Комнаты
Помещения
Здание
Сюжеты
Спецпроекты
Тема месяца

Где купить квартиру: обзор ЖК «Резиденции архитекторов»

Вместе с экспертом оцениваем новый жилой комплекс и разбираемся, что такое «премиум по цене бизнес» и концепция «двор без машин»
4,2
– 15 отзывов
Продолжаем вместе с профессионалами рассказывать о плюсах и минусах жилых комплексов Москвы и Подмосковья.

Сегодня в центре внимания — комплекс «Резиденции архитекторов» застройщика AFI Development, а независимую оценку дает Павел Железнов. Эксперт оценил ЖК по всем параметрам — от расположения до планировок квартир.
Павел Железнов
эксперт
Практикующий архитектор, выпускник МАРХИ. При участии Павла Железнова в Москве построены жилые комплексов премиум и бизнес класса: особняк в Хилковом переулке (BARKLI), ЖК Red Side (INSIGMA), ЖК «Барин Хаус» (ДОНСТРОЙ) и другие

Что мы знаем о ЖК «Резиденции архитекторов»?

Место
Москва, басманный район
Тип дома
кирпично-монолитный
Метраж
52—150 КВ. М
Год постройки
2019
Застройщик
AFI Development
Ипотека
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС — ОТ 5%

Расположение

Что нам известно: жилой комплекс находится на набережной Яузы. Рядом — метро Бауманская и Электрозаводская. Скоро достроят пешеходный мост через Яузу. В трех минутах ходьбы от квартала появится станция «Рубцовская» Третьего пересадочного контура. Плюс в районе хорошо развита сеть наземного общественного транспорта.

Автомобилисты смогут добраться до выезда на ТТК (1 км) за 4 минуты и за 11 минут доехать до Садового кольца (3,4 км). 

Хорошей экологией Басманный район, как и весь центр столицы, похвастаться не может. Также здесь зафиксировано превышение допустимого уровня шума.

Но много и зеленых насаждений — их общая площадь составляет почти 75 га, что немного улучшает экологическую ситуацию. 

Что еще есть рядом?

Сад имени Н. Э. Баумана
Чистопрудный бульвар
Усадьба Барышникова
Церковь Трех Святителей на Кулишках

Квартал строят на территории бывшего Московского ткацко-отделочного комбината — он существовал здесь с 1893 года. Ткацкая фабрика прекратила свою работу много лет назад — и до момента строительства ЖК она представляла собой склады и свалки. 

Комплекс ЦАГИ

Мнение Павла Железнова: «Несмотря на не совсем благоприятную экологическую обстановку центра города, у местоположения комплекса есть много важных преимуществ. Прежде всего — это жилой комплекс, расположенный рядом с рекой, что очень редко для Москвы. После завершения строительства набережная станет очень комфортной зоной отдыха. 

Прекрасная транспортная доступность позволяет за короткое время оказываться как в центре города, так и в аэропорту или на железнодорожном вокзале». 

Инфраструктура

Что нам известно: неподалеку находятся несколько вузов, 7 колледжей, 2 техникума, более 20 школ, детские сады, 5 больниц и множество поликлиник.

Есть чем заняться в свободное время: рядом 10 музеев, 13 театров, 10 библиотек, в том числе одна из старейших — Библиотека-читальня имени А. С. Пушкина, центр современного искусства «Винзавод», центр дизайна и архитектуры Artplay, центр «Арма».

А еще здесь есть более 250 магазинов и Бауманский рынок, множество кафе и ресторанов. Большие возможности для занятий спортом — на территории района расположены несколько стадионов и фитнес-центров.

Мнение Павла Железнова: «Басманный район — один из древнейших районов Москвы. Здесь родились такие известные русские поэты как, Александр Пушкин и Михаил Лермонтов. Архитектура района также богата на шедевры, здесь расположено большое количество построек разных эпох в различных стилях: высокий классицизм, эклектика, модерн. Среди них известные постройки — Гараж на Новорязанской улице, театр «Современник», Московский государственный университет геодезии и картографии, Дом Анны Монс, Лефортовский дворец, Московский газовый завод, Московский государственный технический университет имени Н. Э. Баумана.

Также Басманный район может похвастаться хорошо сложившейся транспортной и социальной инфраструктурой. А еще в последнее время крупные промышленные предприятия выведены с территории района за пределы города, поэтому экологическая ситуация в районе значительно улучшилась. Новый жилой комплекс также влияет на улучшение ситуации, ведь город получает качественное жилое пространство и благоустроенную территорию на одной из набережных».

