Представьте себе типичную брежневку: длинный темный коридор, тесные комнаты, раздельный санузел и кухня, где едва помещается один человек. Знакомо, правда? А теперь представьте, что все эти неудобства можно исправить, причем без заоблачного бюджета. Именно это сделала Ксения из Санкт-Петербурга — владелица двухкомнатной квартиры в доме серии 528 кп40. Из стандартной «двушки» площадью 51,6 м² она создала стильное, светлое и функциональное жилье в стиле мид-сенчери всего за 3 миллиона рублей.
Отсутствие внутренних несущих стен в «точке Надежна» позволило радикально изменить планировку и переместить дверные проемы;
Ликвидация длинного коридора дала дополнительную площадь жилым комнатам и кухне;
Анфиладная планировка вдоль окон наполнила квартиру светом;
Увеличение санузла за счет коридора позволило разместить и душевую кабину, и стиральную машину;
Продуманные системы хранения, спроектированные под конкретные потребности, помогли избавиться от захламленности.
Фото до ремонта:
Главное преимущество: несущих стен внутри нет
Перед тем как затевать перепланировку, важно понимать, с чем вы имеете дело. Большинство типовых домов советской постройки имеют несущие стены, которые нельзя сносить. Но серия «точка Надежна» — счастливое исключение.
«Дом типовой серии — это брежневка, кирпичный дом. Преимущество дома, наверное, заключается в том, что здесь нет несущих стен внутри. Возможно, в других квартирах есть, но в моей квартире их точно не было», — рассказывает Ксения.
Это ключевой момент, который позволил полностью изменить внутреннюю планировку. Если вы планируете подобную перепланировку, обязательно проконсультируйтесь со специалистом, чтобы точно определить, какие стены в вашей квартире несущие, а какие — нет.
Прием №1: Превратите неудобный коридор в полезную площадь
Одна из главных проблем типовых квартир — длинные узкие коридоры, которые занимают драгоценные метры, но не приносят никакой пользы. В квартире Ксении коридор шел вдоль «теневой стороны» квартиры, из-за чего помещение было не только неудобным, но и темным.
«Здесь был коридор, который вел от входа квартиры к кухне. И еще в этом коридоре были такие встроенные какие-то советские шкафы. В общем, это была абсолютно нефункциональная зона. Поэтому я разделила этот коридор на две половины: часть ушла в гостиную, часть к зоне кухни и зоне санузла», — объясняет хозяйка.
Этот прием позволил не просто избавиться от бесполезного пространства, но и увеличить площадь гостиной, кухни и санузла. Вместо типичной прямоугольной комнаты, гостиная теперь имеет Г-образную форму, что позволило создать в ней несколько функциональных зон.
Прием №2: Измените логику перемещения по квартире
Изначально дверные проемы в квартире Ксении проходили вдоль задней, темной части квартиры. После перепланировки все изменилось.
«Изначально они проходили по задней части квартиры, теневой. А мне хотелось больше света сюда добавить, и вот плюс эта анфиладная планировка — ее все-таки разумнее делать вдоль окон», — рассказывает Ксения.
Анфиладная планировка — это когда комнаты соединяются друг с другом напрямую, без коридоров. В этом случае дверные проемы были перенесены так, чтобы свет из окон проникал через всю квартиру. Теперь гостиная, спальня и даже кухня образуют единое светлое пространство, хотя по-прежнему остаются отдельными комнатами.
Важный момент: двери между комнатами — это не обычные распашные, а двойные, которые полностью раскрываются, создавая ощущение единого пространства. «Они распашные. Непростые, дорогое решение? Нет, решение оказалось на самом деле недорогим», — отмечает Ксения. То есть вместо сложных раздвижных систем можно выбрать более бюджетный, но не менее эффективный вариант.
Прием №3: Увеличьте санузел и сделайте его функциональным
Еще одна проблема типовых квартир — тесные раздельные санузлы. В процессе перепланировки Ксения не только объединила ванную и туалет, но и увеличила общую площадь за счет части бывшего коридора.
