До и после: четыре комнаты на 67 м² — планировочные хитрости для малогабариток

В историческом доходном доме на Арбате семья медиков превратила «неликвидную» квартиру площадью 67 квадратных метров в функциональное пространство с четырьмя полноценными комнатами. Хозяйка Мария вместе с дизайнером Ольгой Кондратовой сумели найти уникальные планировочные решения, которые помогли вдохнуть новую жизнь в тесное пространство и создать комфортные условия для семьи из четырех человек.

«Изначально квартира представляла из себя типичную линейку с длинным темным коридором по дальней стене и вдоль каждого окна были нарезаны комнаты», — вспоминает Мария. Такая планировка, типичная для многих квартир в старом фонде, не отвечала потребностям современной семьи.

При этом состояние квартиры было далеко от идеального: «Когда мы искали эту квартиру, она была в совершенно душераздирающем состоянии, максимально непривлекательно, что дало нам возможность все-таки на нее претендовать. Для начала я должна сказать, что квартира не понравилась примерно никому из всех, кто смотрели, кроме меня».

После перепланировки пространство квартиры было организовано принципиально иным образом: «Мы сформировали две анфилады вдоль длинной оси квартиры», — объясняет хозяйка.

Первая анфилада включает:

• Комнату для старшей дочери (4 кв.м.);
• Гостиную (самое просторное помещение);
• Прихожую.

Вторая анфилада:

• Детскую сына (8 кв.м.);
• Проходную кухню (6,2 кв.м.);
• Гардеробную (2,7 кв.м.);
• Спальню родителей (9,2 кв.м.).

«Анфиладная планировка уведет нас дальше через вторую детскую комнату, через проходную кухню к гардеробной и к последней комнате квартиры — нашей спальне», — рассказывает Мария.

Одним из самых неожиданных решений в перепланировке стал перенос кухни в бывший коридор: «Мы перенесли кухню в то помещение, которое в принципе мы планировали... это продолжающийся дальше коридор. Мы сместили кухню на пару метров, и здесь должна была быть зона хранения и библиотека. Мы вернули библиотеку туда, где она должна быть — в гостиную. А здесь разместили кухню, так называемый вагончик, проходная кухня, что оказалось безумно удобно».

Такое решение позволило освободить место для комнаты старшей дочери: «Комнату для старшей дочери мы оформили как кабинет на месте бывшей кухни».

Важным фактором при перепланировке стало правильное определение несущих стен: «В этой квартире несущие стены две: внешняя фасадная стена дома и та часть, которая делит нас с соседями, там идут пилоны несущие. То есть, все перегородки внутри мы могли двигать в рамках здравого смысла и исходя из возможностей согласования».

Это позволило создать более просторную гостиную: «Нашей мечтой было сформировать гостиную минимум на два окна».

При перепланировке особое внимание уделили санузлам: «Санузлы мы оставили на своих местах, более того, мы сделали и один большой санузел с ванной и с унитазом, и также мы оставили второй туалет в качестве гостевого».

Это решение требовало тщательного планирования инженерных коммуникаций: «Поскольку мы перенесли кухню из ее оригинального расположения в зону коридора, и этот коридор достаточно далеко находится от кухонных коммуникаций, а нам было важно, чтобы при согласовании мы могли пройти все узкие места. И по вентиляции, и по водотоку, мы очень серьезно подошли к проектированию всех инженерных деталей».

Несмотря на скромные размеры, каждое помещение в квартире получило четкую функцию:

• Спальня родителей (9,2 кв.м.): «Проблема пространства в этой комнате была решена в пользу гостиной, нам не нужно на практике много места для спальни. Здесь, если мне не изменяет память, 11 кв.м. комната, поэтому мне было важно, чтобы не было какого-то массивного изголовья у кровати».
• Гардеробная (2,7 кв.м.): «Размер ее полтора на полтора метра. Это немного, когда мы сюда заезжали, у нас вошло не все, но мы приняли решение, что все, что не влезает, переходит тем людям, которым эти вещи будут нужнее».
• Детская дочери (4 кв.м.): «Размер его не больше, чем 2 на 2 метра, то есть, по большому счету, мы могли здесь расположить кровать и рабочее место. Рабочее место мы оформили в нише, которая во многих домах и советских старых, и дореволюционных, служила холодильником».
• Детская сына (8 кв.м.): «Здесь две зоны: зона сна и зона его работы. Ему нравятся проходные комнаты, у него нету каких-то желаний закрыться, в отличие от моей старшей дочери».

При всех современных решениях, семья постаралась сохранить исторический характер квартиры:

«Когда в двадцатых годах советы разделили ее на более мелкие квартиры, эта квартира оставалась четырехкомнатной. Но большую гостиную комнату разделили на две части. Мы это понимаем и по архитектуре окон, и по паркету, и по остаткам камина, которые частично остались на территории нашей квартиры».

Старинный паркет был бережно сохранен: «Весь старинный паркет мы сняли, его нужно было хранить в специально арендуемом отапливаемом помещении, происходило все это достаточно долго. И когда были завершены черновые работы, сюда на 4 месяца заехал мастер-реставратор, специалист по паркету».

• Не бойтесь проходных комнат: правильно организованные проходные помещения могут быть функциональными и комфортными.
• Внимательно изучите конструктив здания: понимание, какие стены несущие, а какие можно перемещать, определяет возможности перепланировки.
• Продумайте инженерные коммуникации: при переносе кухни и санузлов необходимо тщательно спланировать систему вентиляции и водоснабжения.
• Создавайте помещения с четкой функцией: даже самая маленькая комната (4 кв.м.) может быть функциональной, если четко определить ее назначение.
• Используйте особенности исторических зданий: ниши, высокие потолки, окна — все это можно превратить в преимущества при планировке.

История этой квартиры доказывает, что даже на очень ограниченной площади можно создать пространство для полноценной жизни семьи с детьми, если подходить к планировке творчески и не бояться нестандартных решений.

А какие планировочные решения помогли вам сделать вашу квартиру более просторной и функциональной? Делитесь в комментариях!