Мы в социальных сетях:
  • Telegram
  • Dzen
  • VK Видео
  • VK
  • Подкаст
  • Канал YouTube
  • Rutube
INMYROOM FOOD
INMYROOM LIFE
Комнаты
Помещения
Здание
Сюжеты
Спецпроекты
Специальное предложение
Советы

Продажа жилья после развода и повышение налогов: что изменится в законодательстве в 2025 году

Вместе с адвокатом разбираемся в ключевых законодательных переменах

4,8
– 57 отзывов

С начала 2025 года вступил в силу целый ряд изменений в законодательстве: они коснутся как владельцев недвижимости, так и покупателей, застройщиков, арендаторов и всех, кто пользуется коммунальными услугами. Сегодня вместе с адвокатом Татьяной Ерешко мы подробно рассмотрим все новые нормы и подскажем, как избежать неприятных сюрпризов.

Татьяна Ерешко
Татьяна Ерешко
ЭКСПЕРТ
Адвокат, 19 лет судебной практики

Новые ограничения для маткапитала и ИЖС

  • Только пригодные для проживания объекты. Теперь использовать материнский капитал на покупку или строительство объектов индивидуального жилищного строительства можно лишь после подтверждения, что жилье соответствует санитарным и техническим нормам.
  • Застройщики ИЖС и эскроу-счета. Застройщикам запретят сразу получать деньги от покупателей: вместо этого средства будут храниться на специальном счете в банке и станут доступны застройщику только после завершения строительства и передачи жилья владельцам. Это сделано, чтобы защитить покупателей от недостроев.

Изъятие неиспользуемых земель и запрет эксплуатации незарегистрированной недвижимости

  • Изъятие пустующих участков. В 2025 году власти вправе конфисковать земельные участки, которые длительное время не используются по назначению, — например, если на земле не ведется строительство или не осуществляется хозяйственная деятельность.
  • Штрафы за незарегистрированные объекты. С 1 марта 2025 года эксплуатация домов и капитальных строений, не поставленных на кадастровый учет и не зарегистрированных в Росреестре, будет запрещена. А Росреестр получит право штрафовать владельцев за отсутствие официальной регистрации.

Повышение налогов, госпошлин и тарифов ЖКХ

  • Рост НДФЛ. С 2025 года увеличились ставки налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости, особенно если налоговая обнаружит несоответствие заявленной и реальной стоимости сделки.
  • Увеличение госпошлин. Вместо прежних 2000 рублей при регистрации прав на недвижимость физлица теперь должны платить 4000. А если недвижимость дороже 20 млн рублей, госпошлина становится ещебольше.
  • Рост тарифов на коммунальные услуги. В некоторых регионах установлены повышенные коэффициенты, а долги за ЖКХ будут взыскивать онлайн с помощью ГИС ЖКХ, а если примут новый законопроект, то и без суда — это касается регионов, где действуют жесткие местные нормы и внедрён высокий уровень цифровизации.

Онлайн-оформление земельных участков и новые правила застройки

  • Электронные сделки без кадастровых инженеров. В 2025 году появилась возможность оформить земельный участок полностью онлайн: от подачи документов до регистрации прав.
  • Минимальная площадь в некоторых регионах. В ряде субъектов РФ застройщикам запретят возводить дома площадью менее 28 кв. м. Это сделано для соблюдения стандартов комфортного проживания.

Продажа недвижимости без согласия бывшего супруга

  • Сразу после расторжения брака. Теперь с нового года бывший супруг после развода сможет продать общую недвижимость без согласия второго супруга.
  • Позиция Верховного суда. Высшая инстанция разъяснила: нотариальное согласие требуется только, когда люди состоят в браке. После оформления развода второй супруг сможет продать недвижимость без получения такого согласия.
  • Риски невыполненного раздела. Риски невыполненного раздела. Если после развода не оформить доли в нотариальном или судебном порядке, второй супруг может остаться ни с чем. Вернуть долю в проданном объекте недвижимости уже не получится. Суд в дальнейшем присуждает лишь компенсацию за утраченную долю, причём выплату легко растянуть на годы или вовсе списать через личное банкротство.

Усиление контроля над сделками и «заниженными» ценами

  • Проверки налоговых органов. С 2025 года инспекторы усилили мониторинг сделок, где стоимость недвижимости указана значительно ниже рыночной. Они сверяют данные Росреестра с кредитным досье в банках и доначисляют налоги.
  • Штраф до 40% от неуплаченного налога. При выявлении махинаций с ценами налоговая накладывает штрафы, а недоплату взыскивает по новой дифференцированной шкале НДФЛ.

Внимание к посуточной аренде и «нулевым» ИП

  • Проверки с конца 2024 года. Инспекции продолжают выявлять случаи, когда граждане и индивидуальные предприниматели декларируют «нулевые доходы», но при этом сдают квартиру посуточно и получают значительную прибыль.
  • Длительный период доначисления. При возбуждении уголовного дела срок проверок может превышать стандартные три года, а итоговые пени достигают десятков миллионов рублей.

