнова: «Богатая внутренняя инфраструктура — безусловно, важное достоинство комплекса бизнес-класса. Детский сад, магазины и торговые пространства будут востребованы жителями. Внутренний бульвар — хороший пример организации городского пространства. 

Единственный вопрос — безопасность жителей комплекса и организация приватности дворовых территорий. Надеюсь, это будет предусмотрено проектом».

Квартал формируют 11 жилых корпусов прямоугольной формы с переменной этажностью. Они расположены тремя параллельными линиями и в центральной части образуют два закрытых внутренних благоустроенных двора и центральный бульвар. Фасады жилых корпусов переменной этажности обращены на набережную реки Яузы и облицованы клинкерным кирпичом.

Проект выполнен в духе минимализма. Главные особенности — панорамное остекление и контрастное оформление фасадов — от белого до темно-коричневого.

Мнение Павла Железнова: «Корпуса переменной этажности формируют приятное пространство городской среды. Различные варианты отделки фасадов из кирпича также будут выглядеть разнообразно — несмотря на довольно лаконичные формы самих зданий.

Главный плюс проекта — отсутствие движения автомобилей в уровне дворов. Прямоугольная композиция башен и секций позволяет разместить максимальное количество автомобилей в подземной части комплекса. Это очень хороший пример организации подземного и надземного городского пространства».

Самыми знаковыми проектами стали столичный торгово-развлекательный центр «АФИМОЛЛ Сити», бизнес центр «Аквамарин», жилой микрорайон «Одинбург», клубный квартал «Резиденции композиторов», бизнес-отель «Аквамарин», элитные жилые комплексы «Аквамарин» и «Четыре ветра».

Компания AFI Development является обладателем важных наград и премий рынка недвижимости.

Мнение Павла Железнова: «Опытный застройщик с хорошим портфелем реализованных проектов. Это дает надежду, что комплекс будет завершен в срок и в соответствии с заявленными проектными решениями и отделочными материалами фасадов».

Действуют скидки: например, при единовременной покупке квартиры и машиноместа можно получить скидку 20% на машиноместо. 

Мнение Павла Железнова: «Различные схемы скидок на покупку квартир дают возможность существенной экономии. А кредитная поддержка крупных банков — хорошая гарантия безопасности сделки».

Да, ЖК расположен в центре столицы и отличается прекрасной транспортной доступностью.

Да, в районе есть все, что нужно для жизни.

Да, у квартир удачные планировки и правильные пропорции.

Да, у входных групп современный и практичный дизайн.

Да, есть детский сад, магазины и собственный прогулочный бульвар. 

Да, пространство грамотно организовано, а разнообразная отделка фасадов делает проект интереснее.

Да, застройщик давно на рынке, в портфеле много реализованных проектов.

Да, ипотеку выдают крупные банки и действуют хорошие скидки.