Квартиры

Определение

Что такое жилье премиум-класса?

  • Дом по индивидуальному проекту;
  • материалы высокого качества;
  • большая площадь квартир;
  • высота потолков — от 3 м;
  • благоустроенная территория и наличие паркинга;
  • современные коммуникации;
  • наличие охраны и систем безопасности;
  • развитая внутренняя инфраструктура.
Что нам известно: концепция проекта — «премиум по цене бизнес»: квартиры соответствуют всем требованиям для жилья премиум-класса, но стоят дешевле.

В «Резиденциях архитекторов» 626 квартир — от двухкомнатных до пятикомнатных. Есть квартиры с окнами на две стороны. Площадь самой маленькой — чуть менее 52 кв. м, ее стоимость — 12 млн рублей. Высота потолков — 3,4 м. Все квартиры сдаются без отделки.

Мнение Павла Железнова: «Все квартиры хорошо зонированы, комнаты прямоугольной формы, хороших пропорций. Планировки квартир позволяют объединять кухню и гостиную в единое пространство. В каждой квартире есть лоджия, это несомненный плюс. Единственный минус — в планировке трешки 109 кв. м нет места в прихожей для шкафа верхней одежды.

Что касается концепции проекта «премиум по цене бизнес», здесь следует понимать, что основной критерий отличия классов жилья — количество квадратных метров на одного человека и высота жилого этажа. Эти строительные показатели, напрямую связанные со стоимостью строительства и позиционированием жилого комплекса на рынке.

Часто, чтобы привлечь внимание покупателей, застройщик улучшает качество жилого комплекса за счет добавления ряда опций более высокого класса: например, устанавливает лучшее оборудование лифтов или предлагает дополнительные места в подземном паркинге. Также проект комплекса может быть заказан известной архитектурной фирме, что делает его уникальным. Думаю, что такие дополнения положительно сказываются как на продукте в целом, так и на выгоде покупателя».

Чем отличаются жилые комплексы премиум и бизнес классов?

Премиум

  • Минимальная площадь на одного жителя — 60 квадратных метров; квартиры улучшенной или свободной планировки;
  • наличие лоджии и балкона;
  • высота потолков — от 3 до 4 метров;
  • подземный, теплый паркинг, который предусматривает обычно два машиноместа на каждую отдельную квартиру;
  • монолитный каркас или кладка из керамического кирпича; территория обособлена, закрыта, находится под круглосуточной охраной;
  • индивидуальный проект здания в центральном районе города;
  • бесшумные лифты, видеокамеры в местах общего пользования, безукоризненная отделка лестничных площадок и холла, услуги службы консьержей и так далее.

Бизнес

  • Минимальная площадь на одного жителя — 40 квадратных метров;
  • наличие балкона или лоджии;
  • высота потолков — от 2,8 до 3 метров;
  • обязательно наличие паркинга, где на каждую квартиру должно приходиться как минимум одно машиноместо;
  • круглосуточная охрана территории и служба консьерж сервис.

Входные группы

Что нам известно: дизайн входных групп разработали специалисты архитектурно-проектной мастерской JTA architecture. Лифтовые холлы, входные группы и лестничные марши будут выполнены в едином стиле в теплой кремово-бронзовой цветовой гамме.

Геометрия линий, колористика в местах общего пользования будет гармонировать с внешним обликом квартала «Резиденции архитекторов». Стены облицованы матовым и лаппатированным керамогранитом, а по периметру установлена скрытая подсветка.

Все входные группы жилых корпусов оборудованы видеодомофонной связью и системой контроля доступа. Есть консьерж.

Мнение Павла Железнова: «Очень интересный проект входных групп. Современный и одновременно очень практичный. Крупноформатный материал отделки позволяет выполнить минимальное количество швов и стыков панелей — это благоприятно скажется на качестве отделки. Надеюсь, что дизайн подъездов будет реализован в соответствии с концепцией».

Внутренняя инфраструктура

Что нам известно: одна из фишек проекта — широкий пешеходный бульвар, который пройдет через весь жилой комплекс и соединит Большую Почтовую улицу и набережную. А два берега Яузы соединит пешеходный мост. 


