В двух минутах ходьбы от метро «Академическая» стоит четырехэтажный панельный дом, который изменил жизнь целой страны. Улица Гримау, 16 — именно здесь в 1957 году появилась первая хрущевка в Москве. Этот невзрачный на вид дом стал прототипом для миллионов квартир, построенных по всему СССР. История его создания — это история одного из самых масштабных социальных экспериментов XX века.

• Год постройки: 1957;
• Этажей: 4 (плюс подвальный);
• Квартир: 64 в 4 подъездах;
• Жильцов: около 250 человек;
• Жилая площадь: 2663 м²;
• Высота потолков: 248 см;
• Конструкция: крупноблочные стены, панельный каркас;
• Перекрытия: железобетонные;
• Износ: 62% (состояние «исправное»).

В середине 1950-х годов СССР столкнулся с острейшим жилищным кризисом. Миллионы людей жили в бараках, подвалах и коммунальных квартирах. Традиционные сталинские дома с их монументальной архитектурой строились слишком медленно и дорого. Нужно было срочно найти способ обеспечить жильем всю страну.

Решение искали в Черемушках — тогда окраинном районе Москвы, который превратили в гигантскую строительную лабораторию. Территория получила название «9-й квартал Новых Черемушек» и стала испытательным полигоном для будущего массового домостроения.

Идея была революционной: строить дома из готовых блоков и панелей, изготовленных на заводах. Это должно было в разы ускорить строительство и снизить стоимость жилья. Но сначала нужно было понять, какой тип конструкции окажется оптимальным.

Дом №16 проектировали архитекторы Евгений Иохелес и Елена Хлыстова совместно с инженерами Вирой Герман и Ириной Копыриной. Перед ними стояла сложная задача: создать жилье, которое было бы одновременно дешевым, быстро возводимым и пригодным для массового производства.

Четыре этажа выбрали осознанно — это максимальная высота, при которой можно обойтись без лифта. Каждый лифт удорожал строительство и усложнял эксплуатацию. «Пусть пешком ходят», — будто бы сказал Хрущев, утверждая проект.

Конструкция дома была экспериментальной: крупноблочные наружные стены толщиной 40 см, панельный каркас, железобетонные перекрытия на ленточном фундаменте. Такое сочетание материалов позволяло совместить прочность кирпичных домов со скоростью сборки панельных.

Архитектурные излишества исключили полностью. Никаких колонн, лепнины, башенок — только функциональные элементы. Даже размеры окон варьировались в зависимости от площади комнат: в больших помещениях — трехстворчатые рамы, в маленьких — двухстворчатые. Это создавало определенный ритм на фасаде без дополнительных украшений.

После сдачи в 1957 году дом превратился в социологическую лабораторию. Архитекторы и градостроители целый год наблюдали за жизнью новоселов: как они пользуются кухнями, достаточно ли места в комнатах, удобны ли планировки, как работает вентиляция.

Жильцы стали невольными участниками эксперимента. Специалисты фиксировали все: от того, как часто люди выходят на балконы, до того, где они хранят вещи. Эти наблюдения легли в основу будущих типовых проектов, которые потом тиражировали по всей стране.

В доме разместили 64 квартиры в четырех подъездах — однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Общая жилая площадь составила 2663 квадратных метра. Потолки сделали высотой 248 см — это был компромисс между комфортом и экономией материалов.

Многие решения, примененные в первой хрущевке, кажутся сегодня странными, но имели четкое обоснование. Например, в первоначальном проекте не было привычных форточек. Вентиляцию обеспечивали специальные отверстия под подоконниками — считалось, что это эффективнее и дешевле.

Балконы проектировали не как декоративный элемент, а как способ увеличить жилую площадь. На них предусматривали специальные конструкции для цветов — предполагалось, что жильцы сами будут озеленять фасады.

Во многих квартирах между кухней и санузлом сделали маленькое окошко под потолком. Это была защита от частых отключений электричества — в случае перебоев можно было пользоваться туалетом при естественном освещении.

В конце 1950-х — начале 1960-х Черемушки превратились в место паломничества строителей со всего СССР и даже из-за рубежа. Сюда приезжали делегации из союзных республик, социалистических стран, архитекторы из Европы и Америки.

В местном клубе открыли постоянную выставку, где демонстрировали достижения экспериментального строительства. Посетителям показывали образцы панелей, рассказывали о новых технологиях, водили по квартирам-образцам.

Район получил Гран-при на Всемирной выставке в Брюсселе в 1958 году. Это был международный успех советской архитектуры и градостроительства. Западные специалисты признали, что СССР нашел эффективное решение жилищной проблемы

На основе черемушкинского опыта создали первые типовые серии хрущевок. Дом на Гримау стал прототипом серий II-07 и 1-510, которые строили миллионами квадратных метров. Но серийные версии отличались от оригинала — к четырем этажам добавили пятый, изменили планировки, упростили конструкции.

Пятиэтажка стала символом хрущевской эпохи. За десять лет — с 1958 по 1968 год — в хрущевки переселили 90% населения, жившего в неблагоустроенных условиях. Это была самая массовая программа жилищного строительства в истории человечества.

Хрущевки строили не только в СССР. Похожие дома появились в Польше, Чехословакии, Венгрии, ГДР, Монголии, Китае, Вьетнаме. Советская модель индустриального домостроения распространилась на полмира.

Сегодня в первой хрущевке по-прежнему живут около 250 человек. Износ здания составляет 62%, но дом официально признан исправным. Это означает, что конструкции сохранили несущую способность, хотя многие системы требуют замены.

Средняя стоимость квадратного метра в доме составляет 412-478 тысяч рублей. Однокомнатные квартиры продают за 13-14 миллионов, двухкомнатные — за 18-19 миллионов, трехкомнатные — до 20 миллионов. Цены держатся на уровне района благодаря отличному расположению и исторической ценности.

Во дворе сохранился фонтан — редкость для хрущевских районов. Большинство подобных элементов благоустройства исчезли при массовом тиражировании проектов как «архитектурные излишества».

Первая хрущевка стала не просто зданием, а символом целой эпохи. Она воплотила идею о том, что архитектура должна служить массам, а не элите. Функциональность важнее красоты, скорость строительства — важнее индивидуальности.

Эти принципы определили облик советских городов на десятилетия вперед. Миллионы людей получили отдельные квартиры, но заплатили за это единообразием архитектурного ландшафта. Споры о наследии хрущевок продолжаются до сих пор — одни видят в них решение жилищной проблемы, другие — начало деградации городской среды.

Дом на улице Гримау остается живым свидетелем этого исторического эксперимента. 67 лет спустя люди по-прежнему живут в квартирах, спроектированных как временное решение жилищного кризиса. История первой хрущевки — это история о том, как архитектурные эксперименты становятся частью жизни целых поколений.

Обложка: yandex.ru/maps