Комнаты
Помещения
Здание
Сюжеты
Спецпроекты
INMYROOM FOODINMYROOM LIFE
Ремонт на практике

Что обустроить на антресоли и как сделать это законно

А вы знали, что установка антресольного этажа — это уже перепланировка с согласованием в надзорных органах?

4,6
– 7 отзывов

Антресоль — это модный тренд с массой преимуществ. Что можно на ней обустроить, насколько высокими для этого должны быть потолки и как провести узаконивание нового этажа, рассказал Алексей Паршин.

Алексей Паршин
юрист
Руководитель агентства согласования недвижимости GOROD

Что можно считать антресолью?

Антресоль — красивое французское слово, которым в XVII–XVIII веках называли комнату для прислуги. Дополнительный полуэтаж в рамках помещения позже служил местом размещения библиотек в дорогих домах Европы.

Наследники советской эпохи помнят, что антресоль выглядела как навесной шкаф под потолком. Теперь многие воспринимают это слово именно так — и заблуждаются.

В нормативных документах (СНиП 01.31.2003) указано, что антресоль — это этаж с повышенной высотой или «площадка в объеме двусветного помещения площадью не более 40% площади пола двусветного помещения, в котором она сооружается». 

Проще говоря, это новый этаж внутри жилого или общественного помещения, встраиваемый по желанию собственника.

Что можно сделать на антресоли?

Это может быть:

  • офис с удобным столом, шкафами и декором,
  • гардеробная,
  • лаундж-зона с телевизором и диваном,
  • зона спальни,
  • игровая комната.

А что — нельзя?

В согласовании будет отказано, если на новой площади вы решите установить:

  • ванную или душевую комнату,
  • санузел,
  • кухню,
  • техническое помещение с санитарно-техническим оборудованием, включая газовые или электрические плиты.
Дизайн: Ирина Шевченко

Требования к устройству антресоли

Они прописаны в Постановлении Правительства Москвы 508 от 25 октября 2011 года и СНиПах 01.31.2003.

Минимальная высота потолков, при которой возможно устройство антресоли, — от 4,5 м и выше.

Высота самой антресольной комнаты — минимум 2,1 м.

Площадь возводимого этажа не должна превышать 40% от площади пола этажа квартиры.

Может быть установлен только один такой этаж.

Дизайн: Дарья Василькова

Как согласовать?

Приступать к ремонту следует только после получения официального разрешения на работы, иначе инспекция может выписать штраф — 3000 рублей для физлиц, 300 000 рублей — для юрлиц, или потребует переделать все как было.

План действий по согласованию устройства антресоли такой

  1. Разработать проект перепланировки в проектной организации, имеющей лицензию СРО.
  2. Провести анализ технического состояния здания и подготовить техническое заключение.
  3. Согласовать проект с пакетом других документов (паспорт собственника, заявление на перепланировку, документ на право собственности и др.) в Роспотребнадзоре и СЭС.
  4. Согласовать проект и получить разрешение на выполнение строительных работ в МЖИ. А по завершению строительных работ получить акт приемки выполненного переустройства.
  5. Внести изменения в поэтажный план в БТИ.
  6. Внести изменения в Управление Росреестра, а также получить новую выписку из ЕГРН со всеми изменениями.

Сколько стоит провести согласование?

Услуга согласования «под ключ» на территории Москвы обойдется примерно от 300 000 рублей, на территории Московской области — от 100 000 рублей.

Для начала можно заказать только проект и техзаключение, это стоит 20 000 — 100 000 рублей в зависимости от квалификации проектной организации и сложности работ.

Дизайн: Мария Рублев

На обложке: дизайн-проект Анастасии Шабельской

Как переделали типовую панельку, теперь ее не узнать! Вместе с GeekBrains
Подписаться
Сохранить
Информация