Приемка квартиры — не просто формальность, а ключевой этап. Покупатели новостроек часто сталкиваются с дефектами в новом жилье, и заметить их удается не сразу. Проблемы выявляются только во время ремонта или спустя несколько месяцев после заселения. Все это осложняет ремонт, тянет за собой дополнительные затраты и создает лишний дискомфорт. Поэтому так важно тщательно проводить приемку квартиры и выявлять любые дефекты застройщика. 

Об основных проблемах, с которыми сталкиваются покупатели новых квартир, рассказывает Максим Шевяков, руководитель сервиса «Приемка квартир» СТД «Петрович».

Если нарушена геометрия стен и пола, это не только визуальный минус. Из-за такого дефекта может потрескаться плитка на полу, «встать» в низких местах ламинат или кварцвинил, сложно будет установить мебель без щелей.

Как проявляется дефект:

• Стены «гуляют» — понять можно с помощью лазерного уровня, есть скосы или выпуклости.
• Пол имеет перепады высоты более 3–5 мм на длине 2 метров.

На что обратить внимание при приемке:

• Поверхности стен должны быть ровными и вертикальными. Нужно провести уровнем по стенам сверху вниз: если пластина прибора «скачет», есть дефект.

• Стяжка на полу должна быть ровной, без отверстий и трещин. Лазерным уровнем или длинной рейкой можно проверить ровность пола по диагонали и вдоль стен.

Трещины — в первую очередь, это угроза безопасности, так как ухудшается несущая способность конструкций. Кроме этого такой дефект может привести к потерям тепла и сквознякам, а также к протечкам в кровле или междуэтажных перекрытиях. В итоге в квартире будет холодно и сыро, а при намокании конструкций появится плесень и грибок.

Как проявляется дефект:

• Видны тонкие или широкие трещины в штукатурке или бетоне. 

• Видны затеки в стенах, полу, потолке.

• Есть плесень или запах затхлости.

На что обращать внимание при приемке:

• Стяжка, стены, потолок должны быть ровными, без отверстий и трещин.

• Осмотреть углы, прилегающие к окнам и дверным проемам, — именно там чаще всего появляются трещины.

• Подсветить поверхность фонариком: даже микротрещинки станут заметны.

1. Быстрый процесс приемки: делают акцент на существенных дефектах, а небольшие изъяны будут устранены в процессе ремонта.

2. Прозрачная стоимость услуг: приемка квартиры площадью до 46 м² — 6 000 руб., свыше 46 м² — 6 000 руб. + 130 руб/м².

3. Быстрый срок приемки: после заявки услугу выполнят в течение 3–7 дней.

4. Гарантия качества: приемщики сертифицированы и включены в Национальные реестры НОПРИЗ и НОСТРОЙ.

5. Бесплатная консультация: через форму на сайте или по телефону +7 (499) 334-88-88.

Если есть проблемы с электрикой, повышается риск короткого замыкания, возгорания, сбоя в работе электроприборов.

Как проявляется дефект:

• Розетки слишком «люфтят», штепсель входит не до конца.
• Нет «третьего» контакта — заземления.

На что смотреть при приемке:

• Розетки должны прочно держаться в монтажных коробках. Вставить в каждую из них несколько вилок разных приборов: проверить плотность и надежность фиксации.

• Осмотреть маркировку на щитке — должен быть разделительный автомат и УЗО (устройство защитного отключения).

Дефекты окон и дверей ведут к промерзанию и сквознякам, из-за чего в квартире становится холоднее, растут расходы на обогрев, появляется плесень по периметру оконных рам, сильнее слышен шум с улицы.

Как проявляется дефект:

• Окна трудно закрываются, а щели продувают.

• Петли заедают, ручки проворачиваются с усилием.

Случай из практики эксперта: при приемке новостройки обнаружили видимые царапины на внутреннем стекле одной из створок. Также был конденсат внутри стеклопакета — признак разгерметизации. Застройщик устранил дефекты, клиенту не пришлось платить самому или обращаться в сервис — экономия от 20 000 руб.

Из-за некачественной гидроизоляции могут быть протечки в санузле и ванной, намокают перекрытия и стяжка, появляется плесень и запах сырости.