«Санузел был раздельный, он был меньше, примерно вот на полметра, поскольку здесь был коридор. Поэтому мы увеличили пространство достаточно сильно — здесь 4,5 квадратных метра, что для типичного старого дома на самом деле достаточно большой объем», — рассказывает хозяйка.
В обновленном санузле поместились и душевая кабина, и стиральная машина, и специально спроектированный шкаф для хранения. При этом раковину и инсталляцию для унитаза развернули так, чтобы использовать пространство максимально эффективно.
Еще один интересный момент: между кухней и ванной комнатой Ксения сохранила небольшое окно, которое было частью оригинальной планировки дома.
«В этой серии домов действительно есть окна между ванной и кухней. Это такое маленькое квадратное окно. Поскольку стены были снесены полностью, окно здесь новое, и оно расположено, естественно, не так, как было изначально. Я хотела просто, чтобы свет естественный попадал в ванну», — поясняет она.
Прием №4: Спрячьте системы хранения там, где они не мешают
В маленькой квартире каждый сантиметр на счету, поэтому системы хранения должны быть не только вместительными, но и максимально незаметными. Ксения решила эту проблему несколькими способами.
В спальне она спроектировала встроенный шкаф, для которого специально была создана ниша:
«Специально заранее была заложена вот эта ниша и внутри здесь по сути рейлинги, система этих рейлингов, и потом отдельно мы еще заказывали различные полки и ящики», — рассказывает хозяйка. Размеры шкафа впечатляют: 2 метра 60 сантиметров в длину и около 70 сантиметров в глубину.
Для зонирования спальни и рабочего места Ксения разработала оригинальный стеллаж, который не только разделяет пространство, но и предоставляет дополнительное место для хранения:
«Я не хотела делать прям какие-то статичные очень массивные перегородки, поэтому придумала такой шкаф, который сама рисовала полностью. Его делали на заказ по моим чертежам».
В ванной комнате спроектирован специальный шкаф, который решает проблему видимого беспорядка:
«Стояла задача сделать пространство так, чтобы можно было хранить все женские предметы, крема и прочее, но чтобы это не портило визуал. Поэтому был придуман вот этот шкаф, где есть сбоку открытая секция, с неё есть спокойный доступ, а от раковины его не видно».
Прием №5: Используйте свет, чтобы сделать пространство больше
Кроме перепланировки, Ксения применила несколько приемов с освещением, которые визуально увеличивают пространство и делают его более комфортным.
Во-первых, панорамное остекление балкона: «Когда я сделала это панорамное остекление, это очень много света в квартиру добавило».
Во-вторых, в каждой комнате предусмотрено несколько сценариев освещения:
«Здесь много сценариев освещения. Есть основной свет, есть подсветка боковая, этот свет разведен — можно хоть одну, хоть другую включать. Есть боковые бра, есть светильник около телевизора, есть еще дополнительная подсветка персонально для цветов».
Разнообразное освещение позволяет менять атмосферу в квартире в зависимости от настроения и потребностей. «Я вообще не люблю верхний свет, поэтому вечером всегда здесь у меня очень камерная атмосфера с нижним светом, с разными боковыми», — признается Ксения.
Важный совет напоследок: выбирайте строителей тщательно
Опыт Ксении показывает, что выбор правильной бригады строителей — ключевой момент в ремонте. Ей пришлось сменить команду в процессе работы:
Я меняла бригаду на начальных этапах ремонта. И вторую бригаду я практически устраивала целый кастинг на то, чтобы выбрать ее — примерно из шести разных бригад».
Что было важно для Ксении при выборе:
Официальное оформление отношений — договор, четкая смета;
Совпадение видения процесса работы;
Качество исполнения.
«Для меня как для юриста важно официальное оформление, чтобы был договор, была четкая понятная смета по работам и техническим нюансам», — подчеркивает хозяйка.
Перепланировка типовой квартиры — это не просто снос стен, а комплексная работа, которая требует понимания особенностей конкретного дома и четкого представления о том, чего вы хотите достичь. Опыт Ксении доказывает, что при грамотном подходе даже из типовой брежневки можно создать уникальное, функциональное и стильное жилье. А главное — для этого не обязательно иметь безграничный бюджет.