«Малоимущие» с дорогой недвижимостью

  • Подозрительные крупные сделки. Налоговые инспекторы заинтересуются гражданами, официально признаваемыми малоимущими, если те приобретают дорогостоящие объекты. Придётся объяснить налоговому инспектору источник происхождения денег. Объяснения вроде «получил миллионы в наследство» без документального подтверждения не убеждают надзорные органы.
  • Новый негласный принцип. Считается, что любые перечисленные средства — это налогооблагаемый доход до тех пор, пока не доказано обратное.

Возможность быстрой регистрации за повышенный тариф

  • Один рабочий день за двойную пошлину. Теперь оформить переход права собственности или поставить объект на кадастровый учет можно в ускоренном режиме. Однако за скорость придется платить существенно больше.

Подорожание выписок из ЕГРН и расширенные сведения

  • Новые расценки. Выписки в бумажном виде обойдутся в 460–1740 рублей в зависимости от вида и объема, а электронные — от 290 до 700 рублей.
  • Бесплатные данные по собственной недвижимости. Через «Госуслуги» по-прежнему можно бесплатно получить информацию о своих объектах.
  • Права третьих лиц в ЕГРН. Теперь в реестр вносят сведения об арендаторах, лицах, отказавшихся от приватизации, несовершеннолетних или недееспособных, сохраняющих право проживания. Это помогает покупателям избегать неожиданностей в виде «вечно прописанных» жильцов.

Нотариальное оформление сделок дарения

  • Запрет дарения в простой письменной форме. С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости оформляют через нотариуса. По замыслу законодателя, это защищает социально незащищенных граждан от мошенничества.
  • Увеличение расходов. Нотариальные услуги обойдутся в среднем в 30 000 рублей, хотя ранее достаточно было бесплатного договора и небольшой госпошлины.

Продление «дачной амнистии» до 2031 года

  • Расширение перечня объектов. В упрощенном порядке теперь можно регистрировать не только жилые дома, но и бани, сараи, летние кухни и другие постройки, возведенные до 1 января 2013 года, а также двухквартирные дома.
  • Налог на новые объекты. Зарегистрированные постройки облагаются налогом от 0,1% до 0,3% от их кадастровой стоимости, если они не являются единственными сооружениями на участке и занимают площадь более 50 кв. м.

Повышенные пени за просрочку оплаты ЖКХ

  • Ставка рефинансирования 21%. С января 2025 года пени рассчитываются по этой ставке. За 120 дней просрочки на долг в 10 000 рублей может набежать около 900 рублей (почти 10% от суммы).
  • Надежда на снижение. В Госдуме рассматривают законопроект № 797061-8 о возвращении прежней ставки 9,5%. Если его примут, она будет применяться задним числом с 1 января 2025 года.

Мораторий на взыскание неустоек с застройщиков-высоток

  • Продление до 30 июня 2025 года. Девелоперы, возводящие дома выше 30 этажей (или более 100 метров), временно освобождены от уплаты неустоек за просрочку сдачи новостроек по ДДУ и штрафов за затягивание устранения недостатков.
  • Исключения для стандартных домов. Если проект не превышает указанных параметров, то дольщики вправе требовать компенсацию в обычном порядке.

Фото на обложке: проекты Артемия и Кристины Шароновых и Регины Сажиной

Сохранить
Читайте также
7 красивых решений, подсмотренных в дизайнерском интерьере
Как накопить подушку безопасности за полгода и начать спать спокойно
Как оформить кухню в малогабаритке: 6 идей
Минимализм в быту: избавляемся от хлама и учимся жить проще
Как круто оформили ванную 4 м² своими силами
Генеральная уборка жизни: как избавиться от лишнего и организовать пространство в новом году
Хранение в малогабаритке: 7 стоящих идей
Как организовать хранение новогодних украшений: 7 эффективных решений
7 небанальных дизайн-решений для малогабаритки
Сделала ремонт в однушке за месяц и не развелась: метод микрозадач, который реально работает
Как сделать кухню, чтобы она выглядела дорого? 7 эффективных способов
О чем все забывают во время ремонта: список от дизайнера на 2025 год
Ремонт без сюрпризов: как спланировать бюджет и сохранить нервы
Ремонт в 2025 году: как создать интерьер, который долго останется актуальным
Нейросети для домохозяек: как сэкономить время на домашних делах с помощью искусственного интеллекта
Тайная жизнь пыли: откуда она берется и как с ней бороться
Как сделать ремонт и не развестись: инструкция для семейных пар
Прощай, химия! 15 средств из кухонного шкафа, которые очистят ваш дом (и совесть)
Как обустроили вместительную кухню в доме 1957 года
6 креативных дизайн-решений из смелого проекта дизайнера
Загрузить еще
Информация