В квартале предусмотрен собственный детский сад, торгово-офисные комплексы, рестораны и кафе, а также галереи, творческие студии и арт-пространства для работы и отдыха.

Внутренняя территория организована по принципу «двор без машин» — для автомобилей предусмотрен подземный паркинг.

Мнение Павла Железнова: «Богатая внутренняя инфраструктура — безусловно, важное достоинство комплекса бизнес-класса. Детский сад, магазины и торговые пространства будут востребованы жителями. Внутренний бульвар — хороший пример организации городского пространства. 

Единственный вопрос — безопасность жителей комплекса и организация приватности дворовых территорий. Надеюсь, это будет предусмотрено проектом».

Архитектура

Что нам известно: главный архитектор проекта — Никита Бирюков, совместно с архитектурным бюро «АБВ».


Квартал формируют 11 жилых корпусов прямоугольной формы с переменной этажностью. Они расположены тремя параллельными линиями и в центральной части образуют два закрытых внутренних благоустроенных двора и центральный бульвар. Фасады жилых корпусов переменной этажности обращены на набережную реки Яузы и облицованы клинкерным кирпичом.

Проект выполнен в духе минимализма. Главные особенности — панорамное остекление и контрастное оформление фасадов — от белого до темно-коричневого.

Мнение Павла Железнова: «Корпуса переменной этажности формируют приятное пространство городской среды. Различные варианты отделки фасадов из кирпича также будут выглядеть разнообразно — несмотря на довольно лаконичные формы самих зданий.

Главный плюс проекта — отсутствие движения автомобилей в уровне дворов. Прямоугольная композиция башен и секций позволяет разместить максимальное количество автомобилей в подземной части комплекса. Это очень хороший пример организации подземного и надземного городского пространства».

Застройщик

Что нам известно: инвестиционно-строительная компания AFI Development основана в 2001 году. В портфеле компании — множество объектов от жилых и торговых комплексов до офисных и гостиничных зданий. Объем завершенных проектов — более 750 тыс. кв. м, около 1,37 млн кв. м находится в стадии разработки и строительства.


Самыми знаковыми проектами стали столичный торгово-развлекательный центр «АФИМОЛЛ Сити», бизнес центр «Аквамарин», жилой микрорайон «Одинбург», клубный квартал «Резиденции композиторов», бизнес-отель «Аквамарин», элитные жилые комплексы «Аквамарин» и «Четыре ветра».

Компания AFI Development является обладателем важных наград и премий рынка недвижимости.

Мнение Павла Железнова: «Опытный застройщик с хорошим портфелем реализованных проектов. Это дает надежду, что комплекс будет завершен в срок и в соответствии с заявленными проектными решениями и отделочными материалами фасадов».

Условия покупки квартиры

Что нам известно: купить квартиру в ипотеку можно при первоначальном взносе от 5%. При взносе от 50% можно приобрести жилье в беспроцентную рассрочку. По такой же схеме возможно купить машиноместо — если сразу внести 20% стоимости. Ипотеку предоставляют различные банки со ставкой от 9%.


Действуют скидки: например, при единовременной покупке квартиры и машиноместа можно получить скидку 20% на машиноместо. 

Мнение Павла Железнова: «Различные схемы скидок на покупку квартир дают возможность существенной экономии. А кредитная поддержка крупных банков — хорошая гарантия безопасности сделки».

Вердикт ЖК «Резиденции архитекторов»

Расположение

Да, ЖК расположен в центре столицы и отличается прекрасной транспортной доступностью.

Инфраструктура

Да, в районе есть все, что нужно для жизни.

Квартиры

Да, у квартир удачные планировки и правильные пропорции.

Входные группы

Да, у входных групп современный и практичный дизайн.

Внутренняя инфраструктура

Да, есть детский сад, магазины и собственный прогулочный бульвар. 

Архитектура

Да, пространство грамотно организовано, а разнообразная отделка фасадов делает проект интереснее.

Застройщик

Да, застройщик давно на рынке, в портфеле много реализованных проектов.

Условия покупки квартиры

Да, ипотеку выдают крупные банки и действуют хорошие скидки.

В итоге: 8/8

Сейчас читают:

Расскажите близким
Делитесь с друзьями нашими подборками, а с нами — комментариями о том, что бы вы изменили
Подписаться
Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Спасибо за отзыв!
Да
Нет
Подписывайтесь на INMYROOM TV, чтобы ничего не пропустить
Подписаться
Сохранить
Информация