Как проявляется дефект:

• Пятна сырости или плесени у сантехнических зон.

• Швы между ванной или душевым поддоном и стеной не проклеены герметиком.

На что смотреть при приемке:

• Проверить, нет ли следов затеков при стыке плитки и пола.

• Проверить наличие пленки и усиленного слоя гидроизоляции в местах установки ванны.

После приемки квартиры наступает не менее важный этап — ремонт. Чтобы он прошел гладко и в срок, выбирайте профессионалов в своем деле. В «Петровиче» как раз есть удобный сервис по ремонту квартир под ключ. Лучшие мастера воплотят любые дизайнерские задумки качественно и точно по графику. Смета прозрачна, а гарантия на выполненные работы до 2-х лет.

Удобно, что в «Петровиче» можно как заказать нужную услугу по ремонту квартиры, так и купить все необходимые строительные материалы — все в одном месте без лишней суеты и траты времени. Обратите внимание на товары собственного бренда Lavelly — интерьерные краски Lavelly Gamma, в том числе моющиеся. Они без запаха и легко наносятся. Также у бренда есть коллекции керамогранита и кафельной плитки — прочные, с трендовыми декорами и доступные по цене. 

Скрытые протечки радиаторов на фитингах или в стенах — большой риск затопить соседей снизу. А из-за воздуха в системах отопления комнаты нагреваются неравномерна, батареи вибрируют и шумят. 

Как проявляется дефект:

• Радиаторы неравномерно нагреваются, сверху остается холодная полоса.
• В дальних комнатах холоднее, чем в комнатах ближе к входной двери.
• На фитингах труб или батареях заметна влага.

На что смотреть при приемке:

• Есть ли капли вокруг вентилей и соединений труб.

• Если есть возможность, включить отопление на максимальную температуру и потрогать батареи: холодные участки укажут на воздух.

Совет INMYROOM: Кстати, под собственным брендом Lavelly «Петрович» выпускает еще и сантехнику. В коллекции есть стильные смесители, раковины, унитазы и инсталляции — все для современного и практичного интерьера.

Нет хорошей вентиляции — нет свежего воздуха, зато есть проблемы с микроклиматом. Появляется затхлый запах и чрезмерная сырость в кухне и санузле, из-за высокой влажности отклеиваются обои и портится отделка. 

Как проявляется дефект:

• Затхлый запах, особенно в санузле и кухне.

• Слабый или отсутствующий поток воздуха в приточных и вытяжных решетках.

На что смотреть при приемке:

• Количество вентиляционных отверстий, которые предусмотрены проектом.

• Есть ли неприятные или затхлые запахи в квартире.

• Закрыть окна и двери и поднести лист бумаги к вентиляционной решетке: если лист падает, есть проблемы с тягой.

Случай из практики эксперта: в кухне одной из квартир, в которой проводили приемку, отсутствовал выход вентканала. Было установлено декоративное оформление, имитирующее вентиляцию. В дальнейшем это привело бы к повышенной влажности, неприятным запахам и плесени. После нашей проверки застройщик устранил дефект, тем самым мы сэкономили клиенту более 50 000 руб. на переделке после ремонта.

Изменение площади и высоты потолков, а также перенос стен могут осложнить последующую продажу квартиры. С ремонтом тоже могут быть проблемы, если заказывать мебель и отделку по плану квартиры. Нестандартное расположение коммуникаций приводит к дополнительным штробам и разводке.

Как проявляется дефект:

• Стены сдвинуты на 5–10 см, площади комнат не соответствуют заявленным.

• Высота потолков ниже, чем указано в договоре. 

• Неправильно расположены коммуникаций, не хватает розеток и выключателей. 

На что смотреть при приемке:

• Совпадает ли высота потолков и фактические размеры комнат с планом в договоре.

• Совпадает ли расположение розеток, выключателей и стояков с планировкой.

Даже мелкие на первый взгляд дефекты в новой квартире могут обернуться большими проблемами с ремонтом, бюджетом, с соседями, в конце концов. Поэтому приемка новостройки должна быть качественной и дотошной, не стоит игнорировать этот этап и полагаться только на застройщика. 

Реклама. petrovich.ru. ООО «СТД «ПЕТРОВИЧ».