Во сколько обойдется перепланировка и можно ли сэкономить во время капитального ремонта — спросили у Дмитрия Кулакова.
Планирование и согласование работ
Перепланировка — это перенос ненесущих стен в квартире. С чего начать и куда обращаться?
- Определитесь с будущим планом квартиры, выделите мокрые зоны, а также несущие перегородки, которые нужно демонтировать.
- Закажите проект перепланировки у проектной организации с допуском СРО. Если здание относится к старому фонду, у него есть свои особенности или особый статус (апартаменты, нежилой фонд) — согласование потребует дополнительных усилий и затрат.
- Обратитесь в БТИ для согласования новых планов.
Начало ремонтных работ
Стоимость демонтажных работ пропорциональна их объему: демонтаж стен, сборка, вынос и вывоз строительного мусора могут вылиться в круглую сумму.
В процентном соотношении на демонтаж нужно отложить от 10 до 15% суммы от общей сметы на ремонт — в зависимости от площади квартиры и количества сносимых стен.
Совет INMYROOM: если расходы на перепланировку застали вас врасплох, присмотритесь к кредитным картам, которые можно оформить быстро и только по паспорту. Также можно воспользоваться беспроцентным периодом погашения и не платить проценты. Например, у Райффайзенбанка можно получить сумму до 600 тысяч рублей в день обращения и 110 дней без процентов. А оформить заявку — не выходя из дома на сайте банка или в отделении.
Монтаж
Заключительная стадия — возведение новых стен. Внимательно отнеситесь к выбору материала: его тип напрямую влияет на стоимость стен и отделки.
ГКЛ-перегородки
Упрощают электромонтажные и другие скрытые работы — стены не нужно выравнивать. Из минусов — высокая стоимость (около 2 500–3 000 руб. за квадратный метр), нужна звукоизоляция и закладные под каждый прибор и элемент мебели, который будет монтироваться на стену.
ПГП — гипсовые плиты
Пеноблоки и газосиликатные блоки
Пористые материалы с низкой стоимостью (1 200–1 500 руб. за квадратный метр). Нетоксичные и негорючие, подлежат любой отделке. Из минусов — хрупкие, впитывают влагу и со временем могут поменять структуру, низкая несущая способность. Поэтому стоимость составит около 10–15% от общих расходов.
Кирпич
Наиболее экологичный материал для перегородок. Его характеристики прочности, звуко- и теплоизоляции превосходят остальные материалы по всем пунктам. Основные минусы — высокая стоимость монтажа: от 2 200 до 2 700 руб.
Работа по возведению достаточно трудоемкая, что также увеличивает стоимость. У кирпичной кладки большой удельный вес, и не во всех домах ее можно использовать как основной материал для возведения перегородок.
В процентном соотношении стоимость сметы увеличится на 16–20% в зависимости от параметров стен и самого кирпича.
Сроки и стоимость
Все виды работ увеличивают продолжительность ремонта от трех недель до двух месяцев (для квартиры до 100 квадратов). Присоединение балкона может обойтись в сумму около 250 тысяч рублей, проект перепланировки примерно в 20–120 тысяч (за квартиры от 30 до 100 квадратов).
А вот согласование проекта — отдельная статья расходов, которую практически невозможно оценить заранее.
