Из убитой брежневки в квартиру мечты: как потратить 3 миллиона и не пожалеть

Мы привыкли думать, что крутой ремонт стоит безумных денег. А если квартира в типовом доме советской постройки, то и вовсе многие махнут рукой — мол, что из этого можно сделать? Но петербурженка Ксения доказала обратное. В двушке площадью 51,6 м² в доме серии 528 кп40 (больше известном как «точка Надежина» — по фамилии архитектора) она сделала капитальный ремонт с перепланировкой. Переделка заняла полтора года, но теперь в этой квартире светло, просторно и стильно. А главное — все по закону и за вполне разумные деньги.

Исходные данные квартиры были типичными для домов этой серии: неудобная планировка, темный длинный коридор, раздельный санузел. Но «точка Надежна» имеет свои преимущества.

«Дом типовой серии — это брежневка, кирпичный дом, в народе называется точка Надежна. Здесь железобетонные перекрытия, но в целом сам дом кирпичный. Преимущество дома наверное заключается в том, что здесь нет несущих стен внутри. Возможно, в других квартирах есть, но в моей квартире их точно не было. А еще достаточно высокие потолки 2,70», — рассказывает Ксения.

Изначально в квартире была большая комната (гостиная), маленькая комната (спальня), раздельный санузел, длинный коридор, который шел по «теневой стороне», и кухня. Кстати, кухня была просторнее, чем обычно в таких домах.

Первое и самое главное изменение — перепланировка. Ксения решила убрать длинный неудобный коридор, который занимал драгоценные метры.

«Здесь был коридор, который вел от входа квартиры к кухне. В нем были встроены какие-то советские шкафы. Это была абсолютно нефункциональная зона, поэтому я разделила коридор на две половины: часть ушла в гостиную, часть — к зоне кухни и санузла», — объясняет хозяйка.

Также был увеличен санузел — теперь вместо тесного раздельного он объединенный и довольно просторный (4,5 квадратных метра). А в спальне появилась удобная ниша для встроенного шкафа.

Перепланировка позволила создать новую логику движения по квартире. Теперь помещения соединяются анфиладно — вдоль окон, а не вдоль темной стены, как раньше. Это сделано специально, чтобы света было больше.

«Мне хотелось больше света сюда добавить, поэтому анфиладную планировку разумнее делать вдоль окон», — поясняет Ксения.

Несмотря на уменьшение площади кухни после перепланировки, Ксения смогла разместить здесь все необходимое: посудомоечную машину, микроволновку с функцией духовки, большой холодильник и удобную рабочую зону.

Один из лучших лайфхаков — широкий подоконник, который заменяет обеденный стол для повседневного использования:

«Кухню я уменьшила, и встал вопрос: где будет зона для приема пищи? Есть стол в гостиной, это удобно, но для каждодневного быстрого использования я сделала очень широкий подоконник. Здесь спокойно можно сидеть с ногами вдвоем», — делится Ксения.

Интересное решение — зеркальный цоколь кухонного гарнитура, который создает эффект «парящей» кухни и визуально облегчает пространство. И, что удивительно, в быту это оказалось очень практичным — легко мыть и не собирает пыль.

Гостиная теперь включает три функциональные зоны: столовую рядом с кухней, мягкую зону для просмотра ТВ и место для чтения с винтажным креслом.

Изюминка интерьера — настоящая советская радиола «Ригонда» примерно 1968 года выпуска. Но это не просто декор! Петербургские мастера модернизировали ее, добавив Bluetooth-модуль.

«Музыку можно раздавать прямо с телефона и слушать ее. У нее прекрасное звучание, и пластинки на ней тоже можно слушать. Есть и радио», — рассказывает Ксения.

Для полноты атмосферы рядом установлена советская цветомузыка, которая реагирует на звуки радиолы:

«Она светится разными цветами, понимает звучание радиолы и подсвечивает разные цвета в ритм. Такая советская дискотека интеллигентов», — смеется хозяйка.

В большой комнате Ксения оборудовала и спальню, и рабочее место. Но как совместить два таких разных пространства?

«Выбора особо не было — количество комнат в квартире все-таки ограничено. Поскольку это была самая большая комната по метражу, было понятно, что ее придется как-то зонировать. Но у меня был такой пунктик: я не хотела делать прям какие-то статичные, очень массивные перегородки», — объясняет она.

Решением стал оригинальный стеллаж, который хозяйка сама спроектировала, а затем отдала чертежи на производство. Он не только отделяет спальную зону от рабочей, но и добавляет места для хранения.

В кабинетной зоне расположились восстановленный чехословацкий стол и винтажное кресло гнутой формы, которое хозяйка нашла с рук и отреставрировала.

Необычное решение для шкафа — специально спроектированная ниша: «Специально заранее была заложена ниша для шкафа. Внутри по сути рейлинги и система полок. В принципе он у меня заполнен процентов на 60, есть еще много места. Но у меня столько вещей нет, поэтому он пока в таком виде».

Чтобы квартира казалась просторнее и светлее, Ксения уделила особое внимание освещению. В каждой комнате есть несколько сценариев света: верхний свет, настенные бра, торшеры, подсветка.

«Я вообще не люблю верхний свет, поэтому вечером у меня всегда очень камерная атмосфера, с нижним светом, с разными боковыми», — признается хозяйка.

Отдельного упоминания заслуживают розетки в оконных откосах. Казалось бы, мелочь, но очень удобная:

«Я туда включаю например новогодние гирлянды. Мне кажется, все это делают только с одной мысли про Новый год. Именно для Нового года это и было сделано! Но у зоны стола в гостиной и у рабочей зоны мне удобно в розетку рядом втыкать телефон — далеко не нужно уходить».

А в спальне есть «мастер-выключатели» — можно выключить свет сразу во всей квартире, если вы уже легли в кровать.

Опыт ремонта Ксении показывает: к выбору строителей нужно подходить очень тщательно. После начала работ ей пришлось сменить бригаду.

«Я меняла бригаду на начальных этапах ремонта. Вторую бригаду я практически устраивала целый кастинг — выбирала из шести разных команд. В конце концов, остановила свой выбор на бригаде, которую посоветовал блогер».

Что было важно для Ксении как юриста:

«Первое — это официальное оформление, чтобы был договор, была четкая понятная смета по работам и техническим нюансам. Мы с ними общались, как они будут делать работы, они мне отвечали. Их видение процесса совпало с моим».

Если говорить о планировке и дизайне, то Ксения обошлась без профессионального дизайнера:

«Я пользовалась стандартным онлайн-планировщиком, где отрисовала технический проект. А визуальную часть делала в стандартном приложении для презентаций — просто очень хорошо умею им пользоваться. Там делала всевозможные коллажи, вырезала тумбочки, телевизоры, диваны, все это подставляла по цветам. Для меня это получилась как программа для дизайнера».

Но на завершающих этапах все же привлекла специалиста — для проектирования сложной мебели на заказ.

Опыт Ксении показывает: даже типовая квартира в доме советской постройки может стать функциональным и стильным жильем. Важно грамотно спланировать пространство, проработать сценарии использования каждой зоны и не бояться нестандартных решений. И помните — экономия на строителях обычно выходит боком, а вот на дизайнере при наличии собственных идей и базовых навыков визуализации вполне можно сэкономить.